プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

東急不動産分譲のブランズ大阪本町も２０２０年3月引き渡しだけど、
今だ完売じゃないから、何処も同じでしょ。
コロナショックで今年前半は景気悪くなるし。

[202: 検討板ユーザーさん]

まあ、どこも、完売しないでしょ。
ここの売れてない最上階の4Lは、売れればラッキー程度じゃね？

賃貸は、入居すればすごいね。
自分なら、2LDK15万以内しか住む気ないなぁ、高いわ。

[203: マンコミュファンさん]

プレミアム住戸？以外はほぼ、売れてる感じやな。
会社的には、こんなもんと予想してただろう。さすがに。

15階、壊して、4000万前半?中盤の2Lを4部屋作ってくれないかな？
南向きなら買う。

[204: マンション比較中さん]

コロナ問題と経済崩壊しそうで、安くしないと売れないです。

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん

なぜブランズと同じになる？
あちらは引き渡し前に増税やコロナがあった。
ここは引き渡し時に2つとも無かった。

2019年9月下旬（入居）　プレサンス ロジェ 堺筋本町
2019年10月1日　消費増税
2020年1月下旬～現在　コロナ問題
2020年3月下旬（入居）　ブランズ大阪本町

[206: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

もう安くしてる。
3部屋は情報公開してる。
他の部屋は知らんが。

プレサンス ロジェ 堺筋本町
204号室（45.15m2）　3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
1501号室（121.66m2）　1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
1502号室（99.52m2）　8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
もう2980万売れてないか？

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
３月やしもっと叩き売りしてくれんかな。

[209: 通りがかりさん]

中央区の人口増加も今がピーク
みたいなんでホテルが廃業し始めると
その建物は格安ワンルーム賃貸に変わる
と思うから空き家問題が発生しそうな
エリアだから要注意エリア。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん
北区もやばいな

[211: マンコミュファンさん]

結局、都心駅近が全てだから、堺筋本町2分のこのマンションも資産価値は高い。
ただ、90平米と120平米の最上階は要らない笑

2000?5000万じゃないと庶民は買えません。

[212: マンション掲示板さん]

公式ページ
残りは北向きの2部屋だけになってる。
4,180万円・7,980万円
間取り
1LDK+F･4LDK
住居専有面積
55.65㎡・99.52㎡

もしかして南向きは4LDK含め全部売れた？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん

3期2次の時点で最終期になってないからまだ残ってるとは思うんだがな。
プレサンスは販売期も成約状況も不透明過ぎて事実関係は終わってみないと誰も真偽は解らんわな。
精度低い世間話の噂話程度でみんな好き勝手会話するしかない。

[214: マンション比較中さん]

MJR堺筋本町タワー掲示板より（注＝このマンションとはMJRタワーのこと）
768 匿名さん 16時間前
つい最近、テレビで特集されていましたね。
堺筋本町が変わっていくと。
このマンションのことも取り上げていました。

これから楽しみですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション比較中さん
まあ、ハズレ駅ではないし、駅も近いから資産価値は維持しやすいよね。

でも、2年前とかより売れ行きは悪い

[216: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
夜、マンションの前通りましたが
14階まではほぼ灯りがついてました。
南側しか見てないけど。

[217: eマンションさん]

MJRタワーと比べると
中央大通りは空気悪と街宣車の騒音があり迷惑だから、隣接している通りはこっちの方が良い。
マンションのグレード比べ物にならんが。笑

ただ、もうちょい安くしてほしい。
実用的な南側の間取りは、まあまあ売れ行きは順調そうだけど。

[218: 匿名さん]

>>162 匿名さん
この人が不憫でならない。

[219: 検討板ユーザーさん]

まあ、ほんとに安ければいいんじゃない？
抽選住戸当たったとか。
今買う方が、相場高い気が。

[220: 購入経験者さん]

なかなか住みごごちいいですよ。
社長が逮捕された一件で心配したけど、
この立地なら資産価値あり。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 購入経験者さん
今日、目の前通りましたが
看板が2LDK(1LプラスF)のみになってました。
最近また売れたな。

[222: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

最上階の121.66m2の2,270万円値引きはどうでもいいけど
45.15m2の420万円引きは販売遡及効果あったやろうね。

ここは最初から価格設定が20％くらい高かったからそれを通常価格にしたら売れたんだよね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
この辺だと、無難な価格だとは、思います。
もう、最上階しか残ってなさそうだけどな。

[224: マンション検討中さん]

いま、出てる中古の59平米くらいの2LDK4980万は高いと感じる。
(この辺の相場ではやすいのだろうけど)
前出てた、63平米2LDKプラスフリールーム4390万だったら買いたかったかも。(既に売れたっぽいけど)

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

数字も含めてちょっと勘違いしてるね。
2階と12階は2平米差しかない。
2階は部屋を細かく分割してる。
2階は眺望や陽当りが悪い。
プレサンスはLDKをキッチンも含めて一括表記するから広く感じるけど
2階はキッチンも含めてLDK合計で10.1畳しかない。
12階は2階より平米単価で17％高い。

販売中
12階　60.03m2　4,980万円　2LDK　LDK14.5畳、洋室6畳、洋室4.5畳
平米単価82.95万円

成約済
2階　62.14m2　4,390万円　2LDK+F　LDK10.1畳　洋室4.8畳、洋室4.5畳、フリールーム
平米単価70.64万円

[226: 検討板ユーザーさん]

この立地と周辺環境じゃ展望もクソもないから
二階の方がお得だよね

[227: 匿名さん]

この辺の低層階は電波が弱いよ。
FMでも場所によっては入りづらい。

[228: 評判気になるさん]

会社、堺筋本町の2と3階ですが電波良いけどなあ。
FMって、今はインターネットラジオがほとんどなのでFM受信する事例の方が今時
少ないでしょうに。
ましてや大阪の中心部でそんなに悪かったら暴動モノだよ。

[229: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
部屋4.5 4.5 6なら、なんちゃって3Lとして使える。
リビングダイニングはまあ、狭目とあきらめよう

[230: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
平米単価考えると二階でええな。

このマンション立地だと、ベランダ以外からの、側面と北側陽当たりはほぼ同条件と考えて良い。
二階でも南向きだからいいでしょ。
12階はもうちょい下げないと売れんでしょ。

[231: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
2階は4.8畳、4.5畳、6畳と3部屋確保出来てる分は評価したい。あとやっぱ12階より安いからね。
買う側からしたら良い価格設定だね。
もう、売れたっぽいけど。

[232: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
二階の間取りで、5、6階出ないかな。4500万までなら買う。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん
>>232 マンション掲示板さん

あの間取りのどこがいいのか解らん。
3部屋必要ってことは3人家族が住むの？
リビングが狭い部屋は生活の質が低くなるから嫌いだわ。

[234: マンション検討中さん]

いや、そこそこの広さの部屋が３つ確保できるならそっちの方がええやろ。
プレサンスは、ちょっと広くなろうが
どうせ狭いから質もクソもないやろ。

プレサンスロジェブランドなんだから質なんかいらんやろ、投資用の色が強いのに。

[235: 検討板ユーザーさん]

売れ行きほぼ完売だったよ。
プレミアム住戸はもっと下げてくれ。
6000台なら買うかも。

[236: 匿名さん]

２階４５㎡、２９８０万キャンセル出たみたいね。
SUUMOに出てた。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

本当だな。
SUUMOにキャンセル出てる。
その部屋は>>2020/02/28の>>193の204号室と同じ部屋かな？
204号室って価格改定日が2020年2月10日になって3,400万円から値引きして2,980万円になってる。
でも価格改定日より8ヶ月前の2019/06/24の>>25の204号室でも既にその価格なんだよね。
プレサンスの価格はよく解らんし宅建業法もよく解らんけど変動させてるってことかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4180万円・7980万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円・1万6120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円・6470円／月
修繕積立基金 36万1700円・64万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK・4LDK(1LDK+F・4LDK)
専有面積 55.65m2・99.52m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2・13.37m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円
その他
情報提供日 2020/03/25

[238: 匿名さん]

>>235 検討板ユーザーさん

このスレってやたら買う買うって煽ってる書き込みあるけど本当に買ってるのかなって疑問。
このプレミアム住戸121.66m2の一番広い部屋は販売概要から消えてる。

SUUMOで賃貸募集してるけど投資用賃貸マンションの購入者が募集してるのか
プレサンスが売るのをやめて募集してるのかどっちかな？

■121.66m2　Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】

[239: 匿名さん]

121.66m2は広くて羨ましい。
こういう敷地面積の狭くてワンルームマンションみたいな外観の鉛筆型マンションで
タワーマンションの高層階みたいな家賃ってどんな方が借りるのかな？
面積辺りの家賃はタワーマンションより安いかも知れないけど39万円って大阪だとかなり高額じゃないかな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/
プレサンスロジェ堺筋本町 1501号室 - (株)レイシスコーポレーションが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
39万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 - / 117万円
部屋情報
間取り 4SLDK
専有面積 121.66m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
アクセス
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町１

間取り詳細 洋8.5 洋7 洋6 洋5.6 LDK22.0 構造 鉄筋コン
階建 15階/15階建 築年月 2019年8月
損保 要 駐車場 敷地内38000円/平置駐
入居 即 取引態様 仲介
バルコニー面積 14.14m2
仲介手数料 1ヶ月
保証会社 日本セーフティー利用必 保証人有／0.5ヶ月 保証人無／0.6ヶ月
備考 巡回管理

[240: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

投資っていうけど賃貸契約が成約しないと家賃入らなくて意味ないんじゃない？
今も4部屋募集中だし。
過去に出てた投資の部屋で賃貸契約が決まったっぽいのは>>48の6階45.15㎡の家賃管理費合計15.5万円の部屋だけ？

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
15階 39万円 - -／117万円／-／- 4SLDK 121.66㎡ 南
14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 20万円 - -／40万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 なし／40.00万円／なし／実費 2LDK 60.0㎡ -

[241: 匿名さん]

キャンセルしたということは手付金は戻ってこないよね。
１０万円？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

キャンセルにも色々あるからね。
ローン審査不可キャンセル、買い替え売買契約未成立キャンセルとかは全額返金されるんじゃないの？

それに10万円は申込金じゃなかったかな。
手付金は10％だったはず。

[243: 匿名さん]

賃貸、価格設定が高いわ。。
クーリングオフだと申込金は返ってくるからなあ。
手付金5?10%取られるのはキツイし
単純に住宅ローンが通らなかったとも想像できる。

2980万のローン通らないとかよっぽどだけどね。。

[244: 検討板ユーザーさん]

ここは、売れたものを賃貸に回してそう。
120平米越えで、堺筋本町徒歩2分は熱い。でも、賃料がやばい、一般人は無理や。
てか、この家賃出すなら、金持ちはタワー借りて住みそう。笑

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/

[245: 匿名さん]

タワーって意外と良くないような気がする。
大雨台風で武蔵小杉のタワマンが機械室浸水して、今、修繕費で揉めてるとか。
大阪で言うと中津がヤバそう。

[246: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
最上階、礼金100万越えとか、、
せめて二ヶ月、、

[247: eマンションさん]

2LDKと3LDKもどきは結構売れてた。このご時世の割に売れ行きまだマシやったで。

[248: 匿名さん]

>>247 eマンションさん

具体的な情報何も無しか。
何号室が残ってて何万値引きやったとか。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
以前の書き込みとHP書いてる通りやで。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
サロン行ってみたら？上町台勧められて