リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 匿名さん]

こちらのマンションの場合、保証金が一括で約3～4万円、地代が月額9000円前後、原状回復積立金が月額4000円前後かかってくるようです。
管理費・修繕費がかかるは当然としてそれ以外の費用が所有権マンションと比較し高いか安いか考えなければいけませんね。

[588: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
計算してないけど、ローンは1%程度としても元本が小さいに越した事はないよね
60年住んだ時の他との支払額差を知りたい

[589: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しましたが、安いと思いましたが、色々冷静に考えると高い、というか所有権が良いなと思い、私は見送りました。

[590: 通りがかりさん]

＞＞５８８　マンション検討中さん
ローンのみだとここが安い
ローン以外だと他が安い
ってことで単純に35年で完済したとして（フルで払う人が今どき多いかどうかは置いときます）60年ー35年=25年×12ヶ月=300ヶ月
地代と原状回復積立金合わせて15,000円と仮定して
300ヶ月×15,000円=450万円
単純計算ね。比較対象特定の無しで修繕管理費は同一と仮定してます。
あんまり細かいことでかみつかないでね。（笑）

[591: 匿名さん]

毎月収める原状回復積立金という費用はマンションの解体費用になるのですか？
所有権のマンションから考えれば、自分が住宅ローンを組んで購入したマンションに居住期限があり、
最終的にきれいさっぱり取り壊してしまうのは不思議な感覚ですよね。

[592: 匿名さん]

おそらく原状回復積立金は、解体費用になるのだと思います。
所有権のマンションで、住んで何十年も後に建て替えをしよう！というとき、
住民みんなで一括で解体費用を出しつつ、建て替えるためのお金を出すよりは、
こういう風におしまいがわかっている方が、考え方によっては合理的だと思います。
ただ、賃貸よりもより良いメリットを感じられれば…だけど。
こちらのほうがある程度の時期は資産にはなりますが。

[593: 匿名さん]

マンションの建て替え費用は膨大な金額になるのでほとんどのマンションが老朽化が進んだまま放置されていると聞きますが、そうなるよりは安く購入し、解体された方がいいのかな？と考えてしまいます。
自分のものであっても老朽化で住めないマンションが残るよりは、解体まで安心して住めるマンションの方がメリットなのかも？

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
建て替える合意が住民から得られればよいですけど難しいから残ってしまうのでしょうね。
お金の問題もあるでしょうし判断するのは購入者ではなくお子様だろうしね
借地権は潔いとも考えられるね

[595: 匿名さん]

親が所有権マンション住み、自分達家族もマンション探し中の立場から考えると、
相続する頃にはそのままじゃ売り物にならないし、もちろん自分達も住まないし、築20年前後までの住み替え売却ならともかく相続時の資産としては無意味。
そんなん都内一等地のヴィンテージだけだよね。
とはいえ子世代がまともに相続できるとは限らないし(自分が親より長生きするって確信もないし子に相続放棄される可能性もある)、
地代と解体費を毎月払いながら、その分仕様が低い物件に住むのがトントンかというとそれもねえ…
もちろん、自分達の資産なんだから、死んだら後は知らないっていう考え方も無責任だとは思うけど。

[596: 住民板ユーザーさん16]

まだ完売しないのですかね。
住民としては早く売り捌いてほしいです。

[597: マンション検討中さん]

え、いやいや
修繕できないマンションなんて稀でしょ
潔いとか、、、
相続するしないとか子供がとかじゃなくてさ、、、
考えるの放棄して買うくらいだったら賃貸でいいんじゃない？
安い買い物をするわけじゃないんだから、しっかり考えた方が良いと思いますよ！！
所有権マンションで相続時の資産として無意味なわけがないでしょうに。
考えるの放棄してここに落ち着く意味もわからないし、、、
もう購入した方の書き込みですか？
せっかく検討するための掲示板なのですからしっかり考えましょう！！

[598: マンション検討中さん]

そんなことより住民板に面白い書き込みあるじゃないですか！！
参考になるんではないでしょうか？

[599: マンション検討中さん]

これから検討中の者です。
モデルルームいかれた方良かった点悪かった点を教えてください。
来週末にでも見学に行こうかと思います。

[600: eマンションさん]

>>598 マンション検討中さん
芸人のネタみたいですね！
ここだけでなくて川口にヨーロッパ求める神経疑います

これを参考にする人はいないでしょう笑

[601: マンション検討中さん]

>600　eマンションさん
面白いですよね！！
笑ってしまいました笑

[602: 匿名さん]

>>598
胡散臭すぎて笑ったww
そもそもここに買い替えないでしょ話が本当なら。
でも
・実際に妄想気味の変わった住人さんがいる物件
・嫌がらせで妄想気味の住人のふりをした書き込みされる物件
のどっちかなわけだから、何にせよ要注意かも。

[603: 匿名さん]

住民スレを読みに行きました。
最初の方は検討者の参考になる口コミ情報で疑う余地がありませんが
ご近所さんへの不満は、もしかしてネタかな？と感じました。
もし本当だとして近々お引越しするなら中古が出てくるかもしれませんね。

[604: 匿名さん]

棟によっては完売してしまっているようですが、
完売しているところは、最初に売り出したりした、とかなんでしょうか？
今売り出しているところのほうが
わかりやすく南向きに開口部があるので、
日当たりとか良さそうなのにな?と思いました。
値段が全然違ったりするんだろうか。

[605: 匿名さん]

借地権の譲渡・転貸の時には、地権者に事前に通告が必要とありましたが、
手数料などはかかるのでしょうか？
地権者さんによっては、譲渡や転貸の時にそういうものがかかってしまうことがあると耳にしました。
一般的にどう、というルールはないらしくて
完全にその物件によるらしいです。

[606: マンコミュファンさん]

理想の住まい