プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交 通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-10 16:15:06
プレシス西日暮里ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-05-16 11:49:52
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削除依頼
KDDIと提携？してるみたいで、AU光回線無料なのとauでんき付いてるのも関係あるかもですね
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|---|---|---|
| No.152 |
AU光回線無料 って 結局は管理費で払っているだけでしょ。
NET回線を使わない人も負担させられている訳だしね。 又、他の光回線を引き込みにくい状況なら良い事 全く無いですね。 |
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| No.153 |
西日暮里駅から徒歩6分。
駅まで徒歩圏内で便利な立地だと思います。 この立地であれば、自家用車も必要ないと思います。 ただ、1～3LDKまでのプランが多いのでしょうか。 ファミリー向けではないのかな。 |
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| No.154 |
Aタイプが見当たらないのですが、完売してしまったのでしょうか？
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| No.155 |
本当ですね、売れ行き悪くなさそうです
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| No.156 |
都内でこれくらいの立地であれば車持たない人も多いんですかね？
正直個人的にはなくても十分暮らしていけそうな気がしますが、 東京生まれ東京育ちの人からするとどう思うのか気になります。 |
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| No.157 |
最近は住戸数増やすために需要と関係なく駐車場設置率が低い物件が多くて、駐車場の抽選で大騒ぎなんてケースもある。
駐車場必須の人は、モデルルームで利用希望のアンケートを取っているので、その結果を契約の前に確認して判断。契約してから駐車場外れたからといって解約しようとすると買主事由になって手付金没収。 |
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| No.158 |
物件の契約より駐車場の抽選はやはり後ですよね。
確かにそれでなければ駐車場外れたからやめるって事も出来てしまうので。 物件によりけりだとは思いますが、手付金というのはどれくらいの金額になるのでしょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
第2期になりましたね。売れてるのかな？
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| No.161 |
可動式間仕切りって実際のところ使い勝手はどうですか？
ファミリー層だとやっぱり寝室とかに使うのでしょうか。 スライド式のドアだと音も通りやすいので、普通の洋室のしての使い道は難しそうな気がします。 |
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| No.162 |
普段仕切り扉を畳んでリビング広く使うかなと思っています。
客人が来た時にリビングを区切って寝室として提供できたらいいなと。 |
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| No.163 |
今はキャスター付きのソファーベッドもあるので、
普段はリビングの一室（ソファー）として、来客時は仕切り扉を閉め、シーツを敷いて寝室として、 あるいはLDKのソファーとして利用できるのも良いかもしれませんね。 |
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| No.164 |
1LDKだけじゃなく、2LDKや3LDKもあるので子育て中の家庭にも住むことができるような気がしました。
西日暮里は車の所有率は高いんでしょうか。 JRが利用できるので、車移動より電車移動の人が多い気がします。 JR山手線が利用できれば、かなり便利。京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナーも使えるので、週末のお出かけでいつもは利用しない路線を使ってみるのも楽しそうです。 |
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| No.165 |
日暮里に住んで２年になります。地方に置いていた車は売りました。
駐車場代で３?４万掛かりますし、電車あるので都内は車必要ないですね。 一度だけどうしても車が必要になったことありましたが、 レンタカーで１日７０００円程で借りたので問題ありませんでした。 車を手放して、ガソリン代、車検、保険料等なくなり家計がシンプルになった気がします。 |
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| No.166 |
地方で３～４万てどこかね(^_^)
相場も知らない業者さんのいい加減な書き込みだね |
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| No.167 |
日暮里で車持てば3-4万かかるって話でしょ。
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| No.168 |
販売がめちゃくちゃ好評です！営業マンがご満悦でした。もう販売分はなくなりそう。
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| No.169 |
竣工前に完売しそうですか
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| No.170 |
ステマなのはわかりますが
なんでそんなに煽ってるんでしょう みっともなからやめたほうがいいですよ |
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| No.171 |
すみませんが、業者ではありませんのでご安心を。
竣工前に完売するか気になっただけです。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
171 が 169 でないのも明らか。
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| No.174 |
販売が好調だという電話が来ました。
逆に売れてないのでは？と思いましたが、どうなんですかね？ |
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| No.175 |
≫販売が好調だという電話が来ました。
だから急いだほうがいいですよ? って電話ですかね 信じるか信じないかはアナタ次第だけど マンションを売る立場になって考えてみればわかるでしょ |
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| No.176 |
買いたいって人が殺到って状況ならわざわざ電話かけてこないよ。
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| No.177 |
こんなところでステマしても仕方ない気がしますけどね・・・
むしろ好調のふりをして煽ってるような書き込みに見えますけど |
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| No.178 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
目の前の電車は音とかどうなんだろう。
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| No.180 |
舎人ライナーは静かですよ。ガタンゴトン鳴らずに電気自動車のような音です。
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| No.181 |
西向きの間取りなのが気になるところなのですが実際のところどうなのでしょう？
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| No.182 |
千代田線3番出口付近にまいばすけっと出来ますね
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/5496 |
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| No.183 |
マンションと駅の生活動線上にあるのは便利ですね。
会社からの帰りにフラっと寄って晩御飯を買い、そのまま帰ることもできそうです。 6丁目交差点のすぐ近くにもまいばすけっとがあるので多少競合感はありますが、家に帰った後は6丁目の方が便利そうですので、 状況に応じた選択肢が増えるのは良いことだと思います。 今は東日暮里側でfrespoをはじめとした複合スーパー、大丸松坂屋のデパートの建設も予定されていて、この一帯はますます住みやすい街になりそうですので、 西日暮里も駅前や尾久橋通りを中心に、どんどん魅力的な街になると良いですね。 |
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| No.184 |
BタイプとCタイプが売れたようですね。
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| No.185 |
近く寄ったので撮ってみました
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| No.186 |
ちなみに冠新道にお祭りのビラもありました
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| No.187 |
http://www.twmu.ac.jp/univ/project3.php
2021年に東京女子医科大学東医療センターが 舎人ライナー江北駅から徒歩４分のところに移設しますね。 舎人ライナー線で西日暮里駅から江北駅は９分です。 |
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| No.188 |
2階がお求めやすく出てますね
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| No.189 |
ものすごく熱心な営業さんの情報は、いつ見ても為になりますね
素晴らしいです！ |
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| No.190 |
地図を見る限りでは買い物できるお店とか多そうですし、
駅も近いですが実際のところ住み心地とかいかがでしょうか？ 治安とか周辺の雰囲気とか知りたいです。 |
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| No.191 |
以前検討中に散歩した感想です。
雰囲気は落ち着いた下町でした。きらびやかな派手さはありません。 治安に不安を感じる事はなかったです。 決して多くはないですが常に歩行者はいました。 徒歩5分圏内で生活必需品は揃えられるので住み心地は悪くないと思います。徒歩圏内のスーパー回りました。 ただ、服、雑貨、家具等は電車かネット使わないと厳しいですね。 何にせよ私の感想ですので、ご自身で近辺散歩してみるのをオススメしますー |
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| No.192 |
駅までの道はどうなんでしょう
ほぼフラットなんですか？ |
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| No.193 |
≫192
行ってみたほうがいいですよ あの雰囲気は表現しにくいので |
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| No.194 |
西日暮里6丁目は冠新道商店街を中心に地元の方々のコミュニティも強く、比較的落ち着いていると聞きます。
2019年現在、荒川区は文京区の次点で犯罪認知件数が少なく、発生率の低さも上位なので、治安は及第点にはあるのではないでしょうか。 https://bunkyo-life.com/2019/02/26/crimeranking/ ただやはり細い道や暗い道が多いので、女性は大通り沿いを歩かれることをオススメします。 駅まではアンダーパスか踏切を渡ることになりますが、それ以外は基本的にフラットアプローチです。 191さんの仰る通り、服や家具等は繁華街に出る必要がありますが、二、三駅内に北千住や上野がありますので、電車移動が苦でなければ問題はなさそうです。 また西日暮里の再開発が上手くいけば、目と鼻の先に商業施設が出来ますし、 2021年には東日暮里に大丸松坂屋が、また徒歩15分程で行ける三河島でも北口で再開発の予定があるようですので、 将来的にはそのあたりの施設も充実してくるかもしれませんね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
東京だと再開発が白紙になったケースはあんまりないんじゃないかしら。
土地が全部取得できなくて形が歪になったケースは結構あるけど。 |
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| No.198 |
なんか凄い勢いで在庫回転してますね
先月末はまだ二期1次で各間取りが2戸ずつくらいあった気がするのですが・・・たぶん今月だけで10戸くらい売れてる気がします 晴海フラッグ脱落組が周辺のグロスの低いマンションに流れてるのでしょうか |
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| No.199 |
なかなか凄い煽りスレですね。
逆に売れなくて困っているように感じてしまいます。 価格は安くて良いのですが、初期の修繕積立金が安すぎるのは段階的に増えていくタイプの長期計画なのだと思い、考え直す事にしました。 駐車台数も少なく修繕積立金に組み入れるのもたかが知れてるので、将来的に大きく不足するのは明らかだと思いまして… |
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| No.200 |
もうB,C,Dだけですね。
もうすぐ売り切れですかね？ |
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