シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 マンション検討中さん
『だは』の人だ。
相変わらず品格がないね。
下手な伏せ字使ってるの自分だけだよ笑

[3602: マンション検討中さん]

パークシティの検討板が閉鎖になって、どっちの物件も買えないイカれた粘着達が全部こっちに移ってきたみたいだね。タワマンは「眺望」が唯一の価値って主張するCT武蔵小山一番君も誕生したみたいだし。このスレのヤバいのが他物件のスレで暴れ回らない事を切に祈っています。

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん

お隣のイカれ住民は書き込まないで下さいねー。
迷惑です。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション検討中さん
まずは若葉がとれてからな、荒らし君。

[3605: マンション検討中さん]

結論！！　パークシティが格上！！　以上！

[3606: 匿名さん]

三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん
貧乏臭い事書き込んでないで仕事出来る広さの部屋買えよ。

[3608: マンション検討中さん]

ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん

ここの場合、ワーキングスペースないのか！失礼！

[3610: 匿名さん]

>>3609 マンション検討中さん

タワマンなのにワーキングスペースすらないのはお隣パークシティ武蔵小山です。一緒にしないでもらいたい。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

ワーキングスペースじゃなくスタディルームですよ。コロナ禍想定じゃない狭い部屋。でも広くてもいらないので小さく済ませておいて良かったですね。

[3612: マンション検討中さん]

ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃

[3613: 匿名さん]

まだ通勤なんてしてるの？（驚愕）
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね（哀）
わが社は今後完全にリモートワークですよ

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
私はテレワークですが、世の中にはいろんな職業の方がいますよね。あなたが生活する上で必要な方々を蔑むような発言はやめた方がいいですよ。

[3615: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん

そんなドヤ顔で言われてもw
職種による前提で、短期的にはリモートワークが主流になるかもしれませんが、10年後はそんな小さな変化ではなく想定できない変化があった場合、ワークスペースどうすんの？って話です。

[3616: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

ワークスペースなりスタディスペースはコロナ前からから大規模マンションでは標準である施設ですが、リモートが社会的に普及する前から必要な施設なんです。そらすら省いたパークシティは世間ではコストカットマンションと言われていますね。そういうことです。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん

それでいうと、ジムやパーティールームがないことはコストカットにならないんですか？ブーメランになるのでやめておいた方がよいですよ。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん

あとエレベーター数の大幅カットという致命的なコストカットもありましたね。他の施設と違い日常的に使うものなのに。

[3619: 匿名さん]

お隣さん連投お疲れ様です。
エレベーター数はほぼ同等であるとこれまで何度も出ています。
またパーティールームはマルチ等のいかがわしい使用に使われ問題が頻発しており無いことは問題ないでしょう。
ジムも湾岸等近隣に施設が無い場合は有効ですが、こちらは徒歩1分の駅前に設備が充実したフィットネスジムがありますので、マンション内では不要な施設となります。
マウントを取りたがる癖のあるお隣パークシティ住民には理解不能かもしれませんが、ここはシティタワースレですので、理性を持った投稿をした方がよろしいと思います。
尚、今更パークシティ住民ではありませんとの不毛な投稿は不要ですよ笑

[3620: マンション検討中さん]

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

[3621: マンション検討中さん]

>>3620 マンション検討中さん

もしそうだとすれば、パークシティを売ってシティタワーを購入するのではないでしょうか？
時間を持て余してるという意味では皆様同類かと思いますよ。

[3622: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

解釈が自分都合すぎて客観性がないため、やりなおしです。

[3623: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション検討中さん
パークシティは引き取り手が無くて売れません涙

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション掲示板さん

新築のここより高値で売れています。残念、やり直しです。

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 マンション検討中さん

人様に偉そうに「やり直し」という勘違いな投稿に見覚えがあって、隣のパークシティ武蔵小山タワースレを検索してみました。
それにより、ここでネガ投稿してるのがお隣の購入者であることが判明しましたので証拠を残しておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/?q=やり直し&has_img=&good=

[3626: マンション検討中さん]

>>3621 マンション検討中さん
パークシティなんて一言も書いてませんが、やり直しますか？

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 マンション検討中さん

必死ですね

[3628: 評判気になるさん]

>>3626 マンション検討中さん

隣のパークシティ住民の仕業だと証明されたんですから、もうその話は不用です。
仕切り直してこのマンションの話にしましょう。

[3629: マンション検討中さん]

若葉マークのシティタワー武蔵小山一番君必死だね。郊外施工実績がメインの安い建設会社アポイントして、中間免震でコスト削減して、エレベーター減らしても驚異の地権者割合37.1%が災いして坪単価520万だもんな。住友が販売期間に値上げして相場を上げるのを祈るしかないもんな。

[3630: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん

お隣さんさ、あんた常軌を逸してるよ

[3631: マンション検討中さん]

本当の住民は相互ライバルなんて思ってないよ。

再開発エリアは一体感を持って、特別区として武蔵小山の羨望エリアとなるわけで。

そういう意味で、再開発エリアは広ければ広いほど良い。三菱も大成も含めて、そしてパルムの二階建て構想のバージョンアップも含めて新街区が完成していく。

早く完成して欲しいし、正直、ワクワク&楽しみでしか無い。

[3632: マンション検討中さん]

再開発すると綺麗で便利になるけど、往々にしてつまらない街になるよね

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 マンション検討中さん
確かに古き良き武蔵小山の街並みをご存じであればそう感じるでしょうがこれも時代の流れですからね。
防災面は飛躍的に良くなるでしょうね。

[3634: マンション検討中さん]

隣のスレが閉鎖したらこっちが大盛り上がり^_^

[3635: マンション検討中です]

>>3626 マンション検討中さん
バカな人ですね

[3636: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ再開発が続く将来性のある数少ない街ですから、注目度は高いのでしょう。
隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くは無いです。

[3637: マンション検討中です]

>>3636 匿名さん

間違いなく武蔵小山は人気があがりますね！

隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くないです。

[3638: 匿名さん]

しかし、これだけ不人気だと、入居日また延期になるかも知れませんね。

[3639: マンション検討中さん]

1位は残念ながら計画なさそうですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...

[3640: 契約しました]

>>3638 匿名さん
いえ、予定通りの入居日です。買えるお金持ってる人だけ検討して下さいな。

[3641: マンコミュファンさん]

確かに元々は2021年8月が入居日だね。https://skyskysky.net/construction/202024.html

売れ行きのせいで入居日を2021年12月にずらしたのか、住友お得意の決算調整のためにずらしたのかは分からないけど。

[3642: マンション検討中です]

>>3641 マンコミュファンさん
遅っ！！　もう完成してるやん

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>3641 マンコミュファンさん

さすがにこれ以上延びたら契約者に何かしらの保証があるのでは？

[3644: 名無しさん]

>>3643 検討板ユーザーさん
どこが境か解らんが
早期契約者は8月入居だよ

[3645: 名無しさん]

>>3642 マンション検討中ですさん
内装工事があるでしょーがw

[3646: 匿名さん]

>>3644 名無しさん

今年中に契約しても、来年8月に入居できないなんて、意味不明。

8月→12月ということは、決算調整で次年度という訳でもないし。
どう考えても、おかしい。

[3647: 名無しさん]

>>3646 匿名さん
直接スミフに聞いてみなよ
納得がいかないなら買わなきゃいいだけ

[3648: 匿名さん]

一斉入居に一か月くらいかかるから、竣工間近になると引き渡し日遅らせるってことはあるけどこのタイミングってのは理解できないね。年度をまたいでないから決算対策でもなさそうだし。

得意技の早く契約しないとってやつかな。しばらくしたら、もっと遅らせて粘度マタギとか。

[3649: マンコミュファンさん]

今は中古相場が絶好調でこの物件もそれなりに捌けてきているらしいから、近々第二期として値上げ&更なる入居予定日延期(後続購入者のみ、決算対策)もあるかもねー。三菱のタワマン が販売開始するまでまだ3、4年あるだろうから早期完売(住友比 / not 竣工前完売)する必要性も無さそうだし。

[3650: マンション検討中さん]

決して早くはないけど順調に売れてきてますね。一部では売れ行きの悪さを煽っている人もいますが、実際には順調のようです。なのでこれから販売に出てくる部屋は少し値上げをするようです。

[3651: 契約しました]

>>3643 検討板ユーザーさん
契約時に入居予定日を聞いてますので、その上で契約に決まってます。伸びてません。HPは常に更新されてるだけで、今の契約者への入居日なだけでそれより前の人はまた違う日を案内されてからの契約です。
当然です。

[3652: 名無しさん]

>>3649 マンコミュファンさん

この辺りは中古が不調だからね値上げは無いんじゃないかな。マンマニさんにシティタワー武蔵小山が坪495万円と暴かれていましたね。販売時期が違うのにお隣とほぼ同じ坪単価になってるので、この辺りが頭打ちだってことはわかるよね。

[3653: 匿名さん]

>3643

契約時点での引き渡し予定から遅れたら買主はそれに伴う損害（旧居の家賃とか）を請求できる。期間によっては契約不履行で手付金倍返し。

[3654: 匿名さん]

ただ、コロナの感染拡大で経済活動が止まってなんて場合は、売主に責を帰さないってことで買主の泣き寝入り。選手村マンションもオリンピック延期を理由にすっとぼけられた。

[3655: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
マンマニ氏のブログにシティタワーはパークシティの1割高い値段と書いてあるが。このスレの過去レスには直近パークシティ武蔵小山の中古が中住戸坪510万、角住戸坪540万で成約してるレインズデータが出てる。武蔵小山の中古が不調だと言うデータあるなら是非教えて。

[3656: 匿名さん]

>>3655 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小山が平均470だったので、ほぼ同じ水準ですね。実質1割も上がってない。
パークシティの長期晒し者在庫の多さから不調と言えるのでは。引っ込めて塩漬けも多数ある。地場の不動産屋もあれは‥と言うレベル。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3656 匿名さん
なんだお決まりのネガさんか。レインズに上がってるパークシティ武蔵小山の成約データ何件あるか知ってる？長期晒し者在庫って何件あるの？ここでいつまでもネガしても値下がりしないからさっさと他のエリアの安い物件買いなよ。

[3658: マンコミュファンさん]

>>3656 匿名さん
そもそも地場の不動産屋ってパークシティを売買で扱えてないからね。取扱/成約のほとんどがリハウスの両手。それ以外は大体買い主の片側がケン、リバブル、スミフ販売とか。売買に一度も関わった事のない地元の不動産屋さんの話を根拠にするのは無理過ぎるよ。

[3659: 販売関係者さん]

５年以内の短期売買の場合、二割乗せないと諸費用・税金の絡みで儲からない。
逆を言えば利益二割以下で売っているのは売り急いでいる理由がある人、ってことは覚えときましょう。
新築価格より高く売れてる～すごい。なんて短絡的な考えはやめましょうね。

[3660: マンコミュファンさん]

>>3659 販売関係者さん
3000万円特別控除も諸経費控除も知らない君が本当に販売関係者だとしたら可哀想なぐらい仕事が出来ないんだろうね笑。ネガ君今夜もお疲れ様。今日は不動産関係者の設定なんだね。こんな所で管巻いてないでそこそこのマンションを一回買ってみなよ。不動産まわりの税金も勉強になるから。

[3661: 匿名さん]

天上天下無双マンション。

衝動買い。◎

[3662: マンション掲示板さん]

>>3660 マンコミュファンさん

3000万控除使う売却案件なんて発生してないという悲しい事実

[3663: マンコミュファンさん]

>>3662 マンション掲示板さん
うんうん、君が控除の使い方も分からないのはよく分かったよ。利益が3000万円超えないと使えないと思ってるんだね。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3663 マンコミュファンさん

お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑

[3665: 匿名さん]

利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

[3667: マンコミュファンさん]

>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

[3668: 匿名さん]

>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

[3696: 匿名さん]

[No.3669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3697: マンション検討中さん]

やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの？検討板なのでそこが知りたいんだが。

[3698: 匿名さん]

お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。

[3699: 販売関係者さん]

みんな、短期譲渡所得で40％の税金かかるの知らんのかな。

[3700: 匿名さん]

お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん

ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん

お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。

[3703: 通りがかりさん]

>>3702 匿名さん

もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。

[3704: 匿名さん]

ＥＶ高層低層に分かれてないって本当ですか？タワマンとして致命的では？
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。

[3705: モデルルーム見に行きました]

>>3704 匿名さん　テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3706: MR見に行きました]

>>3704 匿名さん　その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3707: 匿名さん]

マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。

[3708: 匿名さん]

>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの？

[3709: マンション検討中さん]

建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね！大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。

[3711: 匿名さん]

お隣さんが懲りずにネガ連投してますね

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん

都合の悪い事は全てお隣のせいですか。
売れなかったら住友の方針という所など逃げ道多いですね。

[3713: 匿名さん]

近隣物件板にちょっかいを出すからやり返される。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかは自明でしょ。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

こらこら。
全てお隣のイカレ住民の仕業だろ。
独特なクセのある文章で身バレしてます。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん

全て1人の仕業と思っているわけでもなし、そろそろ都合の悪いことを隣のせいにして逃げずに認めるとこは認めつつPR頑張ってください。

[3716: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん

色んな物件のスレでネガ投稿してるのは、お隣の住民一人ですよ。文章から分かるでしょ。
それはあなたのことなんですが。笑

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん

購入してしまった物件を正当化して、都合の悪い事はすべて嘘偽りと思いたい気持ちはよくわかりますよ。あなたは悪くない。購入を決断した時期が悪かっただけです。後2年早ければ選択肢もありました。

[3719: 検討板ユーザーさん]

ゴホン！！　　みなさん静粛に！
ここで隣と争ってもしかたありません。
もうお隣を手に入れることはできないのですから！
素直に受け入れて次にいきましょう！

[3720: 匿名さん]

>>3719 検討板ユーザーさん

お隣が一方的に嫌がらせしてきて迷惑してるんですが。
あなたのことですよ！

[3721: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3722: 匿名さん]

41階もあるのに高層EV無いって罰ゲームじゃん

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

タワマンなのに眺望が塞がれるお隣の方が罰ゲームですね。外観もご覧の通りの団地風で安っぽいですし。

[3724: eマンションさん]

>>3723 匿名さん

もういいよ。隣との比較は。何言ってもここの価値が上がるわけじゃないんだから。

[3725: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん

人は何かと比較して良し悪しを判断します。
隣接するタワマンと比較しない方が不自然です。
それを嫌がるのは比較されると困るお隣さんだけです。

[3726: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3727: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3728: マンション検討中さん]

ご質問がかき消されてしまいますので、ご存知の方は情報共有お願いしますね。

[3729: 匿名さん]

お隣さんは本当に粘着質ですね。
この調子でお隣パークシティ 住民に小石川や浜離宮は長年嫌がらせを受けています。

[3730: マンション検討中さん]

パーティールームに反社とか呼ばないでくださいよ！　住友のマンションはギラついてるからな。　

[3731: 匿名さん]

パーティールームって住民から名義借りして、ネットワークビジネスや＊＊＊＊の勧誘に使われたりするんだよね。デベってそういう対策もなしに、売りになるからといって作っちゃう。売った後のことは知らない。

[3732: 匿名さん]

あら、新　興　宗　教ってNGワードなんだ。

[3733: マンコミュファンさん]

>>3730 マンション検討中さん

その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

[3734: 匿名さん]

で、ここの対策は？　

[3735: 匿名さん]

業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

[3737: マンション検討中さん]

このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの？「都心眺望！パークシティはお見合いで眺望悪い！」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの？確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

[3738: 匿名さん]

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

[3739: 匿名さん]

>3736

チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

[3740: マンション検討中さん]

2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

[3741: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん

パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか？
そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 マンション検討中さん

これに尽きるかな。
検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

[3743: マンション検討中さん]

隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは！他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

[3744: 匿名さん]

隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。

[3745: 匿名さん]

いや、41階建てもあるのにEV高層低層でセパレートしてないタワマンなんて聞いたこと無いゾ…。毎日乗るんだぞ。想像してみろよ…。

[3746: 匿名さん]

隣のパークシティがグレード感も高く、駅前一等地の立地、規模感からも地域一番だったので、それが完売したことで、必然的にこちらしか選択肢が無くなったのは良かった。
ここはエレベーターの数が少ないとか施工会社が劣るとか問題も多いけど、その辺は目を瞑るしかなくなった。
何とか頑張って欲しいね。うん。

[3747: 匿名さん]

選択肢がないからといって妥協する必要ないけどね。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

そだね。妥協できない人は値上がりしてしまっているパークシティの中古を狙うしか無い。
隣を買えた人は本当に羨ましいよ。

[3749: 検討してます]

匿名さん達、
現実的に購入出来る人で話しあいたいですね。。
お金無さそうな方々で盛り上がってるぽいので。
買える場所で話し合いましょう。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
久しぶりに見ると、隣を装って、煽りがすごい。マンコミュにすくって、屈折した投稿している人たち。多分どちらにも住まない人。周りをいやな気持ちにさせることでしか、自分の存在意義がないのかな。ある意味悲しい人。

[3751: 匿名さん]

>>3750 マンコミュファンさん

同じお隣住民として恥ずかしくなってしまうのは理解できます。早く連れて帰って下さい。

[3752: マンション検討中さん]

ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか？
目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね？

[3753: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

白金検討者が多いと聞きました。
城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

[3755: マンション掲示板さん]

シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線や田園都市線には競合物件がないと思う。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

[3757: 匿名さん]

>>3755 マンション掲示板さん

湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

[3758: マンション検討中さん]

>>3753 >>3756 匿名さん
すみません、武蔵小山はもちろんいい所だと思ってるんですが、競合しているのがどこだろうと言う話で、「他所はダメ、CT武蔵小山一番！」を聞きたいわけではないんです。

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

[3760: 匿名さん]

白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

[3762: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん

まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん

別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

[3764: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3765: マンション検討中さん]

>>3759 匿名さん
六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

[3766: マンション掲示板さん]

60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
Kタイプが消されてましたね。

[3767: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん

白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

[3768: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

いや面白くないし

[3769: 匿名さん]

城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

[3770: 匿名さん]

そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
買っておいて損は無いかと思います。

[3771: 口コミ知りたいさん]

お隣が欲しかったけど、完全に出遅れて買えなかった。。
ここはエレベーターが高層低層で分かれてないところと、バルコニーが狭いところが気になって決断できない。

[3772: 匿名さん]

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

[3773: 匿名さん]

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

[3774: 匿名さん]

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

[3775: 匿名さん]

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

[3777: 匿名さん]

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

[3781: 匿名さん]

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

[3782: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

[3785: マンション検討中さん]

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

[3786: マンコミュファンさん]

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

[3789: 匿名さん]

十番駅前まで待ちましょう。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん

と言いますと？

[3791: 検討中のひと]

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

[3792: 口コミ知りたいさん]

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

[3793: eマンションさん]

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

[3794: マンション掲示板さん]

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

[3795: 匿名さん]

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

[3796: 匿名さん]

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

[3797: マンション掲示板さん]

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

[3798: 匿名さん]

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

[3799: 匿名さん]

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

[3800: 匿名さん]

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・