グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[61: 購入検討中さん]

正直この浜町/人形町エリアにかなりの物件が出てきているけど、

1. この流れは今年も来年も続くのか？
2. その場合、5年後、10年後の資産価値としてこの
　 エリアはそもそもどうなのか？

本物の分譲マンションプロの人教えて！

[62: 匿名さん]

>>61

プロじゃないけど、、、地元なので三菱の蛎殻町、三井の浜町・教会横くらいかな？
分譲でまだ販売の内容がわかってないのは。

下町で古めの建物が多い地域だから今後も出物はあるんじゃないかな、

賃料利回りから考えて浜町に近い物件で＠２５０、人形町物件で＠２８０を下回ることはないような気もするけど。

[63: 購入検討中さん]

>>62

61です。まずはアドバイス深謝します。

ひとつ不思議なのが、このエリアは何故これだけ賃料
が高めにKeepされているのか？です。

何が怖いかと言えば、過剰供給で賃料が崩れてしまう事ですから、どうしてもその点だけ事前確認しておきたいものです。

もちろん貴方の私的な見解で結構ですので、ぜひアドバイスお願いします。

[64: 匿名さん]

HPをみると先着販売で21戸となっています。
全部抽選が入ったという話もありましたが、キャンセルということでしょうか。
日曜日にHPをみたときには予告広告となっていたのですが、日曜日に抽選があったんでしょうか？
それともこれから販売開始で最初が21戸ということでしょうか？

[65: 匿名さん]

>64さん
抽選は21日日曜日の夜か22日月曜日の朝にあった模様です。
希望が重なっている部屋はかなり重なっていたみたいだし、
そもそも希望がはいっていない部屋も結構あったみたいです。

なので先日の先行販売で残った部屋が第一期という扱いになってる模様です。

[66: 匿名さん]

同じ売主のエルシード×グローバル住販が新川でマンションつくるみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67880/

[67: 匿名さん]

さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。

以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？

[68: 申込予定さん]

この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。

[69: 匿名さん]

結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？

[70: 匿名さん]

＠２６０－２７０くらいでしょ、

[71: 購入検討中さん]

まだ残っているんでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

第一期終わって、まだあると思います。

[73: 住まいに詳しい人]

正直ここ結構悪くないですね。

人形町/浜町地区のマーケット推移から言って、まだ若干高いのは事実ですが、今後徐々に（かなり緩やかに）不動産マーケットが上昇に転じる事加味すれば、このあたりが妥当な価格では？

[74: 匿名さん]

他社見たら、グラウスより１０００万円近く高かった。。
仕様と価格は抜群にいいですね。。でも、なんでこんなに安いんですかね？

[75: 匿名さん]

>>74

リビオ、三井、東急と比べたらここが場所は一番悪いですからね、

デベの信用力を考えたら妥当な値段じゃないですか？

・・・だからブランド拘らず、中央区アドレスでこの値段に反応するひとは「買い」かも。

ところでまだけっこう残ってるんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

> 74
他に比べて場所が一番悪いよね。

また、Fタワーのおかげで14時以降は日当たりなし。
（先日確認したら冬場は13時以降だめでした。）

南側には大きなひろーい駐車場があるので
近いうちにそこにも大きなビルが建つ可能性が大。
→１０F以下ぐらいはさらに日当たりはなしになりそう・・

[77: マンション投資家さん]

もっとも、中央区は結構こういう感じで囲まれている物件多い。

日当たりは相当重要な要素だけど、最近の若い世代は昔よりも気にしない人も多く、まぁ、そこに目をつぶる事ができる人にとってば悪くない立地では？

もちろん、日当たりは一番重要！という人はここは止めておきましょう。

[78: 匿名さん]

最終期で４部屋は紹介するらしいですよ。

でも、ブリリア・三井・リビオ　どこをとっても日当りよくないですよね。

ブランドで１０００万円は正直どうかなと感じてます。

設備仕様はそんなにかわらなそうだし、むしろ間取りはグラウスのほうがいい気がしますが。

そんなにブランドは大切でしょうか？

[79: マンション投資家さん]

ブランドはもちろん大事です。

でも、間取りが使いにくかったら意味ありません。
生活にDIRECTに結び付くので。

間取りだけで言えば、グラウスは最近の人形町、浜町物件では間違いなく一番です。

[80: 匿名さん]

でも、ここは戸数が少なすぎるよね。
将来の大規模修繕のときに困ると思う。

それ以外はよさげ。
でも、２００５年頃の値段に比べたら、他がまだ下がるんじゃないか
買ったら高値づかみしてしまうのでは、と不安です。