エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

結構注目しています。価格帯はどうでしょうね。

[2: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川駅南を見ると、かなり強気の価格帯でしょうね。
ただし、あまりに高ければ、もう少し待つと出てくるプラウドとルフォンに客を取られますね。
両マンションの方が立地の良さとブランドネームもありますし。
ステーシアはそれなりに戸数もありますから、早目に逃げ切らないと、プラウド下総中山ディアージュみたいに売れ残りで評判悪くなるマンションになると思います。

[3: マンション比較中さん]

ルフォンなんて小規模ばかりだし、それほどブランド力はないでしょ
タワーマンションでもないのに、コストダウンで戸境壁が乾式なのも有名ですし
プラウドはね　ブランド力では流石に勝負にならない

市川駅南が坪平均250万なので、ここは恐らく280万ってとこじゃないでしょうか
北口の分、ある程度は高くなるでしょう
ちなみにプラウドは320万前後らしいです

[4: 匿名さん]

立地はプラウドとルフォンのほうがいいですね。
ただ、ルフォンは中層階までは目の前が壁です。
その点ではまだプラウドのほうがよいかと。

市川付近ではプラウドもエクセレントも沢山建っており、それぞれのディベロッパーのメリットやデメリットはあちこちで書かれていますので、それを読んでからでも間に合うと思いますよ。

[5: 匿名さん]

結構セットバックするようですが、それでも14号の音はかなり拾うでしょうね。

[6: 鑑定士]

今度のルフォンは18階建てで総戸数100以上ですね。
市川駅近としては大規模に入るのではないでしょうか。
3ヶ月後くらいにはプラウドとルフォンと南口駅前のプレミスト計画が発表されると思いますので、多少の価格競争があるのではと考えます。
あくまでも多少ですが。

[7: 匿名さん]

>>6 鑑定士さん

プレミストは初耳です。ローソンの東側にある駐車場ですか？

[8: 匿名さん]

即完売になりますかね？

[9: 通りがかりさん]

様子見組もいますから、即完売は無いでしょうね。
価格次第ですが、そこまで安く設定しないでしょうし。

[10: 匿名さん]

1LDKの53.68㎡の間取りがいいなと思っています。1人暮らし、2人暮らし用のマンションってなかなか広い部屋がなくて困っているんですが、ここは53.68㎡。

50㎡以上あると住宅ローン減税が適用されます。

一括で払う方法もあるのですが、住宅ローン減税が適用されることからわざわざローンを組む人もいます。

1LDKではありますが、部屋として使える1室もあるので2LDK風にして使うこともできます。

競合他社の物件があるとお互い刺激しあって価格もお手頃になることが多い気がします。諸費用や引越し費用サービスがあることを期待したいです。

[11: 悪質な肘打ち反対]

どこの物件も最後まで残るのは大体1LDKか洗濯物が落ちてくる一階ですからね。
この物件は1LDKが多そうですが、果たしてどこまで健闘するでしょうか…。
今日現場の前を通りましたが、一階を通り抜けて裏に駐車場がある構図なんですかね。

[12: マンション検討中さん]

1LDKって言うけど1LDK+Sは実質2LDKタイプだよね。
間取りみたら部屋が1部屋しかない訳じゃないしどうなんだろうね。
駅近だから需要はありそうだけど。

[13: マンション検討中さん]

こことプラウドとルフォンの価格を早く発表してほしい。
結局、価格が最重要ポイントの検討者が多そうなので…。(自分も)

[14: マンション比較中さん]

ところでこのデベさん、施工とかアフターとか大丈夫なんですかね。地場の会社ですよね・・・。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ですよね。
早く価格が知りたいです。
予算より高ければ即検討外にしようと思ってます。

あと、今回の九州の大雨見て、改めて市川って洪水心配だなぁと思ってしまいました…。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
浦安市とか行徳・妙典に比べたら、市川駅(特に北口)は安全ですよ。
古地図でもわかります。

[17: マンション検討中さん]

空地見つけては、あり得ないペースでマンションを作り続けるこの会社。10年後売れなくなる時代が来たら、経営大丈夫なんでしょうか？明らかに自転車操業ですよね。

[18: 通りすがり]

>>17 マンション検討中さん
どこのデベもそうですよね。
個人的には、物件の冠名を5文字以下くらいに短くしたほうが売れるのではと思います。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
何十年も前に真間川があふれたくらいですので、さほど気にしなくて大丈夫です。
市川が水没するような大雨だとすると、江戸川区や江東区はもっと大きな被害になるでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

地盤は浦安、行徳・妙典は弱いですよね。
今は何十年に一度、何百年に一度と言われていた大雨が頻繁に起こる時代ですので、大きな川沿いは心配になってしまいます…。
ハザードマップも見ました。
マンションの営業さんは大丈夫と言いますが何を根拠に？と思ってしまうのです…。

[21: マンション検討中さん]

弱いどころか、浦安市等は現に東日本大震災で被害が出ていますからね。
千葉県の地理に詳しくない人達が買うのでしょう。
液状化という意味では、江戸川以北の市川市や船橋市は被害無しでした。
それにしても、早く価格出してほしいです。(他の物件も含めて…)

[22: マンション比較中さん]

71㎡で5500万～ってとこじゃないかと予想しますが、さてどうなりますかね

[23: eマンション]

>>22 マンション比較中さん

そんな安くないんじゃない？

[24: マンション検討中さん]

最下層の71平米だとすると、あと300から500は低くてもいい気がします。

[25: eマンション]

>>24 マンション検討中さん

このご時世、市川でそれはないと思います。。

[26: 通りがかりさん]

高いw
ブランドマンションでもないのにどんな人が買うのでしょうか？

[27: 匿名さん]

プラウドが70平米で6200万円～って話だし、5500万円からという予想は妥当だろうね

[28: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて考えると市川なのにそんなに高いのかぁという感じはしますね。
東京駅へのアクセスはいいけど、東京山の手と比べてしまうと…。

[29: マンション検討中さん]

プラウド市川マークスが発表になりましたね。
両方に顔出してから慎重に検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞＞29
比較してどうだったかなど、ご報告を楽しみにしています。


まだ価格出ませんが、高いのかなあ。

Cタイプのバルコニーが素敵だなと思いました。すごく開放感あるのでは。
Bタイプは贅沢に独り暮らしもいいし、仲良くディンクスで暮らすのもいいかもしれない。
他のファミリータイプもなかなか良さそうな間取りではないですか？

[31: 匿名さん]

この辺りだと私立中学校受験の目標は、渋幕か市川中学校辺りですか?

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
御三家でしょう。
特に女子は電車で1本で行けるので、結構多いですよ。

[33: マンション検討中さん]

今日事前案内会オープンですね。
見に行った方のお話聞きたいです。

[34: 口コミ知りたいさん]

事前説明会に行かれた方、どのくらいの価格帯なのか教えていただけないでしょうか？

[35: 匿名さん]

優先事前案内会は8月の追加分の夕方だけ空いているようで、そのほかは全部満席。好評のようです。一回に付き何名なのかはわからないですが。優先と付くからには、何か特別待遇みたいなものがあるのでしょうか。希望が通りやすいとか、申込に優先権があるとか。行った人のほうがやはりお得なのかなと気になりました。
販売開始はいつ頃なのでしょう？まだ当分価格などは公開されないのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

自分で聞きに行けばいいだけでしょ

[37: マンション検討中さん]

モデルルームの掲示だと、正式な契約となる販売開始は8月11日からとなっていました。
こちらは8月5日までが事前案内会ですから、プラウド・ルフォン等との比較になりますね。

[39: マンション検討中さん]

お気持ちお察しします。
私も過去に似たような経験があります。

ただし、色々と回って思ったことは、どこのマンション販売でもそのような姿勢で売っている現状です。
ホームページ上の「販売開始」は先だとしても、実際は事前案内の段階で希望があった部屋は「商談中」「予約」「価格未定」とかの曖昧な表示にしておいて、その他の部屋を勧めて極力抽選やトラブルを減らしつつスムーズに全部屋を売り切ろうとするスタンスですね。
仮に、ある部屋に後から希望が出て抽選したとしても、実際は先に商談を進めている方が当選になるでしょう。
（逆に、１部屋に対して5世帯以上とかの応募が見込まれる都心の明らかな大人気物件であれば、最初から全部屋を抽選にするのですが…）

[40: 通りがかりさん]

MR行きましたが、中層階以上(特にCタイプ)が完売してますね。
角部屋CタイプのL字型バルコニーは稀有な存在なので、やはり即完売かという感じ。

[41: マンション検討中さん]

もう既に先着順みたいになっているんですね。
出遅れてしまいました。

[42: 通りがかりさん]

>>6 鑑定士さん
南口駅前、ダイワハウスの看板が出てました。10階建のようです。

[43: マンション比較中さん]

>>42　通りがかりさん
工事の人に聞いたら賃貸だって言ってましたけど分譲なんですかね？

[44: マンション比較中さん]

江戸川の花火、見れない部屋は２．３戸で他の部屋は大体見れるらしいです。
低い花火は見づらいけど大玉は2階でも見れたって言ってました。

[45: 通りがかりさん]

最下層近辺が残っていますが、3LDKの即完売はこの近辺で久しぶりですね。

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん

中層階以上が完売って価格が高いのにすごいですね。
みんな年収いくらくらいなんだろう…。
居住用ではなく、売却用の不動産として購入されている方もいるんでしょうか。

[48: 通りがかり]

あくまでも今の首都圏のマンション価格は高い時期ですが…、
その中でも相対的には、この条件の中高層階で6000万円未満は居住用としても「買い」ではないでしょうか。
向こう3年間くらいは、市川駅近だとプラウド・ルフォンくらいしか分譲は出ませんし、
近隣に住んでいるとよくわかりますが、船橋駅と同様に駅近くに空き地がありませんから。
20・30年後も市川駅近で購入希望層の激減は考えにくいですから、資産価値も見据えているのではないでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん
つまりはプラウド、ルフォント比べてこの物件の方が良かったという評価なんですかね？

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
そういう方が多いために先に完売ということでしょう。