ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

東側、西側の棟は敷地外の日照確保のため
北側が階段状になっているから、
あの配置がデベとしてはベストなんでしょう。
どの棟も妥協点付きになるから
その分はお値段に反映されてくるかと。

[42: マンション検討中]

>>38 マンション検討中さん
朝霞駅前ライオンズ最低4700だって

[43: マンション検討中さん]

南西の地型が何だかいびつ‥と、Googleで確認したら西隣のマンションとの間に戸建がのこるのですか？
うーむ。。
ウエルシアが撤退したとき‥のたられば話より、こちらの方が気掛かり。

[44: 口コミ知りたいさん]

5000万円超のお買い物と考えると高い

5000万円の投資用マンションで貸出先が自分と考えると悪くない
和光市（除　新倉）は土地が狭いから、マンションの価値が下がらない　それどころか買った値段より高くなることが多い

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

2 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

マンションの価格が下がらない好例

築37年のシーアイハイツが中古相場3500万円

築年数と坂の上の物件でもこんなもの

[46: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

和光のライオンズってそこなんですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

うん

中の人じゃなく通りすがりだけど
あそこは通りに面してなくて静かだから
地所と同じぐらい資産価値上がると思う

坂の上物件は資産価値つかないかと。　和光市の駅まで平地物件はほとんどないからこことライオンズは資産価値つくと思う

和光市のマンションは資産への投資と考えるべし。

[48: 匿名さん]

投資か。。。

目からウロコが落ちた

[49: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん



築37年3500万にはビビった
住む用じゃなく、完全に投資。

でもかなりのバブル価格かと
なんであんなにするか理解不能

[50: 評判気になるさん]

一階でこれか
価格
3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 86.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.93m2、専用庭面積:9.09平米）
所在階/建物階 1階/地上12階
主要採光面 南西
築年月 1982年1月(築36年)
所在地 埼玉県和光市本町
交通
東武東上線 「和光市」駅 徒歩6分

ググったら上層階で4980万円もあった
狂ってる、、、

[51: 検討板ユーザーさん]

稀に見る良スレ

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

エレベーター停止階は4000万以上で
出ることもあるね。
広い部屋も手の届く値段ででる。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん
客がかなり多いから撤退は考えづらいかと。

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

土地が賃貸なら、地主さん次第ですよね。
ウエルシアの所有なんですか？

[55: 通りがかりさん]

https://www.ryutsuu.biz/store/k051016.html
駅南口で始まった工事はこれか

[56: わこうっち]

>>55 通りがかりさん

駅ビルできるのは知ってたけど、今の地味すぎる和光市駅かなり変わるのか

北口区画整理は今の南口みたいになるとか
ロータリーができるのが嬉しい

[57: わこうっち]

>>55 通りがかりさん

秋葉原駅中央改札口の駅ビルのイメージか

[58: 和光市民]

>>55 通りがかりさん

話は聞いてたが予想図は初めて見た

[59: 四菱]

>>55 通りがかりさん

今の駅舎の横に駅ビル建ててつぎはぎになるかと思ったら違うのか

全く違う駅みたいになるのか
資産価値がやっぱり上がる?
誰か見解聞かせて

[60: eマンションさん]

>>59 四菱さん

あくまでも一般的な話として。

一般的には駅ビルできると駅から徒歩圏内の物件はかなり値上がる
ただし徒歩圏内

バスや自転車要物件はあまり価格は変わらない

たしかに高いけどこれ見ると和光には将来性はあるかと。

短期的ではなく5年、10年で見るといいかも。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto...

関係者じゃないよ

[61: 匿名さん]

駅ビルはスーパーが入れば買い物が便利に
なりますよね。
改札前も含めてお惣菜の店も楽しみです。

平日は駅ビル。休みの日はヨーカドー。
と、使い分けられるといいかな。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん

まだテナント名はわからないけどビルオーナーの東武は「食料品」屋を誘致したいみたいね

https://www.ryutsuu.biz/store/k051016.html

志木駅ビルに成城石井入ってるからそこの気がする。

[63: マンション検討中さん]

高いのは事実だけど資産価値の値上がり考えれば妥当でFA？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

え？

[65: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん

あれは驚いた。
和光は本当に資産価値落ちないんだと実感

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

和光だからでなくCIだからじゃないの？

[67: マンション検討中さん]

シーアイハイツ、サイト見てきました。
和光にも、こういう物件あるのですね。たしかに、和光だからじゃなくて「ここだから‥」なのだろうな。コミュニティーが、落ち着いていそう。
シーアイを買って、スケルトンリフォームするのも、確かに悪くはない選択肢かも。

[68: 評判気になるさん]

それにしてもシーアイハイツどうして築37年なのに価格落ちないの?

駅から比較的近いと言っても坂の上だし
管理がいいと言っても、37年には勝てないし

スーパー　図書館近いから？
でも37年には勝てないし

これ買うならあとちょっと足してライオンズ和光丸山台の新築マンション買ったほうが良いかと。

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
不思議ですよね。確かにスーパーが近いのは便利ですよね。でも37年は古いですよ。

[70: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
シーアイハイツが資産価値落ちない理由は管理組合がすごく良くて、建物のメンテナンスがかなりしっかりされているから。

[71: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
光が丘の駅近くのマンションもかなり古いけど、まだ4000万以上がゴロゴロしてるからね。

[72: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん
成城石井は入らないよ。。丸亀製麺とマクドナルド、スターバックス、駅の西田屋もテナントとして入ってほしいな

[73: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
坂の上？

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
坂の上って言ってるやつチンカスだな

[75: 検討板ユーザーさん]

まーライオンズもパークハウスも買いってことかな。

[76: 匿名さん]

CIだと駅までほぼ平坦と言う表現でも大丈夫なくらいだよね。

[77: マンコミュファンさん]

まあ丸山台は土地がないから下がりづらいのは間違いない
区画整理中の新倉は土地多いから、下がらないとは言い切れない
アップダウンある土地は厳しいかと


安くても白子は論外

[78: マンション検討中さん]

白子はチンピラ多いからね

[79: マンション検討中さん]

シーアイが値崩れしないのは、和光はマンションがそもそも少ないからだと、内覧に行った時に同行してくれた不動産会社の
担当さんが言ってました。
さすがに古いので、見送りましたが。

[80: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

管理が重要なのね
ライオンズと地所の管理　組合はまだなんとも言えないけど管理会社はどうなのでしょう？

[81: 匿名さん]

マンションを【高い買い物】でなく、【貯金】　（資産形成？）と考えると
悪くない気がしてきた

[82: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

ライオンズの管理会社はいいとよく聞くけど、地所もいいの?
管理は自社系列?　三菱地所レジデンスというとノウハウ多そうだけど。
とりあえず大手ゼネコンはノウハウ少ないから、比較的良くないとは聞くけど。

[83: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん

今はマイナス金利だから、不動産投資はリスクゼロとは言わないけど、丸山台なら比較的低リスクだから、資産投資と考えるのはありかと。

まあ貯金もインフレリスクあるからリスク低いわけじゃない

[84: 匿名さん]

買えばそれなりに目減りするでしょ。

[85: 口コミ知りたいさん]

土地神話はバブルの時代の昔話と思ってたけど
和光市の平坦なところなら、和光市の成長率高いから
ありそう

新倉はアップダウン多いからなんとも言えず

[86: マンション検討中]

>>81 匿名さん
家は、約20前に和光に新築マンション購入しましたが、ここを買うに当たって売却の予定ですが購入時と同じ値段で売れそうです。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん

20年間家賃無料ということか。。。

[88: 口コミ知りたいさん]

6000万のお買い物というより、35年間の強制積立貯金　家賃無料のおまけ付　と考えればいいのか

[89: マンション検討中さん]

○35年間の強制貯金
△家賃無料
　↓
　家賃無料＋αの可能性が高い
　但し投資だから元本保証とは限らない

[90: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん

この表の存在はでかいね
朝霞は知らないがほかは妥当かと