プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

立地はプラウドタワー名古屋伏見よりいいです。施工 清水建設株式会社ですね。相当高いでしょうね。安いであれば、プラウドタワー名古屋伏見をキャンセルしてこっちを買ってもいいと思います。

[2: 匿名さん]

そう思うならそうなんだろう
お前の中ではな

[3: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん

立地は角地でないし、似たり寄ったりだと思うが、値段は高いでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

せっかくの好立地。50階ぐらいにしてシーン城北を抜けば良かったのに

[5: マンション検討中さん]

最高の立地だと思いますが、高いでしょうね。
共働きでやっと70平米ぐらいが買える感じになるのではないでしょうか？

オーダーメイドは有償ですよ。
ホームページに書いてありますよ。

[6: マンション検討中さん]

タワーザファーストとガチ勝負ですね。立地で好みは分かれそう、土日ガチャガチャしたタワーザファーストか土日閑散としたプラウドか・・・。
まっ、高層階はどちらにしてもサラリーマンじゃ、買えないかな（悲）

[7: 匿名さん]

三井の1LDKより坪単価高いかな？

[8: 匿名さん]

名古屋伏見はディスポーザーがないっていわれてましたけど、こちらはなにか足りないものはありますか？
当然内廊下ですよね？

[9: マンション検討中さん]

錦2丁目の再開発タワーができると、スーパーも近くなるのかな。

[10: 匿名さん]

免震なの？
板マンに見えるけど

[11: 匿名さん]

名古屋がなければ、坪2000は超えますね。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
自己レス
免震だったわ。適当な事言ってすまんな

[13: マンション検討中さん]

錦二丁目再開発にスーパーができたら、さらに便利になりますね。
三井よりも坪単価は高くなるでしょうね。

[14: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
え？てことはまさか外廊下？

[15: 通りがかりさん]

間取りを見ると、内廊下っぽいですね。

[16: マンション検討中さん]

ランドマーク感が感じられん。御園座に軍配か。

[17: 匿名さん]

御園座の名前を出すとスレが荒れるのでやめてください。

[18: 匿名さん]

住所は、丸の内ではなく、錦１丁目


名城学区ではないよね？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
小学校は御園小学校ですよね。
でも、中学は丸の内中学になります。

[20: 匿名さん]

ランドマークという言葉があったが、
御園座40階、納屋橋29階、丸の内22階、伏見21階と並べてみても、
立地、高さ、知名度からして御園座の圧勝。

多少高くても欲しくなるわなあ。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

プラウド名古屋のランドマークは、納屋橋だね

[22: 匿名さん]

プラウドでランドマークがいいなら次の泉を待てよ。そんくらい常識やろ

[23: 匿名さん]

乱立してる名古屋のプラウドって一昔前のライオンズマンションみたいになりそうじゃない？

[24: 匿名さん]

え、丸の内アドレスじゃないんだ。。。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
再開発地域だからいいです。

[26: 評判気になるさん]

20階そこそこでタワーとは…
名ばかりタワーだね。

[27: マンション検討中さん]

プラチナの名城学区だったらよかったのにね

[28: マンション検討中さん]

周り歩いたけど、10階以上なら全方向抜けてて気持ち良さそうな場所だと思った。喧騒からも離れていい場所だね！

[29: 匿名さん]

７０平米台で８０００万位ですかね？

[30: マンション比較中さん]

>>29

南西の90平米の角部屋は、1億でしょうね。
間取りはトリッキーなのが多いですね。

[31: マンション検討中さん]

間取りがもう少しスッキリしていたらねえ
やっぱりオーダーメイド前提かな？

[32: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん
一般的にタワーは20階以上が定義なので良いのではないでしょうか。
坪４００は超えてくるのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
平均坪単価が ？

[34: マンション検討中さん]

教えてください


名駅に近いわけでもなく

学区が名城であるわけでもなく

高層マンションであるわけでもなく

スーパー複合であるわけでもなく




売りは何なのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
御園座の中めちゃくちゃ安っぽかったよ。みなさん賃貸で見に行けるので行ってみてください。

[36: 通りがかりさん]

>>26 評判気になるさん
そういうあなたは？笑笑

[37: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
その通りですね。
今後の立地としては伏見のほうが断然価値が上がる気がしますがね。

[38: 匿名さん]

>>26 評判気になるさん
タワーに変わりないと思うけど。
大きければいいとは思わない。
マンションは立地が全てです。
それにあんまり高すぎるとガチの震災とか来た時にこわくないかい？

[39: 匿名さん]

さあプラウドタワー伏見と丸の内どっち！？

[40: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。で、立地というのは、主要駅からの距離と学区の２つ

[41: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
気になってますね笑
丸の内を語りたければプラウドタワーの丸の内でしょう。
伏見を語りたければプラウドタワーの伏見でしょう。近くても立地が全然違うので好みが分かれそうですね。

[42: 匿名さん]

丸の内寄りのここで名駅語るにはちょっと厳しいものがないでしょうか。名駅重視の方は騙されてはいけない。プラウド伏見で何とか限界ってとこでしょうに。。。

[43: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
私も今日見てきました。
確かに安っぽくて残念な感じでした。
なぜでしょう。なぜあんなチープな内廊下を、、、

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
自作自演ご苦労さん笑笑

[45: マンション検討中さん]

外的環境として、マンション価格が高騰してしまい、供給戸数を絞ってもなかなか売れていかない環境の中で売れるとしたら、それは、今買う必要性があるということです。それを、実需と言います

裏を返せば、実需型のマンションは、マンション価格が高騰している環境でも強いのです。

しかし、需要とはなにか？わざわざマンション価格が高騰している環境でも買う必要がある場合とはなにか？

それは、子育て需要です。そして、子育て世代が最も優先する事項とは、学区です。

つまり、マンション価格が高騰している環境では、学区のよいマンションが売れるのです。

[46: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
26ですけど、大きければ良いとは思いませんが。
だけど、ここで最上階でも22階ですよね？
タワーマンションとはいうものの、普通のマンションより少し高さがあるだけなので微妙だと思って。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
買わなくても、学区を得ることはできる。
新築で売れているマンションで学区も良いマンションはあるにせよ、学区が良いマンションが売れていると聞いたことはない。

中古の相場で学区を要因とし、資産性を維持している。という話も聞かない。

したがって貴殿の主張に客観性が認められない。

[48: 匿名さん]

学区については、三井の丸の内物件に常駐していたポジショントークだろうから放置が良いと思います。

[49: 匿名さん]

その物件、まだ完売せずに売れ残ってるしね

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
ファミリー部屋ではなくて、ワンルームだからね。
しょうがないよね。

[51: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
はいはい笑
そういうあなたはどちらのどのマンションにお住まい笑笑笑

[52: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
いや。全くそんなことない。

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
三井に住んでます！
でしょ。
そこまで追い込むなよ。
流石に酷だろ。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
すみません笑

[55: 匿名さん]

ここすぐ南っ側に眺望失われるでかい建物あるね。

[56: 匿名さん]

はいはい笑
そういうあなたはどちらのどのマンションにお住まい笑笑笑

とか書き込んでる方こそ、どこにお住まい？

聞いて笑わせてくれる場所だったりして。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
ここ西側と北側以外眺望は悪そうじゃないですか？

[58: マンション検討中さん]

学区がよければなーーー。。（30代主婦）

[59: マンション比較中さん]

ここもだけど最近カウンターキッチン減ってきた？
収納重視でカウンターキッチンはもう時代遅れ？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ですよねー。
ここでしたらまだ伏見のほうが今後の価値あるかもですね。

[61: マンション検討中さん]

都心マンションの場合、ファミリーから人気が無いと、dinks、シニア、シングルしか対象が無くなるので、苦しい展開になるよね～

ファミリーはなんといっても学区だから

つまり学区のいい都心の3LDKは瞬間に売れるよね

これが、都心マンション事情

[62: 匿名さん]

5年後はもっと少子化万歳ですよねー

[63: 匿名さん]

高齢者社会も万歳ですよねー

[64: マンコミュファンさん]

実際に、都心で売れ残ってるのは

学区の悪い3LDkと、
1LDK全般

じゃね？

[65: マンション検討中さん]

御園小まあまあ、丸の内中学グッドだよ、ここの学区

[66: 匿名さん]

名前が嫌だよね！
何で錦なのに丸の内ついてるの？
プラウドタワー錦なら良いけど。。。

[67: マンコミュファンさん]

わざわざこの辺りにすむのに、名城小ではない。。。おしい

[68: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
まず、売れ残りの基準を明確にしてからにしようか。
よろしく。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
本命に錦の名を冠したいからでしょ。
丸の内は露払い。

[70: マンコミュファンさん]

名古屋で丸の内アドレスは人気があるからね。でも、アドレスは錦だね

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
でも錦ができても錦3に近くなるみたいだし併設された施設があったとしても住むには厳しそうですよね。風俗系好きの方達には人気でそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
天に向かって唾するか（笑）
100mやそこらで周辺環境なんて大差ない。
まぁ、価格と売れ行きで判断すれば良いんじゃない？

[73: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
安いからね。

[74: 匿名さん]

なぜここにきて三井丸の内物件の宣伝に来るの？
ここはプラウドタワーのスレ、学区は立地で変わらないしそれでいいという人が買えばいいだけ。
単にここを検討している人に嫌がらせをしに来ているようにしかみえない。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
どうして？あの三井だよ！
(パークホームズだけど…)
今流行りの都心物件だよ！？
(そりゃ安いかもしれないけど…)

という心の叫びが聞こえて面白い。
世間の評価と自身の思いのギャップを埋めようと必死なんだよ。
大目に見てやろうよ。
当人の渇きを潤す機会は永遠にこないだろうが。

リーズナブルに都心に住めるんだよ。
と素直に主張できないところが残念。
合掌。

[76: 匿名さん]

いやいや、錦の建つ場所わかってんのか？
大通り挟んで錦3よりだよ。
大差ない？
めっちゃあるやないの笑

[77: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

風水からみれば、ダントツプラウドタワー名古屋丸の内ですね。銀行は近いところあるのは運気上がります。住んでみれば分かります。

[78: 匿名さん]

やべーついに風水放り込んできた笑

[79: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
名駅〜伏見にかけての再開発、リニア、納屋橋駅などこの先10年見据えたら伏見のほうが断然価値として残るのではないでしょうか。名駅など視野に入れない方でしたら丸の内でもいいかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん
もちろん知ってるよ。
錦3って栄か久屋起点でしょ。
丸の内起点で人の流れができるの？

そういうの無視すりゃ別の意味で丸の内2、3だって一緒でしょ。
大通り挟んで直ぐ。
あ？それが言いたかったのか（笑）

[81: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
確かにちょっとここだと錦3も近い気がしますよねー。そういうの好きな人はいいでしょうけど。もう少し名駅よりであれば。惜しいね

[82: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
御園座も山口銀行の隣にあるし
納屋橋も大垣共立があるよね

[83: 匿名さん]

伏見に比べると丸の内は安いイメージがあるな。

[84: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
定量的にいこうか。
錦3と近くない距離は？
名駅寄りといえる距離は？

[85: マンション検討中さん]

丸の内寄りだけど丸の内てどうかと思うよ

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
伏見と名乗るにはちと厳しい位置ですし仕方ないですよ。

[87: マンション検討中さん]

そもそも、プラウドタワー名古屋栄が発端じゃね？
納屋橋寄りだけど名古屋栄てどうかと思うよ

名古屋栄で客を掴みたくて、計画性なく玉突き事故しただけ？

[88: マンション比較中さん]

ここ直床？

[89: 匿名さん]

ここスレ伸びないね
いつもプラウドはネガられるお手本なのに

[90: 匿名さん]

>>89
プラウド＋タワーって名古屋市内の購入者いるのかと思いますよね……。注目度低いです。

タワーマンションって東京の成功者のイメージなので、独身の人や投資目的対象で購入するのかと思います。

プラウドはタワーじゃなくて住宅街の広い間取りのマンションだったら購入できない人がネガティブキャンペーンするのかと思いますけど。142邸、タワーレジデンスでかなり大規模、オーダーメイドも対応できるので、タワーマンション希望の方ならいいんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

名古屋は一歩も二歩も東京より遅れてるけど、富裕層が少しずつタワマンに集まって来るだろうね。
なぜなら邸宅街の戸建より、セキュリティと相続において優位だから。
経済的なクラッシュでもなければ、これから伏見地区がタワマン街になっていきそう。

[92: マンション検討中さん]

タワマンの階数に応じて評価されるルールって固定資産だっけ？
相続税だっけ？

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
相続税の時の旨味はなくなりましたよね。

[94: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
どの程度の影響かをご存知ないようで…。

[95: 匿名さん]

1LDK ～3LDKなので単身からファミリーまで幅広い層が住むマンションですね。
145.40m2の間取りは本当に広くて贅沢だなって思いました。
丸の内はビジネス街のイメージなので、そこにファミリーが住むってあまりイメージがわかないですが。
この辺り、スーパーがなかったように思いますが、マンションから一番近いスーパーってどこになりますか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
もっと広い部屋が御園座の高層階にいっぱいありますよ。
それより間取り見ましたが、せっかくの広さを活かしてるとは言い難い。
浴室を取り囲む廊下より、風呂窓があるほうが良いと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
確かに非効率な感じする。オーダーメイドしたら、夜景ビューバスとかいい感じになるんかなぁ。まぁそんな部屋は買えない庶民の妄想ですが。

[98: マンション検討中さん]

最近のプラウドって名古屋でタワーマンションを多く販売していますよね。

もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、

工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。

中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・

完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
東京のどちらにお住まいでした？

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
どれだけ前のタワーマンション感覚だよ。
完全に勘違いしちゃってる気がして。
ちょっとは時代に踏み込みましょう。