グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討者さん]

>>160 通りがかりさん
ここのマンション近くがディープゾーンなんですか？
具体的にどこの事なんですか？

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

大阪は東京みたいにハイレベルな私立小学校がたくさんないんだよ。知らんのか？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
まあこの辺なら城星と大手前に小学校があり、ここだけにこだわらなくてもいいですね。私立に限らなければ大教大付属天王寺もあるし、上町台の天満橋?帝塚山まで適地はそれなりにあります。
上町台の中でも五条小区絶対なのか、駅前の繁華街からどれだけ離れば環境の良い夕陽丘エリアなのかという２つの論点がありそうですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

富裕層が流入してきているのに受け皿となる私立小学校が少ないだよね。
結局、五条に無理から詰め込むことになる。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
詰め込みすぎた五条の教育環境が破綻しないか心配になるし、校区見直しの噂も絶えないので五条からの距離的に生魂か桃陽に組み替えられないかも心配です。
結局上町台の南北のベルトの小学校は大ハズレはないので五条に頼りすぎる訴求は諸刃の剣な気もする。五条がなくともここらの環境はいいですしね。

[186: 匿名さん]

小学校受験に残念ながら不合格になられた方々があえて五条に通わす為に引っ越して来られます。有名塾もたくさんあるので中学受験の為にも。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなんあるの？大変やなあ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それが大阪の現状です。その結果、五条小はビビるくらいのマンモス校になってしまいました。

[189: 匿名さん]

桃陽小学校も五条に劣らずいい学校やけどな。

[190: 匿名さん]

レポありますね！
http://imazatogest.blog101.fc2.com/blog-entry-1516.html

《うちのかわいい息子に会う小学校を見つけるために五条小学校に行ってみました。小学校受験も中学校受験も考えていないシングル―マザーからのあくまで独断と偏見のレポートです。》



五条小学校の口コミや噂は
あくまでも
噂であり、（実はいい噂ではない。）
（小学校受験に失敗した子が多い、中学校受験が6割超える。学校が荒れている（ほんまかっってなっていた）

お金持ちが多いから参観のおかーさんはみんなブランド物を身に付けている。Gパンで参観なんてあり得ない。などなど。。。。）




土地は当然の如く、
賃貸物件ですら他に類を見ないほどの高さで

何より
Air BNBがほとんどない校区で
（他のサイトでは隠れてやってる民泊はあれどほんとに数える程度です）
これは
地の人間が多く、ほんとに今でもこの威厳が守られるのは
素晴らしいと思い

まずは小学校の下見で行ってきました。

[191: 通りがかりさん]

結局、小学校受験落ちか。

まあ確かに授業中にウロウロも普通みたいだしね、五条小学校。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん

五条小学校の保護者ですが、それはないですよ。レポにあるように挨拶が出来るしっかりした児童が多い印象です。
先生方も非常に信頼おける方が多く、きちんと教育していただいています。

[193: 匿名さん]

>>181 マンション検討者さん
千日前通りを渡った北側のことを仰っていたのだと思います。その他も上本町駅より西側へいけば(谷町九丁目界隈)さらにディープです。
私達もこちらのマンションは検討しておりましたが子供が歩くエリアに嫌悪施設があることを、妻が不安に感じておりましたため見送りました。

[194: マンコミュファンさん]

全体としてディープな地域が広がっている中で、環境のよいエリアが島として存在しているというイメージですかね。

[195: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいる者ですが学校からは校区外に出る事は禁止されておりますしまず常識ある躾をされているご家庭のお子さんは校区内で遊んでいましたよ。上の子は私学に通わせていましたが五条は私学に劣らず良い学校でした。

[196: 匿名さん]

校区外に出ないよう躾けるのと、家の近くに嫌悪施設があるのは別のことだよね。

[197: 匿名さん]

環境の良い地区と嫌悪施設のある地区が背中合わせにあるところが市内の悩ましいとこですね。
お子様を少しでも良い小学校に通わせたいと思うのは親心？それとも親の見栄？

[198: 買い替え検討中さん]

>> 193 匿名さん

立地と学校区を優先すると
大阪市内の場合は、エリアが狭いのでそんな感じです。

雰囲気は
東京の赤坂、目黒、田園調布、自由が丘、青山、神田、九段とは違います。


あなたの場合は、山間部の方が自然多く快適にお住まいできるでしょう。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん

確かに子供の歩ける範囲に嫌悪施設があるのは抵抗がありますよね。
それならば、ここより数ブロック南のエリアをおすすめします。

[200: 匿名さん]

校区がいいとマンションの価格が上がるのですか・・・しかも1000万円？
駅までの距離が資産価値を決定するものだとばかり思い込んでいましたが、人気校の近くという立地条件も立派な資産価値となるんですね。
そうなると両立は難しいかもしれませんが、駅チカで校区のいいマンションが狙い目になるのかな？