頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

[匿名さん]

頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
って書いたら、頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。
銀行は頭金主義って書いたらポカーン(　ﾟдﾟ)でした。
頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います！

[89: 匿名さん]

頭金なし8000万の新築マンションで審査通りました。

年収2000万 貯蓄3000万です。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ほらやっぱり頭金は無意味

[91: 匿名さん]

>頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

ああ、そいや預金通帳のコピーを要求する銀行もありましたね。
口頭で預金額を言う場合もありましたが、この辺は銀行によって
違うのでしょう。

[92: 匿名さん]

>頭金は見せ金の可能性があり

判断材料として”頭金を貯められるだけの人＝金銭コントロールがある程度できる人”だということで良いのでは？見せ金とはいえ２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。２００万円だとしても、例えば月に１０万円貯金にまわしたとしても２０ヶ月はかかるわけです。

世の中には、もらったそばから使ってしまう人というのがそれなりにいらっしゃるわけで、そう言う人には銀行としても貸したくないですよね。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ほらね、頭金は無意味

[94: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
見せ金だから自分で長期間かけてコツコツ貯めたとは限らない。
銀行だって賢いんだから頭金があるだけでコツコツ人間だとは判断しない。
３分の１ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

[95: 匿名さん]

>３分の１ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

個人的な感想ありがとうございます（笑

[96: 匿名さん]

本気で頭金が好材料になるとでも思ってるの?
こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

[97: 匿名さん]

>こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

そら、収入や借入金、借入先がメインバンクかどうか、年齢等々で借り入れ条件が変わるなんてーのは普通でしょう。もっとも、”こんなにも”って、匿名掲示板においてフルローン者が多いか少ないかという判定は間違いなくできないでしょう。

銀行は、様々な条件を設定して審査をするのでしょうが、その中に頭金という条件があっても不思議じゃないでしょうね。理由は>>92等に書いた通りです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
>見せ金とはいえ２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

その理由はおかしい。
頭金があるからといって、貯められる能力があるとは言えないから。

>判定は間違いなくできないでしょう。
間違いなくという言葉を使ってくる割には、間違いなく判定できる理由じゃないところがね…

[99: 匿名さん]

元々のメインバンクである事と通帳履歴の提示が有利になる場合がある
これはその人の過去の経済状態が見て取れるから、それを判断材料に加味する為。

僅かながら継続的貯蓄も、潤沢な貯蓄も、頭金の有無大小も
その全ては判断材料の一部。数字のマジックではない、ロジックで成立する。

金融機関も商売なのだから、貸せるものならより多額の貸付をしたいのが本音
そうは言っても破綻され貸し倒れは避けなければならない。
そうした中で金融機関の担当者は、少しでも好材料を見つけて
「優良な借入者に優遇した貸付を行う」というのが表向きにも理想の契約となる。

頭金は「優良な借入者」を示す一つの条件
一つの条件に過ぎないとも言えるし、好条件を引き出す一つの好材料とも言える。
頭金を無関係と言える人は、それだけ他の条件が良く揃っているという事。

そして何より、誰かが頭金は関係ないと言えば、そのまま自分にも関係ないと思う人は
頭金の有無以前に、まずは自身の頭を心配した方が良いだろう。

[100: 匿名さん]

頭金が単なる見せ金？

それより預貯金の方が単なる見せ金でしょう。ローンが焦げ付いて不動産物件で清算することになったとき、頭金は不動産物件の一部として銀行が奪い取れる。預貯金は、銀行が奪い取ることが出来ない。ローンが焦げ付く前に預貯金がなくなってる、つまり、預貯金を返済に充当出来ないリスクがあるので、やはり、銀行にとっては見せ金ということになる。

例えば融資実行後１年で焦げ付いて、直後に清算のために不動産が売却される状況を考える。価値が下がりやすい物件なら、いわゆる残債割れするリスクがある。頭金が１割入ってたら、１割未満の値下がりが起きた時に銀行は損をしない。頭金なしのフルローンなら、銀行が損をするかもしれない。

こういう風に考えると、銀行にとって預貯金は、債務者が返済を滞るリスクが小さいかもしれないと判断するための材料にはなっても、清算のために売却する事態が発生した場合の残債割れを防ぐことには寄与しないことがわかる。

確かにフルローンを組んでる人はそれなりにいるんでしょうけど、不動産の価値が値下がりしにくいと審査された場合以外は、頭金を入れさせるんじゃないですか？

少なくとも、頭金は単なる見せ金で無意味、は言い過ぎでしょう。だったら、「一定額の頭金を入れないと貸さない、または、金利が優遇されない住宅ローン」は存在せず、「審査で物件価値が低く評価され、結果として融資希望額が減額されること」は発生しないことになりますよ。

[101: 名無しさん]

頭金が無意味って一生懸命言ってる人いるけど頭金はあなたにとってじゃなくて銀行にっとて無意味かどうがだろ？
貸す側の条件を借りる側がどうこう言うのは筋違いじゃねーか？

低俗性・低所得な客ほど素人発想の「俺ならこうする」「このほうが得」とか意味のないトンチンカンな持論を振りかざす
借りなきゃならん程度の素人がプロが付けた条件に口出すなよ。
リスクヘッジや投資・融資に自信があるなら金融機関に頼らず自分でやれ

[102: 匿名さん]

この間家を建てるために銀行からお金を借りたけど
頭金を貯めることの出来ない人が住宅ローンを借りようとする神経がわかりませんと言っていた。
もちろん資産がどれくらいあるのか等の基準は他にもたくさんあるのは当然だが
頭金がないことで断られているというのはその他の理由も含めてトータルで貸せない相手だと判断されたという事ね。
頭金だけで貸してくれないと思い込んでしまってることこそが貸せない理由だろう。

[103: 名無しさん]

このスレの元になっている人は「頭金が払いたくない」「払うより他に使ったほうが得」と考えてるんでしょ？
持っている金をローン返済以外に使おうと考える思考自体が、貸す側としては貸したくない理由になると思うけど。
いくら貯金持っていても、用途が返済以外なら貸す側にとっては貯金は「無意味」。

投資のほうが得だから頭金じゃなく投資に使う？投資は所詮ギャンブルでしょ。
金借りる相手に「ギャンブルで返すから大丈夫」って言っているようなもん。

結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴って思いますよ。

[104: 匿名さん]

私はメガバンクで頭金なし35年ローンだけど、優遇獲得でネットバンク並みの変動金利で借りれたけどね。
頭金入れちゃった人からは羨ましがられるだろうな。
妬まないでね。
頭金入れる=生命保険（団信）が減ることだからね。
頭金入れなきゃ貸してくれないとか優遇されないってことは、命の一部を差し出せと言われているようなもの。
でもそれは頭金で判断されたんじゃなくて、頭金以外の審査内容に問題があるから。
何も問題がなければ頭金なんかなくても貸してくれるし優遇もある。
銀行は頭金で審査してるわけじゃないよ。
あんまり貸したくない人は頭金が重要なだけ。
頭金は入れるものと思い込んでる人が多すぎる。

[105: 匿名さん]

↑何人いました？

[106: 通りがかりさん]

頭金が審査の印象に関わるのは別におかしいと思わないけど。
頭金無しは今は普通でしょ？（パンフとかホームページにも書いてあるし）

どこからの情報で頭金が必要って思っている人が多いのを調べました？

[107: 匿名]

>>結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴

その通りじゃないか（笑）

[108: 匿名さん]

普通に頭金なし9000万円ローンが通りましたね。
もちろん、頭金を積んだ方がローン金額は抑えられるので与信にはプラスだとは思いますが、「ないと融資できない」ほどクリティカルなものでもないという理解。

[109: 通りがかりさん]

頭金が審査の対象になるのはおかしくないが、必須ではないと何度も書き込まれてますよ。

これで【頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね】の答えは、【おかしな話では無い】ということでは？

[110: 匿名さん]

頭金の有無で審査してないってことが証明されましたね
最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
頭金は最後の最後の最終材料

[111: 匿名さん]

全くその通り　

頭金はあくまで与信審査項目の一つに過ぎない
与信枠最大５千万と審査される人にとって、３千万借入時に頭金有無は関係無い
与信枠２５百万と審査された人が３千万借入しようとすれば、頭金は重要になる。
それだけのこと。

[112: 匿名さん]

<<頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います！>>

↑そんな事はないでしょう。

定年前に一括返済したいので今ある貯金は頭金に使用しませんって言ったら借入する銀行は大喜びで審査してくれましたよ。

頭金どうこうより、資金計画をしっかりしてれば頭金の有り無しは関係ないでしょうね。

スレ主様の場合、違った所で厳しかったのではないですか？ですから頭金必要な態度をとられたのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

国交省の調査で
新築分譲マンションの自己資金比率は約40％ですね

価格4423万
借入2694万
自己資金1729万

平均で購入金額の40％も頭金入れるみたいですよ
頭金100万～200万でも貯める能力があると判断されるとか言ってる人いたけどお話になりませんね（笑）

[114: 匿名さん]

頭金は入れるものと思ってる人が多いことが証明されましたね

[115: 匿名さん]

それでも全く無いよりはマシ　と、与信枠最大で勝負したい人には差が出る可能性がある

[116: 匿名さん]

申請は頭金なしのフルローンでした。
特に問題なく2日で本審査を通過。

元々マンションを買う予定無く、冷やかしでモデルルームを見学。
転勤族であった為、賃貸で良いと思っていたが、
賃貸料を計算され、馬鹿らしく思うようになり購入。

低金利とは言え、利子も高額な為、審査後に頭金を提示したら、
金利を下げて貰えた。
営業から回収リスクが減った為、金利に反映したとの事。

貸す側・借りる側共に頭金は有った方が良いと思われる。

[117: 匿名さん]

まずは頭金無しで審査通過
次に通帳見せて金利を下げさせ
最後に頭金入れてさらに金利を下げさせる

イイね！

[118: 匿名さん]

元スレの経緯を読んだけどスレ主は銀行は頭金主義だ！って言いたいんでしょ？
頭金なしで通ったんなら頭金主義って言ってることが矛盾するんじゃないの（笑）
スレ主がちょっとおかしいきがするけど（笑）

[119: 匿名さん]

審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

[120: 関係者]

>>最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
>>頭金は最後の最後の最終材料

審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
このスレ立てたのあなた？
頭金主義は借りる側でしょ

[122: 匿名さん]

>>120 関係者さん
頭金無しで審査通過
後から頭金入れたら金利優遇

最初から頭金入れたら金利優遇されなかったかもしれませんよ

[123: 匿名さん]

このスレのタイトルとなった元スレ

2322：通りがかりさん [2018-04-25 22:50:53]

勤続２３年、年収７５０万、車ローン１５０万有り、家族に内緒のクレカキャッシング５０万有り、貯金無し頭金無し諸費用も借りるフルローン。３７００万借入希望。何の条件も出されず本審査満額OKでした。自分でもびっくり！

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2323：通りがかりさん [2018-04-26 11:26:30]

>>2318 マンション掲示板さん
余裕でしょ
心配なら複数受けたら？


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2324：通りがかりさん [2018-04-26 11:45:27]

>>2322 通りがかりさん
その年収で借金あり貯金無しで3700万の返済って大丈夫なの？

削除依頼 参考になる! 投稿する
2325：匿名さん [2018-04-26 11:54:58]

審査に貯金って関係あるの？
調べようがないよね？

削除依頼 参考になる! 1 投稿する
2326：通りがかりさん [2018-04-26 12:15:28]

審査に貯金って関係あるの？ 調べようがないよね？
>>2325 匿名さん

調べようはないけど、頭金の金額で判断されそうじゃない？

削除依頼 参考になる! 投稿する
2327：通りがかりさん [2018-04-26 12:22:53]

>>2325 匿名さん

2326さんの言うとおり、頭金の金額によっては貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないかは判断されるだろうね。

削除依頼 参考になる! 投稿する
2328：匿名さん [2018-04-26 12:23:50]

貯金をほとんど頭金に突っ込む人
貯金は手元に置いといて頭金なしでいく人

借入後の貯金残高なんかわからないのに
頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

[124: 匿名さん]

>>審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

その通りだと思います。

[125: 連投失礼]

>>審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

その通りだと思います。

[126: 匿名さん]

この話題が元スレからこっちに移動したおかげで元スレが平和になっているのは紛れもない事実

[127: 匿名さん]

仕組みも何も・・・
車ローンあり、借金あり、貯金なし、頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ
頭金なしで審査通ったって言ってるのに頭金の金額で判断されるんじゃない？とかトンチンカンなこと言ってるしｗ

[128: 匿名]

その通りだと思います。

[129: 匿名さん]

んだな

[130: 匿名さん]

>頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ

ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

[131: 匿名さん]

その通りだと思います

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
>ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

整理しましょう

Aさん：頭金なしでローン通った
Bさん：頭金は貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないと判断されるから頭金の有無で判断するのはおかしくない
Cさん：頭金なしでローン通った、頭金の有無で判断されない＝頭金の有無で審査される（というBさんの意見）はおかしい

このスレを立てたのはBさんです
頭金なしでローン通ったAさんやCさんへの嫉妬心から立ち上げたようです

[133: 匿名さん]

頭金がなくてローンが通ることに嫉妬するのかな・・・
普通に通ると思うが・・
どちらかと言えば審査で頭金聞かれたことに憤慨しているスレ主が銀行に対して恨み節言ってるように見えますが。。

まぁどっちでもよいよ、色々ルールがあるんだから「借りる側がとやかく言う道理はない」ってのがシンプルでまともだと思う。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

スレ主は別人ですよ
審査で頭金聞かれたことに憤慨していると勘違いした人が
勘違いしたまま、憤慨している人に成りすましてスレを立てたんですよ

[135: 匿名さん]

まぁ、どれが誰なのかややこしいけど
立てたおかげで元スレが平和になったみたいだし良かったんじゃない(笑)

[136: 匿名さん]

信用できるデベだから担保評価は購入金額と同額で行けますと言われ、頭金なしフルローンOKだった
担保の価値が低いと頭金が欲しいのかな？

[137: 匿名さん]

確かに（笑）

審査の基準や項目なんて重要事項、外部に公開しないんだから言ってることは想像でしょ？
審査方法や項目にあーだこーだ言うのはやっぱり違和感あるな。

受験で落ちたからって試験科目にケチつけてるようなもんでしょ？
なんか幼稚に見えるけどね

[138: 匿名さん]

なんか頭金おかしいの人に、おかしくないよって数人が普通に諭してるのに
必死になって反論していっているように見えるのは私だけ？

[139: 匿名さん]

頭金の有無で審査結果が変わるような属性の人のためのスレ。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
たぶん、あなたが必死に諭しているのでしょうが、頭おかしいのはどっちだろうねという感じ

[141: 匿名さん]

頭金の有無で判断されないよ

想像ではなく経験値

[142: 匿名さん]

いや、書き方悪かったかな「頭金の件おかしいって言ってる人」を省略しただけ（笑）
そして私は元スレから来た見物人でこれについては初コメです、よろしく

[143: 匿名さん]

頭金の有無で審査されるという意見はおかしな話だよね

[144: 匿名さん]

どっちでもいいじゃねーか、経験値ったって住宅ローンに関わんの数回程度の事だろ？
結局審査してる側がどうしてるかなんてわかんねーんだから。
関係者だったらなおさらこんなとこには書けないだろうし（笑）

[145: 匿名さん]

「頭金おかしい」〇
「頭おかしい」　×

また、無関係の人が噛みつかれている。。。。。
だから読解力がどーのって言われるんじゃ。。。。

[146: 匿名さん]

ヒステリックな人がいるほうが盛り上がるよ！
もっとやれ！

[147: 匿名さん]

>>120: 関係者さん

↑この書き込み関係者かなぁ～
ハッタリだとしてもなんか言っていることが切実な気が・・・

[148: 名無しさん]

もし本当の関係者が見たらそう思うかもね
でもどんな噂が蔓延しようが、審査するのに何も弊害は無いだろうから無関係かもね（笑）

[149: 匿名さん]

銀行の審査の仕組みはわからないだろうけどさ
別に経験値を書くのはいいんじゃないの？
こんな条件でローンが通ったよって人の情報は参考になるし
で、借金あり貯金なし頭金なしフルローンが通った人がいるというだけ
それを受けて
・貯金無しで大丈夫か？
・頭金無くても貯金は調べないんじゃない？
・頭金があれば貯金できる人と判断されるよ
・頭金があっても貯金があるとは限らないよ
・頭金は審査に関係ないね
・頭金は審査に関係あるよ
というのはそれぞれの意見なだけ
それぞれの経験値から物事を想像するのはおかしくない

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん

鋭い観察力
関係者の可能性ありそう
だとすると本質を突いたのかも

[151: 匿名さん]

確かに！
もし私が関係者でたまたまこのスレッド見たらうわぁぁって思って本当のこと言いたくなっちゃうかも笑

[152: 匿名さん]

そんな人はコンプライアンスを重視するような職業につけません（笑）

[153: 匿名さん]

結局、決めるのは融資側だから部外者は「こうである」って決めつけはできないよね。
「自分はこうだった」ってのが正解じゃないの？

[154: 匿名さん]

頭金を入れない人が増えると銀行が困るからね

[155: 匿名さん]

そうだねー
自分の経験だけで必要とかいらないとか言いきるのはそれこそ「おかしな話」だよね

[156: 匿名さん]

銀行が困るかどうかも部外者はわからない

[157: 匿名さん]

>>153 匿名さん

「自分は頭金なしでも審査が通ったから頭金は関係ないと思う」と発言すると、必死に「貯金できる人かどうか判断できるから頭金は関係ある」と発言する人がいることは確か

前者は経験値で
後者は妄想

[158: 匿名さん]

基本を忘れてはいけないよ

制限枠一杯、更にはそれを超えての借入を望む時には、大きなアドバンテージとなるのが頭金
制限枠よりずっと少ない借入であれば、頭金など端からどうでもいい優良顧客。

[159: 匿名さん]

単なる表現の問題ではないですか？頭金なしで借りてる人多いみたいですよ、審査の詳細はわからないけど、頭金なしという選択肢も考えてみたらどうですか？なら、うんうんって議論できるけど、「頭金は見せ金で無意味」と発言したり、「頭金の有無で判断されないよ」と断定したり。

金融機関の住宅ローン審査の詳細が公開されていないこと、頭金を一定額入れることで金利優遇のある住宅ローン商品があることを考えたら、頭金に全く意味がないと断定することはできないと思います。もう少しマイルドな表現の方が適切だと思うのですが。

もし本当に断定できるなら、具体的な金融機関名を教えてほしいですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
頭金の有無で判断されないこともあるし、判断されることもある

経験値から自分の場合は判断されないと発言しただけ
断言したのとは違う
それなのに
頭金の有無で判断されると反論されてもね、、、
経験値に対して反論する方こそ断言か想像で発言してないか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
だめだ、これだけはっきりと書かれているのに「断言したわけではない」とおっしゃいますか。

>>87 匿名さん
>>>84 匿名さん
>
>頭金なしスッカラカン・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金なし預金あり・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金ありスッカラカン・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>頭金あり預金あり・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
>
>全パターン頭金は無意味

>>141 匿名さん
>頭金の有無で判断されないよ
>
>想像ではなく経験値

私にはいずれも「断定口調」に読めますが、私の読解力が低いのでしょうか？ 「全パターン頭金は無意味」だし「頭金の有無で判断されない」のですよね？

なお、155さんも「言いきる」と書かれており、同じように解釈した人が複数人いることを申し添えます。

[162: 匿名さん]

>>92 匿名さん
”頭金を貯められるだけの人＝金銭コントロールがある程度できる人”

>>161 匿名さん
そちらさんも断言してますね

[163: 匿名]

お前らしばらく断定口調を封印して会話してみろよ

[164: 匿名さん]

賢い人は頭金なし

[165: 名無しさん]

>>92 匿名さん
>２００〜３００万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

断言してますねー

[166: 匿名さん]

自分のことは棚に上げて他人を攻撃する人いるよね〜
人の振り見て我が振り直せ
ということわざもあるね

[167: 匿名さん]

自己資金ない人は頭金なし。

[168: 匿名さん]

賢い人も頭金なし

[169: 匿名さん]

おれの友達は玉金なし

[170: 匿名さん]

別に賢くもない普通のやり方だけど、頭金を入れた場合と入れない場合に
何か条件が変わるのかの試算をしてもらって、その上でどうするか決める。

ほんと当たり前の話なんだけど、頭金を入れる入れないは
一律にどっちがお得、みたいなものではない。
借りる側の諸々条件に対して、個々の金融機関が条件を提示する
その条件を比べて、どれを選択するかというもの
頭金はあくまでその諸条件の一つに過ぎません。

「頭金の有無で審査される、条件の変わる場合もある」←何もおかしくない
「頭金の有無で審査されるのはおかしい」←それはおかしいと思う人の思考がおかしい

[171: 匿名さん]

それって結局「頭金」に限った条件じゃないって事かと。
ここでの論点は頭金の有無に関する話だから。

[172: 匿名さん]

論点ってなんだよ？　まるでここでその結論が出たら、金融機関の査定項目が変わるみたいな話だな。

まず、おかしいと思うなら他の金融機関を当たるのが先
そして査定項目は万人共通ではなく、属性や状況に応じて個別に変わるということを知ろう。

[173: 匿名さん]

貴方が仮に他人が100万のツボを買うための金を貸す場合、借りに来た人が私は300万は持っていたいから貯金とは別に100万貸してよと言ってきたとします。
貴方はその人に貸したいですか？
貯金があるから信用して貸しますか？
貸し付けにおける信用代として20万ぐらいは出してくれないと困りません？

[174: 匿名さん]

なんかごちゃごちゃ上げ足とってるみたいになってるけど
どちらも頭金が必須とは言ってないよね？
銀行側が頭金の有無を聞く気持ちが分かる派と、頭金聞かれるのはおかしい派での争いってことで良いのかな（笑）

私はどーでもいい派

[175: 匿名さん]

住宅ローンの比喩なら、そのツボには抵当権が設定される。つまり、返済が焦げ付いたら、貸主はそのツボを取り上げて、現金化する事で借金を清算できる。この際、そのツボの価値が本当に１００万円あればいいけど、じつは５０万円でしか売れなかったとすると、貸主は損をすることになる。つまり、そのツボの評価額が頭金の必要性とも関係する。

評価額が低ければ頭金を要求し、逆に十分に高ければ（例えば100万円以上とか）頭金は必要とされないのでは。

[176: 匿名さん]

つぼの評価が50万円であった場合で100万円の貸付

個人の見解
①頭金0　預貯金0　50万貸付
②頭金0　預貯金100万　100万貸付
③頭金50万　100万貸付

銀行もそうだと思うが、結局は回収リスクの問題ですね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

②の場合、100万貸したとして返さない場合、その場合貯金のなくなっているリスクもある。
ツボ（マンション）の価値も下がるリスクがある。
預貯金のみで貸す人はいる？

[178: 匿名さん]

頭金が必須ではなくても普通に考えて頭金の額は、貸す側としては気になりそうなもんだけど・・
頭金入れなかったらおかしな態度取られるって、、、
たぶんここでの発言みたいな持論振りかざしたんじゃないの？
頭金の問題じゃなく本人の振る舞いが原因のような気がする

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

確かにそうかも。
職業的属性もあるし、TPOに合わない格好で来る方も、入れ墨があるなど社会的信用は微妙。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
>②頭金0　預貯金100万　100万貸付

これってあなたの願望ですよね。収入やクレジットカードの支払いの状況などから総合的判断で100万円貸してくれるところはあるだろうけど、そういう前提なしに預貯金を持っているだけで100万円貸すとしたら、お人好しの慈善事業みたいですよ。

預貯金は返済に使うつもりだったけど急遽別目的で使ってしまった、とか、もっとひどいのは、預貯金は信用を得るためだけの見せ金で、他人から一時的に借りて、融資実行後にすぐ返してしまうとか。預貯金をあてにできないケースは山ほどありそうです。

[181: 匿名さん]

見せるだけの預貯金額はいくらでもごまかせるし用途もわからないから、信用する材料にはならなそうだね。
頭金の有無を聞かれるのがおかしいかどうかとは関係ないと思うけどね
リスクの考え方は、頭金0の人は賢く運用しているだろう、よりも頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれないを優先するんじゃないのかな？
頭金無くても借りられるからそれだけで判断はしないんだろうけどそう思われる要素ではある気がする。

[182: 匿名さん]

176です。

う～ん。短期間でこんなにコメントが。
因みに例があったのでそれに対しての見解です。
ツボのコメントに乗りましたが、そもそも属性等もありませんので、
176に記載しただけで判断されても・・・

回収リスクの問題と記載致しましたが、
これは揺ぎ無いものです。

頭金が有ろうが無かろうが、預貯金が有ろうが無かろうが、
社会人であれば、給与・退職金を法的差し押さえできれば、
額面によりますが、担保は出来ると思います。
繰り返しますが、属性次第です。
※社内人でも新人さんでは厳しいと思いますが、
　在籍している会社によってはありかもしれません。

私個人では他人に貸し付ける事はしません。
知人であれば可能性はありますが、譲る訳ではないので、
返済して貰うためのリスクヘッジは致します。

[183: 匿名さん]

頭金はなしでローン審査はおりたが（預金1千万円以上あり）、給与振込口座にしているメインバンクからのローン。
長期間にわたる金の出所、使い方は大体わかっているはず。こういうのも与信に関係してくる？

[184: 匿名さん]

それは関係者しか分からないことだし、審査に関することはたぶん極秘だから誰も答えれないのでは。。。
もしそれが関係するのであれば保証会社に個人口座の出入金記録を流すことになるのでは？
自行の口座であっても勝手に出来ない気がしますが・・・

[185: 匿名さん]

個人情報保護法では個人のデータは収集した目的外には本人の許可なく利用できないとなっていると思うが。
その前に預金あるから分かってる的な思い込みはあまり利口ではない気がする。。。

[186: 匿名さん]

>>183ですが…上に「信用を得るためだけの見せ金」ケースや「頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれない」考え方の紹介があったので、長期的に活用しているメインバンクならそれらに該当しないと容易に判断可能であろうが、与信に影響したのか？という素朴な疑問だったのですが…。
まあ結局、マンションの資産価値と私の収入フローを見て十分に返済可能な金額だった、というだけのことですかね（頭金有無とか預金金額とか関係なし）。

[187: 匿名さん]

>>186さん

頭金・預金額は関係ないと思います。
年収・社歴・会社規模の方が大事ですから。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
審査に使った個人情報ですが、審査の申し込みをした際に、細かい字でいっぱい書いてある紙に署名捺印されましたよね。審査の際に提出した書類群、および、あなたが許諾した個人情報のみを用いて審査したはずですよ。