プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[22: マンション検討中さん]

私は環境、価格です。

治安がいい
都心へのアクセスがいい
立川や武蔵小杉にも行ける
駅徒歩なのに土地が150平米越えで7000万未満
狭小住宅がないので街に余裕がある
スーパーや薬局、病院などが近く、生活には困らない
渋滞が少ない
稲城インター、府中インターが近い
静か


プラウドシティの掲示板で稲城をたたく方は大体
店がないとか田舎だとか言うが、駅前にデパート等がないため落ち着いて生活ができるのが個人的には良いです。府中や調布、立川や武蔵小杉などが稲城近隣の繁華街で人気エリアですが、住むにはごちゃごちゃしていて苦手です。時々電車で遊びに行く程度で十分。

また永山など稲城以上下ると都心までちょっと感覚的に遠くなるし、小田急線沿いは大体道が狭く窮屈。
中央線沿いは150平米越えで7000万以下が無いし、ゴミゴミしている。

最近は流山や越谷、藤沢などが人気ですが、東京アドレスや新宿に出やすいことなどを考えると自分にとっては稲城以外の候補がないのも事実。

人によって価値観が違うので、駅前にデパートがある方がいいって方もいるし、土地が狭く3階建てでもいいから世田谷や目黒とかがいいって方もいる。青梅や瑞穂町、奥多摩など稲城よりももっと田舎を好む人もいるし、足立や江戸川などの地域が好きな方もいる。
私は駅に降りたときに稲城ののんびりした環境がすごく好きでした。それが理由です！

[23: 名無しさん]

7000いくですょ

[24: 通りがかりさん]

五千万前半から後半と野村から言われました。

[25: マンション検討中さん]

今日説明会に行ってきました。
新宿から程々の距離で140㎡と広さもあり、価格も5000万前半からと正直破格の物件でした。
購入前提で申し込みします。

[26: 買い替え検討中さん]

私も複数回訪問済で値段が破格なため、迷いに迷ってます。
ただ、ネットで色々出てくる南山の地盤が気になって踏み切れません。
これが為に安いのかなと。あとは今後数年間は周りにほとんどお店などが
何も出来ないというところに引っ掛かってます。

[27: マンション検討中さん]

噂だと、南山区画整理事業組合から、かなりの低価格で土地を買い付けたようです。あくまで噂ですが。。。
組合からしても、あちらこちらの業者や不動産にお願いしなくても大量の土地を一気に買い取ってもらえるし、野村も将来性のある大量の土地を安く手に入れられるから、共にウィンウィンなんだと思います。
また、栗平が6000万越えで販売開始して大量の売れ残りを出してしまったことから5000万円台から出しているのだと思われます。
正直、土地だけでも普通に3500万から4000万はする地域なので、かなりの買い物件かと思います。

[28: 通りがかりさん]

盛り土だから値段が破格なのでしょうか。
地盤は悪いのは記事をみました。

[29: 買い替え検討中さん]

場所により盛り土と切り土があるとのことでした。
営業さんからは特に地盤が悪いとかの話はなかったですが、ネットを見てしまうと
不安になってしまいます（相模原線から見上げると特に）。
あと、小田良ＳＣは車で１０分くらいの距離がありますよね、それは説明してほしか
った。
その反面、設備を始め家自体はいいもので、値段が安いんですよね。まだ迷ってます。

[30: マンション検討中さん]

みなさんそろそろ購入要望書を書いていらっしゃると思いますが、
値引きやサービス情報などありますでしょうか？
営業担当に値引きを言ったら、「無い」と即答でした。

何年か前、大和ハウス分譲住宅を知人が買いましたが、
値引きはもちろん、カーテンや全室エアコンを付けて貰ったそうです。

[31: マンション検討中さん]

売る前から値引きはないでしょう。
しかも、この物件はかなり人気物件で、値引きしなくても買い手はつくと思うので、なおさら値引きはないでしょうね。逆に人気区間は抽選になると思います。

申し込みゼロのため、抽選から先着物件になり、さらに3ヶ月から半年売れ残ってようやく100万あたりの値引きが一般的です。

[32: マンション検討中さん]

人気区画は最高20倍だそうです。まあ値引きは無いでしょう。

[33: マンション検討中さん]

よくわからないですが、
長期優良住宅ですかね？
耐震等級２だけど。。

[34: マンション検討中さん]

長期優良ではありませんよ。
長期優良は売却時にはプラスになりますが、それ以外のメリットはありません。
長期優良を維持していくためにはそれなりのお金がかかります。その制度自体、販売業者が管理やメンテナンス、リフォームなどにかかる費用を抱え込む(他の会社に依頼されない)ためだと言われるほどの、販売業者のための制度です。

また、地盤的に耐震2あれば十分。盛り土はこれまでもあちらこちらの地域でなされているし、だからといって大問題になった地域はありません。
多摩ニュータウンもかなりの規模で盛り土が行われましたが、20年以上経った今も、何も問題は出ていません。
稲城には断層がありませんし、南山地域は元々川や沼、畑もない地域なので、不安視するような地盤ではありませんよ。

[35: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
20倍？本当ですか？？
最安のところか、眺望の良い北側の区画でしょうか？

そんなの都心等のタワマンだけだと思ってました。

[36: マンション検討中さん]

>>35
眺望ゾーンではなく、中のエリアですね。
モデルハウスに近い南側が道路の家でした。
何でここだけこんなに希望が集中するのか営業も分からないといった感じでした。

[37: 匿名さん]

確かにあの南側ゾーンは人気高いですよね。
　
ほぼ全部に薔薇ついてたのでどの区画でも抽選確実でしょうね。。

[38: e戸建てファンさん]

みなさんは、ありがた山は気にされないのですね。
どうも気になっちゃって。

[39: マンション検討中さん]

２０倍は住み替え条件ですね。
今住んでいる家を売却して稲城南山を購入することです。
一人がこの条件で購入希望していると営業から聞きました。

[40: マンション検討中さん]

耐震等級２か。。。
熊本地震で倒壊したもんな。。
首都直下地震でどうなるんだろう。。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
住み替えだと、倍率が有利ってことですか？

それとも、住み替えの人が20人とかいて、20倍ということ？？