ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[21: 通りがかりさん]

地下駐車場！かっちょいい！

[22: 通りすがり]

「地下に、機械式駐車場を入れた設備で、建設・設備費が　高い」　
「メンテナンス代が　高い」
「支える戸数が　少ない」で、　「かっちょいい」が、釣り合いますか？

[23: 匿名さん]

地下の4段ピット式機械式駐車場の維持費は相当高額。
駐車場100％設置では空が出てる。
これの2つだけでも物凄くハンデなのに、
維持費のかからない平面駐車場が分譲されてしまうようなことがあれば・・・

[24: 通りがかりさん]

ここは金持ち対象物件だから、多少の修繕費、管理費なんかはどこ吹く風でしょ。

[25: 匿名さん]

全区分所有者が金持ちで居住目的だとは限らない。

むしろ、金銭面がシビアな人が真の金持ち。

どこ吹く風の人は、ただの小金持ち。

小金持ちは…

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
大阪っぽい発想ですね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

大阪だもの

[28: 匿名さん]

ホームページには何の記載もされてませんが、
ここの駐車場って分譲なんですか？
地下の屋内平面駐車場23台分はトランクルーム付になるんですよね。
スポーツ用品やアウドドア用品などかさばるような物を部屋まで運ぶのって結構大変なので、
駐車場の所にトランクルームがあるのは便利でいいなって思います。

[29: 匿名さん]

今時、駐車場を分譲するようなデベほとんどないのに、
和田興産は分譲できる駐車場は100%分譲しているので、
ここの地下平面駐車場も分譲するでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

駐車場を分譲ってことは、将来的にマンション所有者以外の外部の人に駐車場を売れるってことなんかな？

[31: 匿名さん]

>30
管理規約次第でしょう。

[32: 匿名さん]

平面駐車場は、メンテナンス費用が少なくて、マンションの管理組合に
取って大切な大規模修繕に備えた収入源なのに、分譲したら、
収入源が無いですね。

機械式駐車場は、メンテナンス代がかかるので、収入源になりにくいです。

後々の管理組合のことを考えない　販売業者ですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

そういう意見はほとんど機械式駐車場のマンションに言ってよ。ここは平面がそこそこ確保されてるからまだマシ。

[34: 匿名さん]

そこそこ平面駐車場が有っても、平面駐車場分譲だと、
マンションの管理組合の収入に貢献しないから、どうかな。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

他のワコーレのスレでも同じ意見多数ありました。駐車場分譲の唯一のメリットはデベが儲かるって意見多数です。

[36: 匿名さん]

駐車場の分譲は二重売り。
共有部にしかならない区画を分譲して販売代金を受け取り、
各部屋の販売価格にも共有部の建設コストを乗せる。

デベは二重売りで丸儲け。
管理組合は、利益率の高い平面駐車場使用料が入らず負担増。
更に悪いことに、この地域は駐車場設置率100％義務で、空きがでるのは必至。
空きが多くても稼働していれば点検・保守費用は掛かる。

長期修繕計画を確認して、機械式駐車場修繕費の割合を計算されることをお勧めします。
また、駐車場使用料が管理費収入になっていないかも要チェックです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

分譲なのに駐車場使用料って発生するんですか？

[38: 通りがかりさん]

使用料は発生しませんが、管理料は発生します。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

まさに二重取りですね。

[40: 検討板ユーザーさん]

サンメゾンと違ってワンフロアで124㎡あるので期待してます。価格次第かな。