プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中村橋から目白通りを渡った北側か・・・

駅から遠いし、相当売るのが厳しそうな立地ですよね。
中村橋はこの数年売り出しも多かったし、相当安くしないと苦戦しそうな感じがしますね。

[2: 匿名さん]

11分でも南側なら新宿線やバスで中央線利用も有り得るけど、北側それも目白通り越えるのはちょっと・・・。

ここはプラウドじゃなくてオハナの立地じゃないかい？

[3: マンション比較中さん]

>>1 匿名さん
練馬もアホみたいに高くなってるからなー。
プラウドで売るなら苦戦しても高く売ると思います。
駅前の三菱並みの価格と予想します。

[4: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう。

[5: 匿名さん]

南向きは陽当たり永久保証ですね。素晴らしい！

[6: 匿名さん]

でもリビングが道路に向いています。音と空気が気になるところですが。
道路の南側に位置し背後の北側が道路だったら、ちょっとは環境的評価も違ったところでしょうか。

[7: 匿名さん]

>3

それはない。
駅前の三菱って、坪300近かったでしょう。
普通の立地だった鷺ノ宮のプラウドは260ぐらいだったはずだから、
鷺ノ宮より人気があるといっても立地が悪いからそのぐらいが限界。
多分もうちょっと安くしないと長期販売になると思う。

>4
店があるって言っても、夜はかなり暗いからね。
練馬駅あたりの感覚とはちょっと違う。
車中心と割り切るなら悪くないけど、駐車場って100%に近い数字で準備されるんでしょうかね。

[8: 匿名さん]

最近、物件エントリーが多くなってきています。資料請求じゃなくて、物件エントリー。営業の人から連絡が多く来るんじゃないかと思ったりするんですが、そんなことはないでしょうか。

間取り公開やモデルルーム案内が優先的と書いてあります。エントリーした人だけの未公開情報が気になるんですが、まだ申し込みしていません。

お店がそんなにないとのこと、このあたりは夜早く終わってしまうお店もあったりとかするんでしょうか。このあたりはマイカー持ちも多いでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

野村、住友は好きになれない。
でも実家が近いから検討中。

坪230くらいが妥当でしょう。

[10: 名無しさん]

坪230というのが希望だとは思いますが、この市況で野村がその価格とは思えません。中古マンションではないですから。
230てうける

[11: 匿名さん]

ま、230では無理でしょう。
言っても環八の内側ですし、コスト考えると無理。

でも、260じゃ苦戦しそうなんだよね。

どういう値段で来るのか・・・

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
270くらいだね。230とか言ってるやつはアホだわ。全然知らないんだね

[13: 匿名さん]

270じゃあ大苦戦の予感。

駅徒歩11分で大通り超える立地で270だと厳しいですよ。

個人的には野村は早期販売狙いだからもうちょっと下げてくると思ってます。

[14: 匿名さん]

230は船橋とか大宮の値段だな。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
230は安すぎでは？
今どき和光ですら、駅10分240超えだよ。

[16: マンション比較中さん]

280以上と予想。
苦戦したって(時間かかっても)いいと思ってと思う。

[17: 匿名さん]

戸数が半分の50戸ぐらいなら強気の270ぐらいで来そうな気はするけど、
結構戸数が多いから、個人的には255ぐらいで予想。

[18: 名無しさん]

255とか、当てにいってるの？欲しいから希望書いてるの？
ここを見てるデベも底辺は相手にしてないよ。
築10年のうちもつぼ260で売れてるのに230とか255とか面白すぎる。

[19: 匿名さん]

駅徒歩11分で坪270じゃ需要ないでしょう。
この立地で70平米5800万円で売れると思う？

小規模ならともかく100戸オーバーだからあるていど広い範囲でお客を呼ばなきゃ不足するし。

もちろん長期販売覚悟で270にするっていう戦略はありで、
住友だったらそうするんだろうけど、野村はそうはしないんじゃないかな。

[20: 匿名さん]

この立地ならプラウドシーズンのほうが向いてる気がしますね。