シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 買い替え検討中さん]

[No.281と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: マンコミュファンさん]

住民です。不動産は金額の大きい買い物ですから、買うのに勇気がいりますよね。私はここを買って良かったと思っています。
大きい公園の近くですので朝の通勤も自然の中を歩いて駅に行けます。普段の買い物も目の前にスーパーがあるので困ることもありません。
駐車場が広いので車が自転車感覚で出しやすく、カインズやニトリ、コジマなどにすぐに買い物に行けます。
子育て世代が多いため子供を良くみかけますが、家の中はとても静かです。家の作りが良いのか近隣住民に恵まれたのかはわかりませんが(笑)
鶴見緑地は散歩もジョギングも気持ち良くできます。温泉好きとしては水春が近くにあるのも大満足です。
検討されてる方にとって少しでもご参考になればと思い書き込みます。

[284: 匿名さん]

完成して約１年過ぎましたが、今１８邸販売中
これだけの大規模マンションであれば当然なのかもしれませんね。
２８３の書き込みを拝見していると、
買い物もしやすそうですし、周辺環境も含めて住み心地は良さそうかなとは思いました。
でも、今もこの価格帯での販売は強気ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>278 名無しさん
住民です。予想の範囲の回答となってしまいますがご容赦ください。5ヶ月で2戸しか売れてないということはないと思います。４月以降居住率は増えてきていて7月には割とまとまって引越してきました。いつ購入された方が入居してるかはわからないので予想としてますが、少なくとも2戸しか売れていないような雰囲気はないです。販売期は変えずにもともと販売していなかった部屋を売り出しているんだと思いますよ。良くも悪くも販売期を変えなくても売っていけると判断したんだと思います。

[286: 匿名さん]

近所の賃貸マンション5階に住む者ですが、ベランダや家の中にゴキブリの死骸が見つかることがあります。
家の中きれいにしてても対策は必須になるかと思います。
以前朝の通勤時間に道を通ると5分もたたず、車に踏まれたであろう10匹以上の死骸を見たこともあります。
こんなところ住んでられへん。ホンマに誰か飼ってんちゃうか？

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
最後で地が出てて面白い。

[288: 検討者]

前日棟内モデルルームを見学して本日も午前中再見学してきました。私達はこちらのシティテラス鶴見緑地公園は自然を身近に感じることが出来て前向き検討中です。虫はどこでもいますしいないところを探す方が難しいかと思います。

[289: 匿名さん]

完成して約1年ですよね。
大規模な物件というのもあるでしょうけれど、まだ21戸販売されています。
間取りを見るとごく普通な感じで賃貸と変わらないイメージがしました。
共用施設はいろいろあるので希望する人には魅力でしょうけれど
維持するのにある程度の費用もかかりますし、それが物件価格や修繕費に含まれるとしたら必要ないかな。

[290: 匿名さん]

荒らしでもアンチでもなく、不快に感じたら申し訳ないが
このマンションを買う人は何がよくてこのマンションを選んだのかが本当に気になる。
駅から遠いし虫も多いし大して安くもないし間取りや設備も賃貸レベル、
竣工後１年たってもまだまだ売れ残っているので、需要は少ないと思う。
プレサンスロジェも同様の道をたどりそう。
近くやとクレアホームズは完売しましたね。
今福鶴見のカサーレは大盛況で竣工が来年５月ですが既に８５％成約です。

みなさんよく考えたほうがいいですよ。

[291: マンコミュファンさん]

個人的にルネ鶴見横堤が気になってますが、なかなか情報出てこない…ここと迷って様子見中の人いますか？

[292: 名無しさん]

知り合いが住んでいます。
駐輪場の自転車のサドルがカラスに食べられたみたいです。公園が近いのでカラスが多いので注意です。
あと、春と秋はカメムシが大量発生します。

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

ご自身の知りお知り合いさんのためにわざわざ書き込みを投稿されるなんて…
さぞかしご親切なお方なんでしょうね

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん

カラスはどこにでもいますし気をつけたら大丈夫じゃないでしょうか。
実際モデルルーム見てきましたがとても良い作りで住みたいなと思いましたよ。

[295: マンション検討中さん]

確かにカラスは何処にでもいますが...鶴見緑地のカラスの数は凄いです。結構大きいのがたくさんいます。

[296: 名無しさん]

夜に外から眺めるとカーテンしてない住戸の部屋がベランダ手摺越して丸見え
なんでほとんどクリアガラスなんや？
今福鶴見シティテラスもそうやけど設計者は詫びてガラス全数取り替えたほうがいい

[297: 評判気になるさん]

>>291 マンコミュファンさん
工事は進んでいるけど、コロナでMR開設しても集客しづらい、駅近なので近くにMR用地が確保難しい、42戸しかない、から実物MRにして完成売りするんじゃないかな。
価格次第だけど、立地がいいからすぐ売れると思う。
工場の土地買収にいくらかかったか次第かな。
プレミスト中古売れない様に、新築高過ぎると売り抜けは大幅値下がり覚悟いるから、住み倒せる様な物件なら良いですね。
防災の観点で、ピロティ構造なのが気がかりです。
駅近といえば、ブランニードタワー城東中央のが先に情報出ちゃいましたね。こちらも気になります。

[298: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[299: 買い替え検討中さん]

カラスやゴキブリとかの書き込みが最近多いですけど、書いてるの「知り合いが」とか「近所に住んでる」とかいう人ですね。住民の方、こんなに書かれるほど本当にひどいんですか？ちょっと心配になります。

[300: マンション検討中さん]

今月からマンションを探し出しました。
大きな公園が近くで鶴見は余り知らないけど
見学行くたびに結構気に入って検討中です。
私たちは、他のマンションも見たけど
この場所に魅力を感じています。
次の週末も伺う予定ですし
既に引っ越ししてる方も感じ良かったです。
この場所を気に入っているのでしょうね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 買い替え検討中さん
住民です。カラスはゴールデンウィークあたりから梅雨前ぐらいまではかなりいます。これは繁殖期と重なっているんだと思います。ただその時期以外はほぼいません。ゴキブリは梅雨明けあたりからマンションの前の道路を歩くと確かに見かけますが、マンション内で見たことはありません。涼しくなって道路でもほぼ見なくなりました。ごみ収集場も室内で隔離されておりカラスに荒らされることもありませんし、ゴキブリが大量発生するような環境ではないです。マンションの購入にあたり弊害になるような環境ではないと個人的には思っています。目の前に大きな公園があるのである程度は覚悟しないといけないかもしれませんが、それ以上に緑がたくさんあって良い環境だと感じることの方が多いです。

[302: マンション検討中さん]

何度か足を運び、ここを真剣に検討していました。
上層階は私たちには少し背伸びしないと買えない金額ですが、緑が多くとても癒されます。
買ったマンションの正面にタワーやら高層マンションが建つのも最近はザラです。。

そんな中、ここは市が力をいれる公園が目の前なので、もちろん100%ではないですが眺望も確約されたようなもんだと思います。

緑が多いのでカラスや虫問題が話にあがってますが、多少は仕方がないのかもしれません。
ただ、カラスは今住んでる賃貸ですが北区の中心地のほうが多いような気もしています。

虫などの問題は正直、タワーで30階以上とかでない限り、緑が多かろうが少なかろうが自分の経験上あまり大差なく、虫対策をいかにしてるかどうかだと思います。

虫が少し多いかもしれないかもという覚悟というか加味した上でも魅力的だと考えております。

もう住まわれている301さんは包み隠さず良いとこ悪いとこを記載されており少なくとも現時点でそんなでもないと回答されておりとても安心しました。
住んでる方も全員とは限らないかもしれませんが、そんな緑の好きな優しい方が住まわれてるんだろうなと勝手に想像して、より買いたいと思いました。

色々な書き込みやご意見ありますが自分に後悔のない選択をしたいと考え、ここに決めました。入居が楽しみです。

以上、長文失礼しました。

[303: 匿名さん]

カラス情報ありがとうございます。
カラスの繁殖期に通行人が狙われるような話を聞きますが、近くの公園の木に巣を作っているんですか？
ベランダには来たりします？
ゴミも荒らさず人も襲わないのであれば共存可能で問題が無い感じですね。

[304: マンション検討中さん]

住民です。このマンションの方から聞きましたが
以前ベランダに生ごみを仮置きしていた家庭があって
そこからカラスが頻繁にくるようになったようです。
私もそんなに気にしたことはないですが
エントランスを出たところによくいます。
虫やゴキブリはこの立地なので仕方ありませんが
どうしようもないほど多くはありません。
虫を見たくもないというレベルであれば無理ですが
郊外の一軒家レベルと思えば我慢できます。
カメムシ？のようなものは廊下によく落ちていますが
うちの子供は喜んで集めていますし
元気な男の子が育ちますよ(笑)

[305: 通りがかりさん]

友達が住んでます。大きなゴミ庫があっていつでも捨てる事が出来るみたいで正直うらやましいです。あと公園あるから生き物は多少は仕方ないけどヤンキーはでないから安心ですよ。

[306: 名無しさん]

>>297 評判気になるさん
鶴見緑地イオンの東側道路挟んでほぼ真向かいに、カサーレ横堤？ができるらしいよ。

[307: マンション検討中さん]

横堤駅やイオン近いけど周りの道は狭いとこやね。

[308: 名無しさん]

目の前がイオン駐車場入口なのと、鉄塔がどうなるのか気になる。
直近の竣工予定を纏めると、こんな感じ？

2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤？

[309: マンション検討中さん]

それまでにさすがに売れてるんやないやろか。

[310: マンコミュファンさん]

>>308 名無しさん
がもよんまで範囲を広げると
鶴見緑地のエスリードや、諸口一丁目の15階建や、
カサーレ城東やらも入ってきそうです。
マンション過剰供給な気もします…

[311: マンション検討中さん]

来年はまた公園近くにエスリードの近接2棟マンションもできるやで

[312: 通りがかりさん]

エスリードのスレができましたね。
諸口1丁目のデベは投資用マンションの建設事業者なので、投資家に一棟売りか分譲して一般分譲はしないと思う。賃貸マンションかな？

[313: マンション検討中さん]

こちらの物件は緑が多いため、カラスや虫、G問題も出ていますが、エスリードの方はどうなんだろう。確かにカラスはここ数年で多くなり、緑が多いため虫も仕方ないのかと思いますが…Gは嫌だ。焼野あたりの住民さんの住み心地が知りたいです。

[314: 匿名さん]

緑が多いのてはいいですが、虫問題は確かにあります。
自分もGは絶対に苦手なので避けたいです。
ただマンションってあまり出ないのかなと勝手に思っていたのですが
それは高層マンションだけなんでしょうかね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ゴミをベランダや外に置いてるお家があれば何階であってもすぐ集まってくる思います。

[316: 匿名さん]

どのマンションでもそこそこの階ならゴキはいます。以前15階に住んでいた時でも、小さいゴキは見ましたよ。超高層タワーに住むしかないです。
程度ものですが、カラスや虫が100％いないなんて日本中どこにもないんじゃないでしょうか。
確かにカラスは大声で鳴いていますね。結構大きいし人がいても逃げないのでちょっと怖いです。街中でごみをあさっているカラスと大差ないかもしれません。
大きい通り沿いで車の音を我慢するか、自然は多いが虫や運動場利用者の喧騒を我慢するか。ポツンと一軒家にでも住まない限り、そういう部分は仕方ないですね。

[317: 匿名さん]

マンションだと虫などはあまり気にしなくても良いと考えてましたが
やはり公園が近いという立地から、虫などが多そうですね。
う～ん、女性は苦手な人多いと思うんです。
・・・となると、なかなかここを検討するのはかなり厳しいですね。

[318: 匿名さん]

これからの季節は虫は気にしなくてもいいんですけどね。
虫コナーズみたいなの、結構効くのかぶら下げているお宅ってそれなりに見かける気がする。
そういうのを使いながら
やっていくしか無いのではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

１LDKもあるけれど
ここの場合は圧倒的にファミリー向けっていう立地だし、マンションもそういう雰囲気ですよね。
同じマンション内に親と暮らすのだったら
こういう１LDKタイプみたいな物件が
ちょうどよいんじゃないかと思いました。

[320: 匿名さん]

１LDKがあると思ったらプラス２Sだそうで…
３LDKのように使うことができるということになるのだと思われます。
居室って
日照の条件に当てはまらないと、居室の認定は受けられず、
サービスルームとするしか無いんですよね。
なんでここで1LDK？って思ったんで、なんとなく納得いきました。

[321: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん
中古出てるね
どこまで下がって行くかは見ものですが、もう新築と名乗れなくなった未入居物件と競合になるから、リセールは厳しそうですね
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_30543129/

[322: 匿名さん]

E'2 type、普通に2LDKとしてある部屋と広さ自体はそれほど変わらないですね。
柱の食い込み量によって窓の大きさが変わるんですかね。
外廊下側の窓だと防犯面や視線が気になるので小さめの方がメリットがあると思います。
ただ1LDKとしての表記が先に来るでしょうから検索に引っかからないとかで
リセールの時ちょっと不利になることはありそうです。

[323: eマンションさん]

>>322 匿名さん
窓の大きさというより、窓の前がパークフロント建物の影になるから、折角の窓面積が有効面積としてカウントされない（居室扱いするには採光面積が床面積の1/7以上必要）のではないかと思います。
公式の立体図面見ると分かると思う。
パークフロントとサウスサイドは完全な垂直位置関係ではないから、上層階になる程、5畳の部屋で採光面積増えて居室扱いにできるのだと思う。

[324: マンション検討中さん]

>>321 eマンションさん

しかも徒歩12分になっていますね。公式のものと違うのはなぜ？？

[325: eマンションさん]

>>324 マンション検討中さん
下の方に書いてますよ
◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線「鶴見緑地駅」
　　徒歩12分（公道ルートの場合）・
　　徒歩8分（鶴見緑地ルートの場合）

[326: 匿名さん]

ライバルのカサーレが完売しましたね。

[327: 契約者]

本日夕方から申込みした部屋を契約しました。
色々他のマンションと比較しましたが、大手ブランド力及び使い勝手の良い間取りに今更ながら納得しております。早く引越し出来る事を今から楽しみです！

[328: マンション検討中さん]

市内中心地をメインで見てましたが、予算届かず。。
ただブランドは捨てきれず、ここに決定しました。
出身が奈良の山奥なので、虫？は特に気にならず。
比較的安くて、買いかと思いました！
色々賛否ありますが、まず見学してみてはいかがでしょう！
多分70点?80点の評価はできますよ！
たぶん。。人によりますが。。

[329: 検討者]

本日、昼から再訪問します。
最終分譲に近い為、良い部屋が有ればいいのですが・・

[330: マンション検討中さん]

今、商談終わりました！
まだ選べました！
私は高いところが苦手なので、低い階で
申込しましたー！

[331: マンション検討中さん]

間取り綺麗。
ランコス安い。
駅少し遠い。
虫多い。
大手。
大規模珍しい。
担当良い。
一長一短ありますね。
私達家族は満足して契約しました。