プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[529: 匿名さん]

投資に出てる物件一覧がありました

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[530: 購入経験者さん]

>>528
仮に内部から関与がいれば賃貸契約者ですかね。
さすがに分譲購入者は、いずれ処分費用分担なので考えにくい。
もしくはTELはたまたま掛かって着たか。

[531: eマンションさん]

お世話になります。住民ですが、窓を開けているとタバコの煙が入ってきます。このマンションはベランダで喫煙は可なんでしょうか。不可の認識だったので、何度も不快な思いをしています。違反であれば組合に相談しようと思います。どなたかご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。

[532: 購入経験者さん]

>>531
禁止ですよ。
合人社に連絡して下さい。

[533: eマンションさん]

532様ありがとうございます。連絡いたします。

[534: 購入経験者さん]

>>531 eマンションさん
できるだけ、煙の元を特定できればいいですね。

[535: マンション比較中さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[536: マンコミュファンさん]

>>530 購入経験者さん
置くだけなら、わざわざ
エントランスを開けてTELしないだろうし、
内部関係では？

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション比較中さん

3階の1SLDKは、住みながら出してるのかな

[538: 坪単価比較中さん]

3件投資に出ていると思います
・プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
https://www.livable.co.jp/mansion/C0820XG14/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 坪単価比較中さん
コロナ不況で、どうなるかって感じですね。
坪単価安い物件は売れやすいとは思うけど。

[540: マンション検討中さん]

>>538 坪単価比較中さん
管理費高めだと思ったら、光インターネット込みなのね。
それ考えたら安いかも

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
おっしゃる通り、このマンションは管理費が良心的です。以前神奈川のタワマンに住んでた時は管理費だけで3万弱位でした。設備も違うし比較できませんが、毎月のことなので大変ありがたいです。

[542: 購入経験者さん]

先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。

[544: 匿名さん]

>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。

[545: eマンションさん]

>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。

[546: マンコミュファンさん]

出てる1LDKがありましたが、今後売りに出す方が増えるかもしれませんね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3880万円
1LDK
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

[547: マンション検討中さん]

改革内容が公表されてますね。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

[548: 匿名さん]

2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。

[549: マンション検討中さん]

2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。

売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。

あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。

[551: 検討板ユーザーさん]

MJRのエレベーターができてました。
混んでない時使いたいね。

住民からしたらやめてほしいのだろうけど

[552: 匿名さん]

MJR前のエレベーターが稼働し出したら、便利になるからありがたいですね。

[553: 匿名さん]

賃貸が出だした、これで入れば結構いい感じだがどうなるかな。
周りのMJRの家賃次第かな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100214934007/
プレサンスロジェ堺筋本町 1401号室
賃料16.8万円
管理費25000円
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き 南
築年数　築2年目
敷金/礼金 - / 33.6万円

[554: 購入経験者さん]

ポストに名前入りで住友不動産販売から売って下さいと入ってたけど、
何で住友不動産販売が名前まで知ってるんだろ？
あと60平米2500万って書いてあったけど、ここ新築時2階60平米でも4千万超えてなかった？
まだ1年半しか経ってないのに2500万は売らんでしょ？

[555: 匿名さん]

>>554 購入経験者さん
誰でも法務局から登記情報取れる思うのですが。
あと、流石に２５００万で売ってくれは無いでしょう。
素人じゃないしこの辺の坪単価なんて不動産投資は把握してるし。
何かの間違いでは？

[556: 坪単価比較中さん]

>>554 購入経験者さん
今出ている物件の転売価格見てもそのくらいの新築価格でしょう。2500万とかこのエリアじゃ1LDKも買えないですよね。間違いのような気が。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4480万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
価格 4480万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンス ロジェ 堺筋本町 3880万円（1LDK）
価格 3880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
間取り　1LDK（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　45.15m2（壁芯）
バルコニー面積：4.93m2m2
13階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[557: 購入経験者さん]

>>555 >>556
今見たら、ここの物件とは限らなくて中央区で60平米予算2500万と書いてます。
ちょっと甘過ぎですね。
築15年以上とかじゃないと売らないでしょう。

[558: 匿名さん]

>>557 購入経験者さん
そ、そんな不動産、中央区じゃ無いですよね（笑）
住友不動産で家探ししている客の予算がそれくらいなのでは。。
2500万しか出せないようなら、市内のマンションはほぼ無理な気がしますね。

[559: 匿名さん]

>>556 坪単価比較中さん
広めの2LDKがいいなら3F60平米
倉庫余計に一部屋欲しいなら2LDKプラスFの
2F62平米って感じですね。

[560: 匿名さん]

部屋2つの1SLDK60平米と部屋3つの2SLDK62平米が同じ価格になってるね。
広めの2LDKとして使うか、狭めの3LDKとして使うかで用途と需要が分かれそう。
前者は住みながら出してる感じで、
後者は空き家なので投資家の転売って感じかな。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[561: 名無しさん]

>>554 購入経験者さん
最近、住友不動産のチラシがよく入りますね。
何件かこの物件を取り扱ってる印象があります。

[562: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場ってどこで借りられてますか？
ここの駐車場は、一億くらいの部屋を買った方優先だったもので。

[563: 匿名さん]

>>554 購入経験者さん
築15年以内で2500万なら即買います。笑

[564: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
賃貸オーナーチェンジが出てるけど、高いな。

[565: 周辺住民さん]

>>561 名無しさん
まいどスミフ　→　ローン等困ってる方　募集　では？

[566: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
この物件は60平米、62平米が4000万台の部屋が結構あったので
そんなにローン支払いに困ってる人はいないと思います。

[567: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/

1部屋掲載終了で見れなくなってる
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
高い部屋も月に12万とかのローンだろうし
まあある程度年収あれば払えますね

[569: 匿名さん]

物件ライブラリ見たら、数部屋ありました
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/?bs=011&vos=...

[570: 購入経験者さん]

外部から置き逃げした洗濯機、結局処理はどうするんですかね？
マンション住人からの積立金から処理？
管理会社と住民積立金折半で処理？管理会社で処理？

[571: 購入経験者さん]

>>570 購入経験者さん
みんなで500ずつ出せばお釣りが来るので
折半で処理とかできないですかね？
こんなことじゃ捜査は動かないでしょうし。

[572: 匿名さん]

>>567 匿名さん

媒介業者が変わっただけでは？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[573: 名無しさん]

>>567 匿名さん
東急リバブルのページ、見れなくなってますね。
売れたか、媒介を他の業者さんに変えられたかどちらかかと。

[574: マンション検討中さん]

>>557 購入経験者さん
MJRも出来て、周辺が盛り上がっていますし
駅入り口にエレベーターも出来たので、資産価値維持できそうです。

[575: 購入経験者さん]

ちまたではプレサンス悪く言う人、書く人多いですが、
なかなか住み心地良いです。
堺筋本町周辺も盛り上がってきて買って正解でした。
MJR欲しかったけど、買うお金はありませんでした。

[576: 匿名さん]

>>575 購入経験者さん
4000万台で60平米越えを買えたギリギリのタイミングでしたね。今じゃ、この値段じゃ買えませんしね。
コロナ禍でも、新築は値下げできないし。

[577: 匿名さん]

>>575 購入経験者さん
中古が何件か出てますが、管理費1万くらいで少し高いと思います。ただ、この中に光ネット代込みと考えると妥当か。

[578: 匿名さん]

>>567 匿名さん


ハウスドゥという会社の取り扱いになってますね。
スレ見返してみると東急リバブルとかが扱っていたみたいですけどね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[579: 匿名さん]

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[580: 匿名さん]

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[581: 周辺住民さん]

MJRがそろそろ入居開始ですね、タワマンができると街並みがガラッと変わるので
ここは庶民用マンションですが
立地はいいですし、良い方向に転べばいいですね。

[582: 匿名さん]

>>581 周辺住民さん
MJRは安いといっても、高めですからね。
プレサンスロジェくらいが我々庶民にはちょうど良いかと。↑の1sldkと2sldkは、4000万前半だからその内売れそうな気もするけど。

コロナ不況で、一般人からしたら4000万越えの物件の売れ行き悪いようだけどね。

[583: 購入経験者さん]

買って住みたい街、堺筋本町3位から48位に落ちてるけど、
何でこんなに落ちてるの？
いい場所、良いマンションだから気にしないけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[584: 匿名さん]

>>583 購入経験者さん
そもそも、寝屋川とかが入ってるから信憑性薄いですね

[585: 匿名]

>>583 購入経験者さん

集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

販売初期や注目物件が多く集まるエリアが検索されやすい集計なので一過性のもので実態とは異なる気がします。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
寝屋川公園前のめちゃ安いマンションあったから、そのアクセス数がすごかったんですかね。

[587: 通りがかりさん]

不動産の価値は問題ないのかもしれんけど会社自体がグレーな感じ？
住宅ローンで買ったら賃貸投資はダメですからね？
黙って貸せば問題ないって認識らしいので勉強し直して欲しいです

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
どこの会社も不祥事起こしてますし、そんな業界だと思っています。笑
転勤の際とか定借つけて安めに貸したりするのは今も大丈夫だった気がせんでもないですが。銀行に相談しないとですけど。

[589: 通りがかりさん]

たしかに投資用マンション業界では不正利用前提で売り付けるのは常識なのかもですね・・・

[590: 匿名さん]

投資マンション売る時は、違うローン勧められますよ。1DKとかの投資用で住宅ローン勧められることはほぼ最近ない

[591: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
何で急にこんなコメント書き込まれたのだろう。
誰も、住宅ローンで買って賃貸に回したいとか言ってないのに。

[592: 通りがかりさん]

銀行のローン審査が厳しくなりつつあるので
マンション価格ももう値上がりは期待できないでしょうね

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
やはり銀行も、今まで通りポンポン貸さないんですかね。金利はまだまだ安いんですけどね。

[594: 匿名さん]

今日、エントランス前にやたら2階か3階あたりを見つめてる若い男女がいたわ。
転売に出てる住戸の検討者かな？

13年控除も延長される話だし
率も1パーセント現状だし、今年は不動産買うタイミングではある。

[595: 匿名さん]

>>579
と
>>580

ともに、同じ価格の4280万ですな。

[596: 購入経験者さん]

ここの45平米物件、何でアイランドキッチンにしなかったんだろ？
45もあれば可能だったと思うけど、それなりの考えがあったのかな？
アイランドキッチンの方が圧倒的に人気あると思う。

[597: 通りがかりさん]

>>596 購入経験者さん

1LDKで対面キッチンって、正直微妙だと思う。
限られたスペースを食うし、調理スペースが異様に狭いし、臭いが住居全般に行き渡りやすいし。
1LDKだと１人で使う人も多いから、そもそも誰かと対面できるというメリットもない。せいぜいキッチンにいながらテレビが見られるっていう程度。

[598: 匿名さん]

13階45平米の1LDK3880万、ネットからなくなってました。売れたのかな？

[599: 匿名さん]

賃貸が最近出てますけどね。賃貸募集中に切り替え？もしくは、買ったオーナーが即賃貸に回した？
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/

[600: マンション比較中さん]

>>597 通りがかりさん
1LDKの対面ってありましたっけ？

[601: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
これなら見つけました

[602: 購入経験者さん]

>>600
近くのプレサンス堺筋本町駅前シェルは39平米1LDKで対面キッチンですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41425374/u-37275318/

[603: 購入経験者さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万 賃貸　16.8万
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[604: 匿名さん]

>>603 購入経験者さん
4280万の2部屋は、まだ安めだと思うけどな

[605: 匿名さん]

２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m
はリバブルのページから消えてた。

[606: 匿名さん]

高層の1LプラスFが売りに出てる
■プレサンスロジェ堺筋本町 12F
・4,970万円
・Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320030719/?cmp_id=02_sooeee_0000...

[607: 匿名さん]

賃貸中のオーナーチェンジかな？

[608: 匿名さん]

スーモにはこれだけですね
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 相談
2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 即入居可
1LDK　賃貸　15.8万円 45.15平米 北 即入居可

[609: マンション検討中さん]

いろいろ出てますね

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK 4080万円 45.15平米（壁芯） 北 10F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95823568/

1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 3F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/

2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 2F 即入居可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[610: 購入経験者さん]

風呂場の24時間換気ってずっと稼働させてますか？
カビ防止にはいいと言われてるけど外出時は消してます。

[611: 購入者]

>>610 購入経験者さん
24時間換気を止めると結露が発生し、 ハウスダスト、二酸化炭素の除去も不十分になると記載がありましたが。

[612: 購入経験者さん]

>>611
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
今日から付けっぱなしにします。

[613: 購入経験者さん]

家を支える木材への影響を小さくするためには、湿気を速やかに屋外に排出する必要があります。 そこで、24時間換気扇を回しておけば常時換気が行われるので、お風呂が乾燥している状態が多くなるため、湿気が木材に広がることを防ぎ、家を長持ちさせることにつながります。

とネットで調べると書いてます。

[614: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
結構、不動産屋と客の内覧してるとこ見るけど
まだ売れてはないのね。
スーモ見てたら2階の2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米以外は居住中って書いてるね。

投資家が買って転売に出してるのかな。

[615: 購入経験者さん]

>>609 マンション検討中さん
将来、この物件売ることを考えているので、いい値段で売れて欲しいですね。指標になりますしね。
MJRが建ってエレベーターも出来ましたし、堺筋本町駅前立地だと資産価値高くなるとはおもうんですがね。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
なかなか売れませんね。
3階60平米と2階62平米は、駅からの立地と中央大通り北側アドレスを考えると、まだ安めだとは思いますがね。
コロナ不況で、4000数百万の物件に一般人が手を出せなくなってるのも、あるだろうけど。

[617: 匿名さん]

2019年8月新築時の値段とほぼ同じなら購入も考えるだろう。

[618: 名無しさん]

たぶん、4000前半だったと思いますよ。
2階も3階も。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
恐らく南向きの一番広めの間取りの62平米は4000前半から中盤くらいだったと思います。

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
多分一般人層は購入を控えている人が多いので。
あと2000万円台とかの築古リノベーションとかが売れてる気がします

[621: 購入経験者さん]

固定資産税来ましたけど、ここ私道含むから多少高いと思ったら
ほとんど変わらないですね、安心しました。

[622: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね

[623: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。

[624: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと，思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは？と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。

[625: 匿名さん]

4080から4280万で3軒出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4280万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。

[627: 匿名さん]

言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。

[628: ご近所さん]

>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。

[629: 匿名さん]

もう、平均年収ぐらいじゃ
マンション買えないな

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない？

[631: マンション比較中さん]

4080から4380万の3軒になってますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

4180万の2LDK+Sと4380万円の1LDK+Sは
どっちが良いかは間取りの好き嫌いが分かれるね。

[632: 購入経験者さん]

>>630
年収450万は中所得層ですよ。
年収300万以下が低所得者。

[633: 匿名さん]

>>632 購入経験者さん
そもそも年収450万でも市内のマンション購入は厳しいですね。
4000万でさえもローン厳しそう。

[634: 匿名さん]

転売3件賃貸2件出てた。
賃貸は、ちょっと強気だね、特に礼金。
もうちょい安くないときつそう。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

●売却
4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

●賃貸
15.5万円(管理費16000円)
敷/礼
-/46.5万円
1LDK・45.15m2北向き6階

20万円(管理費20000円)
敷/礼
-/40万円
2LDK・60.03m2南向き8階

[635: ご近所さん]

>>634 匿名さん
売却の

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
と
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
は、コロナでも新築マンションは値上がりしてるのを考えると
まだマシな値段なのかもね。

ただ、この価格を出せるサラリーマン層や一般層ってどれくらいいるのだろうか。
今の日本の経済状況じゃ、大半の雇われの人はキツイかもね。

[636: 匿名さん]

基本、4千万のマンションなら貯金3千万持ってて、残りは銀行から借りるとか
最低3分の2以上は貯金無いと厳しいでしょうね。

[637: 通りがかり]

>>636 匿名さん
年齢、年収どれくらいの方を想定されてます？
一般的にそんなに住宅ローンは厳しくないです…

[638: 匿名さん]

>>637 通りがかりさん
40才以上で。
このご時世何があるか分からないので、まるまるローン組むのは
止めた方がいいのかなと。

[639: 通りがかり]

>>638 匿名さん
ありがとうございます。
45歳の平均年収が520程度みたいなので、手取りで390-400くらいだと思います。
経費くらいは45歳サラリーマンの平均貯蓄額的にも払えると仮定して4000万フルローン0.6%で10.6万。
修繕積み立て12.5万前後ですよねー。
手取り400を12ヵ月均等にしたとして33万なので、そんなに悲観的な算段をしなくとも一般的な家庭の価値観をお持ちなら無理ではないと思いますよー！
この間取りならお子様も一人とかでしょうし、45歳ならあと5年程度で独り立ちするとしたら余裕も出るでしょう。
年収が上がらなかったとしても貯蓄をしっかり残りの20からしてれば退職金もらうタイミングで繰上げ返済もできるでしょうし。
奥さんも少し働けばもっと余裕はでますね。
このご時世で現金の価値がどんどん下がってるからこそ、現時点で返せる範囲で最大のローンを組んでもいいのかなと思います。
金利も安いですしね！
45歳で3000万貯めれるだけのキャパをお持ちの方なら、尚更フルローンで信託投資とかでいいので、してた方がいいと思います。

[640: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
なんか、最近、スーツの投資家っぽい方が書類交わしてるの見たのでどこか売れたのかな？
もしくは，新しい賃貸の入居者とか。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん
MJR買えない層が、ここを検討してたりしそうな気がしますけどね。

[642: 購入経験者さん]

ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。

[643: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。

[644: 購入経験者さん]

何だかマンションの住民か隣のビルの店？か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。

[645: 匿名さん]

>>644 購入経験者さん
MJRらへんでは？

[646: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
2階は売れたっぽいかもね。なくなってる。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[647: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。

[648: 匿名さん]

エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
この部屋以外売れないな

[650: 匿名さん]

>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
2階の62平米4180万は、売れたとしたら同じくらいのタイミングで
エントランスでスーツの方が商談してました。
ここの購入者は投資目的の方も多そうですね、

[653: 購入経験者さん]

最近YouTubeで、MJRとかいろんなタワマンの内覧見てるけど、
部屋の中はここと変わり無いな。
景色と共用部分だけの凄さは圧倒的にタワマンだけど。
今後の修繕積立金負担考えたら、ここが正解だったかも。

[654: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
引っ越しとか入ってきてたので、2階の62平米4180万、売れたっぽいですね。
3階の60平米4380万はずっと売れてないね。
4180万とかだとまだ売れそうではあるかな。

[655: 購入経験者さん]

>>651 匿名さん
日本人、最近ほとんどの国民が貧乏だから4000万さえ出せなくなってきてると思います。

[656: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
2階の62平米は売れて、入居されている気がします。

[657: 匿名さん]

何かWiFi今繋がりにくい。
ジェイコムの原因かな?

[658: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

二階の4180万の62平米の他は、なかなか売れないね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[660: 購入経験者さん]

>>659 匿名さん
マンション価格もそんな下がってないし、中古は在庫不足気味だから
価格もうチョイ下げれば売れそうだけどね。
売れたと思われる、2階の62m2　4180万が基準にはなると思うけどね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 購入経験者さん
新築価格考えると
2階の売れた部屋は、利益そんなないでしょう。
投資目的だろうしコロナ禍でいったん処分しといたのでは？

[662: マンション掲示板さん]

12階が売りに出されました。4970万の売り出し価格でしが、数年後でも5,000万以上での売りは難しいのでしょうか。

[663: 購入経験者さん]

3階の60平米4380万は売れたんかな？SUUMOからは無くなってた

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション掲示板さん
高いかも、いまだと

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
コメントありがとうございます。では数年後なら上がりますでしょうか。築浅のこの数年が一番高値で売れるのかと思っているのですが。

[666: 購入経験者さん]

駐輪場で自転車シール無しで止めてる人いるけど、
ルール守って下さい。
月100円～300円です（場所によって変わります）。

[667: 購入経験者さん]

駐輪料金の貯まったお金は、のちのちのマンション修繕費の足しになります。

[668: 通りがかりさん]

>>667 購入経験者さん
たしかに数日ありましたね。今日も一台ありました。でも管理人さんがマメにチェックしてくださってます。本当何かあればすぐに対応くださって、ありがたい管理会社です。

[669: 匿名さん]

なかなか売れないね。
この駅近で4000台もすぐ売れないとか、コロナで一般人の収入さがってるのかなぁ。。
一般層なら住宅ローンで買いやすい価格帯だとは思うのだけど

[670: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町
https://www.youtube.com/watch?v=3A9W6OkQhN8

[671: 通りがかりさん]

すごい安いですよね。
逆にこの辺で求めてはる人は金持ち多いので新築で6000とか7000だせる人ばっかりなのかもしれませんよ

[672: 匿名さん]

投資に回してる者です。
確かに、この辺に検討してる人は
プレサンスロジェみたいな実用性のみの簡易的なマンションは需要無いのかも。

ある意味、維持費が安くて助かるんですがね

[673: 匿名さん]

12階売れたみたいです。3か月くらいかかりましたね。

[674: 購入経験者さん]

住人だけど、ここ購入時MJRと悩んだ。
MJR買えば当面長いこと節約生活、ここだったら生活水準下げないで購入。
ここ買って良かったけどMJRの前通るとやっぱりMJRうらやましい。

[675: 匿名さん]

>>673
スーモに今日現在12階まだ出てますよ。

[676: 購入経験者さん]

3Fの4380万は売れたのかな

[677: 匿名さん]

>>676 購入経験者さん
なくなってますね

[678: 匿名さん]

二階も4180万で売れてますね。
62平米

[679: マンション比較中さん]

またインバウンド需要が復活したらこの沿線は資産価値期待できますね

[681: 購入経験者さん]

女性の方しか関係無いかも知れないけど、
東警察署の裏だから安全面は完璧です。

[682: 購入経験者さん]

>>680 匿名さん
2Fの4180万62平米は売れていたと思う。3Fの4380万60平米はわからんけど。
2Fの価格が基準となるなら、新築価格と比べてそんな値上がりはしてないのかもね。

[683: 匿名さん]

>>667 購入経験者さん
駐輪場空きあるので、もうちょい収支欲しいですね

[684: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
まあ、このマンションは4000台で60平米台が買えたから安かったですよね。
共用設備何もないけど、管理費も安くつくし。逆に。
住むだけならこういうのがいいですよね。

[685: 匿名さん]

>>680 匿名さん
高いとは思うかも

[686: 匿名さん]

MJRと比べたらめちゃ安く買えましたよね。

ぜんぜんグレード違うけど

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん
2900マンくらいかなぁ、買いたいなら

[688: 匿名さん]

>>680
一番安い2階の45平米でも2980万だから、まだ築2年半あまりじゃ無理でしょう。
10階だったら3500万以上じゃないと儲け無いでしょ。

[689: 匿名さん]

万博がこの状況だから、中央線沿いのマンション価格はどうなるかなぁ？

[690: 購入経験者さん]

早くベッドフレーム片付けて下さい。
インターネット、電話で申し込めるのでコンビニで千円分の粗大ゴミシール買って
やって下さい。
住民みんな迷惑してます。

[691: 匿名さん]

>>690 購入経験者さん
捨てた日が予想できるなら、エレベーターのカメラで捨てた人を探すしかないですかね。

[692: 購入経験者さん]

>>691
捨てた人物はモニターカメラに写って断定されているよ。
男女2人と掲示板に貼り出されてる。
但し顔写真貼るまではプライバシーの点から出来ません。
ベッドフレームは管理会社が処理しました。
経費がどっから支払いは知らないけど。

[693: 匿名さん]

>>692 購入経験者さん
住民の質の維持のため引き続き厳しく取り締まって欲しいですね。

[694: 口コミ知りたいさん]

結局
2Fの62平米、3Fの60平米は売れた？
相場的には、買いやすい4200か4300万円くらいだった気がしますが。

[695: 購入経験者さん]

24時間換気、あれ真冬の夜は寒くて眠れませんね。
寝る時は切ることにしました。

[696: 名無しさん]

>>695 購入経験者さん
カビ防止対策になるかと。

[699: マンション検討中さん]

賃貸でもう15万払える人が減ってるのでは

[701: 匿名さん]

4200、4300万くらいの
60平米台が何部屋か売り出されてましたが
売れるのにかなり時間がかかっていた気がしました。
不景気ですね

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
2F、3Fが4200万くらいで過去に売られていたから
13階だとこんなもんかなあ

[705: 匿名さん]

賃貸で15から20万出して住む層って限られてきますよね。

売買は相場からしたら妥当な価格ではあるかと思うんですが、買える層がコロナ前よりも明らかに減っている気がします。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

大阪市内中心部では新築、中古とも立地やブランド次第で売れ行きに差がありますね。
総じてどんどん値上がりしてますが、買える層は資産価値等見極めて買ってるんでしょう。
誰がどこに建てようと売れる、という時代ではないんでしょうね。

[708: 匿名さん]

>>707
もう少し上だったような気がした。

[709: 匿名さん]

なんか、コロナ前までは売り出せばすぐ売れていた4000万台のリーズナブル物件が売れにくくなってる気がします。

サラリーマン層がコロナ禍で慎重になったり減収になったりしてるのだろうか。

[710: 匿名さん]

もう4000万じゃ、普通のエリアでは50平米の2Lも買えなくなってきてますよね。

[711: 匿名さん]

2階の62平米は
4200万くらいで中古売り出されて
すでに売れてたような。

2階ですけど、安いですね。

[712: 販売関係者さん]

62平米5080万で13階の同じ間取りが出てました。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_98135902/

[713: 購入経験者さん]

合人社より管理委託費値上げしたいと提案来てますね。
このご時世仕方無いけど金額次第ではノーにします。

[714: マンション比較中さん]

>>713 購入経験者さん
管理事務所の営業時間もいい感じに調整してくれてるし
ある程度コストは許容しないといけないのでは？

[715: 評判気になるさん]

>>713 購入経験者さん
ある程度の値上げは妥協します。

[716: 購入経験者さん]

マンション正面入り口前に向かいのビルに入ってる納品業者のトラックが
よく止められる時間が多いけど、あれはウザいな。

[717: 名無しさん]

配送業者さん以外がマンション前に停めるのはやめてほしいですね。
3万くらい払って近隣駐車場借りるか、
短時間なら周りのコインパークで数百円払って欲しいものです。

[718: 購入経験者さん]

今、結構売りに出てますね

[719: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/
数件出てますね

[720: 購入経験者さん]

住み心地はいいです。
警察署近いから防犯は安全。
タワマン買うお金無いけど、タワマン以外だったら引っ越す予定無し。
近所のMJR堺筋本町は羨ましく思うけど。

[721: 購入経験者さん]

>>720 購入経験者さん
私も、普通の会社員なのでMJRは手が出ませんでしたが、ここなら安かったので買えた口です。
もう住んでなくて投資に出しちゃいましたが。

[722: 名無しさん]

2階の62平米が5180万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72599301/

3階の62平米が4980万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72670149/

で売り出されてますね。

以前より値上がりしてるね。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 名無しさん
3階は4780万になってたような。
もう売れてるかも？

[724: マンション検討中さん]

4780ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_73443881/

[725: 匿名さん]

https://www.shimada-yoko.com/detail/e-13394/

4080万円というのも。1SLDK

[726: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

3LDK 5180万円 62.14平米（18.79坪）

4LDK 1億2000万円 99.52平米（30.10坪）

2LDK+S（納戸） 4680万円 62.14平米

2LDK 4890万円 60.03平米（18.15坪）

1LDK+S（納戸） 4980万円 60.03平米（18.15坪）

[727: 購入者]

昨日行った各室消防設備点検、ベランダの梯子点検はしたけど
部屋の中の火災報知器の点検はいつもしてないけど大丈夫なのかな？
委託業者の若い人が点検してるけど。

[728: 購入経験者さん]

部屋だけ実施なのかと