プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

三越伊勢丹不動産という会社をはじめて知りました。
よくよく考えれば、百貨店系の会社は不動産会社を持っていて当然ですものね。駅前の良い立地を保有しているので、管理していかねバラならないのですから。
こういうマンションの分譲までしているのは知らなかったです。
会社の概要を見ていると、数は多くはないようですが、以前からマンションの分譲は手がけていたようです。

[22: 匿名さん]

7階建てで、あまり背の高くないマンションということなので…
例えば、大規模修繕などはそこまで大変じゃないみたいなのってあるのでしょうか。
同じ戸数のマンションだと、もっと都心に近い方だと背の高いマンションになるかと思うのですが
ここだと平らで横長…という感じですので
足場をかけるのに高さがないぶんまだ楽かなと思いまして。

[23: 匿名さん]

1階住戸、専用庭が広いなぁって思ったんですが、
窓先空地をとらなければならないから、その分、すごく広くなっているのですね。
このあたりは窓先空地、結構厳しいのかな？
区によって、かなり独自のルールが有る場合があるとか聞いたことがあります。
お隣との圧迫感とかもなくなるから良いです

[24: 匿名さん]

中村橋の商店街があるのが、このマンションの場合は一つの売りになっているのかな、と思いました。

チェーン店も多い用に思いますが
よく見るとまだまだ個人のお店もすごく頑張っているので、
買い物をしていたら楽しいかもしれないです。

普通に暮らしが楽しい街、という印象が強いです。

[25: 匿名さん]

>22

7階でも11階でも変わりませんよ。
法律で、45メートル（だったかな？）以上は足場を組めないので、
それを超えるタワーだと話は違うんですが、
それ以下なら条件は一緒です。

[26: 名無しさん]

今日話聞きに行きましたよ。
南向きは永遠に陽当たり保証だけど、お墓が懸念点だなー。

[27: 匿名さん]

敷地的にはかなり広そうな物件になりそうですね
エントランス部分もソファなどがおいてあり、くつろげるようなスペースにはなっていますが
お子さんがいらっしゃる家庭が多くなりそうなことから、
小学生等のたまり場になってしまわないかなというのは懸念されます。

百貨店を手掛けているデザイン会社が設計に携わっているので、おしゃれな空間になることは間違いなさそう。
エントランスにはアロマディフューザーがあり、入った瞬間いい香りがするのはとても魅力的です。

[28: マンション検討中さん]

やっぱり住むなら南向きがいいんですが、お墓の目の前というのが引っかかります。資産価値というか、中古で売りにくいんじゃないかと。一般的にはお墓の前ってみんな敬遠しますよね‥‥。

[29: 匿名さん]

Googleの航空写真で見ましたが、南びっしりお墓ですね
抜けてていいかもしれませんが…見えないよう塀があるんじゃないですかね

[30: マンション検討中さん]

ここは駅まで11分なのと、マンションと駅の間に目白通りを渡らないといけない、目の前がお墓と、気がかりなことが多いので我が家では検討から外しました。将来の売却もむずかしいだろーな〜...

[31: 匿名さん]

敷地の形的に、墓地側に向く住戸はかなり限られてくるのではないのかなぁと思いますが…気になる人は気になりますよね。
高い建物が建つ可能性はかなり低そうですし、
そういうのは全く気にしないんだったら、ある意味良いのだろうなと思いますが…。
こればかりは、人による、としか言いようがない条件に思えます。

[32: 匿名さん]

2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。

[33: 匿名さん]

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

[34: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見に行きまして、申し込みました。
来週から抽選になってる部屋もあって、結構申し込み済マークありましたよ？
売却で考えたら駅徒歩11分や目白通り渡る、南側はお寺で墓地とマイナスになるかもしれませんが、結局リセールが良くても売れない建物は売れませんよ。

野村プラウド
目の前に処方箋もできるウェルシア
11分だが、途中まで商店街で楽しい。日々の生活動線がある
スーパーもある
としまえんや光が丘公園など充実
三越伊勢丹の初のマンションデザイン
マンションなのに、一軒家のような玄関や、キッチンからお風呂場への導線。
私は売ることまで考えていませんが、ファミリーの私がこれまでいくつも見てきましたが、物凄く惹かれました。
ご参考になれば！

[35: 匿名さん]

ウォールドアになっている洋室は二つとも独立性といった意味では厳しいかなあ。
リビングの隣の部屋を寝室にするのってテレビの音や人の気配で結構気になっちゃいますよ。
ドアが動くのはメリットですけど防音性が少ないというデメリットもあるかと思いました。
あと個人的には2WAYのキッチン・浴室の部屋はシンクの前を人が通るという配置が引っかかりました。
マンションの立地や建物が一長一短なところが多いように感じましたが、売れ行きはどうなのでしょうか。

[36: 匿名さん]

駐車場代いくら？

[37: マンション検討中さん]

18000円～20000円でした。

[38: マンション検討中さん]

購入しようかなに7割傾いている人の話と思って流して読んで下さい。

かれこれ3年くらい家を探してました。もう10件は新築マンションを見て来ました。中古は1件だけです。理由はここ数年の中古マンションの高騰と、基準が分からず、マンションは築年と共に下がると考え新築で探してました。
もちろん中古でも六本木のプレミアマンションみたいに例外はありますが、そもそもそんな坪単価を変える人はいません。
私もずっと、住みながらあわよくばリセールのいい部屋でお値打ち価格で探していましたが、そんな物件ほぼ皆無です。何かしらがニーズからずれます。欲しいと思ったマンションは6500万だったり、4700万のマンションは駅からも遠く建物魅力もない。
このプラウドはよく言えばバランス型、でも中途半端な感じ、中村橋というマイナーな駅で、徒歩11分。でも、100戸以上でエントランスは季節ごとに香りが変わる建物の独自性がある。でも墓がある。など中途半端です。
だからこそ、リセールメインの人はやめた方がいいですが、住む目的の人にはいいとも感じました。小学校や中学校も悪くなさそうですし、豊島園なんてフリーパス4万で年間いつでも大人2人中学生以下2人まで遊び放題ですし。

そして、今回の田の字ではないツインプラン。
たしかに部屋の防音や独立性はないですが、そもそも自分の部屋があるべきというのは私たちが当たり前と思っているだけなのかもしれません。東大勉強でも、部屋でやるよりリビングでやる人が合格してるといいますし、なにより部屋がリビングに集中することで、いやでも親と顔を合わせます。これは私は大事ですし良いことだと思います。小さいうちからそれを癖づけれますし、水回りも一つなので、掃除や洗濯の家事動線もいいと思います。

完璧な間取りなんてないですし
予算内で完璧な立地でメンテナス安心な大手デベなんてないです。

私自身メチャクチャリスクヘッジするのですが、初めて、この辺が現実なのかなと思いました。

長くなりましたが、
この物件は完璧ではないです。ですが、大きく何かがマイナスなわけでもないです。この数年の不動産推移を見ても妥当かと思います。
2022年の緑地化やオリンピック、マイナス金利の終焉、人口減など言われていますが、30年先なんて誰も読めませんよ。
バブルだって1986年から1991年で弾け、30年くらいです。30年とはそれくらい激変するということです。
今の駅近スタンダードが果たしてその先も同じかなんてなってみないとわからないと思ったのです。

それを踏まえて買おうか悩んでます笑
同じような方のご参考になればと思い、長文すみません。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
ここまで書いてまだ悩む？

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

迷ってるふりしてネガなこともちょっと言って、結論格上げする。文章がお上手です！営業マンさんかな。