エクセレントシティ下総中山IV プレミアムアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ下総中山Ⅳ プレミアムアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/sn4/

所在地：千葉県市川市鬼越2丁目221-1,227-1,228-1,228-3,229-3
交通：JR総武線「下総中山」駅より徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成中山」駅より徒歩6分
間取：
面積：
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ予告広告の段階ですが、どんなマンションが建設されるんでしょう。
総住戸が50戸ですとそこまで大型マンションでなくわりと、こじまりとした感じでしょうか。ワンフロアに８住戸くらいですか。6階建てだとそこまで高層でないので、エレベーターに乗ってもストレスを感じないですみます。

[2: 周辺住民さん]

国道14号沿いというのが気になるが
コンビニも近いので悪くはないと思います。
14号の北側なら尚良いのだが……。

[3: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせが出てますね。見に行かれた方いますか？価格はどれくらいでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

ここ買うなら同じエクセレントでも市川駅南の方がいいですね
駅近だし坪単価も同レベルだし

[5: マンション検討中さん]

下総中山って何もないイメージが。
静かに暮らしたい方にはいいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

行きました。
価格は4000万～が最多価格帯かと。

個人的には眺望はきれいではなくて（下総中山では仕方ないですが）、候補から外しました。
眺望はドローンで撮影したのを見せてくれますよ

[7: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
少なくとも西船橋よりは環境は良いです。

[8: マンション検討中さん]

>>4
市川駅南の存在に気が付いて慌てて先週MRに行きましたが既にほぼ完売でしたね
価格はこことほぼ同じで、しかも徒歩4分の駅近ですから
時は既に遅しでした。

[9: マンション検討中さん]

>>8
施工中の市川駅南の前を通ったら、作業員全員がベトナム？系の人で驚きました。
やはり人手不足の影響でしょうか。

[10: マンション比較中さん]

市川駅の方でもまた始まるみたいですね。
価格は市川南よりかなり高いみたいですが＾＾；

[11: マンション検討中さん]

国道沿いに面していますが、音ってやっぱりかなり聞こえますかね。
徒歩7分なのは良いなと思うのですが。

[12: 匿名さん]

気になってますが、夜道はどうですか？

[13: マンション比較中さん]

>>10
プラウドとルフォンですね
坪300超らしく、３LDKで6000万超えるそうです

[14: マンション検討中さん]

西船橋が希望なのですが、今出てるのだと駅から遠いので、こちらを見に行きました。
西船橋と比べてしまうと寂しい駅でしたが、マンションは良かったです。
価格も妥当かなと。

[15: 匿名さん]

ニッケに徒歩で行けるのはいいですね。

[16: 匿名さん]

>>9
いや、いまはどこでも外国人ばかりだよ
ここも同じ新日本建設だし、恐らく労働者の半分以上は外国人

[17: 匿名さん]

モデルルームと現地見てきた。
現地は、国道の歩道を進んですぐの所に歩道の真ん中に電柱があって人一人通るのがやっとという感じだった。あそこを毎日自転車やベビーカーが通るのはちょっと厳しいと思うので、よく確認したほうがよいと思う。
下総中山駅までは、線路沿いは歩道が結構ガタガタで夜は暗くて寂しそう。
南側の棟はブライトビューというが、ドローンで撮影した写真をみせてもらったら2階くらいまでは眺望は期待外れ。おまけに南側の棟の北面の部屋は、機械式駐車場と東側の棟があって、納戸扱いの部屋があるから要注意。

[18: マンション比較中さん]

17さんとまったく同意見。
最初検討していたけどすぐに取りやめた。
ただ逆にディンクス世代なら総武線沿いだし駅徒歩距離だし良いと思いました。

[19: 匿名さん]

駅から近く、スーパーやニッケコルトンプラザに歩いていける距離なのは良いですね。
気になることは国道沿いであることと、現地情報から道幅が狭そうだということ。
間取りを見ましたけど、どの部屋も引き戸になっているのが良いですね。
Fの間取りは2部屋がLDとつながっているので、広いリビングを作れそうだなと思いました。

[20: 周辺住民さん]

歩道の幅は1メートルぐらいですので狭いです。
14号と総武線は並行しているので
高架沿いを歩くことも可能です。
高架の北側は1.5メートルくらいと広くはありませが、
車を気にしなくても良いかと思います。
南側は車一台と売れるくらいの道幅ですが
あまり車は通りません。
ご参考まで。