ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
THE COURT 神宮外苑はどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2018-10-10 00:34:35
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
南平台850
神宮外苑1000 とくると 渋谷タワーが750？ 恵比寿プラウドは800? 都心高級マンション市場は、大手による寡占が進んで阿吽のカルテル状態ですな |
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| No.154 |
年収5千、予算2億でアンケート出したら、今週末からの事前案内ですけど先週末から案内の人は予算もっと上ですか？
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| No.155 |
年収8千万、70㎡で予算16000万、セカンドハウス利用でアンケート出したら今週末でした。
坪850が下限なら70㎡で18000万、噂どおりパンダはないようですね。 |
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| No.156 |
低層のお見合いだと750万円/坪とかだけど、北西は950万円/坪は下回らないよねー
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| No.157 |
渋谷タワーが750はないですよ。所有権なくても神宮外苑1000に近しいラインをせめて来るはずです。
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| No.158 |
この価格帯の物件だと、それくらいだと優先顧客の下限ぎりぎりかと思います。
優先的に捌きたいのは、3億超えの部屋ですから。 2億前後の部屋はいくらでも欲しい人いますから。 |
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| No.159 |
ここのグレードはほんと高いですね。パークマンションレベルをタワーで実現した感じでした。
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| No.160 |
ペントハウスの間取り凄すぎ。エントランス3つ、開口部５０ｍ超？
めまいが。 |
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| No.161 |
内廊下だが行燈部屋はない
どの間取りも広さを問わず素晴らしい |
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| No.162 |
匿名掲示板だけでバブッてて面白いですね。2～3億の価値は・・・？
事前モデルルームの案内来ていたけど、見送りました。 行った方いますか？？ |
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| No.163 |
神宮界隈最高マンションの誕生です
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| No.164 |
凄いマンションが出来ますね～ ワクワクします・・・
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| No.165 |
見応えのある事前案内会でした。
都心、大規模、眺望、周辺環境といった条件を兼ね備えた物件を久しぶりに見ました。 オリンピックの恩恵を受けた唯一無二の再開発マンション。。 その分価格も素敵ですが、三井主体なこともあって有り得ない水準でもなく、何とも罪作りな存在です。 |
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| No.166 |
坪単価はいかほどでしたか？
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| No.167 |
実は渋谷の方が予定坪単価は高いんですけど、こちらの方が高いと思っている人多いんですね。
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| No.168 |
価格表に記載があるのは1.7億～5億代半ば位までですが、150㎡以上やペントハウスは未開示で、6億代～、10億超になる感じがします。個別の商談になるのでしょうか。
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| No.169 |
ありがとうございます。やはりお高いですね…
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| No.170 |
渋谷タワーの予定単価は、70年分の一括地代込み？
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| No.171 |
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| No.172 |
決して周辺の街並みは素敵ではないですよね。
外苑など少し歩けば、素敵ですけど。 オリンピック便乗もあるかな。 |
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| No.173 |
神宮前は３．４丁目が最高。均質の金持ちがいる。
2丁目は落ちるよ。すぐそばに都営住宅があって生活レベルがまるで違う。雰囲気もそれなり。 モデルルームにも物凄くお金をかけたようだけど、 それが価格に反映してるとしたらばかばかしいな。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
確かに地権者の多さは異常なほどですが、それを上回る希少価値があると思うので販売の支障にはならないでしょう。
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| No.176 |
このマンションはキャピタルゲイン出ますか？
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| No.177 |
国立競技場の再開発で都営霞ヶ丘団地がなくなったのはプラス要因です。
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| No.178 |
駐車場少ない。
車はいらないという選択を積極的にする購買層ではないと思うんだけど！ |
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| No.179 |
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| No.180 | ||
| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
内々の反響、申込の勢いを聞くとちょっと他とは違う気配。ここでの煽られ気味な雰囲気は別にしても、真剣検討層の動きはかなりだと思う
見合い有りの東、南で平均2億、 無しの南、西、北平均3億(ペント除く) 100前後〜130㎡(3〜4億)のボリュームが充実、70〜80㎡前半より多い所が特徴で好印象 70㎡平均19000、16500〜、80㎡平均21000、18000〜が下限。 雰囲気的には11階建の地権者マンションの上に、12階建のパークマンションが乗っかった感じ |
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| No.184 |
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| No.185 |
モデルルームに関しては、ザコート神宮外苑よりザパークハウス南平台の方が内装がゴージャスだった。実物はどうなるかわからないが。間取りは断然神宮が良し。価格もやや神宮が上。地権者住戸とはエレベータも管理組合も別。共用部分の使用もフィットネス、プールと使用可能なのは、12階以上の購入者のみ。当たり前だろう。財力、生活レベルが11階以下とは天地の違い。
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| No.186 |
完全に地権者と新規購入者が分離されてるんですね
管理組合まで別だとちょっと怖いですね |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
ちなみに、管理組合は、11階まで、11-21階、22-23階の3段階。最上階はまた別。地権者は1階フロア、ゲストルームは使用可。ほぼ支払いなしで住むわけで、1住戸あたりの面積は狭く、1フロア28戸。内装設備も12階以上とは違い簡素化されるとのこと。ちなみに、三井不動産事業協力者住戸も億ションの中にいくつかあり、最上階の多くはその方々ね住戸で完売していました。実値は最高値15億くらいとのこと。一般販売は70平米からですが、事業協力者用には67平米くらいの小さいプランもありました。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
管理組合が別なら修繕積立金等の会計も別だし、設立後には個別の意思決定主体として運営されることになるのだと思う。となると、マンション全体の問題(大規模修繕など)について、異なる意思決定をした場合、どうするのだろうか？？こういう事態は発生しない仕組みを設けているのだろうか？？
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| No.190 |
一国二制度のマンションだと将来色々面倒なことになりそうですね。
デべは売れてしまえば、そちらで話し合って解決してください という スタンスでしょうね。 |
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| No.191 |
極端なケースだが、12階から上だけ大規模修繕やって外壁の色が変わってツートンカラーになる可能性もあるってこと？
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| No.192 |
プールとかの使用料
部屋によって管理費インクルードか別枠かってだけでしょ？ |
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| No.193 |
管理費(¥/㎡)が違うだけならそういうことかと。利用できない共有施設分の修繕負担もないはずなので修繕積立金(¥/㎡)も違うはず。
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| No.194 |
>>193 匿名さん
管理費も管理費1、管理費2、管理費3などと区分されていて、12階以上は、1、2、3ともに加算されていました。多分11階以下は管理費1だけとかになるのでしょう。ちなみに、管理費、修繕積立金、インターネット使用料など込みで、70平米で月6万円台、300平米だと駐車料金も含め50万近くになります。 |
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| No.195 |
>>188 匿名さん
300平米が最も広い住戸です。最上階の価格はまだ価格表には表示されていませんが、担当の方に尋ねたところ最高価格は15億近くになる予定とのこと。北側の国立競技場、都庁、富士山の眺めが得られる住戸は複数、事業協力者住戸で販売対象外だったように記憶しています。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
見本部屋が120のワンルーム仕様だけとかクソ。
フワフワしたイメージだけで決断できないのはダメ。資産価値と利便性とか言ってる奴はめんどくさい的なメッセージ効果はあるが。 モデルルーム見に行って、suite room見てハッ？ |
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| No.200 |
ちょっと、モデルルームはお粗末でしたね。
ほとんどで壁もつけずに、ワンフロアであれはない。キッチン仕様のメーカーを聞いても、担当者は答えられなかった。まだ決まっていないところも多くと。。。 もっと、見本となるモデルルームを提示しないとね。お値段がお値段なだけに。明らかに手抜きである。 |
