プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どこにできるのだろう？と思ったんですが、尾久橋通り沿いのところにできるようです。バス停が目の前らしいので、電車だけじゃなくて、バスも使えるところは、便利になってくると思いました。
まだ全く詳細が上がってきませんが、
販売が近くなれば流石に間取りなども出てくるかもしれないですね

[2: 匿名さん]

55平米3LDKだと…？

[3: 匿名さん]

＞2
プレシスなら驚きません。

[4: 匿名さん]

狭い間取りで部屋数を確保するメリットって何でしょうか？
人数が多くても住めるとか。
個室の広さ的にどうなんでしょう。
普通に2LDKくらいで販売したほうが売れそうですが。
3LDKとうことで販売したいのでしょうか。
バスを含めて複路線利用できるので、交通アクセス面は便利ですね。

[5: 匿名さん]

Aタイプ　53.77㎡で3LDK+WIC
Fタイプ　54.98㎡で3LDK+WIC+SIC
ってすごいな
狭い部屋で 3.5帖、一番広い部屋でも 5.1帖しかないなんて
何を考えてるのかわからない
それにバス停が目の前って言っても、このバス停は使い物にならないし
プレシス田端に続いて 又 売れないんじゃないのかな

[6: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[7: 匿名さん]

昨今のマンションのクオリティーだと部屋は畳数より絶対狭いから要注意

[8: 匿名さん]

>>5ってどこにある情報なのでしょうか。もう部屋のタイプとか分かるんですかね。
3畳台の小さい部屋は実質物置としてでしか利用出来ないのでは？と思います。
いわゆる行燈部屋が該当の部屋になるなら衣類や書籍の保管場所としてはメリットなのですが。
ただそれなら大きめのWICのある2LDKの方が使い勝手は良いのかも…。
とりあえず間取り待ちですね。

[9: 匿名さん]

＞8: 匿名さん　
Aタイプ　53.77㎡で3LDK+WIC
Fタイプ　54.98㎡で3LDK+WIC+SIC
ともに建物の端の部屋なので残念ながら行燈部屋はありません
ちなみに
Dタイプ　41.47㎡で2LDK でも
居室は 4.5帖と3.0帖ですが
どちらの居室も行燈部屋ではありません
いずれにしてもベランダが西向きですし舎人ライナーに面しているので
2F～6Fくらいまではかなり厳しいでしょう

[10: 匿名さん]

この物件に限った話じゃないけど、
全体面積が㎡で、各部屋が畳単位って変だよね。
1畳の定義なんてバラバラだから。

部屋の広さも㎡表示にしてほしい。業界全体として。

[11: eマンションさん]

>>9 匿名さん
Aタイプの情報早いですね。ちなみにどこかのサイトからの情報ですか？

[12: 匿名さん]

>>11: eマンションさん
近隣という名でかなりの広域にチラシ撒いてますよ
マンションギャラリー（モデルルーム）もオープンしていると思うし
お問い合わせは「プレシス西日暮里」マンションギャラリーまで
0120-360-230

[13: 匿名さん]

マンションのチラシって折込広告とか近隣のポスティングとかの方が情報が早かったりする場合もあるのですね
地元の賃貸の人にはガッツリ需要はある可能性も高いし

マンションギャラリープレオープンしていますが、
全然細かい情報はまだ出さないんですね…正式OPENしてから？

[14: 匿名さん]

もう第2期の案内が始まってます。
第1期は9戸先着順販売になってて、価格は2,990万円～5,270万円（1LDK～3LDK）だそうです。
第2期は戸数未定で、2,600万円台～5,200万円台(1LDK～3LDK)だそうです。

1LKDはちょっと広めでいいかなと思ったら、寝室は3帖。ベッドくらいしか置けないかな。
その他は部屋が3つあるタイプになるようだけど、このあたりでは広さより部屋数が多いほうが需要があるんですか？

[15: 匿名さん]

立地的には良いマンション物件だと思っています。
ただ、ひとつ気になるのは収納スペースの少なさです。
部屋はそれなりに広くても、家具などを置くとすぐに狭くなります。
既に入居されている方が多いと思うのですが？
お部屋の使い勝手とかいかがでしょうか?
お聞き出来たら嬉しいです。

[16: 匿名さん]

＞15: 匿名さん
＞部屋はそれなりに広くても・・・
＞既に入居されている方が多い・・・

スレ間違ってませんか？

[17: 匿名さん]

室外機置き場が有るのは、Fタイプだけなんですね。物件概要を見ていて、室外機置き場の文字があったものですから、どの物件にも有るのかな、と思ったんですが。
基本的には、角部屋しか設置できないですものね。
共用通路側は、他のプランの場合は、
共用通路に室外機を置くかたちになるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

多くのマンションの場合、共用通路側の部屋は、共用通路に室外機をおいているところが多いです。

ですので、なんだかこの季節は、共用通路がむわーっとするらしいです（汗）
バルコニーに直接置くよりは、
室外機の劣化は少なそうには見えるけれど。

[19: 匿名さん]

西日暮里でマンションを購入しようと思うと、賃貸とそれほど変わらない物件もあるから選ぶのが難しいと感じます。
このあたりは、将来性なども考えると、何を重視するのか、ということでしょうか。
その点をよく考えないと選び方は本当に難しいように感じます。

[20: マンション検討中さん]

まぁ共有部が充実した物件はないですよねここらへん。ちょっとエントランスが豪華とかその程度。