グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[37: 購入検討中さん]

当方の検討プランと違って、あまり覚えてないのですが。
確か、７０００万まではいかなかったような覚えがあります
間違えたら、ごめんなさい、

[38: 匿名さん]

>>35

あと、店舗も無いのがいい。

[39: 物件比較中さん]

>>36さん
2Fが6のまんなかちょいした～11Fが7まんなかぐらいだったかな。
1Fあがるごとに150万～200万ぐらいあがるイメージ。

[40: 物件比較中さん]

>>33さん
希望は３つだしてその中で調整するという話でした。
登録が22時までで、抽選がその日中。
デベが優良購入者を選ぶんじゃないのかな。
（変な住民がいるのは嫌だからそれでいいと思うけど）

ところで頭金（1割）払った後、竣工受け渡し前にデベがつぶれた場合って、どうなるの？

[41: 匿名]

36です。
37さん39さん、どうもありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>40

手付の保全は業者の義務ですからデベが潰れたら満額帰ってきますよ。

http://www.stepon-contents.jp/yougo/ta/tetsuke.html

[43: 匿名さん]

>40,42
手付は保全されるので、デベが倒産してもなくなることはないですが、デベが潰れたら返ってくるというものでもないと思います。
デベが、会社更生か民事再生になると、普通は一旦プロジェクトがとまって、更生計画又は再生計画の認可が出たところで、再開となるケースが多いです。販売を開始していないと丸ごと他の業者に売ることもあると思いますが。
ということで、デベが倒産する前に売買契約を締結していた場合は、プロジェクト再開後に購入する際の金額として有効に保全されているということだと思います。売買契約の手付金返還条項に民事再生等があれば別だと思いますが、普通はデベの都合（多分民事再生とかも含むということになるのでしょうか）による竣工の遅れに伴う損害賠償請求はしないというのが条項に入っていると思いますので、デベの倒産に伴って、竣工、引き渡しが遅れても、手付放棄をするか、待つかということになると思います。
聞きづらいかもしれませんが、デベに確認するのが無難だと思います。そこまで自信があるわけではないので、もし間違っていたら指摘していただければと思います。

[44: 物件比較中さん]

>42,43 さん
ありがとうございます。そのままなくなるわけではないとのことで安心しました。

先日も現地見てきましたが、この時期ですとＦタワーで午後の日差しは皆無になりますね。
夏場はもう少しあるのかもしれませんが・・・・

[45: 匿名さん]

三菱重工グループの会社も売主だしさすがに大丈夫じゃない？

[46: 購入検討中さん]

一期でどれぐらい売れるかな？

[47: 匿名さん]

完売だったりして。
このあたりも、人気でてきたよね。

[48: 匿名さん]

全部屋登録はいったみたい。

[49: 購入検討中さん]

>48さん
それはすごい。この不況なのに。

[50: 購入検討中さん]

ということは、抽選になる部屋も増えそうだね。
人気があるのは、Ａタイプの下層階とＤタイプの上層階かな。

[51: 匿名さん]

Ｂタイプ中層階も人気あるみたい。８０平米以上だもんね。
思った以上に、物件いいもん。

[52: 匿名さん]

Ｃタイプが狙い目なのかな。
倍率ってどのぐらいになってるんでしょう？

[53: 匿名さん]

今日抽選だったんですね。
完全に出遅れました。
全部抽選でもうキャンセル待ちしかなさそうでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

>53さん
今電話すればまだ間に合います！

[55: 匿名さん]

>54
ありがとうございます。
まだ申込期間があるということですか？
それとも申込の入らなかった物件があるということでしょうか？
もしそうならタイプを教えていただければ助かります。

[56: 匿名さん]

Cタイプまだありますよ。

[57: 匿名さん]

>>55
希望は３つまで出せるので、３つとも当選した人は最低でも２つ辞退するので２つあきます。
ということで、全部屋申し込みがはいっているというのは、嘘ではないかと思われます・・・。

[58: 匿名さん]

ここを賃貸にだしたとしたら相場どれぐらい？
75平米で25万ぐらい？

[59: 匿名]

近くにURあるのでその賃貸価格が参考になるよ

日当たりやﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを考えると
URよりはやや下になるかも

実需向きの物件だよ

[60: 入居予定さん]

抽選あたっちゃった。お金用意しないと。
ほかにも抽選当たった方、入居の際にはよろしくお願いします。

[61: 購入検討中さん]

正直この浜町/人形町エリアにかなりの物件が出てきているけど、

1. この流れは今年も来年も続くのか？
2. その場合、5年後、10年後の資産価値としてこの
　 エリアはそもそもどうなのか？

本物の分譲マンションプロの人教えて！

[62: 匿名さん]

>>61

プロじゃないけど、、、地元なので三菱の蛎殻町、三井の浜町・教会横くらいかな？
分譲でまだ販売の内容がわかってないのは。

下町で古めの建物が多い地域だから今後も出物はあるんじゃないかな、

賃料利回りから考えて浜町に近い物件で＠２５０、人形町物件で＠２８０を下回ることはないような気もするけど。

[63: 購入検討中さん]

>>62

61です。まずはアドバイス深謝します。

ひとつ不思議なのが、このエリアは何故これだけ賃料
が高めにKeepされているのか？です。

何が怖いかと言えば、過剰供給で賃料が崩れてしまう事ですから、どうしてもその点だけ事前確認しておきたいものです。

もちろん貴方の私的な見解で結構ですので、ぜひアドバイスお願いします。

[64: 匿名さん]

HPをみると先着販売で21戸となっています。
全部抽選が入ったという話もありましたが、キャンセルということでしょうか。
日曜日にHPをみたときには予告広告となっていたのですが、日曜日に抽選があったんでしょうか？
それともこれから販売開始で最初が21戸ということでしょうか？

[65: 匿名さん]

>64さん
抽選は21日日曜日の夜か22日月曜日の朝にあった模様です。
希望が重なっている部屋はかなり重なっていたみたいだし、
そもそも希望がはいっていない部屋も結構あったみたいです。

なので先日の先行販売で残った部屋が第一期という扱いになってる模様です。

[66: 匿名さん]

同じ売主のエルシード×グローバル住販が新川でマンションつくるみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67880/

[67: 匿名さん]

さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。

以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？

[68: 申込予定さん]

この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。

[69: 匿名さん]

結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？

[70: 匿名さん]

＠２６０－２７０くらいでしょ、

[71: 購入検討中さん]

まだ残っているんでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

第一期終わって、まだあると思います。

[73: 住まいに詳しい人]

正直ここ結構悪くないですね。

人形町/浜町地区のマーケット推移から言って、まだ若干高いのは事実ですが、今後徐々に（かなり緩やかに）不動産マーケットが上昇に転じる事加味すれば、このあたりが妥当な価格では？

[74: 匿名さん]

他社見たら、グラウスより１０００万円近く高かった。。
仕様と価格は抜群にいいですね。。でも、なんでこんなに安いんですかね？

[75: 匿名さん]

>>74

リビオ、三井、東急と比べたらここが場所は一番悪いですからね、

デベの信用力を考えたら妥当な値段じゃないですか？

・・・だからブランド拘らず、中央区アドレスでこの値段に反応するひとは「買い」かも。

ところでまだけっこう残ってるんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

> 74
他に比べて場所が一番悪いよね。

また、Fタワーのおかげで14時以降は日当たりなし。
（先日確認したら冬場は13時以降だめでした。）

南側には大きなひろーい駐車場があるので
近いうちにそこにも大きなビルが建つ可能性が大。
→１０F以下ぐらいはさらに日当たりはなしになりそう・・

[77: マンション投資家さん]

もっとも、中央区は結構こういう感じで囲まれている物件多い。

日当たりは相当重要な要素だけど、最近の若い世代は昔よりも気にしない人も多く、まぁ、そこに目をつぶる事ができる人にとってば悪くない立地では？

もちろん、日当たりは一番重要！という人はここは止めておきましょう。

[78: 匿名さん]

最終期で４部屋は紹介するらしいですよ。

でも、ブリリア・三井・リビオ　どこをとっても日当りよくないですよね。

ブランドで１０００万円は正直どうかなと感じてます。

設備仕様はそんなにかわらなそうだし、むしろ間取りはグラウスのほうがいい気がしますが。

そんなにブランドは大切でしょうか？

[79: マンション投資家さん]

ブランドはもちろん大事です。

でも、間取りが使いにくかったら意味ありません。
生活にDIRECTに結び付くので。

間取りだけで言えば、グラウスは最近の人形町、浜町物件では間違いなく一番です。

[80: 匿名さん]

でも、ここは戸数が少なすぎるよね。
将来の大規模修繕のときに困ると思う。

それ以外はよさげ。
でも、２００５年頃の値段に比べたら、他がまだ下がるんじゃないか
買ったら高値づかみしてしまうのでは、と不安です。

[81: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ったら完売してました。

すごい条件が良かったので残念です。

[82: 住まいに詳しい人]

デベが心配、人気の人形町ではない、と言っても、その為に1,000-1,500万円も多く払うのはやり過ぎ。

その意味では、この間取りと値付けはよく頑張ったと思う。

歴史的にも、坪単価がまぁ30-40万円高いくらいかなといった所（少なくともRiskはミニマイズされている）。

後は、間組さんの建築とハートウェルスの管理次第でしょう、この物件は。。。

[83: 周辺住民さん]

７階の床のコンクリートくらいまで打ち終わってます。
マンションって立ち上がっていくの早いですね。

[84: ビギナーさん]

マンションって立ち上がっていくの早いですね

ってか？
立ち上がるってプロ用語？？？

[85: 匿名]

グラウスって知らない。
こういうご時世だから知らないとこで買う勇気ない。
皆さん凄いですね。

[86: マンション掲示板さん]

ついに空き地だったとこにもマンション建ちましたね。
先日、友人の部屋にいきましたが、下層階でしたが、suiの隣の角部屋だったので、リビングの窓ガラスがベランダとsui側にかなり大きめのあり、日当たり悪いと聞いていたのですが、とても解放感ありました。suiの窓は磨りガラスだったので視線全く気にならないし。
やはり、この間取り良かったです。