[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[105: 住民板ユーザーさん8]

>>101

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>103 住民板ユーザーさん1さん

各部屋の3Ｄシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。

[107: 住民板ユーザーさん8]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
なお、引き渡しまで２年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか？

[108: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん8さん

解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。

[109: 住民板ユーザーさん4]

>>102
写真のup有難うございます。
なかなか、おおたかに行けないので、
現地の様子が見られて嬉しいです！

[110: 住民板ユーザーさん8]

>>108 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料３％や印紙税等
ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
コメントありがとうございました。

[111: マンション住民さん]

いよいよですね。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>106,>>107,>>108,>>110

返信遅くなり恐縮ですが、お教え頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
オプション選び、わくわくしてしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん2]

>>100 住民板ユーザーさん8さん

トイレなのてすがTOTOの全自動がいいと思っていますが、オプションカタログに載ってないのてすが変更は可能ですかね？

[114: 匿名]

>>113 住民板ユーザーさん2さん

どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。

[115: 住民板ユーザーさん8]

>>114 匿名さん
そもそもですが、オプションのメニューに無いものも
竣工前の工事に含めてもらえる可能性があるのでしょうか？

[116: 住民板ユーザーさん8]

>>115

私も台所関係でオプション以外の工事の相談をしましたが、
オプションカタログに無いものは対応できないとの回答でした。

[117: 匿名]

>>115 住民板ユーザーさん8さん

恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため（工数に見合うという意味で）。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>116 さん、117さん
ありがとうございました。

[119: 匿名]

他の皆さんは、オプション何入れました？

[120: 住民板ユーザーさん3]

>>119 匿名さん
コンセントの増設を検討しようかと思ってます。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 住民板ユーザーさん3さん
延長コードではダメですか？

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>121 マンション掲示板さん
見た目と使い勝手の問題ですかね。
もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。

参考まで
http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/

[123: 匿名 119]

>>122 住民板ユーザーさん3さん

大変参考になりました。予算の範囲で私も考えてみようと思います。

[124: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
私もコンセントの増移設を中心に行いました。
戸境壁も180mmのコンクリートの上に吹かし壁があるので
ここにもコンセントを付けることができました。

[126: マンション検討中さん]

室内物干し金物も大変便利そうですが、使った事のある方
のご意見はいかがでしょうか？

[127: 匿名]

>>125 マンション検討中さん

ほぉなるほど、高い所は考えていませんでした。その高さは、どんな目的で使われるのですか？

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名 さん
125さんではないですが、これは厚さ180 mmの戸境壁が
二重壁になっているのでコンセントが設置できるという
意味だと思います。床上180cmにコンセントを設置された
と誤解されているように思われます。

[129: 匿名]

>>128 マンション検討中さん

ふかし壁でしたね、ご指摘の通り勘違いでした。ありがとうございます。

[130: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトは皆さんどれを選択されたんでしょう？
選択した理由もあれば是非。

まあ個人の好みなんでしょうけど。

[131: 住民板ユーザーさん8]

重要事項説明書の変更の連絡が来ましたが、行った方はいますか？
もし行かれた方いましたら、どのような内容か教えていただけないでしょうか。
実印も必要みたいで、そのような変更を契約後にしていいものなのでしょうか？

[132: 契約者]

自分にも変更の連絡が来ました。何やら近隣の土地利用に変化があったので
それを反映したいとのこと。どうやら近くに賃貸マンションが建つそうです。
そんなことでいちいちハンコを突きに行くのかと思いましたが、しばらく現地に
行っていないので建築状況の確認がてら行こうと思います。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 契約者さん
向こうの都合による契約の変更だから判子押さなければ手付金の2倍もらって契約解除かな？

[134: 名無しさん]

>>133
ぜひ契約解除して下さい
キャンセル住戸購入させていただきたく存じます

[135: 契約済みさん]

議決権の計算方法に一部の契約者から異議が出て変更があったみたいですね。全体に対する割合が増える人だけの意見を聞いて変えちゃうのはいかがなものかと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 契約済みさん
結果として、賃貸物件、テナント分の議決権を持ち、筆頭議決権保有組合員のスターツコーポレーションの議決権比率が高まっています。
また管理規約ではスターツコーポレーションが理事を出すことも可能になっています。
管理会社がスターツコーポレーションの子会社であることも合わせて考えると、将来的に不安です。
例えば理事会運営がスターツ主導になるとか、管理会社の変更がしにくくなるとか。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>135 契約済みさん
スターツとしても変更するのは手間でしょうから、やりたくなかったはず。しかし、指摘され修正しなければいけないほど、最初の設定が適当過ぎたのでしょう。そんな適当な管理規約しか作成できない管理会社が不安です。
最初の案だと65m2が議決権2で70m2が議決権3となってて、１票の格差大きすぎ。そりゃクレームくるでしょうね。

スターツの比率を計算すると10%程度なので、住民が団結すれば管理会社を変更する事はできるでしょう。今回の変更でもスターツの持ち分比率に大きな変動はなく、専有面積で計算した本来の持ち分より割合的に低いので、その点は良心的なのかな。

という事で、入居後は住民で一致団結し、管理会社の能力を注意して見ていきましょう。総会にはちゃんと出席しましょうね！

[138: 住民板ユーザーさん2]

本日の様子です。
ペデストリアンデッキの形も見えてきました。
ホールの窓には、ガラスも入ってました。

[139: 匿名さん]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
136です。
了解しました。

[140: 契約済みさん]

ホテルの工事用カバーの撤去が始まり、白い外観が見えるようになってきました。

[141: 住民板ユーザーさん1]

ホテルのクオン側の外観です。

[142: 住民板ユーザーさん1]

多目的ホールのクオン側屋上に空調、電気等の設備機器が設置されています

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん1さん
この設備機器の影響の有無が気になりますね。
屋根や樹木等で影響を軽減することになっているようですが。

[144: 契約者さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
特に空調室外機からの熱気や音が影響するかもしれませんが、これをフルに使う暑い日は
マンションの部屋も締め切ってエアコンを付けていると思うので、気にはならないでしょう

[145: 契約済みさん]

多目的ホールの稼働日時は限られるので、影響はあっても少ないのでしょうね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

この空調機器の熱と見た目を懸念して線路側にする人も多かったみたいですよ

[147: 住民板ユーザーさん1]

空調機まで意識していませんでした。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 住民板ユーザーさん1さん
ホテルの屋上にも空調の屋外機が設置されますが、スターツさんが
計画的されているので、駅側に設置されることを期待しています。

[149: 住民板ユーザーさん1]

多目的ホールの野田線側のガラス面が見えるようになりました。

[150: 匿名さん]

この規模の建屋一棟分の空調設備なんてたいしたものではありません。
一括で全棟に熱供給をしているとかなら話は別ですが、マンションは熱供給を受けていないわけですから、ホールとホテル一棟程度の規模であれば個別の空調でしょう。

それよりも電気機器の方が心配です。
配電トランスも置かれるでしょうが、24時間365日ずーっと振動音が出ますからね。
規模が小さいので特別高圧受電ではないと思いますが、もし特別高圧トランスが置かれたら更にうるさいですよ。

[151: 匿名さん]

142の写真を見ると、ホテル側にキュービクルがあります。
またホールの空調機は冷却塔のようなものが2台あります。
市役所の事務室部分は個別空調で、屋外機はクオンから離れたとことに設置させるのではないでしょうか。
トランスの音などは来年3月に竣工すればわかりますね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
あのキュービクルの中に配電用トランスがいますよきっと。
それと上に円筒形の物体が乗っている機器、ひょっとして特高トランスでは？

これ写真向かって右側がマンションですよね？
思いっきりマンション寄りですね。
縦の鉄骨の部分には当然防音壁が入るでしょうが、現状で機器が野ざらしになっているということは屋外仕様の機器ですね。
ということはここには屋根は付かないでしょう。
防音壁が効かない高層階が心配です。

[153: 匿名さん]

上に円筒形の物体が乗っているのは非常用発電機だと思いますので、常時は使用されません。トランスが野ざらしになることはないでしょう。この施設で特高はないのではないかと思いますがいかがでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
そうですよね、この規模で特高受電は無いですよね。

でも特高トランスを置くなら屋上に野ざらしでしょう。
地下変電所があれば地下に置くでしょうが、そんな良いものがあるなら高圧電気設備も地下に置くはずです。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
非発であれば年に一回法定点検で起動させて、その日だけ煙まみれになる程度でしょう。
ウチの団地横の非発が点検の度に消防車を呼ばれて面白いことになっています。
慣れないうちはクオン住民に消防を呼ばれるかもしれませんね。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>154 匿名さん
特高は地下でしか見たことがありませんが、屋上に置く場合でもキュービクルに
おさめるのではないでしょうか。私は現物を外から見ましたが、トランスらしきもの
は無いように思いました。野ざらしの特高の外観はどのようなものか分かる方は
おられますか？

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
それはおそらくモールドトランスの話でしょう。
トランスの多くは油トランスで、裸で屋外に設置するのが一般的です。
良い写真がありませんでしたが、小規模施設ならこれを1～2回り小さくした感じになります。
https://www.kitashiba.co.jp/power-system/transformer/images/index_pic_...

[158: 匿名さん]

142に写っている円筒形の物体が最初は特高トランスのコンサベータに見えたのでこれはヤバイと思ったのですが、よくよく見れば非発の消音ダクトにしか見えません。
お騒がせしました。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>157 匿名さん
一般の事務所ビル程度のトランスしか知らず、このような野ざらしの
トランスがあるとは知りませんでした。
野田線側にも設備機器があり、一つは受水槽かと思いますが、他にまだカバー
がされたものがあります。また写真を掲載しますのでお待ちください。
竣工後管理組合ができるまでは、契約者はスターツさんと1対1で対応する
ことしかできませんが、少しでもこのような場で共同できればと思います。
ただ、ここは不特定多数の方が閲覧、書き込みが可能なのことには
配慮を要しますが。

[160: 住民板ユーザーさん5]

良いマンションです。

[161: 匿名さん]

ときどき意味不明な書き込みもあり、どなたが読んでいるのかも不明ですので
あまり突っ込んだ意見交換は避けた方がよさそうです。

[162: 匿名さん]

駅からホールの屋上が見えるだろうから、景観を損ねるような嫌悪設備を駅側に寄せてくれるような設計はしていないでしょうね。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん
MGの模型を見ると分かりますが、屋上には目隠し壁が
回っており、設備機器は見えなくなると思います。
外観は完成予想図の通りです。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
側面壁が付くのは分かるのですが、天井は付かないのでは？

[165: 匿名さん]

外観の話をしているのですが、天井（屋根のこと？）がどうしたのですか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
設備機器の設置場所の天井＝外観の話ですよ。
マンションの方がホールより背が高いわけですから、懸念されていた景観、廃熱、騒音は、天井が付かなければノーガードになるのでは？

[167: 匿名さん]

>>142を見る限り上は筒抜けのように見えたので気になりました。

[168: 匿名さん]

すみませんホテルとホールを間違えていました。ホールの設備はクオン側にあり、天井（屋根）、壁、樹木等で目隠しされているようです（すべて隠されるかどうかは不明ですが。）また、ホテルの屋上は目隠し壁が回っているということです。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん
148に対するコメントのように見えますが、148はホールではなく
ホテルのことを述べています。

[170: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん

148ではなく142を見て気になったと書いてあるのでホールでしょ

[171: 匿名さん]

162を書き込まれた方にお聞きすればわかりますね。ホテルとホールは急いで読むと間違いかねません。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>130 住民板ユーザーさん1さん
カラーセレクトで少し盲点だったのはドアの色です。ドアというと出入り口のみを連想しますが、
リビングを仕切るスライディングドアやクローゼット、下足入れ等の扉が含まれますので、
かなり広い面積を占めますね。この点を最初気づかないでいて、あとで変更しました。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん1さん

確かにクローゼットは注視してませんでした。
ありがとうございます。

[174: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトは、MIDORIとTSUTSUMIで悩みました。床は薄い色が良かったのと、水回りの面材が水に濡れても大丈夫そうな加工のしてあるTSUTSUMIを選びました。(普通の木材に見えるMIDORIの面材も、もしかしたら防水加工してあるのかも知れませんが、未確認。)
色はそれぞれの好みですね。モデルルームで確認できるMIDORIが安心ですが、想像力を働かせたり、ネットの画像やシミュレータ等を参考にして決定しました。

[175: 匿名さん]

キッチンの高さも迷っています。標準より高めにした方が腰のためには良いのかなと思っていますが、どうでしょうか。なお、ガスコンロはIHに変えるつもりです。ガスは台が高くなっていますので、標準の高さはこのガスコンロの高さで決まっているような気もしますが、よくわかりません。

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>175 匿名さん

高さはまな板等を置くところの高さと思いますよ。ガスコンロは個体差があるので。
身長÷2＋5cmが理想でしたっけ？160cmなら85cmが良い？
私は洗面高さが迷ってます。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>175 匿名さん
>>176 住民板ユーザーさん1さん

高さは、ご自身の身長によりますね。
売却する可能性を考えたら、無難に標準が良いと思います。

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん1さん
家内の身長は164cmで85か90cmですが、腰のためには高めの方が良いのかなと思っています。
洗面の高さはお子さんのことも考える必要がありそうですね。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
やはり90cmは売却で多少不利になるのでしょうか。

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも、身長が低い人には確実に敬遠されますよね。
逆に185cm以上あるような人には好まれるけど、標準であることがデメリットにはならないでしょう。

[181: 住民板ユーザーさん1]

我が家は、カラーセレクトはMIDORIにしました。
薄いカラーの方が広く見える気もしますが、
以前薄い色のフローリングだったので、濃い色にしてみたくなりました。

キッチン、洗面所は標準の高さにします。

[182: 匿名さん]

TSUTSUMIのドアの色がリビングのスライディングウォールなどの広い面積でどのようなイメージになるかが確認できないので、MIDORIを選択しようと思っています。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 匿名さん
ウォールドアは、やはり通常のドアと同じ茶色になるのでしょうか？
イメージ的にこんなの感じかな。
https://goo.gl/images/MtSNZ1
https://goo.gl/images/P1yXDC
https://goo.gl/images/YVqDuh
https://goo.gl/images/dfsyHK

ウォールドアは壁という事で白になったりしないんですかね。こんな感じ。
https://goo.gl/images/F9MvzE

我が家は、常に全開で使用予定なのであまり影響ないですけど。

[184: 住民板ユーザーさん1]

この辺の情報が極めて少ないですよね。
コストカットは必要ですが、スターツさんにもう少し情報提供してもらえると助かりますね。どなたか確認されていたら共有して下さい（連絡者のみ伊藤忠経由で画像提供あるなど）。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
ウオールドア、クロゼットや下足入れの扉等の色はドアと
同じだということです。どれもありとは思いますが、TSUTSUMIの
ドアの色が広い面積になると私には少し濃すぎる印象です。

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
ウオールドア、クローゼット扉、下足入れ扉などはドアと同じだと聞きました。
MGのパソコンの画像で色の確認ができると思います。ただしウオールドアのない
モデルルームの画像ですが。

[187: 183]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん1さん
やはりウォールドアも普通のドアと同じ色なんですね。
普段から閉めて使用する場合は、少し主張が強く感じるかもしれませんね。まぁ、どうしても気になるなら、後で白に塗装してしまうってのも可能かとは思います。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 183さん
塗装するためには元のフィルムを剥がす必要もありそうで、むづかしいかも
しれませんね。有料でもウオールドアの色ぐらいは別に用意してくれればと思います。

[189: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの高さですが、身長160cmで85cmが標準でも腰痛対策で
90cmにしたという意見がネットの意見で多数ありますね。
高くしてよかったという意見は沢山あり、低くすれば良かった
という意見は見当たりませんでした。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。ちなみに洗面台については如何でしょうか。

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>190 住民板ユーザーさん1さん
キッチンの高さについては個人差も多そうなので、ご自分で検索されることを
お勧めします。高過ぎるとと肩こりになるという記述もありますね。
シンクの底は低いので、シンクでの作業が主な人は高めが良さそうですし、
ガスコンロの五徳の高さがあることも配慮する必要がありそうです。
高い分には履物で調整できますが、低すぎると調整が困難との記述も
ありました。なお、洗面については確認していません。

[192: 住民板ユーザーさん1]

今のキッチンを測ってみたら86cm。
85cmも90cmも大差なさそうです。
我が家は、90cmにしようと思います。

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
我が家も多分90cmにすると思います。

[194: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ありがとうございます。
我が家はキッチン85cmで、洗面台が標準+5cmで悩んでます。

[195: 住民板ユーザーさん2]

皆様ガスとihどちらになさいましたか？
どちらにも良さがあり、決めかねております。

[196: 住民板ユーザーさん5]

>>195 住民板ユーザーさん2さん

電源オプションにしました。
価格を気にしないなら、個人的にはIHが好きです。

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん2さん

うちはガスにしました。

[198: 住民板ユーザーさん2]

>>196、197
IH、ガス共に良い所がありますね。
好みが分かれるところですね。
ご意見有り難うございました。

[199: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん1さん
確かにキッチンの面材はTSUTSUMIのみ表面が滑らかで光沢があり、油汚れなどを落としやすそうですね。他は汚れがこびりつくと掃除が大変そうな気がしますね。

[200: 匿名さん]

199です。MGで確認し、訂正いたします。
キッチンと洗面の面材については、TSUTSUMIとHIKARIが光沢のある仕上げになっており、MIDORIのみドアなどと同じ仕上げで光沢はありません。現地での説明ではMIDORIでも掃除がとくにしづらいことはないとのことです。また、光沢のある仕上げは指紋が付きやすかったり、擦り傷が目立ちやすいとのことです。微妙な点が多いので、ご自分の目で確認いただく必要がありますね。

[201: 住民板ユーザーさん8]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
>>182 匿名さん
>>185 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん1さん

ウォールドアは、壁と同じ白色ですよ。

[202: 匿名]

ディスポーザーはみなさん付けますか？検討中です。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民板ユーザーさん8さん
伊藤忠のオプションの相談員の方よりメールにて
ウオールドアの色はドアの色と同じと回答して
もらいましたが、壁と同じ白というのはどなたからの
説明でしょうか？ 念のため再確認してみます。

[204: 住民板ユーザーさん8]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
同じく伊藤忠のオプション相談員の方に直接聞きました。
ちなみに、図面にウォールドアと表記されている間取での話です。(リビングとマルチルームの間)
リビングと洋室の間には、ウォールドアの表記がないので、ドア色かもですね。

間違った情報が流れて、判断を間違う人がいると困るかなと思い投稿しました。ご自身の契約した間取での直接確認するのが良いと思います。参考まで。