レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

嘘吐き。

[23: マンション検討中さん]

東久留米にも駅ほぼ直結に物件が出るみたいですからね。
どちらがいいんだろう。

[24: 匿名さん]

23区の方が資産価値は高いよ

[25: 匿名さん]

>>中央線と西武池袋線の両方に住んでいましたが中央線よりはかなり空いています。
地方出身者からすると、どちらも混んでます。こればかりは個人差もあるかもしれないです。

私の中では東京メトロの東西線がすごく混んでいた印象でした。通勤時の時間帯だと、車掌さんのほか、押す係の人がいます。これは東西線限らず他の路線もいるみたいですけど。

車輌によっても混み具合が違うので、端の車輌を選ぶようにしていました。同じ列車でも階段すぐの車輌は混んでいる印象です。

[26: 匿名さん]

駅には近いけれど、
生活環境を見ると、良いとは言えないかも。
価格にももちろんよりますが、小学校は徒歩10分で
中学校のことはきさいがないので遠いのかなと。
詳しい情報はまだですが、部屋数から考えるとファミリー向けかなと思うので
もう少し購入したいと感じる決め手がほしいかなと思いました。

[27: 匿名さん]

20階建ての74戸だと管理費修繕積み立て金が怖すぎます。

[28: 買い替え検討中さん]

タワーの大規模修繕はまだまだ実績が少なく想定された修繕積立金の金額ではとても不安です。
おそらく販売する時は過小評価して安く抑え将来見積もりをとった時に修繕は困難だと気付く羽目になりそうです。

[29: 匿名さん]

高層のわりに戸数が少ないですからね…

[30: 評判気になるさん]

地方の方に混雑度を言われたら何も言えなくなってしまうよ

[31: マンション検討中さん]

東久留米の方は駅1分なんですね。幼稚園小学校も近いみたいだし。ここと似てますね。

[32: マンション検討中さん]

東久留米駅前の物件はもう情報出てますか？
ネットで調べても見つからなかったので。

[33: 匿名さん]

電車が混んでるとしても駅徒歩2分は大きいかなと思います。
どうせ混む電車に乗るなら駅まで近いほうが楽なのでは。
ただそれだけに区内でなくても高くなりそうな気がします。
それに清瀬は案外暮らしやすいと知人は言ってました。

東久留米駅前の物件は少なくともこのサイトには登場してないようです。
どちらがいいんでしょうね。
価格次第でしょうか。
広さなども同じような感じなのかなあ。

[34: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[35: eマンションさん]

昔、宇都宮病院に通院していました。エントランスの位置にもよりますが、西友は道路挟んで向かいなので冷蔵庫代わりと言っても良い近さです。
準急しか停まらない、始発があるけど各駅のみという点を納得できれば買いだと思いました。所沢の駅直結マンションよりは安いのかしら？

[36: 匿名]

都心への通勤を考えると、急行が止まらないのは難点ですね。結局ひばりヶ丘で乗換えるなら、今ひばりヶ丘で駅近の新築物件が出ているので、そちらと悩みます。
お値段的にはひばりヶ丘よりは大分下がるのでしょうか？
前の方の言う所沢も、都心からは若干離れますが乗換駅だし、商業施設も多く便利そうですよね。
清瀬は駅としての魅力がやや下がるので、価格次第という感じでしょうか。

[37: 匿名さん]

清瀬-池袋間は各駅だけではなく、準急で行くこともできます。
所要時間26分です。ひばりが丘で急行に乗り換えることを考慮すると、時間差は5分程度ですから、乗り換えなくてもそこまで大差がないと思います。

ただ、東京駅や新宿駅まで行くとなるとひばりが丘乗換の方がアクセスがよさそうですね。
混雑具合を考えて、考慮すればいいと思います。

[38: 匿名さん]

間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米

なので、ファミリー想定か？

店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。
そういうお話はまだ出ていないのか？

[39: 匿名さん]

間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米

なので、ファミリー想定か？

店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。
そういうお話はまだ出ていないのか？

[40: 匿名さん]

清瀬は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
駅徒歩2分なので、通勤通学もラクラクですよね。
気になるのはタワーのわりに総戸数が少ないので、将来の修繕費がどんどん上がらないかということかも。

[41: 匿名さん]

>40
前にも同内容がありますが、タワーマンションの大規模修繕の実例はほとんどありません。
同様の２０階程度の修繕実例が出て見直しになるので現在提示されている金額は無意味に近いです。
国交省は２０階建て以上のタワーマンションに必要な修繕積立金の目安として、
「月２０６円／㎡」という指針を策定しています。

[42: 通りがかりさん]

ひばりヶ丘は急行や快速急行（Fライナー）、保谷は通勤急行やSトレイン、石神井公園は急行、快速急行、Sトレインと言った優等列車が停車するからなぁ
清瀬は有楽町線の始発が出るのが強みだけど、それなら東上線の志木や和光市の方が良いな
ひばりヶ丘はFライナーが停車するから新宿三丁目まで25分、明治神宮前（原宿）まで29分、渋谷まで31分
保谷は飯田橋まで29分、有楽町まで38分、座席指定列車で通える
価格次第だけど最寄りの優等列車停車有無は需要
停まる駅が最寄りか、そこから各駅停車で2～3駅また乗らなきゃいけないかで、負担が全然違う

[43: 匿名さん]

Ｆライナー快速急行はラッシュ時は走らないので日中時の移動以外ではそんなに魅力はないです。
朝ラッシュ時に走る池袋行きの快速急行は停車駅も同一だし所要時間は５分余計に掛かるし意味ないです。
朝ラッシュ時の各種優等列車は所要時間が伸びるので通過する清瀬駅とも所要時間差が開きません。

[44: 匿名さん]

都心まで行くには乗り換え必須になってしまうこと、西武池袋駅から他路線からの乗り換えは
他路線まで１０分程度かかってくるので、通勤には多少時間がかかってくる点は気になります。
駅からは近いので、西友の隣ですし買い物は便利なのが良いですね。

将来リセールするにしても駅近という点はメリットが高い

間取りタイプを拝見するとDINKS世帯からファミリー世帯向きなのかなと感じました

[45: 匿名]

清瀬の賃貸に住んでる者です。
都心や千葉・神奈川方面へ行く時はたいていひばりヶ丘で乗り換えます。５分しか変わらないと言う人もいますが、その５分で乗り継げる電車が変わってくるので意外と大事だったりします。
帰りは準急や快速でゆっくり帰ってきます。
清瀬の住環境ですが、良く言えば緑が多い。悪く言えば虫と畑からの土ぼこりだらけで、商業施設が少ないです。
現在は駅徒歩10分圏内に住んでいますが、ベランダに洗濯物も干せないくらい酷いので、駅近くなら少しはマシかと住み替えを検討しています。
ただ、建設予定地の周りを囲うように背の高い植栽があるのが気になっていて、、、あれがそのままだったら、虫は避けられないし日当たりにも影響があるかもしれません。
商業施設は、行きたいお店を検索すると池袋線より新宿線側にある事が多いので、遠回りして所沢で乗り換えて行くか車移動が必要になります。清瀬に拘りがなければ新宿線沿線の方がオススメ。
お店や品物に拘りがなく、ただ日常の買い物がまかなえれば良いだけなら、西友やサカガミ、オザム、ダイソー、小さいですがドラッグストアも近いので便利です。
あ、あと車で遠出をする事が多い方は、清瀬からはICが遠いのが難点です。所沢IC付近は良く渋滞してます。
長くなりましたが、夫の仕事の都合で都区内から清瀬に移住して来た者の個人的な意見でした。

[46: 匿名さん]

清瀬は生活保護と893が多いよ。
気をつけて。

[47: 匿名]

45を書いた者です。
高齢者がすごく多い印象なので、そういう方達が生活保護を受けているのですかね？
元々が結核やハンセン病の隔離施設があった町で、その名残で病院と高齢者が多いというような話は聞きました。
高齢者が多いのに駅の階段には何故かエスカレーターがありません。北口も南口も。
私は足が悪くエレベーターを使うのですが、ベビーカーや車椅子の人以外に「単に階段の上り下りが大変だから」という人も小さいエレベーターに集まりいつも混んでいます。
北口側は、西友が開いている時間なら西友内のエスカレーターを使う人が多いです。

[48: 匿名さん]

駅近でタワマンなので資産価値はあると思います。
周辺環境はその人により感じ方が違うでしょうからなんとも言えませんが。
年中無休営業の西友が傍にあるのは便利でいいですね。
確か、タカラレーベンは室内設備がいいと聞いたことがあります。

[49: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。

販売前でまだ詳しい間取りや設備内容は公表されていませんが

注目している人は多いのではないかなと思います。

外観デザインもスタイリッシュでイマドキな感じが良いなと思いました。

[50: 匿名さん]

駅前ランドマークとなると、価格は強気で久留と予想します。
公園近くという立地の良さも魅力ですね。。
見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、
キャラリーがオープンしたら見学しようと思っています。

[51: 匿名さん]

池袋線は全体的に駅前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くなさそうのが、高評価の理由にもなっていそうです。

どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[52: 買い替え検討中さん]

武蔵野市、清瀬市、西東京市に住んだ経験がありますが
高額で手の届きにくい中央線でバス便利用よりも
手が届く池袋線の駅近くが便利です
西友、ＯＫストアの様な安いスーパーだけでなく高級なさかがみが有るのも魅力です

[53: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事なポイント。
レーベン清瀬ザ・タワーは、外観デザインがスタイリッシュですし、
駅まで徒歩2分の好立地って便利すぎる立地なのも良いなと思いました。
上階であれば、自宅から望める眺望も最高でしょうね!

[54: 匿名さん]

管理費もアップダウンするところが多いと聞きました。
理事会など参加して、より良い住まいになる工夫ができるといいなって思いました。
デザインは流行もありますが、好き嫌いのありそうですよね。

[55: 通りがかりさん]

池袋線在住有楽町線通勤だが
清瀬は有楽町線の始発駅なのがいいな
行きは始発電車で、帰りはSトレイン使って保谷で接続の各駅停車利用等、混雑と無縁の通勤ができる
人気の石神井公園～ひばりヶ丘には及ばないが、西武鉄道が池袋線には力入れてるから
新宿線の花小金井とか久米川、萩山、小川なんかの新築マンションにするならここの方がいい
東久留米駅東口駅前にも新しくマンションが建つようだが、そこも比較対象かな

[56: 匿名]

タカラレーベンのモデルルームはオプションや家具が盛り盛りで、良くも悪くもゴージャスだと聞きました。私としてはシンプルな内装が好きだし、家具やカーペット等が無い方が自前の家具を置いた部屋をイメージしやすいと思うのですが、素の状態の部屋の内装が見れるようなモデルルームってありますか？
完成後に売れ残ってる部屋を見せてもらうしか方法は無い？

[57: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、

レーベン物件なので、そんなに高くなのかなと予想していますがどうでしょうか。

駅まで徒歩2分以内で交通便も良いですので

価格帯は4000万円台くらいなら買いやすい価格帯かなと思いますが。

全情報の解禁が待ち遠しいですね。

[58: 匿名さん]

保谷、ひばりヶ丘、東久留米の駅前から類推して
階層によりますが７２㎡３ＬＤＫは６０００万円台でしょう

[59: 匿名さん]

清瀬で6,000万とかあり得ない。

[60: 匿名さん]

>59
上層階では清瀬初となるでしょうね。
新西友が出来た時の上層階ＵＲ分譲はデフレ時期だったが
これだけ地価が高騰して人件費や物資も値上がりしている。
保谷駅みたいに西武鉄道が大昔から保有していた土地ではなく
宇都宮病院から買い取った土地だからね。

[61: 匿名]

>60は中の人？
個人的には、6000万円台出すならそれこそ保谷・大泉学園・ひばりヶ丘・所沢辺りの徒歩10分圏内で探すかな
清瀬でその価格は割高に感じる
買う側としての感覚だけど

[62: 匿名さん]

清瀬でしかもレーベンで6,000万なら
石神井公園とかの築浅中古買うわ。

[63: 匿名さん]

周辺環境は西友とオーケーストアがすぐ近くにあるのは便利そうです
駅前のタワーマンションなので、利用価値も高いですし将来性もあるのが魅力の一つだと思います。
駅前ですから多少の騒音はありそうですが、とにかく利便性を求めている方にとっては、
良い立地でしょうし、リセールするにも駅からの近さが好条件になることは間違いないでしょうね

お子さんが高校生や大学生くらい位になったファミリー世帯やDINKS世帯には価値が高そうかな

[64: 匿名です]

定期的に持ち上げコメントが付きますね(^^;
幼稚園・小学校は近そうですが、中学校ってどうなのでしょう？
地図で見る限りでは、清瀬第四中、第五中ならともに徒歩20分ぐらいですが、そのどちらかになるのですかね？

ちなみに南口のOKストアはすごく狭くて混んでいるので、清瀬で働いてる知り合いはあまり行かないそうです。
それより西友とダイソーが近いのがおすすめポイントだとか。
サカガミは成城石井みたいな感じ？と聞いたら、「そこまて期待しない方が良いけど、品揃えはちょっと変わってる」と言われました。

[65: 匿名さん]

不自然ですよね。
清瀬だしレーベンだし。

[66: マンション検討中さん]

清瀬駅周辺で大きな分譲マンションはありますが、中古で４LDKでたしか４０００万円台だったような気がしますね…。築年数は結構いってますが…。クリオも確か新築でも４０００万いくか行かないかだったと思います。なので、６０００万はないんじゃないでしょうかね…。

実際、清瀬市在住ですがこれから子供を産み育てようとしている方には不便が多いかなと思います。
特に、小児科と産婦人科の問題です。
病院の街とは言いますが、多いのは内科・耳鼻科・透析ですし。
東京病院は厳密には総合病院ではないですし、産婦人科はクリニックとして駅前に宇都宮病院がありますが分娩は取り扱っていません。牧田産婦人科は駅から遠いですし、バス停も近くないです。（清瀬で一番大きかった産科は東久留米市に移りました）小児科も少ないですし…。

子育てが一段落している世代や、夫婦二人、老後と考えたらありかなと思います。

通勤に関しては、清瀬駅が始発なのは各停ですから、先着するにしても長い時間乗る事にはなりますよね…。私は急行乗り換えや座れなくても準急で少しでも早く行きたいです。

西武線沿線に住んでもう数十年になりますが東京都下から埼玉県の範囲で利便性で言うなら、急行の止まる石神井公園駅、特急と急行が止まり西武池袋線、新宿線をカバーしている所沢駅の方が利便性も医療や育児等のサービスも上かなぁと思いますね。

何を第一に考えるかによって善し悪しが変わってきますよね。調べてみるといろいろ見えてきますよね。高い買い物ですから納得いくように調べてみてください。

[67: 通りがかりさん]

>>66さんは45、47さんと同じ方ですかね？

池袋線は石神井公園～ひばりヶ丘と所沢がやはり魅力が高いですね。
東久留米～秋津の3駅と雰囲気も何となく違う感じがします。
仮に6000万も出すなら、もうちょっと様子見で上記エリアの物件を探しますね。
石神井、大泉は厳しいですけど、ひばりヶ丘北口は再開発中ですし。

[68: 匿名さん]

>66さんは西武線沿線に住んで数十年
>45さんは結婚して引っ越してきたので、違う人？
いずれにせよ、実際に住んでたり池袋線を使ってたりする人のお話は参考になります！
環境とかお店の情報とか、急行に乗り換えるか始発の各駅(調べたら本数少なかった)で座って行くかとか。
小児科・産婦人科事情などは考えてなかったので、なるほど！と思いました。
読んだ感じをまとめると
清瀬駅や周辺の魅力はイマイチ。
駅やスーパーが近いのが良い。
戸数が少なく管理費・修繕積立金が心配。
レーベンは良い・デザインが素敵・リセールが～みたいな書き込みは不自然？？
3000～4000万円が適度で、3LDKで4000万円台までなら有り、6000万円出すならもっと良いエリアで探す。
といったところでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

石神井公園から清瀬は5つ先で12分ぐらい
清瀬で6000万出すなら石神井公園から徒歩やバスで15分以内の物件を探す方がいいかもしれない
何しろわずか5駅の差で利便性が違いすぎる（朝ラッシュ1時間の停車本数→石神井公園32本、清瀬16本、日中1時間の停車本数→石神井公園18本、清瀬8本とかなりの差）
急行、快速急行、通勤急行、快速、準急、Fライナー、Sトレイン全部停まる上に
ここから複々線区間が始まるから池袋行き、有楽町線、副都心線の各方面に始発が豊富
池袋まで1駅10分（急行）、新宿三丁目19分（F快急）、渋谷25分（F快急）、飯田橋24分（S-TRAIN）、有楽町34分（S-TRAIN）、豊洲41分（S-TRAIN）
何より西武グループが自社沿線の住みたい街のイメージを引っ張るエリアとして集中的に開発してるし、ダイヤの優遇度が半端ない

[70: マンション検討中さん]

66のものです。
引っ越しして数十年目になります。小さいころから住んでいたわけではありません。

他の方も書かれているように、６０００万出せるなら清瀬にこだわる理由はないかなと思います。私自身清瀬市は好きです。緑が多くて、のんびりしていて。夫婦二人でのんびり過ごせています。

電車のことは上記の>>69さんのおっしゃっている通りだと思います。
利便性が格段に違います。石神井公園駅の再開発、ひばりが丘駅も再開発が始まりますし、所沢駅も再開発でずいぶんきれいになっています。駅一つ見ても西武線沿線で考えて駅舎が汚いのは清瀬と秋津がトップレベルですね(笑)しかしながら秋津駅の周辺は飲食店などが奇麗になっています。ただし、武蔵野線の乗換駅である新秋津駅との距離は離れていて、商店街の反対？で繋げないそうです…。

清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいませんので、これからどうなるのか…。
ちなみに西友清瀬店の中にあるテナントはかなり撤退しています。割とスカスカ。無印も無くなりますね。

駅前は多分大丈夫と思いますが、少し離れたところに住んでいる私の地域は畑が周りにある影響で強風の時期は洗濯物やマンションのエントランスが土でじゃりじゃりですね…。これには参っています(笑)

住んでいる当人としては
『５０００万以上の予算が組める』なら清瀬駅前にこだわらなくていいと思います。

やはり、再開発とマンション建設が活発になっている所沢駅、これから再開発で活発になるであろうひばりが丘駅、もともと利便性が良くマンション等が多い石神井公園駅がおすすめになりますかね。

清瀬駅前にこだわるのであれば色々と聞いてください。
お答え出来る範囲で答えたいと思いますし、参考になれば幸いです。

[71: 元住民]

>70
＞清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいません
再開発をしたから駅前通り、駅前広場、新西友と上層階ＵＲ分譲マンション、地下駐輪場などが完備されたのでこれ以上の再開発はないでしょう。
南口も旧ニチイ（イオン系に吸収）が閉店してマンションに代わり保谷、ひばりヶ丘、東久留米方向から伸びて来る都市計画道路が出来るだけで何の計画もありません。
北口も地主が土地を手放した時だけマンションがポツポツと建ってきましたがこれからも同じでしょう。ＵＲ駅前ハイツも大規模修繕から１０年経っていませんから建替えは２０年以上先でしょう。