プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

バーゲンプライスですね

[176: 匿名さん]

わても含め関東の一部の転売ヤーは注目してますよ。仕様も今時ないだろつてくらいのレベルだね。ドケチなごやんには理解できないなもな。

[177: マンション検討中さん]

このミニタワマンが300以下なのは、次期タワマンと価格比較されてキャンセルさせない為と思っていたわ。

丸の内駅ー伏見駅間の3ブロック付近は高層ビルとタワマンが融合して、正に地方都心に暮らすって感じだね。
名城小・丸の内中も人気だしなー。

[178: マンション比較中さん]

まー泉タワーが本命だろうからね
それは一理あると思う

[179: 匿名さん]

そうなんですか？
泉タワーはどんなのができるんですか？
詳細な場所は？

[180: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん

錦タワーが本命じゃなくて？

[181: 通りがかりさん]

熱烈泉な人がいるから、差し障りないように合わせとこ。

[182: 匿名さん]

泉2本も作ってたのか。

[183: 匿名さん]

>熱烈泉な人がいるから、差し障りないように合わせとこ

そりゃ名古屋で泉1丁目なら熱烈でもしょうがないよ。
しかも外堀通り側じゃなくて桜通側なら尚更。

[184: 通りがかりさん]

熱烈泉きたー。

まー分譲価格は先なので、公示地価でも学区でも通りでも複合施設でも駅でもお好きにどーぞー。

[185: 匿名さん]

何だかんだで好調のようですね。

[186: 通りがかりさん]

夏のキャンペーン待ち

[187: 匿名さん]

こちらの共用施設はコンシェルジュデスクとスカイデッキ程度になります？
タワーマンションなのでてっきりジムやゲストルーム、カフェのように
共用施設が充実しているのかと思いましたが、本当に必要最小限に
抑えているんですね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
微妙だよね。
でもそもそも共用施設なんている？って思う

[189: マンション検討中さん]

共用施設でお金がかかるより、街中なら自分に必要な施設に通う事がよいのかも、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはそこら辺を分けているかな？とくに東海は都心より厳しいから他のマンションは共用施設が豪華ですね。選ぶのは自分の生活ですね。

[190: 匿名さん]

管理費安くていいじゃん。最近だと共用設備モリモリなのは駅遠か郊外物件くらいだよ。
ここの売りは野村シミケン免震ってとこ！

[191: 匿名さん]

ここ売れてる？

[192: 匿名さん]

1期1次で半分くらいが出てるので地味に好調ですね。安いからね。

[193: 評判気になるさん]

学区は御園小学校でしょ？

[194: 匿名さん]

>>193 評判気になるさん
ですね。すごく近いから良いですね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

名城じゃないのか。。。

[196: 匿名さん]

タワーマンションは豪華な共用施設をつけても世帯あたりの管理費負担が
安く抑えられる為、それをメリットに感じる方が多いそうですが、
共用施設が最低限の場合、立地と建物の品質が勝負になりそうですね。
それともタワーマンションと言えども22階程度であればスケールメリットを
それほど感じられないのかな？

[197: 匿名さん]

見た感じは同じような使用だけどデベの違いで値段が全然違うのってなんででしょうか？
初歩的な質問ですみません。ご教授お願いします。

[198: マンション検討中さん]

丸の内1丁目、五条橋付近の広い土地に19階建てて の建物建設予定の様です。
マンションでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[199: 匿名さん]

ここ買った方いらっしゃいますか？

[200: 匿名さん]

ベランダの戸境壁はありますか？ボードだけに見えますが、どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

ここは資産価値高そう

[202: 匿名さん]

私は購入しました。

立地の将来性と便利さ、あと個人的には清水建設施工という点に惹かれて決めました。。

[203: マンション検討中さん]

伏見は完売しましたよ。こっちはどのくらい残ってるんだろう。

[204: マンション検討中さん]

伏見とどっちがいいんだろう？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

設備やグレードはこっちだけど、立地は伏見の方がいいね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

設備やグレードってどの辺が顕著ですか？
素人目に分からず。。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

清水建設で、二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。内廊下とディスポーザー。フル装備ですね。

[208: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ

[209: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ
管理費とかも

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん

あざす。
各階ゴミ置き場の次に二重床が欲しいかも。
充実感が得られそうですが、それらの有無でコストは全然違いそうですね。

伏見とココでは管理費は㎡単価で幾らなんでしょ？
伏見は調べればわかりますが、ココは分かりません。
マストな池下の255円クラス？

[211: マンション検討中さん]

伏見は190円/㎡だね

[212: 匿名さん]

ここで高いとか言っちゃってる人は、名古屋のマーケット勉強すべき
あとで買わなかったこと後悔するよ
タワー栄の時がまさにそうだったように。

[213: マンション検討中さん]

中層階の坪単価が270万円と、東京都内のタワマンと比較して割安なので、購入真剣に検討してます。

[214: 匿名さん]

ここの階数だと高層階は何階くらいからになるんですか？

[215: マンション検討中さん]

ここのスカイデッキは、どうやって上がるの？エレベーターは住居階にしかとまらないのでは？

[216: マンション比較中さん]

個人的には大規模でないのが唯一残念ですが、立地、デベ、施工、設備仕様は文句なしでこの価格は割安と感じます。伏見エリアで次に控えているタワーは大幅に高くなるようなので、ここしかないと思い買いました。

[217: 名無しさん]

>>214 匿名さん
1階住戸無しの22階建なので、1/3以上は15階からですかね。因みに、プレミアム住戸は12階から有ります。
>>215 マンション検討中さん
住民はエレベーターで住居階とスカイデッキに行けます。

[218: 匿名さん]

関東だとプラウド東雲が長谷工で坪350という状況。しかも歪な間取り。
名古屋駅徒歩圏内で300切っててシミケン施工て、逆に何があるのか疑いたくなるほどのミスプライスじゃないか？

[219: 匿名さん]

名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
一括で買えるフリーなら余裕でしょうけど、サラリーマンじゃ、限られて来るかな。
東京とは何ランクも下の値付けなので、横浜市や神戸市を超えてから埼玉市と張り合えるくらい？大阪市とは程遠そう。
順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

[220: 匿名さん]

>>名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
東京の共働き世帯が収入多いと思います。ただ保育園の延長保育料も高くて、企業の多さも違いますから比較できないと思います。東京都では家賃補助全額の企業もあるんでしたっけ？

名古屋の収入は大手でもそんなにもらってないですから。

だから、このマンションも買える人は限られます。ましてオーダーメイド、100㎡以上はどんな人が買えるんでしょうね。仕様も天然石のカウンター、ガラストップコートのガスコンロ、グローエの水栓が使ってあります。

[221: 匿名さん]

>順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

某デベ社長によると今までみたいに70㎡3LDK、80㎡4LDKを標準とするんじゃなくて
70㎡でも1LDK、2LDKみたいに少人数世帯用部屋を増やすんだってさ。
もっというと夫婦＋子一人の3人家族だけじゃなくて（年老いた）親一人、子（と言っても中年）一人の二人家族
みたいなのを想定して組み合わせていく必要を感じてるらしい。

[222: 通りがかりさん]

たしかに今後は広めの2LDKが増えていくだろうね。
名古屋でサラリーマン収入のみで買う物件ではないと思う。

てか、グローエで高級仕様か…ドンブラハと言いたいところ。

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋が増えるかオーダー可能が増えるかですね。

[224: 匿名さん]

名古屋は都心に住んでても車欲しいマンが多いから、必然的に住宅に充てがう金は少なくなるわな。

[225: 職人さん]

タワーマンションじゃないのに
タワーと名乗っているのダサいわ

[226: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄は借地権だから、子供に残したいとかがなければ、価格も安くなるだろうしいいんじゃないの？

[227: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄とここは販売層が違うと思う。

[228: マンション検討中さん]

毎月のコストとリセールで不利な定借は買えないな。

[229: 匿名さん]

ここはゲストルームやパーティールームはありますか？

[230: 通りがかりさん]

>>229
無いと思いますよ。無い方が管理費は安くなるので、使用頻度の低い方には朗報です。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
なるほど。ではただ良いタワマンに住みたいという方には余計な物はないほうがいいんですね。ありがとうございます。実際そういう共用部分あっても使うのかな？

[232: マンション検討中さん]

今もタワマンに住んでますが、ゲストルーム、パーティルームはあれば便利ですよ。

ただ、週末などは複数の希望者で抽選になるので、使いたい時につかえるとは限らないです。

[233: 匿名さん]

ウチの場合は夫婦の両親が来るわけでもないし
友人や部下が来るわけでもないし
子供の同級生集めて誕生日会やるタイプでもないし。
たぶん共有施設を率先して使わないから
使う人達に負の感情が芽生えるのが関の山かな。

大きなタワマンだと共有ルームを民泊やビジネス会場にしてたり
それに声高に反対する人がいたり、どっちと関わるのも面倒くさいとかあるね。

[234: 匿名さん]

うちもそんな使わないと思うから無ければ無いほどいいかな。使わないのに管理修繕費がかさましされるのもそうだけど住民以外の人が頻繁に出入りして共用部分汚されてくのかなわん。ゆっくり静かに暮らしたいよね。せっかくの高級マンションなのに休日に団地状態になるのは耐えれません。

[235: 匿名さん]

専有部に人を読んで大騒ぎのパーティーをされるんだったら、パーティールームでお願いします、とは思うけれど…
でも別にないならないで困るものでもなしに。
戸数が多いほうが、管理費やら修繕費の分母が大きくなるんで
ソッチのほうが現実的には良いんじゃないかと思いました。

[236: マンション検討中さん]

屋上にみんなが行けるみたいだけど、うるさくないのかな？

[237: 匿名さん]

無駄な支出を抑えるためにも共用設備は最小限にして、住人が快適に過ごせる為の設備のみに留めた方がよくないですか？
こちらは24時間ゴミ置き場が各階設置、コンシェルジュカウンター、内廊下については良さそうですね。
スカイデッキは眺望を楽しむ為の空間ですか？

[238: デベにお勤めさん]

30階くらいのタワマンだと母数多くないと維持費が抑えられなさそうだけど、20階程度だと管理会社のボロ儲けでは？

[239: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

御園小学校はひと学年5人から10人程度で少ないです。
名城小学校と統合すると説明会の案内がきました。

[240: 匿名さん]

購入者です。

学校までの距離が少し遠くなりますが、評判の名城小学校との統合は良いニュースですね！

[241: 匿名さん]

間取りは単身者からファミリーまでまんべんなくカバーされていて、住人は多様な年齢層となりそうですね。
間取りを見ると最上階が一番広い部屋になるのかしら？
現在間取りは閲覧できなくなっていますが、4戸のみのプレミアムルームだったのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

最上階4つですね

[243: 匿名さん]

>>239
>>名城小学校と統合する
そうなんですね。知人がマンモス校に子供を入学させる予定です。
その小学校の1学年は6～7組、そして隣の小学校は2組。
考えると、区分けが間違っているんじゃなんて思いますが、いずれ落ち着くんでしょう。

1学年5人くらいだと、丁寧な教育が受けられる気がするけれど、わからない子が一人いるとその子サポートが必要になっちゃうのかなとも思います。

丸の内駅付近、緑も多くて思ったよりも住みやすいんじゃないかなと思っています。現地に行かれた方いますか？

[244: 通りがかりさん]

>>239 名無しさん

ちょっと前に統合は白紙になったのでは？ほんとに？

[245: 匿名さん]

共用施設のスカイデッキは眺望を楽しむ屋上庭園のような施設ですか？
タワーマンションの屋上に昇った経験がないので分からないのですが、強風で寒くはないのでしょうか？
タワーマンションの高層階では強風で洗濯物が干せないと聞いた事があり、ふと疑問になり質問させていただきました。

[246: 通りがかりさん]

名城小学区はプレミア学区。最近だと三井のパークホームズが名城学区だったな。こんな時期でも竣工前に完売

[247: マンション検討中さん]

宣伝が多いですが、ここなかなか売れないみたいですね。なにがネックかな。

[248: 匿名さん]

戸数も多いし、高いね

[249: 通りがかりさん]

>247、248
何かの間違いでは無いでしょうか？私は久屋大通や白壁町のは見たことが有りますが、本マンションのネット広告は見たことありません。また、販売会場にて確認した限りは、販売状況は良さそうでした。

戸数は142とタワマンとして大きく無いです。価格も東京、大阪と比べて安く、ここ数年で大手デベが名古屋で販売したマンションと比較しても、立地を考えると全戸の平均坪単価308万円は安いと思います。因みに、私が狙っている東京の新築マンションの坪単価は700万円です。

[250: マンション検討中さん]

ＴＶｃｍと年始の新聞一面広告があったね。伏見で坪300はやや高かな。名古屋で700はタワーの最上階より高いクラスですね。そんな所住めるなんて、いいな～

[251: 通りがかりさん]

２２階のタワーマンション
タワマン探してる人もタワマンは避けたい人も買わない狭間のマンションに成り下がるな

[252: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん
納屋橋のプラウドは最高坪650くらいでしたが。

[253: 匿名さん]

22階のタワーマンションは人気がありませんか？
同じタワーマンションでも超高層では災害時に怖いですし、
価格も高額な事を考えれば手頃な高さ（？）で設備の良さや共用施設
共用サービスを享受できるのは利点のように思いました。

[254: 匿名さん]

>253さん
私は40数階建てのマンションに住んでいた事も有りますが、立地、デベ、設備、価格等が素晴らしいと思い本マンションを購入しました。
ご指摘の通り、地震後のエレベーター不通による階段通勤の経験や高い管理費などから、もう高層マンションの中・上層階は極力遠慮したいです。

[255: 匿名さん]

ここの戸境壁は、乾式耐火遮音壁と書いてあるんですが、石膏ボードって事ですか？
話し声など、生活音はどうなんでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

タワーマンションでは多いですよね。重さの為だと思います。断熱は良いですが、音に関しては蹴飛ばしたりしない限りは、あまり日常生活的には、苦にならないと思います。ただ隣近所の人に寄りますけど。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
せっかくの2重床でも、戸境壁がこれだと心配になってしまいます。

[258: ご近所さん]

乾式耐火遮音壁ってタワマンでは一般的でないんですか？
もっと高級な物件は違うのか？詳しい人おせーてください。

[259: 匿名さん]

>>258 ご近所さん

最近のプラウドでは、伏見と久屋の一部はコンクリート壁との記載があります
栄と丸の内は、乾式壁ですね

[260: 258]

あー、すみません板型のマンションなしでお願いします。
言葉足らず申し訳ない。

[261: 買い替え検討中さん]

ペンシルでも板型でもいいんですが、壁がしっかりした物がいいです

[262: 匿名さん]

契約後に生活音が響く壁だと気づくのは避けたいものですが、
こちらのマンションの竣工は1年後なので確認する術がありませんよね。
実際の部屋に近い環境で騒音を確認できるよう、上下に部屋がある
多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？

[263: 匿名さん]

そんなことしたら売れなくなる

[264: 匿名さん]

>>262
>>上下に部屋がある
>>多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？
ご近所トラブルの第一位は騒音なのだそうです。

http://suumo.jp/journal/2015/09/16/97532/

騒音って人の感じ方によっても違いますし、生活音の響き具合は構造でも違います。住み方だって違いますし。住人がマナーを守って生活できるのが一番だと思います。いい人がご近所さんなら理想的だなあ。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん

このマンションを購入出来る層は、モラル意識の高い方々ばかりでしょう。
高額物件の安心ポイントです。

[266: 匿名さん]

と思いたいところですが、多少はマジな傾向がある位に思っておかないとこればかりは何ともね。

お金持ちだから〇〇しない、〇〇する
高学歴だから〇〇しない、〇〇する

過度な期待は禁物です。

それと、ネットで自分の考えを検索すれば音を出す方でも出される方でもあるいは他の事でも極端な考えでも正反対の事でも必ず
それは間違ってない、それ位要求して当然って答えを探せますので後押しされてすぐクレームつけるつける人も多いですね。

[267: 匿名さん]

多少はマジ
多少はマシ　訂正

[268: 通りがかりさん]

ここの販売状況(何戸販売済みなのか等)を分かる方が居たら、教えてもらえないでしょうか？

[269: 匿名さん]

物件概要の月々の費用のところに、エネコックとありました。調べてみたら、プラウド独自のマンション全体のエネルギーをマネジメントするシステムだということでした。
電気やインターネットのことらしいのですが、電気代の他に、このシステムの運用費が日強になってくるという理解でよろしいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

いろいろなサービスが管理項目の中に含まれているのだなと思いました。
エネルギーのマネジメント系のものは、うちはいらないから入らない、みたいなことはできないんで
これは仕方がないのかな。結果、安くなったり管理しやすくなるのならいいことでしょう。

共用施設自体は、そこまで派手なものはここの場合はないので、その点はいいと思います。
各階のゴミ置き場は、ごみ捨てでいちいち下に行かなくていいのは楽です。

[271: マンション検討中さん]

３週間も投稿無し。プラウドなのに。良さそうに思うのですが、なぜ？

[272: 匿名さん]

ネガる要素がないのかな

[273: 匿名さん]

エネルギーマネジメントは一括受電で電気料金が割安になるスマートプランというものですかね。
このプランでは30分単位の使用量に応じて料金単価を設定しているそうで、それぞれの家庭の工夫次第で電気料金が安くなる＝節電意識が高くなるという仕組みのようです。

[274: 匿名さん]

一括受電ってかなり安くなるのはいいと思います。
色々と難しそうですが、別に損をするものじゃなくて、お得に暮らしていくことができるものってことでいいのかな（汗）
こういう新しいものって
理解するのがむずかしいなぁ・・・（汗）

ここはマンションとしては全体的に地味かもしれませんが、よくよく見ると設備とか結構いいですよね？

[275: 匿名さん]

高級仕様に加えて使いやすそうな棚やニッチ等が色々あって工夫されてると思います。
三面鏡の裏がそこそこ大きな収納になってる部分、良いですね。
洗面所ってごちゃごちゃするので、これだけあると家族分も十分片付けられそうです。

ただこういうタワマンって部屋の大きさによって仕様が違うこともあるので、この点はチェックが要りますね。

[276: 匿名さん]

共用部は、照明の使い方がとてもおしゃれだなと思いました。
ダウンライトだったりとか、間接照明だったりとか…昼間もかっこいいかもしれないですが
夜になるとまた別の格好良さが出て来るデザインですよね！

全体的にホテルみたいにシックなデザインなので、
あまり好みも分かれなさそうに感じます。

[277: 匿名さん]

熟れてる？

[278: 匿名さん]

共用施設では子供が遊ぶプレイルーム、ゲストルーム、ジムなど一部の住人しか利用しない施設ではなく
コンシェルジュや各フロアに設置されるゴミ置き場、内廊下のような利便性の高い施設に絞っている点は評価が高いと思います。
駐車場は全て平面式であれば尚良かったかもしれません。

[279: 口コミ知りたいさん]

スカイデッキもどうなんだろうね。住民のレベルが良ければ使いやすいけど、悪いとうるさいだけですね。

[280: 通りがかり]

>>278 匿名さん

この場所で142戸全てに平面式駐車場というのは、いくら何でも非現実的でしょう。昭和ならともかく、そんな土地があったら、デベはもう一棟建てますよ。それとも、自走式五階建てにでもする気ですか？

[281: マンコミュファンさん]

>>225 職人さん

20階以上はタワマンですよ？

[282: マンション検討中さん]

錦2プラウドが出るとここは暴落してしまう？

[283: マンコミュファンさん]

流石にプラウドなので、暴落はしないでしょう。でも、錦２に限らず、プラウド同士での競合は想定すべきです。丸の内、錦、栄と泉だけでも、ここ数年で何戸供給されるか。もう、新築の時点で、プラウド同士でぶつかってます。というか、買い手側が、どれにして良いのか、迷ってしまって決められなくなっている、という状況のように思えます。

[284: 買い替え検討中さん]

錦2はかなり高めになるでしょう。そこよりは、ここがお値打ちでしょう。丸の内駅まではどちらも同じぐらいだけど、伏見にはこちらが近い。そこら辺が、考えどころかな。

[285: 匿名さん]

スカイデッキの利用時間に制限はありますか？
例えば○○時以降は立入禁止というルールを決めれば騒音問題は回避できそうですし、
アルコールの持ち込みもできないようにした方がいいのかもしれませんね。
公式ホームページのイメージ写真ではモデルさんがワインを手にしていますが(笑)

[286: 匿名さん]

実際スカイデッキとか使うんですかね？最初は興味本位で行きそうですが。スカイラウンジのように広ければいいですがデッキ上で他の住民とかち合うのは何か落ち着かない気が。

[287: 匿名さん]

各階ゴミ置場って各フロアのゴキブリが出やすくなったりって大丈夫なんですかね？大の苦手で。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ゴキブリは、どこにでも発生する可能性があります。こまめに回収してもらえる分、各階ゴミ捨てのほうが、ゴキブリが発生しにくいと思います。

[289: マンション検討中さん]

スムログにタワマンのメリットが紹介されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/
各階ゴミ捨ては、快適なようです。
今売っている新築マンションで各階ゴミ捨てがあるのは、ここだけ？

[290: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ捨てがあるのは、かなり高級マンションと言えそうですね。
多分、新築マンションで各階のゴミ捨てがないところもありそうです。
結局、タワマン、語られなかった「タワマンに住んでいる満足度」「資産価値」が一番なのかな。
共用施設もバーカウンターやジムがあったり、ゲストルームやパーティールームがあったり高級感があります。

板状マンションもタワマンも、お金を出した分だけ高級。満足できるマンションに住めるのかなとも思います。

[291: マンション検討中さん]

錦一丁目の地価、すごく上昇してますね。プラウド伏見、買っておけばよかった

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/

[292: マンション検討中さん]

ここは、プラウド錦一丁目を希望

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
マンションの名前を、「名古屋丸の内」をやめて、「錦一丁目」にするということ？

[294: マンション検討中さん]

ここは高い？ですか？

[295: 匿名さん]

新築マンションのサイトを見ていると玄関前にゴミを出しておくと清掃スタッフさんが収集してくれるサービスつきのマンションもあるようですが、美観的・衛生的にあれもどうかと思いますね。
それなら各フロアにゴミステーションを設置して自分のタイミングでゴミを出せる方が楽だと感じました。

[296: マンション掲示板さん]

高層階にゴキブリは出ません！！！！

[297: 匿名さん]

そうなんですか！？
害虫の発生はどの階でも関係がないと思いましたが…
よく、蚊は高層階にはいないという話を聞きますが、風にのって運ばれて来たり、人にくっついて入り込んだりで
階層はあまり関係がないみたいですよね。

[298: マンション検討中さん]

確率の問題では？
6階住んでますが蚊の出現率は実家よりずっと減りました。

[299: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦ついにきたね。
さあ錦1と錦2どちらが盛り上がるか。

[300: マンション検討中さん]

このスレで言うのは申し訳ないですが、錦2の圧勝でしょう。と言うより、そもそも勝負にならないと思います。

[301: 匿名さん]

でも錦一丁目の地価が一番上昇してるのも否めない。今後が見ものです。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
プラウドタワー丸の内と錦の違いは再開発の他 何が違うのでしょうか。

[303: 匿名さん]

私も知りたい

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
え、そこからですか。少し自分で考えてからにしてもらえませんか。

[305: 匿名さん]

で？

[306: 検討板ユーザーさん]

錦とかガラ悪いし住みたくない

[307: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

錦は歌舞伎町を寂しくしたバージョンみたいで住みたくはないですよね笑

[308: 匿名さん]

下見した限り錦二丁目は結構静かで住みやすそうですよ

[309: 匿名さん]

錦3に近いのはキツイ。錦だからよくないわけではなく離れてれば錦でも問題ない。

[310: 匿名さん]

ここはセキュリティもしっかりしていますし、
グレードは高く作られているところはとても良いのではないかと感じました。

各階にゴミ置き場があるみたいですが、
それって24時間いつでも出して良いってものでもないのですよね？
もしOKにしてしまうと
ニオイの問題も出てきてしまうと思うのだけど…。

[311: 匿名さん]

ゴミ出し、外に出たくないときとかフロア内に出してOKってものすごく楽です。
いちいち下まで降りていくのって
休みだったりしたときとかは億劫だなぁ…と思うこと多々ありますから。
その日の朝とかに出しておけば
においとかはそこまで気にならないんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

最近？出たオープンレジデンシア The mid mark (project?ここら辺あいまいです）の方が立地も良いし、価格もまだ出てないけどたぶん安いだろうね。こりゃ激戦になるかな。

[313: マンション比較中さん]

22階建てと１５階は勝負にならんでしょ。場所もこちらのほうが便利かも、世帯で住むか仕事で住むかで変わるかな。

[314: 匿名さん]

ホテルのようにコンシェルジュが常駐するマンションはいいですね。
コンシェルジュの業務内容は書いてありませんが、
セキュリティ対策でコンシェルジュデスクの前を通らなければ居住区につながる
エレベーターに乗れない構造になっているといいですよね。

[315: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションは、基本的にはその前を通らないと上には上がれないようになっているところが多いと思います。
非常階段などは違う可能性も高いですが…
ここの場合は、目的階以外はエレベーターは停まらないようですし全体的にセキュリティレベルは高くなっています。
基本的な防犯は忘れてはなりませんが、
でも安心して暮らしていけそうです。

[316: 通りがかりさん]

この辺りはガラ悪くないですよ。昼間はビジネスマンがたくさんいるだけ。夜や土日は本当にただ静か。年末年始なんて世界に自分しかいないのかと勘違いするほど。

[317: 通りがかりさん]

あと、名城小と御園小の統合は進んでいます。名前と校章をどうするかで名城小側の保護者がゴネていますが。

[318: 匿名さん]

小学校の統合が進んでいるということは、全体的に子供があまり多くないエリアということなんですか？
御園小学校側が残るのでしょうか。
都心部ですが、専有面積が広く、子供がいる人の検討も少なくないと思われます。
ですので、
すぐ近くにある御園小学校が今後どうなっていくのかは大切なポイントになりそうです。

[319: マンション比較中さん]

御園小に通っています。統合の話はいつも出ますが、名城に移動することになりそうですが、まだ先のようです。

[320: マンション比較中さん]

日銀前の交差点がスクランブルになってほしいです

[321: マンション検討中さん]

この掲示板に書き込むと損しますよ。
価格表ははずしてください

[322: 匿名さん]

あーもはやここも安く感じてしまう。
今となっては納屋橋や伏見を買った人はお得でしたね。

[323: 匿名さん]

今だと完成住戸見られるので、
見て判断できるからとてもいいと思います。
ただ、オプション類はほとんど載せることは難しくなっては来るので
やるとしたら自分で業者手配でしょうか。
完成後からだと面倒な部分もありますが、環境を重視したい人に取っては悪くないです。

[324: 匿名さん]

オプションっていうか、大幅な設備の導入は基本難しいと思います。一旦出来上がっているものを取り外してわざわざ入れることになる。パネルの色が合わなかったりするし、工期のスケジュールの打ち合わせも大変になってくるし。壁紙程度だったら、簡単に張り替えられると聞きますので、好みのものにするのもいいとは思うけれど。とりあえずは現状での受け入れとなるのでは？

[325: 匿名さん]

コロナショック？　残り3戸。
キャンセル住戸。

[326: マンション検討中さん]

キャンセルあったようですね。
96,990,000円 ～103,050,000円

[327: 匿名さん]

清水建設が施工担当しているんですね。スーパーゼネコンです。定義は年間で兆を稼ぐでしたっけ？
普通、スーパーゼネコンはインフラなどでしか名前を見ません。マンション建設で名前を見かけないので意外でした。
清水建設×野村不動産のいわば「コラボ案件」。
キャンセルがあった理由はわからないんですよね。
「各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止」とあります。

[328: 検討板ユーザーさん]

中古市場に未入居物件としていくつか出てますね。転売屋だろう。絶対買わない。

[329: 匿名さん]

今、公式サイトで紹介されているプランだと、優先的に駐車場に停めることができるとありました。
3戸販売しているようですが
すべての住戸があのプランなんでしょうか。
プレミアムプラン的な物件だと思われます。
値下げたからってすぐに動くタイプではなさそうなので
このままゆっくり販売するのかもしれないですね。

[330: 匿名さん]

共用施設、あるようで、特筆するような感じのものはないかな…という印象。
施設というかなんというか。
車寄せがあり、各階にゴミ捨て場があり、コンシェルジュデスクがありますくらいのことです。
マンション内で色々とあるのもよいけれど
立地的にここの場合はこれくらいシンプルで良いと思います。

[331: 匿名さん]

あまりに派手な共用施設も後々負担になりますからね・・・
ここの場合、コンシェルジュがいるので
それだけでも管理費が高くなりがちという部分もある

なるべくお金は
建物そのものを改修するために
回せたほうがいいから、これくらいの設備でいいんじゃないですかね

[332: 通りががりさん]

>>327 匿名さん
買うフリして内覧してきたら
キャンセルの理由が解りますよ！

[333: マンション検討中さん]

>>332 通りががりさん
見てもわかりませんでした。
キャンセルの理由、教えてください。

[334: 通りががりさん]

>>333 マンション検討中さん
内覧されたのですね。感想は人それぞれなので ご遠慮なく購入されれば良いと思います。
おめでとうございます！

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りががりさん
いい性格してるねぇ。友達も多いんだろうな。お住まいも皆が憧れる高級マンションなんだよね、きっと。羨ましいなぁ。

[336: 口コミ知りたいさん]

購入検討しましたが、高くて買えませんでした。ノリタケにランクダウンします。

[337: 匿名さん]

いつの間にやらあと1戸になってますね。1億弱の売れたんでしょうか。

[338: 通りがかりさん]

とうとう完売しましたね！ノリタケは販売好調みたいです。

[339: 匿名さん]

完売確認致しました。
おめでとうございます！

[340: マンション掲示板さん]

完売ですか。素晴らしい。

[341: マンション検討中さん]

値引きあったんでしょうね。

[342: マンション検討中さん]

すみません。こちらのマンションの小学校は何小学校になりますか？

[343: 匿名さん]

完売。名城御園小学校の予定。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

だから、どっちの小学校だよ？

[345: 匿名さん]

すでに統合して名城御園小学校予定だったが、コロナもありまだ協議中。
御園小学校は廃校。

[346: 匿名さん]

えっ？ひどい。まだ御園小学校やっていますよ！

学区は御園小学校です。少人数でアットホームでとても良い学校ですよ！

名城小学校に行きたい気持ちは分かりますが、統合もしていないので名城小学校に通うと越境入学になってしまいます。

過去の事例からも、容認した教員は処分になっているので、先生のためにもちゃんと御園小学校に通いましょう！

[347: マンション比較中さん]

最上階、中古販売中。

100.31㎡/3LDK/22階/南向き

15500万円

[348: デベにお勤めさん]

売れないね

[349: 匿名さん]

中古、下階南西、日当たり悪い

[350: 口コミ知りたいさん]

ここ残ってるね

[351: デベにお勤めさん]

ここよりノリタケの方が坪単価高いのですね。

[352: 匿名さん]

錦一丁目か。ここは見に行ってないな。

[353: 匿名さん]

小学校の件、合併とか廃校とかってなるとやっぱり時間掛かりますねえ。

[354: 匿名さん]

私の母校も合併しました。ちょっと寂しい。

[355: 入居済みさん]

ここの下層階は軒並み分譲割れで成約　転売目的の業者でさえ被弾　あんまりよくない　買うなら上層階　

[356: 通りがかりさん]

そうだろうな。どうしても錦の方に目が向いてしまうよね。おまけに北にも、もう一本建っちゃうし。

[357: 匿名さん]

皆さん景気どうですか？儲かってますか？

[358: 匿名さん]

あきまへん

[359: 入居済みさん]

もう一戸かうかも　今出てる中だと１１階の西北角の１K　　ぎりぎり西側眺望ぬける（微妙）ぎりぎりだと将来眺望不安　風呂が１２X１６もイマイチ　もう少し上層の西北安く空けば　チャンス　坪３００位ならｗｗｗ　

[360: 入居済みさん]

１１階の北西角　３９８０に値下げ　さすがに売れそう　ここの下層は分譲割れでしか成約しない

[361: 匿名さん]

>>360 入居済みさん
上層も分譲割れでしか成約してなくない？

[362: 匿名さん]

小学校廃校予定では・・・

[363: 入居済みさん]

小学校統合なんて関係ない　ここは錦に比べると見劣り　日常の買い物　タチヤとＶドラッグじゃあねえ　丸の内の駅まで日銀前の歩道橋昇降しないといけないし
錦より優れてる点は車寄せがあることくらい
錦の２割引き位が妥当　

[364: 匿名さん]

>>363 入居済みさん

お前、言いたいことは分かるけど
名前が入居済みさんになっとるで格好がつかんがや。

[365: マンション検討中さん]

>>363 入居済みさん
丸の内駅3分になってますけど、歩道橋登る時間も含めて3分なんですか？それとも平面距離で3分何ですか？
丸の内駅の一番のネックって横断歩道がないところですよね。

[366: 入居済みさん]

363です　俺はオーナー　賃貸中　
丸の内の駅の構造の悪さは名古屋駅と双璧　錦からでも鶴舞線は不便　
東京や大阪ならともかくどうやったらあんな構造にできるんだ　

[367: 匿名さん]

>>363 入居済みさん
歩道橋渡らずに駅に降りられる出口はないの？？

[368: 入居済みさん]

行先にもよるけど伏見の方が使いやすい　東山線の方が本数多いし　

[369: 匿名さん]

行き先つったって名駅か栄しかないからな

[370: マンション検討中さん]

長く名古屋に住んでるけど、名駅、栄、伏見、上前津以外の駅でほとんど降りたことないけど、他の人たちって、赤池とか星ヶ丘とか行ったりするの？

[371: 匿名さん]

今はリーマンでもないので通勤も出張もないし基本車移動だから地下鉄は公式な飲み会の行きに使う位だねえ。

車の時は駅を気にしてないので意外と知らない事も多くて
ノリタケを見に行った時に栄生とか亀島とかの場所を初めて知った。

[372: 匿名さん]

眺望よくない

[373: 入居済みさん]

363です　この物件下手にセットバックが効いてる分　囲まれ感があって低層はペケポン　もう少し郊外の方が見た目はかっこいいのにねえ　もったいない　
駅構造の悪さは　名駅に準じる　鶴舞線開業時に　錦１丁目に出口作ってくれなかったんだろう

[374: 名無しさん]

ここってまだ新築で分譲されてるんですか？