シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4001: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
組合から値段安すぎるとの指摘が入ったみたいなので、今値段上方修正しているらしいです。

[4002: 匿名さん]

地下で水漏れってマジですか？
下手こいたら8500でも売れなくなるんじゃないか？

[4003: 匿名]

>>4002 匿名さん
五洋建設によると水漏れはなく、結露による水溜まりとか。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4002 匿名さん

初心者さん、欠陥見つけて大騒ぎ笑笑
炎上目的やめましょうよ。見苦しい。

[4005: 通りがかりさん]

武蔵小山ってダサくない？寂れた商店街と使えない目黒線しかないとこ。周りはなーんもないし。こんなとこの1億近いマンション買う人の気が知れない。

[4006: 住民板ユーザーさん1]

>>4005 通りがかりさん
そう言っている人はずっと買いそびれます。

[4007: 匿名さん]

納戸のカスタム、良さそうですね。
ダイソンは楽天市場などにスタンドが売っていましたけど、最初からつくりつけの棚にしてもらえるとかっこよさも違いそうです。
コピー機はWi-Fi環境があれば、他の部屋のPC操作から使えそうでいいですね。
納戸に全て収納しておけるとすっきりしそうです。

[4008: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
個人の所有物の売買に他者がクレーム入れるなんてことあるんですね(笑)

[4009: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん
高値付けて売れなかったら管理組合が責任を取って買い取ってくれるんでしょ笑

[4010: 名無しさん]

>>4008 匿名さん
あり得ないでしょうね。
現に同じ物件再掲載されてないですしね。

[4011: 匿名さん]

昔の価格に比べてやはり高いですね。
第一期買った方はすごく得してますね。
これからの方は大変だな。
私は買えないけど（笑）

[4012: マンション掲示板さん]

>>4007 匿名さん
納戸を上手く活用したいですね
納戸内にコンセントつければよかった(後悔)

[4013: シティビュー購入者]

>>4012 マンション掲示板さんこれからでも付けられると思います。
棚を作って無印のカゴを並べるといろんなものが入ると思います。

[4015: 名無しさん]

>>4014 マンション検討中さん
お隣さんは引っ込んでろーい

[4016: 匿名]

>>4014 マンション検討中さん
勝ち負けは必要ですか。
それは各々の受け止め方によりますよね。
私はシティタワーの方が魅力を感じますし、
実際の住み心地もとても満足しています。

[4017: シティビュー購入者]

>>4014 マンション検討中さん
都内最前線ですよ?
ちなみに三井のシティビューのお部屋に行きましたが、私たちのタワマンが邪魔でちゃんと夜景を楽しめませんでした。
好きな方でいいと思います。

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 シティビュー購入者さん

都内最前線だが雨に濡れる、で１割も２割高い。同時期に販売されていたら、、、。

[4019: eマンションさん]

>>4018 マンション検討中さん

お隣は雨に濡れないし、基本スペックやデザイン面も良いから欲しかった。やっぱり資産性も居住性もパークシティだよな。

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 eマンションさん

パークシティも雨に濡れるじゃんwww
しかもザ・モールの店なんか食事客がトイレ行くにも屋根なくて濡れる設計でありえないんだけどwww

[4021: 匿名さん]

>>4020 検討板ユーザーさん

パークシティは全く濡れずに行けます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4022: シティビュー購入者]

>>4018 マンション検討中さん
景色優先だから少しくらい濡れても平気です。

[4023: マンコミュファンさん]

まあこのマンション1番の売りが東側眺望だよね。各駅停車のエレベーター、ペンキ塗っただけの外観、歩行者から丸見えのエントランスホールとかが気にならないような眺望全振りの人にはいいんじゃないかなあ。

[4025: マンション検討中さん]

>>4022 シティビュー購入者さん

景色なんて飽きるから。ラウンジも一年で行かなくなるよ。

[4026: マンコミュファンさん]

ラウンジってそもそも客を招く空間ですから…
招かれたお客はそれなりに楽しめると思います。
せっかくの高層マンションで眺望に魅力ないのも悲しい話です。
あとそもそもパークシティ武蔵小山に興味が無い。
以上。

[4032: 匿名]

シティタワーもパークシティも良い点、悪い点はあって当然だと思いますが、ここでそれを比べて言い争うのはいかがなものでしょうか。
ご縁があってお隣になるかもしれないのですから、近隣との横の繋がりも大切にしたいと思います。
もう少し冷静なコメントをお待ちしております。

[4033: 名無しさん]

>>4032 匿名さん

お隣が一方的に喧嘩売られてるように思います。エリア一番への憧れからくるものかと思いますが、行き過ぎているように感じます。

[4034: 匿名]

>>4033 名無しさん
同感です。

[4035: 匿名]

>>4033 名無しさん

エリア一番？
すみません、お隣にしてもこちらにしても、エリア一番なんて争っても意味ないと思うし、それぞれの住人がそれぞれの購入物件を気に入って一番と思っていれば良い話。
書き表したり口にしたりする必要のないこと。

本当に購入者であれば、お互い高い買い物をした同士ですからそれぞれの暮らしを楽しみましょうよ。
どちらかのマンションを卑下したところであまり意味ないですよ。
街の価値をあげることをお互い頑張りましょうよ！

[4036: 評判気になるさん]

お隣の方も、もうだいぶ前に買われて生活が始まっていらっしゃるので、わざわざこちらに見下す書き込みに来るとも思えないんですよね。

結局比較して悪口書く方って、どちらも買えなくて妬みの気持ちとか、買ったことを後悔すればいいのにと言うお気持ちの方なんだと思うのです。個人の見解です。

[4037: 呆れ口]

>>4021 匿名さん

もしかして商店街まわって遠回りしたら、
とか言います？？

まぁ、それはそれで。

シティタワー いま入居されるくらいの方は、まだパークシティさん完売前でどちらも選べる状況の中でこちらを選んだ方ばかりなので、
そこを強く言ってもちょっと「で？」ですね。

[4038: マンコミュファンさん]

パークシティの方がエントランスはいいよね。でも、ともかく東側は何にも変え難いはず。見てみたい。羨ましい。

[4039: 匿名]

>>4038 マンコミュファンさん
シティビュー、お勧めです。
朝から青空が広がり、夕陽に染まった後は夜景が美しいです。
(東京タワー、スカイツリー、新宿のビル街のライト)

[4040: 購入者]

>>4039 匿名さん
広い空、公園の緑、そして都心を一望できる
贅沢です

[4041: 匿名]

>>4040 購入者さん
西側は富士山が見えると思います。
自粛生活には青空が癒しですね。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん

1日で飽きそうです。

[4043: 匿名]

>>4042 マンション検討中さん
お若いんですね。
私は全然飽きませんよ。

[4044: マンション検討中さん]

>>4043 匿名さん

高い買い物ですから興奮したい気持ちはわかりますが、景観を売りにするわりに、、、でした。

[4047: 匿名]

>>4044 マンション検討中さん
そうですね。
つい嬉しくて興奮してしまいました。
失礼しました。

[4048: 匿名さん]

みやこ屋さん戻られてうれしいですね！
アンガ食品屋さんといいみやこ屋さんといいアマメリアといいSherry's Burgerといい、名店が近いのはうれしいです。

みやこ屋さん、その場で飲食は出来なさそうな作りですね。

[4049: シティビュー入居]

朝04:50の今日の日の出と
夕方18時過ぎの夕陽です。
一日中見ていても飽きないと思います。
素晴らしい夏のある1日でした。
シティタワー万歳、三井だっていいんじゃない？！

[4051: 匿名]

>>4049 シティビュー入居さん
素晴らしいですね。
自然の美しさを堪能してらっしゃる。
私も早起きして日の出を見ます！
最近は夕陽専門です。

[4055: シティビュー入居]

>>4050 マンション検討中さん

遮るものが無いってストレスになりません。
今度は夜景を載せてみますね。
三井の富士山も素敵ですよね。
知ってます。
両方持ってるから。

[4056: マンション検討中さん]

[No.4024～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4057: マンション掲示板さん]

地権者が掲示板で眺望マウンティングしてくる物件てキツイね。地権者割合が40%近くの物件だと仕方ないのかね。今まで買って住んだマンションでもそうだけど地権者の顔がでかい物件は良かった記憶がない。

[4058: 匿名]

>>4057 マンション掲示板さん
もしかして、マンション検討中さんと同じ方ですか？

[4059: 匿名さん]

タワマン好きって中年?高齢者に多いよね。
若いイケイケのユーチューバーとかインスタグラマーは麻布とか青山の低層レジ済んでるイメージ。

[4060: 匿名さん]

わが子には、高い所から街を見下ろすより、低い所から空を見上げる生き方を選んで欲しいです。ｷﾗｷﾗ

[4061: 匿名]

>>4055 シティビュー入居さん
三井もお持ちなんですか？
羨ましいですね。
ということは三井もスミフも良い物件なのですね。
良かった！

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4039 匿名さん

>>4049

どっちにしても近場の景色が小汚く見えるのは気のせいでしょうか？

[4063: 匿名]

>>4062 口コミ知りたいさん
見る方の心が曇っているから？

[4064: シティビュー入居]

>>4059 匿名さん

一生のうち一度は高いところに住んでみたいと思ったんだけど？なにか？
飽きたら考えるよ、ご心配なく?

[4065: シティビュー入居]

>>4060 匿名さん

子供いるんかーい。

[4066: シティビュー入居]

納戸の中の棚ができました。
つけたいと言われていた方の参考になれば。

[4067: 匿名さん]

>>4066 シティビュー入居さん
ご共有ありがとうございます！もし差し支えなければ、大体おいくら位ご共有いただけないでしょうか？

[4068: シティビュー入居]

>>4067 匿名さん
20万くらいです。
中にダイソンの掃除機やプリンターを入れたいので、コンセントも付けてもらいました。
その分はまた、かかりましたが、でも、たくさんものが入って便利です。
見せてあげたいです。

[4069: 評判気になるさん]

キッチンカウンタートップに使用されてる天然石とは何という名前の石でしょうか？
ご存知の方教えてください

[4070: 入居前さん]

>>4068 シティビュー入居さん
これなら沢山収納できそう
棚も丈夫そうで重さに耐えられますね

[4071: 検討板ユーザーさん]

>>4069 評判気になるさん

なんかお隣さんの匂いがします。
お隣は安い人工大理石でしたね。
いちいち比較しない方が精神衛生上良いですよ。
もし本当の検討者であればデベに問い合わせして正確な情報を得ましょう。

[4072: 入居済みさん]

>>4069 評判気になるさん
名前は分からないですがこんな感じです
高齢者が好みそうな色味で残念だなと思いながら使っています
硬さがあるようで食器を置くとコツンと大きな音がするので
食器が割れてしまうのではないかと不安を感じます
私は人造大理石の方が見た目でも使い勝手でも良かったと思います

[4073: 入居済み]

>>4069 評判気になるさん
取説によると人工大理石としかありませんでした。
高齢者ですが、明るい色の方が汚れがわかって掃除しやすいです。笑
少しザラザラ感がありますが、滑らないので使いやすいです。

[4074: 評判気になるさん]

キッチンカウンタートップありがとうございます
硬さが伝わります。結構好みです

[4075: 評判気になるさん]

ここは、部屋の写真ですら自慢しちゃう民度の方が住われている、その程度の物件ということですね。中古買おうと思いましたが、パスします。

[4076: 匿名]

>>4075 評判気になるさん

はい！気に入った物件が見つかるとよいですね

[4077: 評判気になるさん]

他のSNSでもこちらで撮った夕焼けやシティービューの写真が載っていて素敵だなと思います。

やはりタワマンの魅力のひとつに景観の素晴らしさがあると思うので、西側かシティ側の眺望のお部屋は気になります

[4078: シティビュー入居]

>>4077 評判気になるさん

絶対お勧めします。
誰がなんと言おうと、素敵ですから。
ぜひ購入されてください。

[4079: 匿名さん]

こちら最近youtubeとかでもよく出てますが、竣工後の現在売れ行きはどれくらいなんでしょうか？住不販売方式で既に広い部屋は1000万以上値上げされていると聞きましたが、そんなに好調なのでしょうか

[4080: シティビュー入居]

>>4079 匿名さん

秘密です。
知りたい方は、住友不動産に聞いてね。

[4081: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
これ見ると200戸超(4割強)が売れたってことかな。
芝浦で批判されてる竣工目前のタワマンと進捗変わらない。高めの価格設定ならこれくらいの数字でいいのだろうか
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc95a97297a911111936016005b3de81d734...

[4082: 内覧前さん]

>>4081 ここは地権者割当が多いので、実際に分譲されるのは500戸よりもだいぶ少なめですよ。

[4083: 匿名さん]

>>4082 内覧前さん
販売住戸の何割売れていくつ残ってるんでしょうか？
スカイとか番町みたいにデベが出し惜しみして価格つりあげるんですかね。

[4084: マンコミュファンさん]

まだ100戸ぐらいは残ってるかと。完売まで後3、4年かかるでしょ。

[4085: マンション検討中さん]

モデルルームのとこが
12500万→17000万
で、他の部屋も
11500万→16000万
と聞いてます。どちらも北?北東向きですね。南の角部屋も相当値上がりしてたはずです

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

え？そんなに値上がりしてるんですか？
のんびり構えて他をいろいろ見てたら。。
これだとちょっと無理かな。
都心に近くて、商店街があるって魅力だったんだけど。
はあ。

[4087: マンション検討中さん]

お隣よりもこちらの方が値上がり幅が大きいな。都心最前列は強いですね。

[4088: マンション検討中さん]

隣は中古で市場価格なのに対して、新築は売主の気持ち次第なのでそこの比較は意味ないですけどね。遅れて連動はするでしょうけど

[4089: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4091: マンション掲示板さん]

>>4090 匿名さん

お隣こそリセールはダメダメですよ。
お隣さんは竣工後、売れ残りをスミフと価格を合わせて上げたけど、さっぱり売れずに結局元の価格以下に値下げ。スミフレベルの価格ほどの価値が無いと消費者に判断されてしまった。

[4092: マンコミュファンさん]

販売者のスミフが値上げした事を市場価値の上昇と勘違いしてるのはヤバいね。4年近く売ってまだ100戸以上残ってるのに。パークシティが値下げしたとか嘘情報流してるのも香ばしい。シティタワー購入者が不安で無理ポジしてる感満載。4台しかない各駅停車エレベーター、白ペンキ塗っただけの躯体、歩行者に丸見えのエントランスでなんでこんなにドヤってるんだろ。他物件ディスるより買ったマンションで楽しく過ごす方法を考えたらいいのに。

[4093: マンコミュファンさん]

>>4092 マンコミュファンさん
要するに武蔵小山駅前のタワマン相場は坪600万になったとの理解でおけ？

[4094: 名無しさん]

シティータワーの1階にもつ焼き屋が入るのに騒がれないことにびっくりです。パークシティモールに焼き鳥屋入る時には散々叩いてたのに。誰が騒いでいたかようやく分かりました。

[4095: 匿名さん]

今日の有吉くんの正直さんぽ大好きなムサコSPだよ！

[4096: 匿名さん]

お隣さんがまた乗り込んできて
嘘を喚き散らしてる
本当に迷惑だな

[4097: 匿名さん]

有吉くんの正直さんぽTVerにアーカイブありましたので観てみました！
まだ武蔵小山開拓できていないので参考になりました。

[4098: 入居済みさん]

>>4094 名無しさん
武蔵小山なのだから、もつ焼き屋くらい入っても何もおかしくないですし
それくらい想定して買うのが当然だと思います。
武蔵小山らしくて良いと思いますよ。開店が楽しみです。

[4099: 名無しさん]

>>4098 入居済みさん

はい、私もそう思います。ただし上の書き込みはその観点ではなく、鳥勇が入る時には同じ敷地に焼き鳥が入ることに対して臭いや煙がーとしつこく騒いでた人が数人（単独かも？）いたにもかかわらず、みやこやが入ることについては静観しているというのが気になりました。私自身は再開発前の鳥勇もみやこやも、そして、今の鳥勇とみやこやも大好きでよくテイクアウトしてます。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 名無しさん

お隣さんしつこい。わざわざ荒らしに来ないで下さい。迷惑です。

[4101: 入居済み]

>>4100 マンション検討中さん
お隣さんと決めつけるのはいかがなものかと。
お隣さんもご迷惑だと思います。
どちらにも無関係な方のような印象がします。

[4102: マンション検討中さん]

>>4101 入居済みさん

粘着質で特徴ある文章からお隣さんで間違いないです。掲示板ではとても有名な方です。

[4103: 匿名さん]

鳥とかもつとか、どっちでもいいよ、、、

[4104: 匿名さん]

重要なのはここと隣とどちらの方が資産性が高いかってこと。取引価格はこちらが上。タワマンで一番重要な眺望はこちらが上。仕様もこちらが上。駅までの時間は1分でイーブン。
よってこちらが資産性が高い。

[4105: マンション検討中さん]

>>4104 匿名さん
まぁかなり割高で購入してるからそう願いたい気持ちはわかる。

[4106: 匿名さん]

隣の方が三割は安かったもんね。資産価値≒取得金額

[4107: マンション検討中さん]

>>4106 匿名さん

お隣は墓地横の立地の悪さからあの規模にも関わらずスカイラウンジすら無い低仕様でコストを抑えたからね。占有部も同時吸排無しとかタワマンで初めて見た。安いだけの理由はある。
とは言え、ここは販売初期はお隣より1割も高くない程度で、眺望や情報を考慮すれば全く割高では無かったですね。

[4108: 通りがかりさん]

スケボーの跡ひどいな。あと外飲みの場になってるね。

[4109: マンション検討中さん]

>>4107 マンション検討中さん

とりあえず完売してから言った方がよいよ、笑われるから笑

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4109 マンション検討中さん

住友の売り方を調べてから言った方がよいよ、笑われるから笑

[4111: マンション検討中さん]

>>4110 検討板ユーザーさん

いや、ここまでひどい売れ行きはなかなか。。。
いずれにしても、他物件の事とやかく言うのは完売後のがいいよ。恥ずかしいから。

[4112: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん

スミフお得意の売り渋りで、引渡しが来年4月となっていて、売行きが悪いなんて全くの見当違いで恥ずかしいですよ。
お隣は竣工前完売を目指す三井にしては、竣工後も買い手がつかず、大商談会でも反応無く営業の方が苦労されたと伺っております。同じような価格で眺望や仕様など条件の良いタワマンが隣で販売してればそうなりますよね。

[4113: 匿名さん]

武蔵小山は両方ともハズレでしたね。マンションの前に街選びに失敗しました。

[4114: 通りがかりさん]

>>4113 匿名さん

通りすがりですが、武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連なので良い街です。そこでお隣のような地域一番のタワマンに住むのが憧れですね。

[4115: 匿名さん]

>>4114 通りがかりさん
高額なマンションでなければ住むには良い街ということです。言葉足らずですいません。

[4116: 通りがかりさん]

>>4115 匿名さん

言葉足らずというか、>>4113でご自身が書いたことと真逆なこと言ってますよ。
「街選びに失敗しました」と、「住むには良い街」はどう言葉を補っても相容れないものです。
住みたい街ランキング上位常連の事実に平伏して急遽言動を修正しようとされたのでしょうが、辻褄が合いません。川っぺりにお帰り下さい。

[4117: マンション検討中さん]

>>4112 匿名さん

スミフの得意の営業トークw
信じ続けることが救いなのかもね。

[4118: マンション比較中さん]

>>4112 匿名さん
条件が良いって、具体的に何処が良いのか分からん。過去の投稿見ると、ほとんどデタラメだらけで参考にならん。当初の販売価格で隣を買えるなら、きっと殺到するだろ。立地、鹿島、日本設計、デザインは羽田空港の国際線ターミナルを設計した事務所に、免震も比べものにならん。唯一自慢の天然大理石も人工なんだろ。

[4119: 匿名さん]

>>4118 マンション比較中さん

内容が支離滅裂で意味不明。
とりあえず悔しいってことは伝わった。
涙拭いてお隣に帰りましょう。
これ以上人様のスレッド荒らしてはいけませんよ。

[4120: 検討板ユーザーさん]

2019年に第一期でMR見に行ったけど販売苦戦してたけどね、ここ。パークシティが販売最終期ぐらいだった時期。結果は全然要望書が集まらず、一期の売り出しがわずか18戸でそれも消化できずに先着順販売で残る大惨敗。2020年になってパークシティが完売して同エリアで他に選択肢がなくなり、コロナバブルによる相場上昇でようやく販売が進み始めたのが事実でしょ。コストの安い中堅建設会社を起用して、エレベーターの数を減らして、外壁もペンキ塗装のみで徹底的に低コストで施工したマンションがとても条件が良いとは思えんけど。まだ3分の1も在庫が残ってるのを見るとスミフ販売方式の中でもペース遅い方やで。コロナ禍のマンション購入ブームが終わってしまったら後5、6年ぐらい売れ残るんじゃないかな。

[4121: 通りがかりさん]

>>4120 検討板ユーザーさん

お隣は竣工後1年以上経過しても売れ残ってて、大量在庫隠すために引っ込めたり出したり、バルクしたり、なりふり構わずやって四苦八苦だったようですね。お隣さんは本当にしつこいですね。嘘で事実を塗り替えようとしてますが、もうその手にはのりませんよ。

[4122: マンション検討中さん]

お隣さんでもないよね。
そういうこといってお隣と争わせる感じ、もう要らないでしょ。
全く買えない収入の人のやっかみとしか感じない。
検討しない人は黙って引っ込んでて欲しい。


今日みたいにブルーインパルス飛んだりするとタワマン羨ましいし、開会式の花火とか見えるってFacebookに書いてあったりすると購入したいなと思います

[4123: 匿名さん]

お隣と指摘されると突如現るお隣じゃないと言い出す擁護派。これまで幾度となく被害を受けてるんですよ。
こちらのお願いは無駄なマウントな迷惑投稿をやめて欲しい。ただそれだけです。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4121 通りがかりさん
売れ行きも仕様も事実しか書いてないよ。第一期18戸はこのリンク先にも書いてます。https://mansion-madori.com/blog-entry-6229.html
バルク売りしたんだったらそのソースはどこですか若葉さん？この掲示板の書き込みとかじゃなく具体的な事実出せますか？。高い物件を買って不安なんでしょうが、他物件を事実と異なる嘘で貶めるのは良くないですよ。お隣さんお隣さんと連呼して一体誰と戦ってるんですか？

[4125: 匿名さん]

>>4124 検討板ユーザーさん

ブログが情報ソースとは(絶句)
この掲示板がソースと同じレベルです。
アナタはなぜパークシティを持ち上げて、シティタワーを貶める投稿を繰り返してるのですか？
無関係のマンションをそんなに必死に擁護するのはなぜでしょうか？
それはアナタがお隣の関係者だからだと普通の人は思うはずです。
良い大人なんでしょうから理性を持った行動をしましょう。私はお隣とは関係ありません、などの無駄な投稿はこれ以上不要ですよ。

[4126: 匿名さん]

そうやってイライラしてるのを見て楽しんでる愉快犯。
嫉妬、妬み、僻みが原因。反射するのは不安と正常性バイアスが原因。
堂々と無視しましょう。

[4127: 匿名さん]

ちなみに、シティタワー銀座東は、第一期の売り出しわずか9戸だったよ。

[4128: 通りがかりさん]

>>4127 匿名さん

川っぺり中央湊が人気ないのは当然だは

[4129: eマンションさん]

長年マンションブロガーやってるモモレジさんのブログの内容とこの掲示板の信憑性が同じと判断するとは情報リテラシー低いね。掲示板でマンションに不都合な事実を書かれたら、「隣の住民書いてるに違いない」と判断するのも短絡的。いい大人で自分の決断に自信があったら「お隣さん、お隣さん」て念仏みたいに連呼しないよな。

[4130: 匿名さん]

>>4129 eマンションさん

お隣の名誉のために必死ですね。笑
本来「誰がやったか」が問題では無くて、この物件が中傷されてることが問題なんです。
論点がずれてるから、誰が中傷してるか一目瞭然なんですよ。

[4131: 匿名さん]

どうでもよい投稿、しょうもないやり取り多いですね。
スミフの売り方としては、2-3年掛けて、上がり基調の相場に合わせてジワジワ値上げしていく、ここも営業曰く、部屋の広さによるが、初期売り出しよりは、1000万前後の値上げを実施している。結果としてお隣、当マンション含め早く手に入れた人は1000万以上のプラスを既に手に入れている。オプションや実際売買した際は、譲渡税が掛かるのでこのままプラスにはならないと思いますが。双方にとってメリットあることではないかと思っています。なので、本当にお隣さんであれば、わざわざここに来てくだらない話はしない気もするんですけどね。
また、細かい仕様が云々とか売れ行きがどうとか憶測での瑣末な話はやめて欲しいですね。ちなみに残りは、90前後/506と聞きました。本当に検討している人であれば、現地に行ってこの程度の話は聞いているはずなので、ここでああだこうだ言っている人は購入検討者でもないんでしょうね。

[4132: 匿名さん]

竣工前完売は絶対にささない住友と、竣工前完売が基本の三井。 住友は当然第一期から売出を渋り、竣工後も数年かけて売り続ける。 逆に三井で竣工後1年以上も売れ残るのはパークシティ武蔵小山以外で聞いたこと無い。 売り方の違いを理解してないと正しい評価はできません。

[4133: eマンションさん]

第一期の時にモデルルーム行ったけど、3人家族には狭い部屋しかなかった。
5倍3倍の特典も無視して要望書入れなかったら、買わない理由を教えてと電話がしつこかった。あのしつこい電話は印象悪くするだけなのに。要望書の前日、当日、一週間後、一ヶ月後、三ヶ月後までかかってきた。

このマンションはもう少し部屋を広めにとって単価高くした方が良かったと心から思う。65mなんて2人家族には厳しいと思うよ。1人暮らしには広すぎだし、なんか中途半端。

[4134: マンション検討中さん]

>>4133 eマンションさん

今どきの2LDKは50㎡台が主流です。
70㎡台の1LDKは3Aに行かないと無いですね。
武蔵小山に求めるべきものではありません。
で、結局どちらを購入されたんですか？

[4135: 名無しさん]

調べたらお隣は竣工後1年半も売れ残ってたんだね。たしかに三井のタワマンでは他に聞いたことないかも。
シティータワーが良いもの作って武蔵小山の相場を上げてくれたお陰で価格の安さを押し出して何とか売り切った感じですね。
パークシティーはシティータワーに感謝しないといけないね。

[4136: マンション掲示板さん]

自分が買った物件をポジるのは分かるけどここの購入者は必死過ぎやね。ポジ要素が無さすぎて脳内ソースで他物件をディスる事しか出来ない。もうちょっと事実に基づいて書き込んだら見た人が納得できるよ。例えばこの物件だったら郊外メインの安デベ施工とか地権者割合が驚異の4割弱とか。

[4137: マンコミュファンさん]

>>4136 マンション掲示板さん
みんなそれを理解して買ってるわけで…
ちなみにお隣の特徴はどうなってるんですか？

[4138: マンション検討中さん]

>>4136 マンション掲示板さん

地権者４割でまだ６割も売れてないって可哀想。中古の在庫が少ない状況においてこれはひどい。

[4139: 匿名さん]

>>4137 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小山の最大の特徴は価格の安さです。その分共有部が貧相だったり建物が安くなります。
地権者割合はシティタワー・パークシティ共に3割程度で殆ど差はないですね。施工会社もどちらも大手で一長一短あります。スーゼネだけど初のパークハウス グランで施工不良をやらかした鹿島か、スーゼネではないが大手ゼネの五洋で、どっちが良いか一概に言えない。

[4140: 匿名さん]

タワマンの一番の醍醐味は眺望です。パークシティはほぼ全方向で他のタワマンに塞がれることになるので、都心最前線の絶景が望めるシティタワー一択になりますね。

[4141: マンション検討中さん]

地権者割合はシティタワー武蔵小山が37.1%、パークシティ武蔵小山が21.8% ですね。これをどちらも3割と言い換えるのは無茶苦茶かと。低コストの建築費にも関わらずシティタワーが高価格なのは地権者割合の高さとスミフの高い粗利率(他デベの倍に設定)が原因であり、仕様が良いからではありません。ここは相場の1.5倍の値段でも東側の素晴らしい眺望があれば他は何も必要ないと思える人が買うべき物件だと思います。

[4142: 匿名さん]

今度は地権者数でマウントですか。
地権者数は三井137戸、スミフ187戸です。
50戸の差ですが、これがどう影響するのでしょうか？あ、地権者の割合が多いから価格が高いなどと裏付け資料の無い妄想は不要ですよ。
三井がスカイラウンジ、ライブラリー、スタディルームなどの普通のタワマンにあるような共用施設が無い低仕様なのは事実ですね。また、占有部分も第三種換気でスラブ厚も薄くて極限までコストを抑えてるようです。
住友はしっかりした造りで三井と違いました。

[4143: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん
管理組合の議決は75%で、価格の高い駅近や都心の再開発マンションは地権者と購入者の間で所得に差があったり、価値観が異なるせいで意見が一致しない事が多発します。最初のマンション規約は地権者の意見がふんだんに盛り込まれており、後で変更する際の障害となるので地権者割合が最低25%以下、できれば20%以下が望ましいのは常識です。また、地権者割合が高い＝デベが用地買収で地権者と高値での交換を強いられた→販売出来る戸数が少ない→販売する住戸の坪単価を上げて売上を増やさないと採算が合わない。これ小中学生でも分かる算数の話です。あなたのようにこの物件のスレで以前から他物件をネガリ、この物件を無理上げしている地権者がこの掲示板に複数いた事と、価格が純粋に高い事が理由で購入候補から外しました。当方はこの物件の事以外書き込んでいないですよ。一体誰と戦ってるんですか？

[4144: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん

見送った物件に対してここ数日随分と執着されてますね。私は度重なるマウントに見かねて投稿しているこの物件とは無関係な者です。勝手な決めつけはやめて下さい。
三井の地権者割合は22.9%(137戸/598戸)なのでその基準からすると落第ですね。またその理論では三井は地権者割合が少なく採算が充分に取れているのに、スカイラウンジはじめどこのタワマンにもあるような施設をカットして当時としては目が飛び出るような高値で販売したんですね。
因みに私が三井を見送った理由は奇しくもあなたと同じです。他物件をネガリ、この物件を無理上げしている地権者が三井の掲示板に複数いた事です。

[4145: マンション検討中さん]

書いた通り、地権者割合は最低25%で20%以下が望ましいです。その点で地権者割合37%(506戸中187戸)のこの物件は価格が高くなる要因となっているだけでなく今後の理事会運営の大きなリスクとなります。スムログのこのコラム(地権者ありマンションのデメリット)でも読まれたら如何でしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん

見送った物件で一体何をやってるんですか。
情報源がいつもblog。笑
次はwikiから持ってきそう。
そんなに一生懸命に一体誰と戦ってるんですか？

[4147: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん
脳内ソースの若葉さんよりも資料があるだけ大分マシですよ。久しぶりにこのスレを見たらあなたのような若葉(過去に様々なスレで迷惑行為を起こしたアカウントにしか付かない印)が無理上げしていたので、事実ベースの情報を書き込みました。そうするとそちらが発狂して噛みつかれた次第です。その意味では若葉さんと戦っている事になるんでしょうね。

[4148: 匿名さん]

>>4147 マンション検討中さん

その若葉の無理上げ投稿は何番の投稿ですか？
そんな投稿見つかりませんでした。
私は記載した通り三井住民らしき方の度重なるマウントに見かねて苦言を呈しているだけです。
どうぞこれ以上ご発狂なさらぬよう。

[4149: マンション検討中さん]

4135の書き込みを始めデタラメばかり書き込んでらっしゃるのであなたの書き込みはほぼ該当します。地権者系若葉さんがいるマンションを選ばなくて良かったです。さようなら。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

また決めつけの妄想ですか。
その若葉の無理上げ投稿がなかったということが判明しただけでも良かったです。幻覚でも見えていたのでしょう。ゆっくりお休みになって下さい。
そしてこちらの皆さんにもうご迷惑をかけないように。

[4151: 匿名さん]

こちらの都心側眺望は絶品ですね。
あとエントランスもシックでありながらゴージャスでとっても素敵です。

[4152: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山を検討しており、お隣のパークシティの中古も見ました。感想としては部屋から見える景色がシティタワーが圧巻です。パークシティは屋上からビューを見ましたが都心側はシティタワーの圧迫感が強く、それ以外の方向はどこにでもある街並みの風景で感動は無かったです。エントランスはシティタワーの方が高級ホテルのような雰囲気でリッチな感じでした。あとはパークシティについては住民掲示板で居住者の不満が多かったので質問してみましたが、口ごもっていたのでその点が不安要素と感じました。パークシティは色々うーんといった感じで、でも価格は高いですね。トータルで見た時に物件としては間違いなくシティタワーが良いと感じました。でも価格が高すぎて決断できません。

[4153: マンション検討中さん]

>>4152 マンション検討中さん

わかりやすいポジショントークですが必死さは伝わりました。

[4154: 周辺住民さん]

どう考えてもお隣パークシティの方が良いだろwシティタワーはエレベーターも高層低層の分無い低仕様。地域一番はパークシティで確定済みだは。

[4155: マンション検討中さん]

>>4152 マンション検討中さん
どっちが好きでもいいと思いますが、住民しか書き込みNGと規約に書いてある住民掲示板に平気で書き込むその意識を変えた方がいいのでは。

[4156: 通りがかりさん]

ここパークシティ武蔵小山の住民さんだらけですね。怖いです。

[4157: 匿名さん]

ここはカースト凄そうだな。
住環境という意味ではマイナス要素。

[4158: マンション検討中さん]

>>4154 周辺住民さん

それはさすがに無いな。
PC選ばないでしょ。
PCさん必死だね。

[4159: マンション検討中さん]

>>4154 周辺住民さん

ほんとにそう思ってんなら下位のこっちの掲示板チェックしに来ないってww
圧倒的優位ならね。

[4160: マンション検討中さん]

買えるなら買ったほうがいいね。
そのうち坪600万とかになるかもよ。
そうなったら「あの時買っておけば」になるから。
パークシティが売り出された時は平均坪単価470万位だっけ。当時はメチャクチャ高いと思ったけど、今なら瞬間蒸発&大抽選会のバーゲン価格。
相場ってそういうものなんだなぁ、と。

[4161: マンション検討中さん]

そそ。お隣パークシティは確実に買いだった。
良いマンションだよ。うん。

[4162: 通りがかりさん]

結局、三井の大規模で竣工前完売できなかったのはパークシティ武蔵小山だけで、竣工後一年半も売れ残ったからね。購入者もその不人気の事実を払拭するのに必死になってるんじゃないかな。逆効果なのにね。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 通りがかりさん

確かに半年くらい残ってたけど、キャンセル2戸を価格を上げてそれがなかなか売れなかったんじゃなかった？1.5年は盛りすぎ。必死なのはわかるけど嘘はよくないよ。頑張って！

[4164: 匿名さん]

毎日夜間工事がうるさくて寝られない！！
いい加減にしてほしい！

[4165: マンション掲示板さん]

>>4163 マンション検討中さん

全戸申込御礼が出たのは2020年11月でした。
完売御礼ではなく申込御礼がミソ。
その後に完売御礼は出ませんでしたね。
竣工タイミングで20近く(以上？)あったから皆んなが欲しがるようなものじゃなかったのは事実ですね。

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 マンション掲示板さん

それいったらここは地権者４割なのにまだ４割売れ残ってるという。。。

[4167: マンション掲示板さん]

>>4166 マンション検討中さん

デベの売り方の違いですね。
三井は竣工前に完売させるのが基本。
住友はその逆。竣工後何年もかけてゆっくり売る。
今買っても入居できるの来年の4月。早く売りたいならそんなことする訳ないのは子供でもわかるよね？

パークシティの購入者さんだと思いますけど、世間で言われてるほど悪いマンションじゃないと思うから他のマンション掲示板を監視するのやめた方が良いですよ。

[4168: マンコミュファンさん]

入居日をどんどん後ろ倒しにするのは決算調整以外の理由はない。2021年決算の利益を既に確保しているから入居日を2022年4月にしている。低コスト施工と相場を超えた値付けよる高い粗利益、入居日後ろ倒しによる決算調整は顧客ではなくデベロッパーファーストを貫くスミフの十八番。

[4169: マンション掲示板さん]

>>4168 マンコミュファンさん

その通り。住友はそんな殿様商売しててもモノが良いから売れるし、どんどん値段を上げていける。
販売スタイルが全く違うんだよね。
三井では考えられないことだった。だからこそパークシティ武蔵小山が竣工前完売できなかったのは衝撃で今でも世間から売れ残りの残念マンションのレッテルが貼られてしまっている。

[4170: 名無しさん]

・殿様商売でもどんどん売れている→×
・不動産相場が上昇している事と周辺に新築の競合物件が存在しないお陰で少しずつ売れている→○
・地権者若葉が常駐して毎日おかしな事を呟いている→○

[4171: マンション掲示板さん]

・パークシティ購入者が常駐して毎日監視している→○

これも追加しといて笑

[4172: 名無しさん]

・殿様商売でもどんどん売れている→×
・不動産相場が上昇している事と周辺に新築の競合物件が存在しないお陰で少しずつ売れている→○
・地権者若葉が常駐して毎日おかしな事を呟いている→○
・地権者若葉はネガティブな書き込みは全て隣のパークシティ住民が書き込んでいると考えており毎日レスバトルをしている→○

[4173: 匿名さん]

マンション探してみるとスタディルームやライブラリーすら無い規模だけが取り柄のタワマンも多くて。かと言って管理費が安いなんてこともなく。
在宅勤務が増えてきたので、スタディルームがあるタワマンを探していて、こちらがちょうど良いなと感じています。

[4174: 通りがかりさん]

スタディルームが決め手とは珍しいですね！最近のトレンドだと自宅で仕事がしやすい広さや間取りの部屋を買うか、大抵の企業であればどこでも(武蔵小山駅付近でも)ゆったりしたスペースのシェアオフィス使えるような体制になってますよね。この物件のMR訪問した際の記憶ですがここのスタディルームは地権者棟にある上に最大6名ぐらいの狭いスペースだったような。。。コロナが定着したこのご時世にわざわざ密な環境を作り出す施設って何のメリットがあるんですかね？もう少し広くてコロナ対策が出来ている施設なら売りになるとは思うんですが。

[4175: 評判気になるさん]

>>4174 通りがかりさん

せっかくの高層集合住宅なんですから、眺望と充実の共有施設を享受したいですよね。
どちらもパークシティには無くてシティタワーにしか無い唯一のものだったのが決め手になったのかもですね！

[4186: 入居済み]

>>4184 マンション検討中さん
スミフがそうしているとしたら情けないですね。
売り手としたら良い点しか言わないでしょうし。
悩んで当然だと思います。一生に一度の大きな買い物です。
実際に生活してみると、駅やアーケードに近いわりには静かで落ち着いて生活できます。
コンビニ、病院、薬局、区の出張所が同じ敷地内にあるのも便利です。
部屋はリビングは広いですが、個室が思ったより狭いです。スタディルーム、キッズルーム、スカイラウンジも何回か行きましたが他にはどなたもいませんでした。
４基しかないエレベーターは、時間帯によっては少し待ちます。
前のマンションは高層階と低層階と２基ずつでしたが、そちらの方が待たされた記憶があります。
現地を見学なさるとまた違う印象になると思います。
住めば都といいますが、入居して良かったと思います。

[4187: マンコミュファンさん]

パークシティの住民板を読むと色々大変そうですが、こちらは常識的なマナーの良い住民が多いので快適に暮らせてます。共有施設も不快な思いをしたことがありません。

[4196: 評判気になるさん]

[No.4176～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4197: マンション検討中さん]

パークシティのモンスター住民の迷惑投稿が一掃されてすっきりしました。これからやっと検討者同士で情報交換が行えますね。

[4198: マンション検討中さん]

>>4197 マンション検討中さん

どなたかにとって都合の悪い書き込みなので消されたと言った方が正しい。

[4199: マンコミュファンさん]

若葉住民の発狂コメントが一気に消えてるやん。スタディルームでVC出来るとか無茶苦茶な事書いてたから誰かが削除依頼したんやろね。

[4200: マンション検討中さん]

スタディルームすら作ってもらえなかった低仕様のパークシティ住民さんが発狂して荒らしてらしたんですね。真隣に自分の所より仕様が高いモノが出来てしまったんですものね。お気持ちお察し申し上げます。