プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

間取りは、Cタイプは55.65㎡で、Eタイプは121.66㎡とかなり大きな差があります。2倍の広さ・・・。
1人世帯や分譲賃貸としての部屋もあり、家族住みのセレブ？もありといった感じでしょうか。

お金に余裕があったらCタイプが欲しくなります。別荘として使えそう。Ｃタイプ、洋室よりもフリールームの6畳の方が広くて、洋室の定義とフリールームの定義がよくわかりません。実質2LDKになるでしょうか。

[22: 匿名さん]

まあ、堺筋本町に近くてもね。
これが全て。

[23: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですが、まだ売れ残ってるんですかね？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

来月が2期の8戸が始まりますね
堺筋本町はタワーを筆頭にプレサンス村みたいになってますね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬
価格 (予定)
2900万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積
45.15㎡～62.14㎡
その他面積
バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 (予定)
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 (予定)
293,500円?403,900円（引渡時一括払）

[25: 匿名さん]

>>21 匿名さん

45㎡だと3000万で買えます
投資でも生涯未婚者でもどちらからも需要ありそうです


プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type
204号室
1LDK
45.15㎡
2,990万円

[26: 匿名さん]

3000万以下の部屋ってまだ残ってるのですか！？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

その部屋は2期になってるからな
公式ホームページの更新日と販売概要で確認すればいい
更新から数日の間に売れてる可能性もある

[28: 名無しさん]

プレミアム、売れた噂あるけど本当？

[29: マンション検討中さん]

私道負担って月々いくらぐらいでしょうか？

この辺ごちゃごちゃしてて住みやすさとかどうなんだろうって思います

[30: マンション検討中さん]

見てきた
47m2の部屋の真下、ゴミ捨て場あるやん
ゴミ捨て場の真上ってゴキブリとか悪臭とか酷いイメージあるけど
実際どうなんでしょうか？

その部屋だけまだ売れ残ってて、異様に安いところも怖い

[31: マンション検討中さん]

>>25
僕の言ってるゴミ置場の真上の部屋は、この部屋です
すごく安くて魅力的なんですけど、
やっぱり罠ですよね

[32: 名無しさん]

なんやかんや言われてるけど
貸しやすい立地やしアリかと。
南向きだし、安いし

1L系の北向きは売れてるのだろうか

[33: マンション検討中さん]

二階の南向き2L、抽選なのかな？
プレミアムは申し込みはあるって言ってたけど売れたのかな？

[34: 匿名さん]

>>32 名無しさん

5年前に似たようなマンション建ててますね
同じ南本町1丁目ですけど家賃はそこそこお高いようですね


プレサンス堺筋本町駅前
SUUMO掲載中募集中の物件は20件あります ( 賃貸は20件)
住所 大阪府 大阪市中央区 南本町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩9分
地下鉄堺筋線/長堀橋駅 歩13分
種別 マンション 築年月 2015年1月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002074442/

[35: 匿名さん]

>>32 名無しさん

去年もプレサンスのマンション建ってます
こちらは北久宝寺町１丁目です


プレサンス堺筋本町駅前シェル
SUUMO掲載中募集中の物件は28件あります ( 賃貸は28件)
住所 大阪府 大阪市中央区 北久宝寺町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 歩8分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩12分
種別 マンション 築年月 2018年8月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0008538120/

[36: 匿名さん]

>>32 名無しさん

去年はタワーマンションも建ててます
プレサンスコーポレーションは堺筋本町を気に入ってるようですね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
SUUMO掲載中募集中の物件は18件あります ( 賃貸は18件)
住所 大阪市中央区 久太郎町１
最寄駅 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐
階建 30階建 建築面積 1388.18平米
総戸数 337戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002586276/

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
このタワーは、問題が起こって、管理会社を更迭してる噂ありましたね。
入る人いるのかな。。

[38: 購入経験者さん]

2L買いました。住むかは決めてませんが

[39: マンション検討中さん]

入居開始ですね。まだ残ってるのでしょうか？

[40: 通りがかりさん]

7階の2LプラスF、まあまあ安い。
4590万くらい？
まだあるのかな？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

高い部屋と安い部屋は残ってるみたいね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 （価格・間取り）

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

[42: 名無しさん]

とりあえず、住んでみましたが、ダイソーとセリアとライフと薬局と駅が近くて助かってます。

[43: マンション検討中さん]

2LプラスFが4600万くらい？で出てる？
南向きのこの間取りと、1LプラスFの間取りは結構売れてそう

[44: マンコミュファンさん]

子育て世代は開平小学校の増築されてるので、期待

子育て世代以外は、賃貸しでも、利益取れそうなので、ありかと、

[45: マンション掲示板さん]

子育て世代なんて住まないでしょ

[46: マンション検討中さん]

大阪市の公表では、このエリアはマンションがかなり建ってきてるので学校増築とかの方針がでてました。

[47: マンション検討中さん]

MJRを検討していますが価格的にはこちらの方がやはり良心的。

高速と中央大通りから一筋北側なのでありがたい。

[48: マンション検討中さん]

賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.9万円（管理費 16000円）
敷金 -　礼金 27.8万円

地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
1LDK / 45.15平米
6階/15階建 新築
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001

[49: マンション検討中さん]

この辺のエリートサラリーマン独身がターゲットなのだろうか

[50: マンション検討中さん]

なんか、相場やたら上がってませんか？
この辺。
1LDKの価格でさえも高く感じる

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

この部屋の価格ってお幾ら万円なの？
マンション投資って新築でも儲かるのかな？

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね

>>50 マンション検討中さん

去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も
募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全9件）
住所大阪府 大阪市中央区久太郎町１
交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分
建階30階建
築年月2018年01月 / 築2年
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

6階　東　2SLDK　46.77m2　16万円　1.5万円　なし　32万円
6階　東　1LDK　40.94m2　16.5万円　なし　16.5万円　33万円

[53: マンション検討中さん]

3千万台だとは思うけど

[54: 匿名さん]

投資用の狭い部屋でも結構高いんだな

プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type [1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡

[55: 匿名さん]

総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな？
こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

[56: マンコミュファンさん]

1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。

[57: 通りがかりさん]

[1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡
だとしたら
2LDKと3LDK高そう。
低層階狙おうかしら。

抽選？っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。
にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い

[58: マンション検討中さん]

広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる
たぶん4590万とかなんだろうけど
客寄せ用？

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。

上町断層やなんや言われてますが、マシかな。

[60: マンション検討中さん]

もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。
いい相場。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

マンション名が似てるからここと勘違いした

プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e

[62: 匿名さん]

9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？
プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper...

販売期概要
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数8戸（第2期）
間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積45.15m2～62.14m2
価格2990万円～4660万円（第2期）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（プレミアム住戸）
間取り4LDK
専有面積99.52m2・121.66m2
価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸）

情報提供日 2019/10/30

[63: マンション検討中さん]

まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは？
プレミアム住戸は売るの難しいし。

[64: マンション検討中さん]

最上階の4Lが8900ででてた

[65: マンション検討中さん]

投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。
南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな？

[66: マンション検討中さん]

北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。
凡人にはちょうど良いです。

[67: 名無しさん]

賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。

[68: 名無しさん]

2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか？
12階3800万台で出てるけど、強気だな。
この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

その価格はこの狭い部屋やで
今も広告でてるからまだ残ってるんちゃうけ

Dタイプ
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2990万円

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
これ、抽選っぽい気が。
プレサンスさんがよくやるやつ。