ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 名無しさん]

>>137 匿名さん

その「何か」が1,2週間に一回あるからね

[142: マンション掲示板さん]

どっちがいいか生活スタイル次第だからなんとも言えないけど、ブランドは負けるけど、利便性で和光市が武蔵小杉と競るのがすごい

[143: 匿名さん]

成増のプラウドは予定価格から
下方修正して販売価格を出してきたみたいですね。
部屋によっては随分お安くなった部屋も。

[144: 検討板ユーザーさんえｅdtc]

>>139 和光在住さん
これ不便っていうやつ信じられない。
全然問題ないと思う。本数多いし。それに比べて、武蔵小杉の朝の劇混み具合がたまらなくないですか？

[145: マンション掲示板さん]

>>144 検討板ユーザーさんえｅdtcさん

池袋の丸の内線乗り換えは、こんなものかと

最近できた地下鉄は、どこも深い
対して丸の内線は昔にできたから浅い

宿命かと。

[146: 匿名さん]

エントランスの棟はほとんど20坪程の部屋ですね。
ファミリータイプとしては少し狭いかも。
お値段は5000万前半くらいでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

この物件値上がりする可能性の高いのはわかった
今はマイナス金利で住宅ローン安くて、来年、消費税10％に上がるから今が買いどきというのはわかる

たぶん住宅ローン審査下りないんだろうな

お得というのはわかった。
でも高くて手が出そうもない。

今から思うとライオンズ契約しとけばよかった
あそこならぎりぎり、住宅ローン通ったかも

出遅れて今は低層階の売れ残りしかないとか。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
投資マンションなの？

[149: 検討板ユーザーさんえｅdtc]

>>148 匿名さん
違います、住居用マンションです。
丸山台はいい土地だよね、道頓堀潰れて丸亀うどんきてほしいわ

[150: マンション検討中]

>>148 匿名さん
ここで、投資はないでしょ。ローンもギリギリなら、もっと利回り良さそうな物件あるでしょ？

[151: 匿名さん]

ここで値上がりを期待する理由が分からない。

[152: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

ライオンズの見学予約しましょう！

[153: 匿名さん]

旧街道に面する棟は
70平米前半から一番広い80平米半ばまで。

東の棟は
60平米半ばから80平米前半まで。

悩みますね。

[154: 匿名さん]

ライオンズと1000万も変わらないでしょ？ローンはなんとかなりますよ。払えるかどうかは別にして。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

ローン払えないのは嫌でしょ。

[156: eマンションさん]

駅ビルの工事、本格的に始まったよ

これができたら資産価値上がったらいいな

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 eマンションさん
そうだね、間違いなく土地代は上がるだろうね。北口の工事が芳しくない。あの辺強制撤去させればいいのに。

[158: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
値段に入ってくるんじゃない？

[159: マンション検討中]

>>158 匿名さん
HPが遅れたのはそのせい、プレイズなんか3月末にHP出来てすぐに資料請求したけどまだ来ないし。

[160: 匿名さん]

駅ビルなんて珍しくもなんともないし、資産価値に影響はないよ

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

生活上はしょっちゅう使うわけじゃないしあまり変わらないかもしれないけどイメージだよ

和光市=何もない

というイメージが少しでも上がれば

[162: マンション検討中さん]

いらないー、認知度とか資産価値とか。
今じゃなくて、買った後からでいいんです。

知らない人は、それでいい。
ベイエリアやムサコのタワマンへどうぞ。
価値を感じて、ご自分で住まう方に買って欲しい。いいコミュニティになって欲しいから。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

もう、着工したからね。
隠せはしないよ。

[164: 匿名さん]

朝霞駅前のライオンズはマンマニさんのレポによると坪単価260万程。
こちらはいくら位でしょうか？

[165: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
プレイズは販売遅そう。
HPオープンはいいけど、
資料もできていないのに、資料請求をさせる謎の動き。
人気の度合いを知りたかったんだろうね。

[166: 匿名さん]

駅前再開発はいつ頃だろう

[167: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん

資産価値だけ目当てでなくおまけ的に、住居目当てで買ってローン払いきれなかったりすれば最悪、ほぼ損をせずに高値で、中古を売れる　と考えたらいいかもね

投資だけ目的で中国人買い漁ったら困るし

[168: 匿名さん]

>>167 eマンションさん
家賃分くらいは目減りするでしょう。

[169: マンション検討中]

>>164 匿名さん
4700～

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

そっから始まればうちの希望の部屋買えるかも。

[171: eマンションさん]

>>168 匿名さん

築３５年のシーアイハイツの物件が３５００万で今日の広告に出てた
それくらい和光市は資産価値ほとんど下がらないぞ

[172: 口コミ知りたいさん]

駅ビルは2020年春　開業ね

https://www.ryutsuu.biz/store/k051016.html

[173: 匿名さん]

>>171 eマンションさん

築30年超のマンションもあんまり値下がってないから和光市は値下がりにくい街！

いいロジックですね。

[174: 匿名さん]

資産価値なら都内の方が上だけどね

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

年収で都内に手が出ない層にはとても良いと思います。
資産価値が上がるかは分かりませんが、維持できる可能性は高いでしょう。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

埼玉でもいいならありかな。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>172 口コミ知りたいさん
こっちのほうがいいかな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3248.html

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

今の若年者層は、ブランドよりも、真の価値を見がち

これから、そういう時代になっていくから
「埼玉県和光市」が、脚光を浴びると思う

[179: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
和光市の価値は鉄道他の交通アクセスの良いところだよね。
既にその評価は出てるよね。
これから盛り上がるポイントは？
南口駅ビル建設とか、外環南進とか？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
南口駅ビルに加えて、
今はあまり開けていない和光市駅北口の区画整理。
駅前ロータリー新設

外環道東名延伸工事始まったけどこれ。完成予定いつだっけ?

[181: 匿名]

>>180 口コミ知りたいさん

まだ未定では？

[182: マンコミュファンさん]

1階でも？南向きじゃなくても？

[183: 評判気になるさん]

ここで無理して１階安いとこなら、ライオンズで残りわずかで２−４階残ってると思うからそちらのほうが良いかと　同価格だし
この物件は多少高くても上の方に価値が出る

そういうとこ住んだ人ならわかるけど、目の前道路沿いなら低層階はすごくうるさい
目の前の川崎街道は通りが多い
騒音を避けるために上の階に逃げたほうが良いかと。

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん

川崎街道？

旧街道の影響は上の階でもあるでしょう。
洗濯物外で干せるかとか。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

旧川越街道　間違えた


言い訳　昔、川崎街道沿いに住んでて（賃貸）騒音でリビングの窓も開けられなかった
その時は三階。
街道沿いは２４時間騒音がすごいというのは住んだ人にはわかる

[186: 通りがかりさん]

うんわかる　大通り沿いの物件は道路に面した部屋は、とにかくうるさい　窓閉めてエアコンつけてもする

反面、道沿い物件でも、部屋が道沿いでないところは驚くほど静か
ここはロケーションはいいから、部屋を選べば非常に良いかと

理想的なのは大通りに近くて、奥まった南向きの部屋。　そんな部屋あるか知らんが。
長く暮らすには利便性と静寂性のバランスのいい部屋

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

それはライオンズマンションでは？

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
その通り！
パークハウスとマスターヒルズの決定的な違いは、交通量が多い道路に面しているかどうか。住んだ人ならわかるけど、けっこう苦痛だよ。洗濯もの一日外に干したら、真っ黒だしね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
マスターヒルズは2-4階にこそ価値があるよ。階段でも上り下りできて、1階ではないので、プライバシー、防犯性も確保できる。

[190: 通りすがりさん]

>>188 検討板ユーザーさん

昔通り沿い住んでたからよくわかるわ

あとこれはエコビレッジでもらった資料、良い資料だからここにアップ