プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

この部屋の価格ってお幾ら万円なの？
マンション投資って新築でも儲かるのかな？

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね

>>50 マンション検討中さん

去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も
募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全9件）
住所大阪府 大阪市中央区久太郎町１
交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分
建階30階建
築年月2018年01月 / 築2年
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

6階　東　2SLDK　46.77m2　16万円　1.5万円　なし　32万円
6階　東　1LDK　40.94m2　16.5万円　なし　16.5万円　33万円

[53: マンション検討中さん]

3千万台だとは思うけど

[54: 匿名さん]

投資用の狭い部屋でも結構高いんだな

プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type [1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡

[55: 匿名さん]

総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな？
こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

[56: マンコミュファンさん]

1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。

[57: 通りがかりさん]

[1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡
だとしたら
2LDKと3LDK高そう。
低層階狙おうかしら。

抽選？っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。
にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い

[58: マンション検討中さん]

広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる
たぶん4590万とかなんだろうけど
客寄せ用？

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。

上町断層やなんや言われてますが、マシかな。

[60: マンション検討中さん]

もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。
いい相場。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

マンション名が似てるからここと勘違いした

プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e

[62: 匿名さん]

9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？
プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper...

販売期概要
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数8戸（第2期）
間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積45.15m2～62.14m2
価格2990万円～4660万円（第2期）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（プレミアム住戸）
間取り4LDK
専有面積99.52m2・121.66m2
価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸）

情報提供日 2019/10/30

[63: マンション検討中さん]

まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは？
プレミアム住戸は売るの難しいし。

[64: マンション検討中さん]

最上階の4Lが8900ででてた

[65: マンション検討中さん]

投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。
南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな？

[66: マンション検討中さん]

北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。
凡人にはちょうど良いです。

[67: 名無しさん]

賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。

[68: 名無しさん]

2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか？
12階3800万台で出てるけど、強気だな。
この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

その価格はこの狭い部屋やで
今も広告でてるからまだ残ってるんちゃうけ

Dタイプ
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2990万円

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
これ、抽選っぽい気が。
プレサンスさんがよくやるやつ。

[71: 名無しさん]

2900万台の部屋、利回り結構取れそう。

同じ間取りのちがう部屋が15.5万で賃貸成約してたから

[72: マンション検討中さん]

55平米越え
4500万台

45平米越え(12階)
3820万台
で更新されてる

堺筋本町の相場、すごいね。
まだプレサンスは安いけど。。
MJRはさすがにめちゃ高かったけど。

[73: マンション検討中さん]

年収ある程度ないときついね。今の相場。

[74: 匿名さん]

情報更新日 2019年11月15日
次回更新予定日 2019年11月22日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格 3820万円～4620万円
専有面積 45.15㎡～62.14㎡
その他面積 バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数 5戸
管理費 7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 293,500円?403,900円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

去年、一昨年辺りは大阪市内のマンションは完成前完売が標準なくらい売れ行き良かったのにな
プレサンスの営業力は強くて特に売れ行き良かったみたい

このマンションは8月に完成して今も2期の5戸が販売中
プレミア住戸の2戸も販売中
残り何戸か知らんけど総戸数54戸しかないってことは完成後4ヶ月で最低でも10％以上は売れ残りがあるってことだよな

結婚出産とか今すぐ購入する理由が無いなら2，3年待つのもありかも

2019年がバブル頂点の1989年になるのか
バブル前夜の1985年なのかは5年後にしか解らんけど

[76: 口コミ知りたいさん]

なんか、一般のリーマンが買えない値段にまで相場上がってるね。
4000万台くらいなら誰ても買えそうだけど、財布の紐が厳しいね、日本は。

[77: マンション検討中さん]

なんか値上がりした？
消費税10パーのせいかな。

45m2 3800台
55m2 4500台
となってる。
堺筋本町も高くなってきてるね。

62m2はもう残ってない？モデルルームありそうな感じやけど

[78: 匿名さん]

Dタイプの1期の階数不明だけど仮に2階とすれば1階上がる度に100万円以上の価格が上がってる感覚になるんだな
最初からこういう価格設定だったのか値上げしたのかは解らん

1期
Dタイプ　45.15㎡　2,990万

2期
12階　1204号室　Dタイプ　45.15㎡　3,820万円

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

どっちゃにしろ、堺筋本町、天満橋、上町と相当高くなってますな

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
これでも賃貸成約事例見れば
買いの方が得する現代日本が怖い

[81: マンション検討中さん]

第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
二階とかの広告用？抽選だったりして。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
これがまだ残ってれば安い。投資用に？

[84: マンション比較中さん]

ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。

[85: 通りがかりさん]

駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある

[86: 匿名]

>>85 通りがかりさん
今そんな事書いてる時期では無いのでは？？

[87: 買い替え検討中さん]

いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 買い替え検討中さん
確かに…

[89: 名無しさん]

実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。

[90: 匿名さん]

サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。

[91: マンション検討中さん]

6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。

[92: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

D
1LDK
45.15m2
3400万円

C
1LDK+F
55.65m2
4520万円


プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

F
4LDK
99.52m2
8900万円

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
>>91 マンション検討中さん

買うならお先にどうぞ。

プレサンスの他のマンション見ると本当の人気物件は完成前に完売してますけどね。
ここは8月完成で4ヶ月経ってもまだ8戸が販売中。
売れ残り在庫が合計何戸かも不明。
しかも価格表も無くて情報は不透明。

12月にプレサンスコーポレーションの創業者の社長や社員が逮捕されるもっと前から売れ行き悪いから残ってるんやん。
さらにこういう事件あって誰が買いたいと思うの？

[94: 匿名さん]

2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,390万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 70.65万円
管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円

現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969793684
情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[95: 匿名さん]

15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。

ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？
それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？
そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。

https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/
プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ
価格 8,900万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 89.43万円
管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1039645844
情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日

情報提供会社
(株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。
まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。
北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。
一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。
相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
最上階の2軒は買える人いるのかって思います。。
普通に、他の階と同じ間取りにしたらよかったのでは。

[98: マンション比較中さん]

2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。
売り出してる人、投資家じゃないかな？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
2階の売り出されてる部屋結構安いと思います。
管理費の中にネット代も含まれてるしマシだな。

15階は売れるのきつくね？

[100: ご近所さん]

2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＬＤＫプラスフリールーム
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC

このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は
買ってもいいと思う人いそうだな。