エクセレントシティ下総中山IV プレミアムアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ下総中山Ⅳ プレミアムアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/sn4/

所在地：千葉県市川市鬼越2丁目221-1,227-1,228-1,228-3,229-3
交通：JR総武線「下総中山」駅より徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成中山」駅より徒歩6分
間取：
面積：
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 通りがかりさん]

私も幼稚園児2人がいるので1階購入迷いました。学区と住みやすさから下総中山のみで探していたので。車持ちなのでランニングコスト考えて結局同じ駅近の土地購入で戸建にしましたが。下総中山狙いだとマンション限られるので一部の人にはニーズはあるかと。ただ拘らない人は市川等に流れてまだ残っているのかな、、という印象です。市川のエクセレントシティ人気だったみたいですし

[125: 通りがかりさん]

市川はそもそも、下総中山より相場高いので、比較対象にはしにくいですよね。
ワングレード上というか、自分の場合、年収と釣り合わないと思い、市川は諦めました。

[126: 通りがかりさん]

少しタイミングズレてますが、エクセレントシティ市川南はあまり下総中山と価格差なかった気がします。

[127: 通りがかりさん]

市川南は完売みたいですね。

[128: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん
ステーシアのことですよね？即完売でしたね。マックスバリュ近いし、周囲にマンションが無く眺望もいいし駅近でしたからね。

[129: 通りがかりさん]

市川のステーシア、いい物件だなと思ったけど、値段が、、5000万超ばかりで自分には無理でした。情け無い、、

[130: 匿名さん]

公式HPによると、キャンセル出たので、ラスト一部屋とのこと。かなり販売は順調と聞いていたので、契約されたかたにとっては良かったですね。
後は施工の仕上げが期待通りであることを信じましょう。

[131: 通りがかりさん]

販売順調だったんですね。通勤がてらいつも電車から見ていますがだいぶ立ち上がってきてました。

[132: マンション検討中さん]

完売ですか。

[133: 通りがかりさん]

昨日チラシ入っていたので、、まだ販売継続してそうですね。

[134: 通りがかりさん]

なんでキャンセルでたんだろ？キャンセルとかの理由聞いてみたい。

[135: マンション検討中さん]

２期があと１戸ってこと？それともあと１戸で完売？

[136: 匿名]

キャンセルの多くはローン審査が不調だったものと思います。契約者の心変わりの場合は、払い込んだ手付金放棄が必要で、このマンションの場合は、約40万円程度になるのではないでしょうか。
業者側都合のキャンセルは手付金倍返しだったように思いますが、記憶は曖昧です。
また二期販売終了ではなく、完売と思われます。私が少し前に確認したら、二戸のみ残っていただけですので。
参考になれば幸いです。

[137: 匿名さん]

親切な方、教えてくれてありがとうございます。ローンの仮審査通ってても落ちる場合があるんですね。それとも仮も通っていない状態で手付金とか払ったりしてたのかな。
なんにせよ残りわずかですね。

[138: 匿名]

>>137 匿名さん
いや、仮審査も本審査も、契約後に行います。審査不調の場合、多くの場合、手付金も戻る特約がつくはずです。（特にマンション購入契約の場合）
契約金額が大きいための消費者保護のためです。で、契約者の「個人的な」心変わりでの契約解除には手付金放棄を行うことで「契約解除」の権利行使ができるようにしているのです。

[139: 匿名さん]

予備審査通ったら、本審査も通るって思いますよね…＞ローン
ここではないですが、
他のマンションでキャンセル発生とかってあるのは、そういったことがあるから
起きていることなんだなぁと思いました。
こちらも資金面で契約前に相談に乗ってくれるといいですよね。

[140: 通りがかりさん]

総武線利用者です。
思ったより建物が総武線に近くて、南向きの部屋は総武線から丸見えなのでカーテンは開けられないと思いました。
選ばなくて良かったです。

[141: 通りがかりさん]

>>140
購入者ではないですが）
そこまで気にならないと思ったのですが。。
今はむしろ他に建物ないので見通しは良さそうで。私はそばの駐車場がマンションになるリスクが少しあるかな、、と思い購入まで至らなかったですが。

[142: 通りがかりさん]

立地がいいですね。駅近で買い物至便な上に、住宅街なので（前は道路ですけどそんなにうるさくはないんじゃないかと）。

[143: 匿名さん]

閑静な住宅街で住環境には恵まれていると思います。