プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通:Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩10分
間取:1LDK・1LDK+F・2LDK+F
面積:45.15㎡~62.14㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか?
21:
匿名さん
[2019-03-21 08:50:50]
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22:
匿名さん
[2019-03-25 21:37:39]
まあ、堺筋本町に近くてもね。
これが全て。 |
23:
匿名さん
[2019-06-23 18:14:18]
もうすぐ竣工ですが、まだ売れ残ってるんですかね?
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24:
匿名さん
[2019-06-24 01:05:23]
>>23 匿名さん
来月が2期の8戸が始まりますね 堺筋本町はタワーを筆頭にプレサンス村みたいになってますね プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期【予告広告】 販売スケジュール 予告広告 販売開始予定時期/2019年7月中旬 価格 (予定) 2900万円台~4600万円台(100万円単位) 専有面積 45.15㎡~62.14㎡ その他面積 バルコニー面積:4.93㎡~7.25㎡ 間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F 販売戸数 8戸 管理費 (予定) 7,310円?10,070円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) 管理準備金 (予定) 20,000円(引渡時一括払) 修繕積立金 (予定) 2,930円?4,040円(月額) 修繕積立基金 (予定) 293,500円?403,900円(引渡時一括払) |
25:
匿名さん
[2019-06-24 01:08:40]
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26:
匿名さん
[2019-06-25 19:36:44]
3000万以下の部屋ってまだ残ってるのですか!?
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27:
匿名さん
[2019-06-25 20:40:00]
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28:
名無しさん
[2019-08-06 02:41:34]
プレミアム、売れた噂あるけど本当?
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29:
マンション検討中さん
[2019-08-11 09:52:56]
私道負担って月々いくらぐらいでしょうか?
この辺ごちゃごちゃしてて住みやすさとかどうなんだろうって思います |
30:
マンション検討中さん
[2019-08-12 18:58:19]
見てきた
47m2の部屋の真下、ゴミ捨て場あるやん ゴミ捨て場の真上ってゴキブリとか悪臭とか酷いイメージあるけど 実際どうなんでしょうか? その部屋だけまだ売れ残ってて、異様に安いところも怖い |
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31:
マンション検討中さん
[2019-08-12 19:01:29]
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32:
名無しさん
[2019-08-22 01:37:17]
なんやかんや言われてるけど
貸しやすい立地やしアリかと。 南向きだし、安いし 1L系の北向きは売れてるのだろうか |
33:
マンション検討中さん
[2019-09-06 11:02:35]
二階の南向き2L、抽選なのかな?
プレミアムは申し込みはあるって言ってたけど売れたのかな? |
34:
匿名さん
[2019-09-06 11:11:20]
>>32 名無しさん
5年前に似たようなマンション建ててますね 同じ南本町1丁目ですけど家賃はそこそこお高いようですね プレサンス堺筋本町駅前 SUUMO掲載中募集中の物件は20件あります ( 賃貸は20件) 住所 大阪府 大阪市中央区 南本町1 最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩9分 地下鉄堺筋線/長堀橋駅 歩13分 種別 マンション 築年月 2015年1月 構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐ 階建 15階建 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002074442/ |
35:
匿名さん
[2019-09-06 11:14:16]
>>32 名無しさん
去年もプレサンスのマンション建ってます こちらは北久宝寺町1丁目です プレサンス堺筋本町駅前シェル SUUMO掲載中募集中の物件は28件あります ( 賃貸は28件) 住所 大阪府 大阪市中央区 北久宝寺町1 最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 歩8分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩12分 種別 マンション 築年月 2018年8月 構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐ 階建 15階建 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0008538120/ |
36:
匿名さん
[2019-09-06 11:19:58]
>>32 名無しさん
去年はタワーマンションも建ててます プレサンスコーポレーションは堺筋本町を気に入ってるようですね プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー SUUMO掲載中募集中の物件は18件あります ( 賃貸は18件) 住所 大阪市中央区 久太郎町1 最寄駅 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分 種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定 構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐ 階建 30階建 建築面積 1388.18平米 総戸数 337戸 駐車場 有 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002586276/ |
37:
マンコミュファンさん
[2019-09-10 02:20:09]
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38:
購入経験者さん
[2019-09-14 12:59:21]
2L買いました。住むかは決めてませんが
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39:
マンション検討中さん
[2019-09-26 16:10:20]
入居開始ですね。まだ残ってるのでしょうか?
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40:
通りがかりさん
[2019-09-27 01:36:12]
7階の2LプラスF、まあまあ安い。
4590万くらい? まだあるのかな? |
41:
匿名さん
[2019-09-27 01:49:17]
>>40 通りがかりさん
高い部屋と安い部屋は残ってるみたいね プレサンス ロジェ 堺筋本町 (価格・間取り) D 1LDK 専有面積:45.15m2 価格:2990万円(第2期) E 4LDK 専有面積:121.66m2 価格:1億1980万円(プレミアム住戸) F 4LDK 専有面積:99.52m2 価格:9970万円(プレミアム住戸) |
42:
名無しさん
[2019-09-29 11:36:34]
とりあえず、住んでみましたが、ダイソーとセリアとライフと薬局と駅が近くて助かってます。
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43:
マンション検討中さん
[2019-10-20 21:16:53]
2LプラスFが4600万くらい?で出てる?
南向きのこの間取りと、1LプラスFの間取りは結構売れてそう |
44:
マンコミュファンさん
[2019-10-22 04:23:10]
子育て世代は開平小学校の増築されてるので、期待
子育て世代以外は、賃貸しでも、利益取れそうなので、ありかと、 |
45:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 07:20:38]
子育て世代なんて住まないでしょ
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46:
マンション検討中さん
[2019-10-22 11:48:09]
大阪市の公表では、このエリアはマンションがかなり建ってきてるので学校増築とかの方針がでてました。
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47:
マンション検討中さん
[2019-10-22 11:55:54]
MJRを検討していますが価格的にはこちらの方がやはり良心的。
高速と中央大通りから一筋北側なのでありがたい。 |
48:
マンション検討中さん
[2019-10-22 12:22:04]
賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。
◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 13.9万円(管理費 16000円) 敷金 - 礼金 27.8万円 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分 地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分 1LDK / 45.15平米 6階/15階建 新築 大阪府大阪市中央区南本町1 [URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001 |
49:
マンション検討中さん
[2019-10-22 12:23:45]
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50:
マンション検討中さん
[2019-10-23 17:32:57]
なんか、相場やたら上がってませんか?
この辺。 1LDKの価格でさえも高く感じる |
51:
匿名さん
[2019-10-23 18:29:53]
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52:
匿名さん
[2019-10-23 18:35:43]
>>49 マンション検討中さん
エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね >>50 マンション検討中さん 去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も 募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧(全9件) 住所大阪府 大阪市中央区久太郎町1 交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分 建階30階建 築年月2018年01月 / 築2年 https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0 6階 東 2SLDK 46.77m2 16万円 1.5万円 なし 32万円 6階 東 1LDK 40.94m2 16.5万円 なし 16.5万円 33万円 |
53:
マンション検討中さん
[2019-10-24 02:18:57]
3千万台だとは思うけど
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54:
匿名さん
[2019-10-24 12:10:06]
投資用の狭い部屋でも結構高いんだな
プレサンス ロジェ 堺筋本町 D type [1204号室] 1LDK 3,820万円 45.15㎡ |
55:
匿名さん
[2019-10-24 13:34:47]
総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな? こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな? https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/... 【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 D 1LDK 専有面積:45.15m2 価格:2990万円(第2期) E 4LDK 専有面積:121.66m2 価格:1億1980万円(プレミアム住戸) F 4LDK 専有面積:99.52m2 価格:9970万円(プレミアム住戸) |
56:
マンコミュファンさん
[2019-10-25 02:17:38]
1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。 |
57:
通りがかりさん
[2019-10-26 03:02:37]
[1204号室] 1LDK 3,820万円 45.15㎡
だとしたら 2LDKと3LDK高そう。 低層階狙おうかしら。 抽選?っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。 にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い |
58:
マンション検討中さん
[2019-10-26 22:12:22]
広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる たぶん4590万とかなんだろうけど 客寄せ用? |
59:
マンション検討中さん
[2019-10-31 01:34:57]
ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。
上町断層やなんや言われてますが、マシかな。 |
60:
マンション検討中さん
[2019-11-03 16:51:25]
もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。 いい相場。 |
61:
匿名さん
[2019-11-03 19:37:41]
>>60 マンション検討中さん
マンション名が似てるからここと勘違いした プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸|DOOR賃貸 https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e |
62:
匿名さん
[2019-11-03 19:45:45]
9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな? プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper... 販売期概要 プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期 先着順申込受付中 販売戸数8戸(第2期) 間取り1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積45.15m2~62.14m2 価格2990万円~4660万円(第2期) プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 先着順申込受付中 販売戸数2戸(プレミアム住戸) 間取り4LDK 専有面積99.52m2・121.66m2 価格9970万円・1億1980万円(プレミアム住戸) 情報提供日 2019/10/30 |
63:
マンション検討中さん
[2019-11-04 02:13:47]
まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは?
プレミアム住戸は売るの難しいし。 |
64:
マンション検討中さん
[2019-11-09 19:17:32]
最上階の4Lが8900ででてた
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65:
マンション検討中さん
[2019-11-10 13:05:35]
投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。 南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな? |
66:
マンション検討中さん
[2019-11-11 02:00:29]
北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。 凡人にはちょうど良いです。 |
67:
名無しさん
[2019-11-11 02:01:20]
賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。
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68:
名無しさん
[2019-11-13 22:19:55]
2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか?
12階3800万台で出てるけど、強気だな。 この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。 |
69:
匿名さん
[2019-11-14 09:28:01]
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70:
マンション検討中さん
[2019-11-14 17:22:22]
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71:
名無しさん
[2019-11-15 14:10:15]
2900万台の部屋、利回り結構取れそう。
同じ間取りのちがう部屋が15.5万で賃貸成約してたから |
72:
マンション検討中さん
[2019-11-17 21:59:17]
55平米越え
4500万台 45平米越え(12階) 3820万台 で更新されてる 堺筋本町の相場、すごいね。 まだプレサンスは安いけど。。 MJRはさすがにめちゃ高かったけど。 |
73:
マンション検討中さん
[2019-11-17 22:30:43]
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74:
匿名さん
[2019-11-18 03:10:00]
情報更新日 2019年11月15日
次回更新予定日 2019年11月22日 販売スケジュール プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期 販売スケジュール AM10:00? 先着順申込受付開始 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 価格 3820万円~4620万円 専有面積 45.15㎡~62.14㎡ その他面積 バルコニー面積:4.93㎡~7.25㎡ 間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F 販売戸数 5戸 管理費 7,310円?10,070円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) 管理準備金 20,000円(引渡時一括払) 修繕積立金 2,930円?4,040円(月額) 修繕積立基金 293,500円?403,900円(引渡時一括払) 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
75:
匿名さん
[2019-11-18 03:15:06]
>>73 マンション検討中さん
去年、一昨年辺りは大阪市内のマンションは完成前完売が標準なくらい売れ行き良かったのにな プレサンスの営業力は強くて特に売れ行き良かったみたい このマンションは8月に完成して今も2期の5戸が販売中 プレミア住戸の2戸も販売中 残り何戸か知らんけど総戸数54戸しかないってことは完成後4ヶ月で最低でも10%以上は売れ残りがあるってことだよな 結婚出産とか今すぐ購入する理由が無いなら2,3年待つのもありかも 2019年がバブル頂点の1989年になるのか バブル前夜の1985年なのかは5年後にしか解らんけど |
76:
口コミ知りたいさん
[2019-11-20 15:57:10]
なんか、一般のリーマンが買えない値段にまで相場上がってるね。
4000万台くらいなら誰ても買えそうだけど、財布の紐が厳しいね、日本は。 |
77:
マンション検討中さん
[2019-11-28 08:06:15]
なんか値上がりした?
消費税10パーのせいかな。 45m2 3800台 55m2 4500台 となってる。 堺筋本町も高くなってきてるね。 62m2はもう残ってない?モデルルームありそうな感じやけど |
78:
匿名さん
[2019-11-28 15:20:21]
Dタイプの1期の階数不明だけど仮に2階とすれば1階上がる度に100万円以上の価格が上がってる感覚になるんだな
最初からこういう価格設定だったのか値上げしたのかは解らん 1期 Dタイプ 45.15㎡ 2,990万 2期 12階 1204号室 Dタイプ 45.15㎡ 3,820万円 |
79:
マンション検討中さん
[2019-11-28 17:17:54]
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80:
マンション検討中さん
[2019-11-29 01:43:50]
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81:
マンション検討中さん
[2019-11-30 22:26:10]
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82:
マンション検討中さん
[2019-12-06 01:22:32]
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83:
検討板ユーザーさん
[2019-12-13 03:44:09]
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84:
マンション比較中さん
[2019-12-17 13:20:54]
ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。 |
85:
通りがかりさん
[2019-12-17 21:16:20]
駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある
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86:
匿名
[2019-12-17 21:40:46]
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87:
買い替え検討中さん
[2019-12-18 02:08:01]
いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。
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88:
マンション掲示板さん
[2019-12-19 21:57:39]
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89:
名無しさん
[2019-12-19 23:18:59]
実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。 |
90:
匿名さん
[2019-12-25 01:24:45]
サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。
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91:
マンション検討中さん
[2019-12-29 04:17:55]
6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。
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92:
匿名さん
[2019-12-29 08:44:50]
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00 申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 2019年9月下旬 今回販売戸数 6戸(第3期) 価格 3400万円~4920万円(第3期) 最多価格帯 - 管理費 7310円~1万70円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い) 修繕積立金 2930円~4040円/月 修繕積立基金 29万3500円~40万3900円(一括払い) その他諸経費 - 間取り 1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積 45.15m2~62.14m2 その他面積 バルコニー面積:4.93m2~7.25m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - この販売期の間取り D 1LDK 45.15m2 3400万円 C 1LDK+F 55.65m2 4520万円 プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00 申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 2019年9月下旬 今回販売戸数 2戸(プレミアム住戸) 価格 8900万円・1億2070万円(プレミアム住戸) 最多価格帯 - 管理費 1万6120円・1万9710円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い) 修繕積立金 6470円・7910円/月 修繕積立基金 64万6900円・79万800円(一括払い) その他諸経費 - 間取り 4LDK 専有面積 99.52m2・121.66m2 その他面積 バルコニー面積:13.37m2・14.14m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - この販売期の間取り F 4LDK 99.52m2 8900万円 |
93:
匿名さん
[2019-12-29 08:48:35]
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94:
匿名さん
[2019-12-29 09:01:01]
2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。 https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/ プレサンスロジェ堺筋本町 2階 2SLDK[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報 中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 2SLDK 価格 4,390万円 階建/階 15階建 / 2階 築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り 2SLDK 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 (電車ルート案内) 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 (電車ルート案内) 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目 (地図を見る) 平米単価 70.65万円 管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円 現況 空家 引渡し 相談 物件番号 6969793684 情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日 情報提供会社 日産住宅販売(株) |
95:
匿名さん
[2019-12-29 09:13:11]
15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。 ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもES&Companyという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな? それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな? そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3%が別途必要だな。 https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/ プレサンスロジェ堺筋本町 15F 4LDK[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】|マンション購入の情報 新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 15F 4LDK 価格 8,900万円 階建/階 15階建 / 15階 築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り 4LDK 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 (電車ルート案内) 地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 (電車ルート案内) 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 (電車ルート案内) 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目 (地図を見る) 平米単価 89.43万円 管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円 現況 空家 引渡し 即時 物件番号 1039645844 情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日 情報提供会社 (株)ES&Company |
96:
匿名さん
[2019-12-29 09:26:55]
>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。 まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。 北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。 一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。 相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。 |
97:
匿名さん
[2019-12-29 09:28:51]
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98:
マンション比較中さん
[2019-12-29 12:38:42]
2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。 売り出してる人、投資家じゃないかな? |
99:
検討板ユーザーさん
[2020-01-01 15:35:00]
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100:
ご近所さん
[2020-01-02 22:50:54]
2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。 プレサンスロジェ堺筋本町 2階 2LDKプラスフリールーム https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は 買ってもいいと思う人いそうだな。 |
101:
マンション検討中さん
[2020-01-04 08:33:06]
まあ、1月6日以降の動きに期待です。
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102:
マンション検討中さん
[2020-01-07 02:13:01]
二階の62平米、web上で見れなくなってた。もしかして売れた?
堺筋本町2分だし、良い物件だとは思います、欲しい人は確かに結構いそう。 中国の方とか、何も気にせずに買う人もいるだろうし。 |
103:
匿名さん
[2020-01-08 21:55:10]
プレサンスロジェ堺筋本町は
みんな安い安いって言うけど新築が売れ残ってるってことは特別安くないってことやろな。 ヤフオクとかメルカリだと自分だけ特別安いのを発見する時がたまにあるけど新築マンションなんて広告しまくってるしそういう掘り出し物は無さそう。 中古マンションだと即断即決なら掘り出し物あるかも。 |
104:
マンション検討中さん
[2020-01-09 02:40:56]
サロン行きましたが、南向きの広めの部屋は売れてました。
北向きの単身用はどのデベでも中々このご時世はどこも完売してないかと。 |
105:
マンション検討中さん
[2020-01-19 09:53:42]
プレサンスだけど、堺筋本町駅前だし、スーパー近いから住みたい人は多い。
上町と堺筋本町と上本町のプレサンス はまだ安いし 好立地の市内に住みたいなら 結局一般人はここのマンションくらいしか買えない。 |
106:
匿名さん
[2020-01-19 14:27:02]
12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15%ほど高いですね。 現時点でお気に入り登録は3人です。 プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。 総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。 https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/ プレサンスロジェ堺筋本町 12階 2LDK[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報 中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 2LDK 価格 4,980万円 階建/階 15階建 / 12階 築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り 2LDK 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 (電車ルート案内) 地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 (電車ルート案内) 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 (電車ルート案内) 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目 (地図を見る) 平米単価 82.96万円 管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円 現況 空家 引渡し 即時 物件番号 6969864280 情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日 情報提供会社 日産住宅販売(株) |
107:
マンション検討中さん
[2020-01-20 03:30:13]
まだ、マシな値段ですね。売り出し価格、ここ安めだったんですね。
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108:
匿名さん
[2020-01-20 12:14:29]
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109:
匿名さん
[2020-01-20 12:23:54]
竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。 現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。 プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。 世間の評価が低いから売れないんだろうけど。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/ 【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期 67689917 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00 申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数 6戸(第3期) 価格 3400万円~4920万円(第3期) 最多価格帯 - 管理費 7310円~1万70円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い) 修繕積立金 2930円~4040円/月 修繕積立基金 29万3500円~40万3900円(一括払い) その他諸経費 - 間取り 1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積 45.15m2~62.14m2 その他面積 バルコニー面積:4.93m2~7.25m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 67685011 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00 申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数 2戸(プレミアム住戸) 価格 8900万円・1億2070万円(プレミアム住戸) 最多価格帯 - 管理費 1万6120円・1万9710円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い) 修繕積立金 6470円・7910円/月 修繕積立基金 64万6900円・79万800円(一括払い) その他諸経費 - 間取り 4LDK 専有面積 99.52m2・121.66m2 その他面積 バルコニー面積:13.37m2・14.14m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - 情報提供日 2020/01/15 |
110:
マンション掲示板さん
[2020-01-20 12:50:20]
どう見ても、ファミリーマンションじゃないでしょ。
そら、北向き単身用が半分あれば売るの難しいでしょう。 |
111:
マンコミュファンさん
[2020-01-20 12:53:45]
一億くらいの、最上階4LDKは売るの難しいわな。
南向きは、前の道路も幅広くて良さそうだったよ。 ほぼ横がMJRだった。駅まで実質1分でいけそう。 でも、一般の感覚的に高いのでしょう。 |
112:
マンション比較中さん
[2020-01-26 10:10:15]
2Lの新築(北向き?)が4500万であるので、割高かなあ(抽選住戸かなあ釣りの)。でもこれは南向きだから高めの設定か。
前に出てた、南向き4390万の2階62m2(2Lプラス納戸)はいい値段だった。 |
113:
匿名さん
[2020-01-27 01:55:46]
>>111 マンコミュファンさん
たった140坪の敷地しかないんだから 50平米台、60平米台の都心生活したい単身者や夫婦向けの部屋だけを作れば良かったのにな。 敷地面積468.81m2 建築面積290.58m2 建築延床面積3753.8m2 構造・階建てRC15階建 |
114:
eマンションさん
[2020-01-31 02:05:23]
>>109 匿名さん
サロンで話し聞いてきたら結構売れてたよ。そら、北向きの1LDKは売れ残るでしょう。南向きの、2LDKと3LDKもどきはパンダ部屋残してほぼ完売。 中央区だと、低所得層はプレサンスのここかプレサンス 上町台しか買えないよ。 |
115:
匿名さん
[2020-01-31 02:33:36]
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116:
マンション検討中さん
[2020-01-31 18:12:50]
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117:
マンコミュファンさん
[2020-01-31 18:18:14]
低所得層というか、中央区や北区で、一般サラリーマンが新築買うなら他のタワーは手が出ない。
プレサンスの堺筋本町、上町、四天王寺、上本町、新梅田はまだ相場安めの印象。 ウチは世帯年収1000万くらいだが、子供の養育費など考えると、4980万くらいの物件までが許容範囲だと思ってます。 自分の生活レベルに相応のローン支払いにしておかないと。 |
118:
匿名さん
[2020-02-01 00:49:29]
>>117 マンコミュファンさん
>>新築買うなら他のタワーは手が出ない。 書き込むスレッド間違えてないか? ここはタワーじゃない。 周辺はたくさんプレサンスがあるがタワーは一つだけ。 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーのスレッドへどうぞ。 2012年2月 プレサンス 堺筋本町フィリア 2015年1月 プレサンス 堺筋本町駅前 2018年1月 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 2018年8月 プレサンス 堺筋本町駅前シェル 2019年8月 プレサンス ロジェ 堺筋本町 |
119:
匿名さん
[2020-02-01 00:51:49]
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120:
マンション検討中さん
[2020-02-01 07:47:08]
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1人世帯や分譲賃貸としての部屋もあり、家族住みのセレブ?もありといった感じでしょうか。
お金に余裕があったらCタイプが欲しくなります。別荘として使えそう。Cタイプ、洋室よりもフリールームの6畳の方が広くて、洋室の定義とフリールームの定義がよくわかりません。実質2LDKになるでしょうか。