シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1101: 匿名Mさん]

>>1100 マンション検討中さん
あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

[1102: 名無しさん]

>>1098 マンション検討中さん
あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

[1103: 名無しさん]

>>1102 名無しさん
違うと思いますよ。
貴方の被害妄想です。
建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
あちらの方が後から分譲開始されたのに。
資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
ここはもうアウトですね。

[1105: 通りがかりさん]

北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和（仮称）に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村（プラウド？）が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

[1106: 名無しさん]

>>1105 通りがかりさん
住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

[1107: 匿名Mさん]

>>1106 名無しさん
三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

[1108: 名無しZ]

すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。２つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
駅近なだけです。それも2分差…。

[1109: マンション検討中さん]

>>1104 検討板ユーザーさん
あっちのほうがだいぶ安いからね。
資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん

資産価値にシビアだからね。
居住目的でも資産だから。
リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
その点で、シティテラスは三井に劣っている。
売れ行きが全てを物語っている。

[1111: 匿名さん]

北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

[1112: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 匿名さん
貴方はご存知なんですね。

[1114: 名無しさん]

>>1112 匿名さん
疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
なんか神経質になってませんか？
ここは検討者のための中立的な掲示板です。
否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか？

[1115: マンション検討中さん]

プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対！みたいなのぼりも出てないし。

[1116: 検討板ユーザーさん]

他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

[1117: マンション検討中さん]

後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
需要のある物に価値が生まれるのですから。

[1118: 匿名Mさん]

>>1117 マンション検討中さん
駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
総戸数も違うわけですし。

[1119: 評判気になるさん]

>>1118 匿名Mさん
総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから？
そうじゃないよね。
販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

[1120: 匿名Mさん]

>>1119 評判気になるさん
単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

[1121: 評判気になるさん]

浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
規模はここと同じくらい？
なんでだろー？

[1122: 評判気になるさん]

匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

[1123: 匿名Mさん]

>>1121 評判気になるさん
単純にコスパが良かったからでしょう。
パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
（一部マンションを除く）

[1124: 匿名Mさん]

>>1122 評判気になるさん
いつも？

[1125: 匿名]

>>1121 評判気になるさん
高いけど駅近だから。駅近が正義

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名Mさん
その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町？

[1127: 検討板ユーザーさん]

匿名Mさん、どうなの？

[1128: 評判気になるさん]

>>1126 検討板ユーザーさん
匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因（駅距離もそれなりにあるけど）

[1129: マンション掲示板さん]

>>1123 匿名Mさん

一部の例外って、何処をさしてますか？
やはり、パークスクエア？

[1130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1131: マンション検討中さん]

駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか？

[1132: 匿名Mさん]

>>1131 マンション検討中さん
ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名Mさん
販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか？
匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう？
売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

[1134: 匿名さん]

パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね？駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向？
あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん
マークスは早かったよ。
先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
比較対象によるのかな。
シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
土地の仕入れ値が高かったという話。

[1139: 匿名Mさん]

[No.1136から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1140: 匿名さん]

三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに！って思ってんのかな？
親友なら、そんな事ないぞ！って教えてあげたい。
三井のモデルルームに行ってみなよ。

[1141: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがですか？

[1142: 匿名希望]

>>1141 マンション検討中さん
先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか？

[1151: マンション掲示板さん]

[NO.1143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1152: マンション検討中さん]

売れてるマンションほど資産価値が高い。
マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
と、私は考えます。

[1153: マンション検討中さん]

このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
三井と比べて。

[1154: マンション検討中さん]

かいてぇ

[1155: マンション検討中さん]

設備いいし駅近だし魅力！

[1156: 、]

ここ検討者あんまり多くないかな？

[1157: マンション検討中さん]

現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
隣のマンションとも近いし。
住環境は明るくあってほしい。
子持ちだから。

[1158: 匿名Mさん]

>>1157 マンション検討中さん
近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

[1159: 、]

67でも5300か。かなり強気

[1160: 検討板ユーザーさん]

さすが住友価格。
ゆっくり売るから売れてないのは普通なんですと言い訳するが、本当にこのままでは売れないままですよ。

[1161: マンション検討中さん]

今のペースだと竣工後1年で完売ってとこですかね。
いつもの住友クオリティ。

[1162: 検討板ユーザーさん]

施工後1年でも無理じゃないですか？

[1163: マンション検討中さん]

今日MR行きましたが魅力的でした。一般的に手抜きになる設備は基本全て揃ってました。ただ金額で断念かなと言うところです。
手が届く人なら一度は見た方がいいと思います....

[1164: 検討板ユーザーさん]

一言で言うなら、コスパが悪い。
相対比較で目に余る。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164
どーゆーコスパが悪いのですか？？

[1166: マンション検討中さん]

住友さん浦和物件ここちゃんとやらないとやばいですよ、、、

[1167: 匿名Mさん]

常盤小中プレミアで価格が高いエリアですが、同エリア内なら仕様・価格ともにそれほど差はないかと。
別エリアと比べるとプレミア分価格が高いですね。

[1168: マンション検討中さん]

ここのメリットってなんでしょう

[1169: マンション検討中さん]

昨日MR行きました。新築マンションもここまできたのかと言う印象です。

[1170: 匿名さん]

住友のマンションはできるだけゆっくり売れた方がいいんでしたっけ？
そうは言えども3年、4年と残ってしまったら最終的にどうなりますか？
住友関係者の社宅になる、あるいはまとめて賃貸に出される事も考えられます？

[1171: マンション検討中さん]

晴海の方は入居までに1年みたいです。
入居させてしまうと、入居してない部屋の管理費はメーカ持ちみたいなので

[1172: 匿名Mさん]

>>1170 匿名さん
住友は竣工後1年前後で完売するような値付け・営業をするので、結果ゆっくり売れていきます。
ゆっくり売れることが良いわけではないです。

住友は何だかんだ売り切るので、最後まで残ったものがどうなるかはわからないですが、法人ルートでの販売チャネルもあると住友営業から聞いたことがあります。

未入居の部屋は売主が管理費を負担するので、どこかのタイミングでは、想像するようなことが発生するかも知れませんね。

ちなみにシティテラス越谷レイクタウンは竣工後3年弱経過してますが、販売は続いています。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172
まぁ、利益確保のためじっくり売る営業手法が現在の市場で使えるかどうかはわかりませんよね。法人ルートは某大手電機メーカーだと1%割引、売れないと2?3％割引をしていますね。私もグループ会社に紹介カードを作ってもらうとそうなります。

[1174: 匿名Mさん]

>>1173 マンション検討中さん
少なくとも住友は使えると判断しているようです。

12月のIRには「マンション販売事業では、当期の計上予定の9割以上がすでに契約済みとなり順調な業績進捗となっております。」とあり、当期計画を達成できるなら売れるスピードが落ちようとも入居日の延期を行っていますからね。

■マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1175: マンション検討中さん]

ここ順調ですか？最近検討始めました。

[1176: マンション検討中さん]

スミフが売れ行きをゆっくりに調整しているというのは要するに、わざと割高にしてるってことだろ。
しかも、とっくに竣工してても、決算の調整のために入居時期を4月過ぎにするとか、ご都合主義もいいとこ。

素直に早い完売を狙うデベロッパーのマンションの方が、安心して検討できる。
更には、3月までの入居が学生のいるファミリー層にはベター。4月引越しとかあり得ない。

[1177: 匿名Mさん]

>>1176 マンション検討中さん
ゆっくり販売＝割高とは言い切れないかな。
少なくとも今販売している同エリアのマンションとは坪単価が一緒だし。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 匿名Mさん
平均坪単価が同等なのに売れ行きが遅いのは、他の競合マンションより相対的にコスパが悪いからだろう。
つまり割高！
価格の単純な比較で割高を否定するのは、説得力にかなり欠けるね。
それを分かった上で言ってるなら、匿名Mさんがスミフ側の関係者ではないかと邪推されても仕方ないですよ。

[1182: 匿名さん]

[No.1179から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1183: マンション検討中さん]

ここ数ヶ月ここを含めたマンション検討していますが、マンションマニアって売れ行きやばそうなところ推してたりしません？YouTubeでは1つ売れ残ってるリリーゼ南浦和や、かなり売れ残ってるパークハウス赤羽志茂、あのメガ団地のシントシティなど。。。むしろマンションマニアが触れてない方がまだマシなのかなと思うレベルになってきた。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん
不人気マンションが売れるように煽るのが、彼の仕事なんでしょう。
つまり、ビジネスです。

[1185: 特命Mさん]

>>1183 マンション検討中さん
シントシティは別にいいと思う、むしろ超おススメだと思うけど、リリーゼとパークハウスは書いても見る人いるのかって感じだよね。
まぁ、見なければいいんじゃないかな。

それにしてもYoutubeチャンネルは見てる人めちゃくちゃ少ないね（笑）

[1186: マンション検討中さん]

>>1184私も最初は参考にしていましたが、誰も買わないタワマンとかも推しすぎてだんだんあれ？なんか違うと気がつきました。まぁ、結局は個人のタイミングと予算と好みだとは思いますけどね。

[1187: 特命Mさん]

>>1186 マンション検討中さん
参考にはせず、情報を利用だけすればいいんやで！

[1192: マンション検討中さん]

マンション自体の設備や立地は同エリアの競合物件と比較しても、そう悪くない様に思えました。
不評が多いのはコスパと売り方でしょうか？

[1194: 特命Mさん]

[No.1188～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1195: 匿名Mさん]

>>1192 マンション検討中さん
仕様もコスパも比べて悪くはないですが、住友の売り方が良くないんだと思います。
総じて価格高め、値引かない、必要な住戸しか価格見せない、入居時期が遠いなど
実際に営業と話してみると全然印象は良いのですが。

アンチ住友の方がいらっしゃるのも1つの要因かと思います。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名Mさん
MRに行って営業さんと話しましたが、そんなに悪い印象は持たなかったので掲示板を見て驚きました。
住友さんは良い部屋から売り出していくとも聞きましたが、全体が見えないのは確かにネックです。どの部屋が成約しているかもいまいち分かりませんでした…。

この物件は大規模、ディスポ有りが他の物件と比較した時のメリットかなと思います。
今の床暖房みたいにディスポが当たり前の設備になった場合、数年後のリセールなどにも影響ありそうです。

[1197: 匿名Mさん]

>>1196 マンション検討中さん
検事版は何でも書き込めるので、情報の取捨選択が必要ですね。

ディスポは共用部に浄化槽が必要になるので、専用部だけで完結する床暖や浴室乾燥みたいに当たり前になるハードルは高いと思います。
しかし、技術が進み浄化槽のコストが下がれば、50戸くらいの小規模マンションでも当たり前になる時代は来るかもしれないですね。

[1198: 匿名さん]

私がこの浦和の住友のコンセプトルームを訪れた際は、初回訪問の予約を取る際に、収入を証明する書類を持参するよう指示されました。そして、源泉徴収票を持参したところ、その場でコピーを取られました。
結局、その物件については、竣工済みの条件の悪い売れ残りを定価のままで提示されたので断りましたが、源泉徴収票のコピーは返却されませんでした。
私にとってその訪問が、マンションのモデルルームを訪れた初回だったので、納得しないまま過ぎてしまいましたが、他のデベロッパーのモデルルームを訪れた際は、初回の訪問から収入を証明する書類の提出は求められませんでした。
こちらから営業の方に提出の必要性の有無を尋ねたこともありましたが、購入の意思が固まってからで結構ですと言われました。
この対応の差は何なんでしょうか。
住友の対応について納得がいかないという書き込みは、浦和の物件に限らず、都内のマンションのスレでも散見されます。

[1199: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1200: 通りがかりさん]

シティテラスのすぐ隣に古い家が細々並んでるけど、南側に更に大きい建物がたつ可能性ってどのくらいあるんだろう…。