プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 購入経験者さん]

インターネットは無料です。
ただ、MJRに電波障害されてBS見れません。
修理はするとか書いてあります。

[352: 匿名さん]

ネット無料だとありがたいですね。MJRのBS引き込み工事の影響なのでしょうが
まあ地上波がとりあえず見れるのなら大丈夫ですね。このご時世、インターネットテレビで事が済むので。
ただ、MJRへは、補償請求した方が良いですね。

[353: 匿名さん]

しっかしこのマンションは大して人気も無かったのに
投資に興味がある層に完全にネタスレッドにされてるな。

[354: マンション比較中さん]

駅近で一応完売してるし、需要はそこそこあるんじゃない？
未だにずっと売れ残ってる100戸以下のマンションもあるし。

まあ、安値で購入できて、ちゃんと賃貸で入ってもらって利回りが良ければ何でもええ。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>343 eマンションさん
また155000になぜか戻ってた

[356: 検討板ユーザーさん]

2階北向き1LDKが新しく出てた、整理すると4件出てると思われる。
南向きの8階60平米と2階62平米は、相場的にはお買い得ではある価格だと思う。
北向きの13階45平米、2階45平米は同じ価格にしてるけど、2階は価格的に乗っけ過ぎでキツイだろうな。

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,980万円　1SLDK / 築1年
8階 60.03平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/?cmp_id=02_sooeee_0000...

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

[357: 検討板ユーザーさん]

2階、3980万の売り出してる部屋は
賃貸募集の部屋と同じでは？

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.5万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 -
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

[358: 購入経験者さん]

工事費用はMJR側の負担みたいです。

[359: マンション検討中さん]

>>358 購入経験者さん
一安心です。
MJRが建つとこの辺の景観も一気に変わりますね。
期待です。

[360: 検討板ユーザーさん]

中央区に住もうと思ってて
2階の2LDKプラスフリールーム
検討物件になってます。もうちょい安く交渉できないかな。待ってたら下がるかな？

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米 堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

[361: 購入経験者さん]

MJR側は非を認めたけど、手紙でいいから住民に詫び入れて欲しかったですね。
それは企業のマナーでもあります。

[362: マンション掲示板さん]

>>360 検討板ユーザーさん

値引きは出来るでしょ、おそらく。
ただ常識的に200万ぐらいが限界では。
あんまり派手な値引き交渉すると拒否される。

[363: 匿名さん]

MJRが何かやらかしたん？

[364: マンション検討中さん]

MJRのBS引き込み工事で、周辺に障害を起こしているみたいです。
地上波は問題ないみたい。
これ、有料でBS受信している方に受信料の補償しないといけないのでは？
企業の姿勢が問われる？

[365: マンション検討中さん]

80万から100万値引きくらいが交渉ラインでは？60平米越えの2階と8階は、
この価格なら、低から中所得層なら住宅ローン額もまだしれてるし、買える層は比較的多そう。
周辺の新築や上町のタワーなんて2LDKの狭めでも5400万とかだし、すごい時代だね。
プレサンスは無難な設備で投資色強いけどやっぱ安いから庶民用マンションに合ってるよね。笑

[366: 検討板ユーザーさん]

>>361 購入経験者さん
確かに。BSが急に見れなくなったからおかしいなと思ってたんです。
BS受信料払ってる人への対応とかどうなるのだろうか。

[367: 匿名さん]

プレサンス買うならシティタワー大阪の
中古は？６５平米超3650万でチラシ入ってたよ低層のフロアーだったけど
コストカット前の中古はなかなか造りが良かったよ

[368: 購入経験者さん]

BSも見れない、CS（スカパー）も見れません。
受信料補償に対しては管理会社がMJR側に言ってるそうです。
MJR側の回答待ちだそうです。
と言うかBSってこんなにもろいものなのだろうか？
タワマン周辺ってこんなこと起きるの？

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
タワーと板マン。
築20年前で管理費ネット費修繕費で月の固定費30000円くらいいるよ。。

[370: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
シティタワー大阪、相場的には、めちゃ安いね。ネットには載ってなかったけど。何かあったのかな？例のサイト見てると
10年ほど前の件は載ってたけど。

[371: マンション検討中さん]

>>368 購入経験者さん
単純に、MJR側の引き込み線の工事工程が悪いんじゃない？
周りに影響のあるところをいじってしまったとか。
まあ、補償されるなら良かったですね。

[372: 匿名さん]

>>361 購入経験者さん
MJR下請けの電気工事会社さんが、プレサンスロジェ堺筋本町の不具合対応するとなってるようです。
デベ本体のMJRは謝罪無しで下請けに丸投げ？

[373: 匿名さん]

>>340 検討板ユーザーさん
2階の2SLDK4580万と8階1LSDK4980万は仲介手数料とか諸経費考えるとこんなもんかと。そんなに利益は乗っけてなさそうな感じはするけど。
プレサンスは抽選住戸やモデルルーム住戸は安く買えるから、その部屋かも知れないけど。
60平米越えはもう4000万台では新築買えないからなぁ、価格相場上がりすぎですよね。
近隣タワーとか同じ平米数で6000万以上いくしね(笑)
まだまだ金持ちってゴロゴロいるのね。

[374: 匿名さん]

>>367 匿名さん
シティタワー大阪の3650万ってネットには出てない？見つからない。
古いマンションではあるが、立地は良い。
あと、古いタワーだとやはり管理費修繕費が高い。
プレサンスとはマンションの種類も違うし比較にはしにくいな。
でも相場と過去の売り出し価格と比べて安すぎない？
いろいろある物件ではあるけど。

[375: 検討板ユーザーさん]

現在の売り出し情報

[376: 購入経験者さん]

>>372
本来はJR九州もしくは西松建設が謝罪すべきですよね。

[377: 匿名さん]

2階の45平米は、新築の広告時2980万ってなってた部屋？
だとしたらすごい投資家だな。
売れれば。

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん

6階はオーナーチェンジだから実需で使うなら退去まで待たないと。

【契約者専用】シティタワー大阪｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7941/

5階　61.46m2　3,890万円
6階　61.46m2　3,400万円

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
なんだ、オーナーチェンジなんですね。
住宅ローン使えないがな。
しかも1LDKですね。

[380: マンション検討中さん]

堺筋本町にまた、マンションできる模様
https://www.constnews.com/?p=82632

[381: マンション掲示板さん]

アットホームに中古が出てた。過去に出てるのと同じ部屋？
1フロアに何邸あるのか分からないけど。

2LDKプラス納戸
62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
2階/15階
https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

[382: eマンションさん]

>>377 匿名さん
たぶんその部屋の可能性ある。

2980万で買えて
15.5万の賃貸成約か3980万で成約できれば
オーナーはウハウハやろな。

[383: 購入経験者さん]

掲示板に修理すると貼って、そろそろ１ヶ月なのにBS映らず。
MJR側は対応遅い。

[384: 匿名さん]

電話してみては？MJRとその電気工事会社に。

[385: 買い替え検討中さん]

8Fの1SLDK　60平米　4980万　掲載中止ってなってたけど売れた？
・プレサンスロジェ堺筋本町
4,980万円　1SLDK / 築1年
8階 60.03平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/

[386: 名無しさん]

>>385 買い替え検討中さん
掲載停止、ってなってるから
商談まとまったのかな？

[387: 購入経験者さん]

BS修理の日程決まったけど、見れなかった期間の弁償は継続中。
今だ謝罪も無し。
JR九州は、ずいぶん失礼な会社と思う。

[388: マンション比較中さん]

8Fの2LDK 60平米は募集停止ってなってけど、売れたかは謎。もともと賃貸募集していた部屋だったっぽい気がするから、取りやめになったのかも？

2Fの2SLDKと3LDK 62平米は、同じ部屋かな？即入居可と入居相談と分かれていたけど
別の部屋なのかな？それか賃貸に出していて、退去中とかの可能性もあるけど。

2Fの1LDK 45平米は、転売と賃貸の同時募集っぽい。

●売り出し
・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　3LDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

●賃貸
13.2万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 -
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/

[389: マンション検討中さん]

>>387 購入経験者さん
MJR側に、個人的に連絡して
補償要求するしかないのでは？

[390: 購入経験者さん]

>>389
住民全員なので管理会社が対応してます。
BSは直りました。

[391: マンション検討中さん]

>>390 購入経験者さん
ん？BSやスカパー入ってない人もいるのでは？

[392: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
二階の62m2 2SLDKと3LDKは同じ部屋だと。入居中と即入居可となってるのは『住んでいるオーナーか賃貸住人が出て行く事が決まっている』とかの理由でこうなってるのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

[393: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
賃貸は、家賃15.5万になってる気が
https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

[394: 購入経験者さん]

>>390 購入経験者さん
ウチもBS見れるようになりました。
MJRに2、3ヶ月分補償もらわないと。
なんの連絡もありませんね。
抗議したほうが良いのでは？

[395: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん

敷金0円礼金0円のゼロゼロ物件ですね。
とにかく早く入居して家賃収入が欲しいのでしょうね。

高めの家賃だけど初期費用が無いゼロゼロ物件は水商売系なんかにはは人気ですよね。
今はコロナ過で夜の商売の給料減少が半端無いので厳しいね。
高収入ビジネスマンもコロナ過のリモート勤務で都心に住む意味が無くなって需要減少。
高級賃貸への引っ越しは激減。
中古売買の成約も激減。
新築販売の契約も激減。

プレサンスの『ロジェ』シリーズは実需ファミリーマンションの位置付けだけど
やっぱりプレサンスだけあって投資マンション化しちゃうね。
投資マンション化すると賃貸住人の入れ替わりや売買の資産価値が常に試されることになるし永住志向の住民にとっては悪いことばかりかもね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1345870120550/
賃貸マンションプレサンスロジェ堺筋本町 2階/-
取扱い不動産会社株式会社アフロ　AFLO心斎橋店
賃料（管理費等）13.5万円 ( 20,000円 )
敷金 / 礼金無 / 無
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩15分
所在地大阪府大阪市中央区南本町1丁目
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積45.15m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 12.2帖 洋室 6帖 )

賃料（管理費等）13.5万円 （20,000円）
敷金 / 礼金 無 / 無 保証金 / 敷引・償却金 - / -
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 2階 / 15階建
駐車場 近隣 28,000円 物件からの距離300m 総戸数 -
契約期間 1年間 更新料 -
保証会社 加入要
保証会社利用料：都度、お問い合わせください。　都度、お問い合わせください。 住宅保険 要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有
現況 空家 - -
引渡し
相談 入居可能日など
LIFULL HOME'S
物件番号 0134587-0120550 取引態様 専任媒介
情報登録日 2020/05/23 情報更新日 2020/07/11

[396: 購入経験者さん]

>>394
見れなかった期間は5月28日～7月9日だから、約40日ぐらいですね。
聞きましたが、補償に関してはJR九州と合人社で話し合いが続いてます。
JR九州は、ずいぶんと誠意が無い感じですよ。

[397: 匿名さん]

ここの管理会社さんは対応が良くて安心ですね。
本来MJRのJR九州が先にコンタクト取ってきて謝罪すべきですね。
JRグループ企業の姿勢としてはダメですね。

[398: 匿名さん]

>>392 検討板ユーザーさん
賃貸住人が出て行くから、空いてから売りだす作戦とも考えられる。空家なら、住宅ローンが使えるからDINKS実需層にもターゲットを増やせるのでは？
賃貸中とかだとオーナーチェンジになるから、住宅ローン使えないですよね？多分。

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

>>管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

どっちの管理会社ですか？
いつも実際に対応するのは合人社側じゃないですか？
マンションで管理会社が2社もあるって管理委託費が無駄でしか無い気がする。
親会社の事業でプレサンス子会社を関与させるなら合人社を外せばいいのにね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
合人社です。
プレサンスはどの管理会社でもこのような表記になります。