グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[41: 匿名]

36です。
37さん39さん、どうもありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>40

手付の保全は業者の義務ですからデベが潰れたら満額帰ってきますよ。

http://www.stepon-contents.jp/yougo/ta/tetsuke.html

[43: 匿名さん]

>40,42
手付は保全されるので、デベが倒産してもなくなることはないですが、デベが潰れたら返ってくるというものでもないと思います。
デベが、会社更生か民事再生になると、普通は一旦プロジェクトがとまって、更生計画又は再生計画の認可が出たところで、再開となるケースが多いです。販売を開始していないと丸ごと他の業者に売ることもあると思いますが。
ということで、デベが倒産する前に売買契約を締結していた場合は、プロジェクト再開後に購入する際の金額として有効に保全されているということだと思います。売買契約の手付金返還条項に民事再生等があれば別だと思いますが、普通はデベの都合（多分民事再生とかも含むということになるのでしょうか）による竣工の遅れに伴う損害賠償請求はしないというのが条項に入っていると思いますので、デベの倒産に伴って、竣工、引き渡しが遅れても、手付放棄をするか、待つかということになると思います。
聞きづらいかもしれませんが、デベに確認するのが無難だと思います。そこまで自信があるわけではないので、もし間違っていたら指摘していただければと思います。

[44: 物件比較中さん]

>42,43 さん
ありがとうございます。そのままなくなるわけではないとのことで安心しました。

先日も現地見てきましたが、この時期ですとＦタワーで午後の日差しは皆無になりますね。
夏場はもう少しあるのかもしれませんが・・・・

[45: 匿名さん]

三菱重工グループの会社も売主だしさすがに大丈夫じゃない？

[46: 購入検討中さん]

一期でどれぐらい売れるかな？

[47: 匿名さん]

完売だったりして。
このあたりも、人気でてきたよね。

[48: 匿名さん]

全部屋登録はいったみたい。

[49: 購入検討中さん]

>48さん
それはすごい。この不況なのに。

[50: 購入検討中さん]

ということは、抽選になる部屋も増えそうだね。
人気があるのは、Ａタイプの下層階とＤタイプの上層階かな。

[51: 匿名さん]

Ｂタイプ中層階も人気あるみたい。８０平米以上だもんね。
思った以上に、物件いいもん。

[52: 匿名さん]

Ｃタイプが狙い目なのかな。
倍率ってどのぐらいになってるんでしょう？

[53: 匿名さん]

今日抽選だったんですね。
完全に出遅れました。
全部抽選でもうキャンセル待ちしかなさそうでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

>53さん
今電話すればまだ間に合います！

[55: 匿名さん]

>54
ありがとうございます。
まだ申込期間があるということですか？
それとも申込の入らなかった物件があるということでしょうか？
もしそうならタイプを教えていただければ助かります。

[56: 匿名さん]

Cタイプまだありますよ。

[57: 匿名さん]

>>55
希望は３つまで出せるので、３つとも当選した人は最低でも２つ辞退するので２つあきます。
ということで、全部屋申し込みがはいっているというのは、嘘ではないかと思われます・・・。

[58: 匿名さん]

ここを賃貸にだしたとしたら相場どれぐらい？
75平米で25万ぐらい？

[59: 匿名]

近くにURあるのでその賃貸価格が参考になるよ

日当たりやﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを考えると
URよりはやや下になるかも

実需向きの物件だよ

[60: 入居予定さん]

抽選あたっちゃった。お金用意しないと。
ほかにも抽選当たった方、入居の際にはよろしくお願いします。