プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>38

田の字ではないっていうのはどのプランのことを指してるかわからんけど、
このあたりで探していて、小さめの戸建てじゃなくてマンションがいいなら
現実的な選択肢ではあると思う。

中古が相場に比べてお得だったのは、大きなマンションがあって流動性の高い湾岸とか都心の話だし、
このあたりではあまりお得な中古にめぐりあうのは難しいから。

3年前ならもっといい条件のものはあったんだろうけど、
今から条件が良くなることはないんだし、現実的な判断だとは思いますよ。

[42: マンション検討中さん]

初めて西武池袋線を利用することになる方々はお気を付け下さい

https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/
西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会

私も2年ほど前に直通運転の多い西武池袋線が便利に見えて、隣の駅の富士見台駅の
マンションを選びましたが、この各停駅が非常に不便で先月引越ました。
直通している路線が多いので遅延・運休が多発するのはＪＲなども同じですが、
その時に各停のみの駅は忘れられたように電車がきません。
普段も待ち合わせが悪く、暑い＆寒い練馬駅のホームで5分以上も各停電車待ちも
当たり前です。
色んな場所へ直通運転で行けるのは間違いないのですが現実は弊害も多いです。

[43: 匿名さん]

>42

よく読め。
不便なのは椎名町～練馬高野台から所沢方面に行く路線。
練馬駅で合流する池袋線と有楽町線の両方が準急・快速のパターンが多いのが不便ってこと。
そもそも、所沢で株主総会をやる西武鉄道がおかしいって話。

逆の都心寄りに行くときはそんなに不便じゃない。

事故・遅延時なら練馬から富士見台・中村橋なら徒歩20分ぐらいなんだし、そこまで不便じゃないよ。

[44: マンション検討中さん]

第1期は、どれくらい売れたのでしょうか？

[45: 匿名さん]

子育てに適している環境が整っていると、家族連れは本当に安心できますよね。
都心から近いのにこの魅力は本当に大きいと思います。
小さな子供でも安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

こちらもプラウド練馬光が丘公園と同じく、羽田新ルートの影響を受けるのでしょうか？
マンションギャラリーで何か説明はありましたか？

[47: マンション検討中さん]

前向きでしたが、お墓ビューが無理すぎて別の南向きマンションに変えました。来客が来たときに言うのも引かれそうだし、言わなくても「実は…」って心の中で思って、を下手したら一生続けるのは難しいなと判断しました。お墓が気にならず、中村橋に愛着のある方ならモノはとてもいいと思いますが、少しでもお墓に抵抗感がある人はそこを妥協にすると後々後悔するんじゃないかなぁと思い書き込みます。

[48: 匿名さん]

>>46
羽田新ルートの影響はほぼ同じはずです。
契約まだの方は、プラウド光ヶ丘公園のスレッドを参考にしてください。

マン点さんのスムログも大変参考になります。
６月２８日（昨日）に詳しく羽田新ルートの影響を書いていますので、
契約前、検討中の方は必見です。

[49: 匿名さん]

中村橋は公園が近くて、個人的に思い入れのある地域です。
住み心地も悪くなさそうですし、地域的にものどかなところがいいと思います。
駅前も地元の特色のある飲食的が多い地域だとかんじています。

[50: 通りがかりさん]

第1期はどのくらい売れてるんですか？まだ最上階に空きはありますか？

[51: マンション検討中さん]

私達は将来売る、貸すを想定しているので、墓と道路冠水とか目白通り音、排気ガスとか心配要素が多くスルーしました。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
うん！それならやめましょう！
但し、あなだが思っている将来貸すを想定しているのなら
駅はどこですか？
家賃はいくらですか？
そこの相場はいくらですか？
そこの場所はどんな間取りが賃貸に人気ですか？
あなたは何年そこに住む予定ですか？
ちなみに変動のこの安さが数年前に戻った時に返済が増えた時の家賃相場はいくらですか？
申し訳ないけと、リセールや賃貸きにするならここくる時点で間違いかと。中央区、千代田区、港区、品川区とかじゃないんだから23区ならリセールとか考えてるなら甘すぎますよ笑

[53: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
だからなんですか？
購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そしたら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

[54: 匿名さん]

>>52=53

何を必死で擁護して歩いてるの？
コミュニティなんだからプラス・マイナス意見が出て当然じゃない
他マンションでもいろんな意見や情報比較してみな検討してるよ

うるさいところでも大丈夫な人は大勢いるんだから、
そういう人が選ぶマンションもかなりたくさんある

52,53さんが、マイナス意見に批判意見書くと、なんかおかしな気がして
逆にこのマンションファンが少なくなると思う。

[55: 匿名さん]

＞そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

助言いらない人はコメントしないで、速攻で買えばよいかと思います。
わからない、知らない人が中立的な情報をたくさん得られればよいでしょう。

[56: 匿名さん]

>48 匿名さん
だからなんですか？
俺もコイツのコメントいくつか見てるけど、ハッキリ言ってマジうっとうしい！！
買う気ないなら失せろ！

[57: 匿名さん]

もっと人気が出ても良いのではないかと個人的には思っているのですがどうでしょうか。
多少価格は高いかもしれませんが。

[58: マンション検討中さん]

検討してる人は結構いると思うんだけどなー
>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

[59: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>53
>購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
>世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そ>したら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

これ日本語？　誰か、意味説明して。


>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

人気が下がるとどうして困るの？購入者さんですか？

中立な意見をたくさん比較して購入したいです。