プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

千代田線3番出口付近にまいばすけっと出来ますね
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/5496

[183: 匿名さん]

マンションと駅の生活動線上にあるのは便利ですね。
会社からの帰りにフラっと寄って晩御飯を買い、そのまま帰ることもできそうです。
6丁目交差点のすぐ近くにもまいばすけっとがあるので多少競合感はありますが、家に帰った後は6丁目の方が便利そうですので、
状況に応じた選択肢が増えるのは良いことだと思います。

今は東日暮里側でfrespoをはじめとした複合スーパー、大丸松坂屋のデパートの建設も予定されていて、この一帯はますます住みやすい街になりそうですので、
西日暮里も駅前や尾久橋通りを中心に、どんどん魅力的な街になると良いですね。

[184: 匿名さん]

BタイプとCタイプが売れたようですね。

[185: 名無しさん]

近く寄ったので撮ってみました

[186: 名無しさん]

ちなみに冠新道にお祭りのビラもありました

[187: 匿名さん]

http://www.twmu.ac.jp/univ/project3.php

2021年に東京女子医科大学東医療センターが
舎人ライナー江北駅から徒歩４分のところに移設しますね。

舎人ライナー線で西日暮里駅から江北駅は９分です。

[188: 匿名さん]

2階がお求めやすく出てますね

[189: マンション掲示板さん]

ものすごく熱心な営業さんの情報は、いつ見ても為になりますね
素晴らしいです！

[190: 匿名さん]

地図を見る限りでは買い物できるお店とか多そうですし、
駅も近いですが実際のところ住み心地とかいかがでしょうか？
治安とか周辺の雰囲気とか知りたいです。

[191: 匿名さん]

以前検討中に散歩した感想です。
雰囲気は落ち着いた下町でした。きらびやかな派手さはありません。
治安に不安を感じる事はなかったです。
決して多くはないですが常に歩行者はいました。
徒歩5分圏内で生活必需品は揃えられるので住み心地は悪くないと思います。徒歩圏内のスーパー回りました。
ただ、服、雑貨、家具等は電車かネット使わないと厳しいですね。

何にせよ私の感想ですので、ご自身で近辺散歩してみるのをオススメしますー

[192: 匿名さん]

駅までの道はどうなんでしょう
ほぼフラットなんですか？

[193: 匿名さん]

≫192
行ってみたほうがいいですよ
あの雰囲気は表現しにくいので

[194: 匿名さん]

西日暮里6丁目は冠新道商店街を中心に地元の方々のコミュニティも強く、比較的落ち着いていると聞きます。
2019年現在、荒川区は文京区の次点で犯罪認知件数が少なく、発生率の低さも上位なので、治安は及第点にはあるのではないでしょうか。
https://bunkyo-life.com/2019/02/26/crimeranking/
ただやはり細い道や暗い道が多いので、女性は大通り沿いを歩かれることをオススメします。
駅まではアンダーパスか踏切を渡ることになりますが、それ以外は基本的にフラットアプローチです。

191さんの仰る通り、服や家具等は繁華街に出る必要がありますが、二、三駅内に北千住や上野がありますので、電車移動が苦でなければ問題はなさそうです。
また西日暮里の再開発が上手くいけば、目と鼻の先に商業施設が出来ますし、
2021年には東日暮里に大丸松坂屋が、また徒歩15分程で行ける三河島でも北口で再開発の予定があるようですので、
将来的にはそのあたりの施設も充実してくるかもしれませんね。

[195: 口コミ知りたいさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/345263

西日暮里の開発エリア、具体化してきましたね。

[196: 匿名さん]

>>195
区内最大級ってすごそうですね。
ここまで話進んでて、やっぱり駄目でした無かった事にってパターンあるのですかね

[197: 匿名さん]

東京だと再開発が白紙になったケースはあんまりないんじゃないかしら。
土地が全部取得できなくて形が歪になったケースは結構あるけど。

[198: 匿名さん]

なんか凄い勢いで在庫回転してますね
先月末はまだ二期1次で各間取りが2戸ずつくらいあった気がするのですが・・・たぶん今月だけで10戸くらい売れてる気がします
晴海フラッグ脱落組が周辺のグロスの低いマンションに流れてるのでしょうか

[199: 名無しさん]

なかなか凄い煽りスレですね。
逆に売れなくて困っているように感じてしまいます。

価格は安くて良いのですが、初期の修繕積立金が安すぎるのは段階的に増えていくタイプの長期計画なのだと思い、考え直す事にしました。
駐車台数も少なく修繕積立金に組み入れるのもたかが知れてるので、将来的に大きく不足するのは明らかだと思いまして…

[200: eマンションさん]

もうB,C,Dだけですね。
もうすぐ売り切れですかね？

[201: 匿名さん]

Bも無くなりましたね

販売期毎で売出し中の間取りしか表示していないのかと思っていましたが完売したのですかね
最終○○邸とか表示されれば判りやすいのですが。