プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 通りがかりさん]

たしかに今後は広めの2LDKが増えていくだろうね。
名古屋でサラリーマン収入のみで買う物件ではないと思う。

てか、グローエで高級仕様か…ドンブラハと言いたいところ。

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋が増えるかオーダー可能が増えるかですね。

[224: 匿名さん]

名古屋は都心に住んでても車欲しいマンが多いから、必然的に住宅に充てがう金は少なくなるわな。

[225: 職人さん]

タワーマンションじゃないのに
タワーと名乗っているのダサいわ

[226: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄は借地権だから、子供に残したいとかがなければ、価格も安くなるだろうしいいんじゃないの？

[227: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄とここは販売層が違うと思う。

[228: マンション検討中さん]

毎月のコストとリセールで不利な定借は買えないな。

[229: 匿名さん]

ここはゲストルームやパーティールームはありますか？

[230: 通りがかりさん]

>>229
無いと思いますよ。無い方が管理費は安くなるので、使用頻度の低い方には朗報です。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
なるほど。ではただ良いタワマンに住みたいという方には余計な物はないほうがいいんですね。ありがとうございます。実際そういう共用部分あっても使うのかな？

[232: マンション検討中さん]

今もタワマンに住んでますが、ゲストルーム、パーティルームはあれば便利ですよ。

ただ、週末などは複数の希望者で抽選になるので、使いたい時につかえるとは限らないです。

[233: 匿名さん]

ウチの場合は夫婦の両親が来るわけでもないし
友人や部下が来るわけでもないし
子供の同級生集めて誕生日会やるタイプでもないし。
たぶん共有施設を率先して使わないから
使う人達に負の感情が芽生えるのが関の山かな。

大きなタワマンだと共有ルームを民泊やビジネス会場にしてたり
それに声高に反対する人がいたり、どっちと関わるのも面倒くさいとかあるね。

[234: 匿名さん]

うちもそんな使わないと思うから無ければ無いほどいいかな。使わないのに管理修繕費がかさましされるのもそうだけど住民以外の人が頻繁に出入りして共用部分汚されてくのかなわん。ゆっくり静かに暮らしたいよね。せっかくの高級マンションなのに休日に団地状態になるのは耐えれません。

[235: 匿名さん]

専有部に人を読んで大騒ぎのパーティーをされるんだったら、パーティールームでお願いします、とは思うけれど…
でも別にないならないで困るものでもなしに。
戸数が多いほうが、管理費やら修繕費の分母が大きくなるんで
ソッチのほうが現実的には良いんじゃないかと思いました。

[236: マンション検討中さん]

屋上にみんなが行けるみたいだけど、うるさくないのかな？

[237: 匿名さん]

無駄な支出を抑えるためにも共用設備は最小限にして、住人が快適に過ごせる為の設備のみに留めた方がよくないですか？
こちらは24時間ゴミ置き場が各階設置、コンシェルジュカウンター、内廊下については良さそうですね。
スカイデッキは眺望を楽しむ為の空間ですか？

[238: デベにお勤めさん]

30階くらいのタワマンだと母数多くないと維持費が抑えられなさそうだけど、20階程度だと管理会社のボロ儲けでは？

[239: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

御園小学校はひと学年5人から10人程度で少ないです。
名城小学校と統合すると説明会の案内がきました。

[240: 匿名さん]

購入者です。

学校までの距離が少し遠くなりますが、評判の名城小学校との統合は良いニュースですね！

[241: 匿名さん]

間取りは単身者からファミリーまでまんべんなくカバーされていて、住人は多様な年齢層となりそうですね。
間取りを見ると最上階が一番広い部屋になるのかしら？
現在間取りは閲覧できなくなっていますが、4戸のみのプレミアムルームだったのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

最上階4つですね

[243: 匿名さん]

>>239
>>名城小学校と統合する
そうなんですね。知人がマンモス校に子供を入学させる予定です。
その小学校の1学年は6～7組、そして隣の小学校は2組。
考えると、区分けが間違っているんじゃなんて思いますが、いずれ落ち着くんでしょう。

1学年5人くらいだと、丁寧な教育が受けられる気がするけれど、わからない子が一人いるとその子サポートが必要になっちゃうのかなとも思います。

丸の内駅付近、緑も多くて思ったよりも住みやすいんじゃないかなと思っています。現地に行かれた方いますか？

[244: 通りがかりさん]

>>239 名無しさん

ちょっと前に統合は白紙になったのでは？ほんとに？

[245: 匿名さん]

共用施設のスカイデッキは眺望を楽しむ屋上庭園のような施設ですか？
タワーマンションの屋上に昇った経験がないので分からないのですが、強風で寒くはないのでしょうか？
タワーマンションの高層階では強風で洗濯物が干せないと聞いた事があり、ふと疑問になり質問させていただきました。

[246: 通りがかりさん]

名城小学区はプレミア学区。最近だと三井のパークホームズが名城学区だったな。こんな時期でも竣工前に完売

[247: マンション検討中さん]

宣伝が多いですが、ここなかなか売れないみたいですね。なにがネックかな。

[248: 匿名さん]

戸数も多いし、高いね

[249: 通りがかりさん]

>247、248
何かの間違いでは無いでしょうか？私は久屋大通や白壁町のは見たことが有りますが、本マンションのネット広告は見たことありません。また、販売会場にて確認した限りは、販売状況は良さそうでした。

戸数は142とタワマンとして大きく無いです。価格も東京、大阪と比べて安く、ここ数年で大手デベが名古屋で販売したマンションと比較しても、立地を考えると全戸の平均坪単価308万円は安いと思います。因みに、私が狙っている東京の新築マンションの坪単価は700万円です。

[250: マンション検討中さん]

ＴＶｃｍと年始の新聞一面広告があったね。伏見で坪300はやや高かな。名古屋で700はタワーの最上階より高いクラスですね。そんな所住めるなんて、いいな～

[251: 通りがかりさん]

２２階のタワーマンション
タワマン探してる人もタワマンは避けたい人も買わない狭間のマンションに成り下がるな

[252: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん
納屋橋のプラウドは最高坪650くらいでしたが。

[253: 匿名さん]

22階のタワーマンションは人気がありませんか？
同じタワーマンションでも超高層では災害時に怖いですし、
価格も高額な事を考えれば手頃な高さ（？）で設備の良さや共用施設
共用サービスを享受できるのは利点のように思いました。

[254: 匿名さん]

>253さん
私は40数階建てのマンションに住んでいた事も有りますが、立地、デベ、設備、価格等が素晴らしいと思い本マンションを購入しました。
ご指摘の通り、地震後のエレベーター不通による階段通勤の経験や高い管理費などから、もう高層マンションの中・上層階は極力遠慮したいです。

[255: 匿名さん]

ここの戸境壁は、乾式耐火遮音壁と書いてあるんですが、石膏ボードって事ですか？
話し声など、生活音はどうなんでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

タワーマンションでは多いですよね。重さの為だと思います。断熱は良いですが、音に関しては蹴飛ばしたりしない限りは、あまり日常生活的には、苦にならないと思います。ただ隣近所の人に寄りますけど。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
せっかくの2重床でも、戸境壁がこれだと心配になってしまいます。

[258: ご近所さん]

乾式耐火遮音壁ってタワマンでは一般的でないんですか？
もっと高級な物件は違うのか？詳しい人おせーてください。

[259: 匿名さん]

>>258 ご近所さん

最近のプラウドでは、伏見と久屋の一部はコンクリート壁との記載があります
栄と丸の内は、乾式壁ですね

[260: 258]

あー、すみません板型のマンションなしでお願いします。
言葉足らず申し訳ない。

[261: 買い替え検討中さん]

ペンシルでも板型でもいいんですが、壁がしっかりした物がいいです

[262: 匿名さん]

契約後に生活音が響く壁だと気づくのは避けたいものですが、
こちらのマンションの竣工は1年後なので確認する術がありませんよね。
実際の部屋に近い環境で騒音を確認できるよう、上下に部屋がある
多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？

[263: 匿名さん]

そんなことしたら売れなくなる

[264: 匿名さん]

>>262
>>上下に部屋がある
>>多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？
ご近所トラブルの第一位は騒音なのだそうです。

http://suumo.jp/journal/2015/09/16/97532/

騒音って人の感じ方によっても違いますし、生活音の響き具合は構造でも違います。住み方だって違いますし。住人がマナーを守って生活できるのが一番だと思います。いい人がご近所さんなら理想的だなあ。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん

このマンションを購入出来る層は、モラル意識の高い方々ばかりでしょう。
高額物件の安心ポイントです。

[266: 匿名さん]

と思いたいところですが、多少はマジな傾向がある位に思っておかないとこればかりは何ともね。

お金持ちだから〇〇しない、〇〇する
高学歴だから〇〇しない、〇〇する

過度な期待は禁物です。

それと、ネットで自分の考えを検索すれば音を出す方でも出される方でもあるいは他の事でも極端な考えでも正反対の事でも必ず
それは間違ってない、それ位要求して当然って答えを探せますので後押しされてすぐクレームつけるつける人も多いですね。

[267: 匿名さん]

多少はマジ
多少はマシ　訂正

[268: 通りがかりさん]

ここの販売状況(何戸販売済みなのか等)を分かる方が居たら、教えてもらえないでしょうか？

[269: 匿名さん]

物件概要の月々の費用のところに、エネコックとありました。調べてみたら、プラウド独自のマンション全体のエネルギーをマネジメントするシステムだということでした。
電気やインターネットのことらしいのですが、電気代の他に、このシステムの運用費が日強になってくるという理解でよろしいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

いろいろなサービスが管理項目の中に含まれているのだなと思いました。
エネルギーのマネジメント系のものは、うちはいらないから入らない、みたいなことはできないんで
これは仕方がないのかな。結果、安くなったり管理しやすくなるのならいいことでしょう。

共用施設自体は、そこまで派手なものはここの場合はないので、その点はいいと思います。
各階のゴミ置き場は、ごみ捨てでいちいち下に行かなくていいのは楽です。

[271: マンション検討中さん]

３週間も投稿無し。プラウドなのに。良さそうに思うのですが、なぜ？

[272: 匿名さん]

ネガる要素がないのかな

[273: 匿名さん]

エネルギーマネジメントは一括受電で電気料金が割安になるスマートプランというものですかね。
このプランでは30分単位の使用量に応じて料金単価を設定しているそうで、それぞれの家庭の工夫次第で電気料金が安くなる＝節電意識が高くなるという仕組みのようです。

[274: 匿名さん]

一括受電ってかなり安くなるのはいいと思います。
色々と難しそうですが、別に損をするものじゃなくて、お得に暮らしていくことができるものってことでいいのかな（汗）
こういう新しいものって
理解するのがむずかしいなぁ・・・（汗）

ここはマンションとしては全体的に地味かもしれませんが、よくよく見ると設備とか結構いいですよね？

[275: 匿名さん]

高級仕様に加えて使いやすそうな棚やニッチ等が色々あって工夫されてると思います。
三面鏡の裏がそこそこ大きな収納になってる部分、良いですね。
洗面所ってごちゃごちゃするので、これだけあると家族分も十分片付けられそうです。

ただこういうタワマンって部屋の大きさによって仕様が違うこともあるので、この点はチェックが要りますね。

[276: 匿名さん]

共用部は、照明の使い方がとてもおしゃれだなと思いました。
ダウンライトだったりとか、間接照明だったりとか…昼間もかっこいいかもしれないですが
夜になるとまた別の格好良さが出て来るデザインですよね！

全体的にホテルみたいにシックなデザインなので、
あまり好みも分かれなさそうに感じます。

[277: 匿名さん]

熟れてる？

[278: 匿名さん]

共用施設では子供が遊ぶプレイルーム、ゲストルーム、ジムなど一部の住人しか利用しない施設ではなく
コンシェルジュや各フロアに設置されるゴミ置き場、内廊下のような利便性の高い施設に絞っている点は評価が高いと思います。
駐車場は全て平面式であれば尚良かったかもしれません。

[279: 口コミ知りたいさん]

スカイデッキもどうなんだろうね。住民のレベルが良ければ使いやすいけど、悪いとうるさいだけですね。

[280: 通りがかり]

>>278 匿名さん

この場所で142戸全てに平面式駐車場というのは、いくら何でも非現実的でしょう。昭和ならともかく、そんな土地があったら、デベはもう一棟建てますよ。それとも、自走式五階建てにでもする気ですか？

[281: マンコミュファンさん]

>>225 職人さん

20階以上はタワマンですよ？

[282: マンション検討中さん]

錦2プラウドが出るとここは暴落してしまう？

[283: マンコミュファンさん]

流石にプラウドなので、暴落はしないでしょう。でも、錦２に限らず、プラウド同士での競合は想定すべきです。丸の内、錦、栄と泉だけでも、ここ数年で何戸供給されるか。もう、新築の時点で、プラウド同士でぶつかってます。というか、買い手側が、どれにして良いのか、迷ってしまって決められなくなっている、という状況のように思えます。

[284: 買い替え検討中さん]

錦2はかなり高めになるでしょう。そこよりは、ここがお値打ちでしょう。丸の内駅まではどちらも同じぐらいだけど、伏見にはこちらが近い。そこら辺が、考えどころかな。

[285: 匿名さん]

スカイデッキの利用時間に制限はありますか？
例えば○○時以降は立入禁止というルールを決めれば騒音問題は回避できそうですし、
アルコールの持ち込みもできないようにした方がいいのかもしれませんね。
公式ホームページのイメージ写真ではモデルさんがワインを手にしていますが(笑)

[286: 匿名さん]

実際スカイデッキとか使うんですかね？最初は興味本位で行きそうですが。スカイラウンジのように広ければいいですがデッキ上で他の住民とかち合うのは何か落ち着かない気が。

[287: 匿名さん]

各階ゴミ置場って各フロアのゴキブリが出やすくなったりって大丈夫なんですかね？大の苦手で。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ゴキブリは、どこにでも発生する可能性があります。こまめに回収してもらえる分、各階ゴミ捨てのほうが、ゴキブリが発生しにくいと思います。

[289: マンション検討中さん]

スムログにタワマンのメリットが紹介されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/
各階ゴミ捨ては、快適なようです。
今売っている新築マンションで各階ゴミ捨てがあるのは、ここだけ？

[290: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ捨てがあるのは、かなり高級マンションと言えそうですね。
多分、新築マンションで各階のゴミ捨てがないところもありそうです。
結局、タワマン、語られなかった「タワマンに住んでいる満足度」「資産価値」が一番なのかな。
共用施設もバーカウンターやジムがあったり、ゲストルームやパーティールームがあったり高級感があります。

板状マンションもタワマンも、お金を出した分だけ高級。満足できるマンションに住めるのかなとも思います。

[291: マンション検討中さん]

錦一丁目の地価、すごく上昇してますね。プラウド伏見、買っておけばよかった

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/

[292: マンション検討中さん]

ここは、プラウド錦一丁目を希望

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
マンションの名前を、「名古屋丸の内」をやめて、「錦一丁目」にするということ？

[294: マンション検討中さん]

ここは高い？ですか？

[295: 匿名さん]

新築マンションのサイトを見ていると玄関前にゴミを出しておくと清掃スタッフさんが収集してくれるサービスつきのマンションもあるようですが、美観的・衛生的にあれもどうかと思いますね。
それなら各フロアにゴミステーションを設置して自分のタイミングでゴミを出せる方が楽だと感じました。

[296: マンション掲示板さん]

高層階にゴキブリは出ません！！！！

[297: 匿名さん]

そうなんですか！？
害虫の発生はどの階でも関係がないと思いましたが…
よく、蚊は高層階にはいないという話を聞きますが、風にのって運ばれて来たり、人にくっついて入り込んだりで
階層はあまり関係がないみたいですよね。

[298: マンション検討中さん]

確率の問題では？
6階住んでますが蚊の出現率は実家よりずっと減りました。

[299: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦ついにきたね。
さあ錦1と錦2どちらが盛り上がるか。

[300: マンション検討中さん]

このスレで言うのは申し訳ないですが、錦2の圧勝でしょう。と言うより、そもそも勝負にならないと思います。

[301: 匿名さん]

でも錦一丁目の地価が一番上昇してるのも否めない。今後が見ものです。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
プラウドタワー丸の内と錦の違いは再開発の他 何が違うのでしょうか。

[303: 匿名さん]

私も知りたい

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
え、そこからですか。少し自分で考えてからにしてもらえませんか。

[305: 匿名さん]

で？

[306: 検討板ユーザーさん]

錦とかガラ悪いし住みたくない

[307: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

錦は歌舞伎町を寂しくしたバージョンみたいで住みたくはないですよね笑

[308: 匿名さん]

下見した限り錦二丁目は結構静かで住みやすそうですよ

[309: 匿名さん]

錦3に近いのはキツイ。錦だからよくないわけではなく離れてれば錦でも問題ない。

[310: 匿名さん]

ここはセキュリティもしっかりしていますし、
グレードは高く作られているところはとても良いのではないかと感じました。

各階にゴミ置き場があるみたいですが、
それって24時間いつでも出して良いってものでもないのですよね？
もしOKにしてしまうと
ニオイの問題も出てきてしまうと思うのだけど…。

[311: 匿名さん]

ゴミ出し、外に出たくないときとかフロア内に出してOKってものすごく楽です。
いちいち下まで降りていくのって
休みだったりしたときとかは億劫だなぁ…と思うこと多々ありますから。
その日の朝とかに出しておけば
においとかはそこまで気にならないんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

最近？出たオープンレジデンシア The mid mark (project?ここら辺あいまいです）の方が立地も良いし、価格もまだ出てないけどたぶん安いだろうね。こりゃ激戦になるかな。

[313: マンション比較中さん]

22階建てと１５階は勝負にならんでしょ。場所もこちらのほうが便利かも、世帯で住むか仕事で住むかで変わるかな。

[314: 匿名さん]

ホテルのようにコンシェルジュが常駐するマンションはいいですね。
コンシェルジュの業務内容は書いてありませんが、
セキュリティ対策でコンシェルジュデスクの前を通らなければ居住区につながる
エレベーターに乗れない構造になっているといいですよね。

[315: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションは、基本的にはその前を通らないと上には上がれないようになっているところが多いと思います。
非常階段などは違う可能性も高いですが…
ここの場合は、目的階以外はエレベーターは停まらないようですし全体的にセキュリティレベルは高くなっています。
基本的な防犯は忘れてはなりませんが、
でも安心して暮らしていけそうです。

[316: 通りがかりさん]

この辺りはガラ悪くないですよ。昼間はビジネスマンがたくさんいるだけ。夜や土日は本当にただ静か。年末年始なんて世界に自分しかいないのかと勘違いするほど。

[317: 通りがかりさん]

あと、名城小と御園小の統合は進んでいます。名前と校章をどうするかで名城小側の保護者がゴネていますが。

[318: 匿名さん]

小学校の統合が進んでいるということは、全体的に子供があまり多くないエリアということなんですか？
御園小学校側が残るのでしょうか。
都心部ですが、専有面積が広く、子供がいる人の検討も少なくないと思われます。
ですので、
すぐ近くにある御園小学校が今後どうなっていくのかは大切なポイントになりそうです。

[319: マンション比較中さん]

御園小に通っています。統合の話はいつも出ますが、名城に移動することになりそうですが、まだ先のようです。

[320: マンション比較中さん]

日銀前の交差点がスクランブルになってほしいです

[321: マンション検討中さん]

この掲示板に書き込むと損しますよ。
価格表ははずしてください