ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1: 匿名さん]

若松河田より住みやすそうですね

[2: 匿名さん]

ちょっと接道が良くないね、近隣には富裕な人の住むお屋敷も多いし、工事車両の進入などがきっかけで反対運動が巻き起こると厄介な感じだな。

[3: eマンションさん]

市ヶ谷からも近いので、利便性の良い場所です。
そろそろ解体も終わりでしょうか。
牛込柳町7分
市ヶ谷駅 南北線、有楽町線10分
牛込神楽坂 10分
JR市ヶ谷12分
てところですかね。

[4: マンション比較中さん]

低層になるのでしょうか。

[5: マンコミュファンさん]

ちょっとしたタワマンなら楽勝で建てられるくらい広い土地。隣に大日本印刷の高層ビルがあるけど、ここは低層限定なのかな？逆のとなりは峰竜太の家。

[6: 匿名さん]

坂が多いです。
自衛隊があります。
高級な邸宅が多く、静かです。

[7: ご近所さん]

タワーだったら買いたい感じですよね。
低層だったら100平米くらいのお部屋が欲しい。

[8: 匿名さん]

「市谷本村町・加賀町地区計画」の区域内で大変複雑な高さ制限のある土地です。
どんな建物になるのか注目です。

[9: 匿名さん]

このエリアでは珍しい大型物件。
期待大です。

[10: 匿名さん]

市谷加賀町一丁目計画？
場所は具体的にどこになりますか？
詳細情報を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

大日本印刷の25階建て本社ビルがある西隣のブロックです。
グーグルマップではスポーツクラブが記載されています。
ストビューでは取り壊して仮囲いされてますよ。

[12: 匿名さん]

DNPの北、NTTの社宅だった場所では？中学校の隣。

[13: 匿名さん]

元ＮＴＴ社宅の跡ですね。
今売りにでてる、江戸川橋、牛込柳町、若松河田より、良い立地だと思います。
詳細情報を待つことにします。

[14: マンション検討中さん]

良い立地ですし、お屋敷もあるような素敵なエリアなので、ものすごーい価格になりそうですね。

[15: 匿名さん]

この市谷加賀町物件は牛込柳町のプラウドと比較して高くなりますか？

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

プラウドは割高なので、同じくらいか、もう少し高いかじゃないですかね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

ありがとうございます。
少し高い程度なら、市谷加賀町の方が良い気がしてきました。
詳細情報を待ってみます。

[18: 通りがかりさん]

定期借地権になりそうですね。

[19: 匿名さん]

どちらで確認されたんですか？

[20: 通りがかりさん]

解体の掲示には地所「パートナー事業部」との記載あり。引き続き注目ですね。

[21: 匿名さん]

定期借地権だと安くなりますね。
ちなみに何十年位でしょうか？

[22: 匿名さん]

この立地だったら、高くなっても所有権が良かったな〜
このエリアでこれだけ広い土地はもうでないよね〜

[23: 通りがかりさん]

お隣の日銀社宅も敷地は大きいですが、まだまだ新しいですもんね。NTTも手放したくないくらいの好立地ということですかね。

[24: 匿名さん]

詳細情報がなかなか出ませんね。
周辺エリアの物件を検討していましたが、ここの情報を待つことにしました。
早く詳細情報知りたいです。

[25: 匿名さん]

ここは市谷エリアの中でも高台になりますよね。
最近頻繁に降る豪雨の被害を考えると、高台が良いなと思いました。
定期借地権物件なら、手が届く価格帯になることを祈ります。

[26: 匿名さん]

こちらの立地地図で見ると横に寮と賃貸物件、南側に大日本印刷が建設されているのですね。
住宅街の中に建設されるマンションになるのでしょうか。
周辺環境が便利なのか気になりました。
ぱっと見た感じで買物施設などがないように感じました。

[27: 名無しさん]

借地なんですね。
大日本印刷も再開発されていい感じです。
住宅街の中ですが、大通りに出ればコンビニ、スーパー、ドラッグストアがありますよ。

[28: 通りがかりさん]

市ヶ谷駅、曙橋駅、牛込神楽坂駅、牛込柳町駅と、最寄駅の周辺にはそれなりの食品スーパーやドラッグストアがありますね。物件周辺は用途地域的に難しそうですが。

[29: 匿名]

パートナー事業部って、土地活用（等価交換事業・定期借地権事業等）が担当みたいですけど、単に事業協力者住戸も作るから等価交換事業で、解体もそこで受け持ってるって可能性はないんでしょうか？
過去に解体時の情報を仕入れたことがなく無知なもので…。
(https://www.mec-r.com/inquiry/land_business.html)

[30: 匿名さん]

加賀町は地歴はいいですが、最近の駅近トレンドとは
完全に相反します。
かつて運転手付きで大邸宅というエリアですからね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

いえ、ここは定借で間違いないです。
何年かは聞き忘れましたが。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

やっぱり定借なんですか。
残念です。
駅近ではないし、派手さもありませんが、しっかりした土地で多少高くても永住するには良い物件だと考えていたものですから。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

購入される方の年齢にもよりますが、永住であれば、それこそ定借のほうが安価で都合がいいんじゃないですか？
物事は考えようだと思います。

[34: 通りがかりさん]

解体工事は9月末で完了するようですし、そろそろ地所さんから情報が出て来ると良いですね。楽しみです。

[35: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町の横にも新築マンションが建ちますね。
あちらは所有権ですかね？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

NTT都市開発の物件ですね。
20戸と小規模ですし、
所有権であるような気がします。
完全な推測でスイマセン。
銀杏坂もマンションがどんどん
増えますね。

[37: マンション検討中さん]

埋蔵文化財の調査が入りました。
少し遅れそうですね。

[38: 通りがかりさん]

この辺りは掘れば大体出て来ますからね。二丁目のザ・パークハウスでも縄文時代の遺跡が見つかって、数年前に話題になりましたね。

[39: 通りがかり]

「建築計画のお知らせ」が2月1日に設置されていました。
地上7階/地下1階、2019年6月上旬着工予定、2021年8月下旬完了予定です。
これからの展開が楽しみですね。

[40: 坪単価比較中さん]

納戸町に三井が着工と完了同時期で出しましたね。
こちらも楽しみです。

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん

納戸町に建設予定の三井物件は場所が良くないですね。

[42: eマンションさん]

地下一階、地上7階 21,314平米
2021年8月完成
設計IAO竹田

[43: 匿名さん]

(仮称)新宿区市谷加賀町1丁目計画新築工事

地名地番　東京都新宿区市谷加賀町1-2-1
交通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩6分
　　　JR他市ヶ谷駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階
延床面積　21314.79 ㎡
建築面積　3469.23 ㎡
敷地面積　5895.66 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者

着工 2019/06/01
完成 2021/08/31

[44: マンション検討中さん]

ここの公式サイトはいつ頃出来るのでしょうか‥

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

所有権でないし、加賀町でも一丁目だから周囲の関心も薄いんじゃないの。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

市谷加賀町には一丁目と二丁目があるようですが、そんなに違いがあるのですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
どちらもそんなに変わらないと思います。
一丁目は市ヶ谷駅よりでDNPの再開発もあり閑静な住宅街という感じがします。
二丁目は牛込柳町駅よりで庶民的な街のような感じがします。

[48: 匿名さん]

暮らしやすそうな感じがしますけど、買物施設などが近くにあるかどうか。
会社や防衛研究所など大きな敷地を占めている施設が近く、利便施設がないような。
娯楽施設がなければ静かに生活できそうですね。
新宿でもこちらは地価はどう高いんでしょうか。

[49: 匿名]

DNPのビル25階建てが南側に建ってしまうわけですから、抜け感はないですよね。
離れてはいるから、日当たりの影響はないと思いますが。

[50: 匿名さん]

今朝、現地の前を歩いていたら、敷地を囲んでいたフェンスが外されていました。
初めて敷地全体を見ましたが、凄く広く整った土地でビックリしました。
DNPは別にして加賀町でこんな広い土地は滅多に出ないと思います。
今後が凄く楽しみです。