ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

設備をよくしてマンション価格を安くして採算取れるわけないでしょ。だから設備のグレードを下げて価格を下げていかにも安くなってますよと見せかけるんですよ。で、この設備では満足いかないならオプションつけて下さいと言われオプションをつけると気づいたら値段がどんどん釣り上がるという仕組みになるようです。
不動産も供給過多の中建設するわけだからただ安くするわけではなく対策はしているということです。無策で作って生き残れる世界ではないですからね。
ちょいちょいこの話は聞くのでそういう方に向かってるんだとは思いますよ。

[102: 匿名さん]

まず生産緑地の期限に対して政府がなんの対策もせずにいるという頭お花畑な人が多い事に驚き。週刊誌とか下らない不動産ブロガーの影響受けすぎでは？
現に改正も決まってますし、2022年で期限の切れた生産緑地が宅地として大量に売り出されるというのはほぼ100％ないでしょうね。

[103: 匿名さん]

売りに出されるのは、アパート投資で失敗した物件でしょう。

[104: 匿名さん]

週刊誌、掲示板、販売員に踊らされてますね。結局買うのは自分なので誰がなんと言おうと自分で決めるべき。買いたいときが買い時。情報に踊らされるなら買わない。
私はここではないけど、他の物件をこの時期に買いますけどね。自分の年齢、収入など総合的に見て今が買い時なので。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
私もその考えに同意です。
この物件も気になっていましたが、他物件で契約しました。

[106: 通りがかりさん]

>>100 eマンションさん
申請すれば10年延長できるというものですね。ですが、親の代が農家を営んでいたものの息子の代では会社勤めになっている家庭も多いと聞きます。
土地は農地としてか地域貢献に関する建物を建てるくらいしか活用法がなく、仕方なく家族で自分達が食べる分の野菜などを作っているところも多いようです。そんな風なのに、このご時世で10年間の引き伸ばし申請をし、首都圏で自ら農業に関わりたい人がどれくらいいるのか？先祖からの土地を農地として守りたい人がどれくらいいるのか？疑問です。

[107: マンション掲示板さん]

生産緑地の影響は少ないでしょう。
騒いでいるひとは勉強不足でしょうね。
生産緑地多いのは練馬とか郊外ですからマンションの値段に影響はあたえませんよ。

[108: 匿名さん]

大船の人から練馬は郊外と言われたら、都内の人は怒ると思う。

[109: 通りがかりさん]

こういうあげ足とるようなコメントする人が1番週刊誌などの情報を鵜呑みにしてる人なんだろうな。

[110: 匿名さん]

神奈川の生産緑地面積比率

[111: マンション検討中さん]

2022年問題なんですがよくわかってないんですが、生産緑地がある所はマンション建てば過多になり暴落するのはわかるのですが、生産緑地がない地域ってのはマンション建てる立地がないので価格が暴落することはないんですか？

[112: 匿名さん]

今ある農地の中での生産緑地の比率ですね。横浜市の薄緑色で40~60%のようです。

[113: 匿名さん]

みんな冷静になって！
ここは「オイコス」だよ。
「オイコス」なんだよ。
暮らし続ける限り「オイコス」という負い目から逃れられないんだよ。

[114: 通りがかりさん]

オイコスっていうと、ヨーグルトしか思い浮かばないなぁ

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

オイコスだから何？なんでも負い目から逃れないのですか？説明お願いします。なるべく詳しく。

[116: 名無しさん]

10月に資金相談会？みたいなのがありますが、皆さんの購入意欲はどうでしょうか。
オプション前提、みたいなところがありますので、私はもう少し値下げしてくれないと購入に踏み切れない気がします。

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
もう、分かってるくせに〜。
オイコスだからだよ。

[118: 匿名さん]

野村のオハナみたいなもんですね。

[119: 匿名さん]

旧代ゼミ前に、本物のパークハウスがあるからなー

[120: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

要するに貴方も説明できないってことはわからないってことですね笑

[121: 匿名さん]

トヨタ車だけど、レクサスじゃなくカローラ買うみたいな感じですかね。

三菱地所のマンションだけど、ザ・パークハウスじゃなくてオイコス買うみたいな。

[122: 匿名さん]

それ言いすぎ。ザ・パークハウスだよ。レクサスに失礼。ザ・パークハウスに住まれてる方が書き込みしてるならプライドがあるのかもしれませんが笑
せめてザ・パークハウスがクラウン、オイコスがカローラって感じじゃないですかね。

[123: 通りがかりさん]

どつちでもええわ笑

[124: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
頑張れ〜！

[125: eマンションさん]

友「ベンツ買ったんだって？凄いなー」
私「いやいや大したこと無いよ」
友「で、車種は？」
私「‥‥Bクラス‥‥」
友「あっ‥‥‥‥‥。でもベンツはベンツじゃん。凄いよ（マジかよ。恥ずかし）」
私「まぁね‥‥‥（苦笑）」

てな感じかな。

[126: 匿名さん]

大船で、更にオイコスは無いでしょ。
なのに、あの売値は高過ぎる。
地所の、微妙なロケーションでのオイコス展開は分かるが、ここは失敗だよ。
確実に売れ残るね。

[127: 通りがかりさん]

車は見る人が見たらわかりますが、マンションって名前だけでランクわかる人ってそんなにいるんですか？
あっ、オイコス、レベル低ーいって
なら私はブランズタワーにします！ブランズタワーはレクサスですか？

[129: マンション掲示板さん]

>>127 通りがかりさん

ブランズタワーは、レクサス
プラウドは、セルシオ
パークハウスは、マークX
パークホームズは、マジェスタ
オイコスは、カローラフィールダー
オハナは、ビッツ

プレミストは、アルファード

[130: 通りがかりさん]

ブランズタワーはレクサスじゃなくてホンダレジェンドって感じ

[131: 通りがかりさん]

グレーシアタワーはどのレベルですか？オイコスより上ならグレーシアタワーにしようかな。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん
グレーシアタワーは、ヴォクシー

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション掲示板さん

ありがとうございます。せめてプラウドぐらいまではいかないと後悔しそうです。

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
藤沢のグレーシアは仕様いいですよ。名前だけで判断しないほうがいいです。私はブランズも見てオイコスも見てプラウドも見てグレーシアに決めました。

[135: 匿名さん]

134です。
因みに水害懸念はどこも一緒と判断しました。

[136: 匿名さん]

ここを実際買った人は、どのマンション？と聞かれても「パークハウス鎌倉大船」とか言いそう。
でも地元では「オイコス」と言われる。

[137: マンション検討中さん]

別にいいんじゃね？

オイコスに見合う人達が買えば。

言われる程安くは無いよね。

[138: 匿名さん]

そこまで悪くは無いよ。
寧ろ、若めのファミリー層が多くて、活気あるマンションになるのでは。
ところで、フィットネスルームはあるんだっけ？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

オイコスにそんなものはつきません！

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
そうですか。勿体ないな。
でも、まあ大船の活気に貢献してくれるだろうから歓迎だよ。市場も永続して欲しいし。
駅が混雑するのは仕方ない。まだ全然許容範囲だしね。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん
貴方こそ買えない人の僻み丸出し

[142: 匿名さん]

しかし、強気の価格設定が気になります。

ブランズやガーデンアソシエの中古価格も参考にしていると思いますが。
オプションは最低限に抑えて、業者に外注ですね。

[143: 通りがかりさん]

オイコス云々というより他のマンションも今かなり高騰してるような。ここのマンションがこの値段というような。根岸にしても本郷台にしても港南台にしてもそうですよ。鎌倉市に建つばかりにオイコスがここまで言われて。他も値段に見合ってないマンションばかりですよ。

[144: マンコミュファンさん]

オイコスの価格の高さを聞いてガックシ来ちゃいました。
4700万円くらいが妥当だと思ってましたから。
強気すぎます。大手不動産の利益は膨らむばかりですね。低金利もいつまで続くか分からない中ではかなり厳しい。

[145: マンション検討中さん]

えー、あのマンションって4700万くらいが妥当なんですか？1500万から2000万くらい高いってことですね。なんかそんなの聞くと購買意欲がなくなります。
他の板でも同じようなこと聞きますがどこへ行っても同じなのだろうか…。

[146: 匿名さん]

戸塚駅近のパークハウス（本物）と、値段の差が無い。
どゆこと？
割高じゃね？

[147: 名無しさん]

横浜市戸塚区と鎌倉市の差じゃないですかね。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
鎌倉つっても‥‥のロケーションですよね。ここ。
路線価だって戸塚駅近の方が高いし。
もし、鎌倉アドレスでプレミアを付けようとするならば、オイコスじゃないと思うけどな。

[149: 匿名さん]

何故か戸塚マンションは今お得感ありますよね

[150: 名無しさん]

戸塚いいですね。2年後に戸塚にマンションできないかな。