グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[1: 匿名さん]

競合物件はコンパクトマンションばっかなので売れるんじゃないですか。勿論値段次第ですけど。

[2: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋浜町Sui のちょうど北東側の土地に建つマンションですよね。

Suiと同様、日本橋浜町Fタワーの影になるので日照は午前中くらいしか期待できないと思いますが、70m2以上 2LDK/3LDK ファミリー向けってのは結構この辺りでは需要多そうな気がします。

[3: 匿名さん]

Ｓｕｉが＠260なので+αがどのくらいか？

[4: 匿名さん]

>>3

Ｓｕｉよりも部屋の面積大きい分、単価は安くしないと売れないのでは？

三井・新日鉄の２丁目ともモロ競合するし。

[5: 匿名さん]

2/6よりMRプレオープンですね。
Suiと同じ@260だとすると83.44平方だと6,500万超・・
この物件もプレオープンといいつつも、当日から販売しちゃうのかな？Suiみたいに。

[6: 匿名さん]

>>5

２６０万だと江東区の値段、、、な感じもしますが、今の相場ではそんなもんでしょうか。

売主のレベルも価格に反映されているのかしら？

[7: 匿名さん]

>>4さん

@260でも充分でしょう。
購入者側からすると2003～2005までの価格水準が妥当では？
でも残念ながら価格はデベが(勝手に？)決めても売れちゃう現実がありますから。

[8: 買い換え検討中]

皆さんおっしゃるとおり、あの場所で3Lは貴重だけど、6500オーバー出してまで買う場所じゃないと思うけど・・
そこまで出せるんだったら、違うの買うでしょ？
まともなサラリーマンでは、実弾半分入れてもちょいきつい金額だ。

[9: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
金額はどれくらいのイメージ感なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9

７２平米の部屋で６，３００万スタート、という感じです。

ならすと坪単価３００万くらになるのでは？思ったより高いです。我が家は早々に撤退しました。

[11: 匿名さん]

>>10

ありがとうございます。
思っていたより高いですね。
だとすると、三井をはじめ近隣物件もそれ以上ということでしょうか。
我が家も退散するしかなさそうです。

[12: 匿名さん]

ここいいです。
一通り設備もそろっていますし、大手であれば相当高かったでしょうね。
内容からすると良心的な価格ですね。
ブリリア、パークホームズというブランドにこだわるのでなければここが一番ですね。

[13: 購入検討中さん]

あ

[14: 匿名さん]

>>10
私が見せてもらった予定価格表と若干レンジが違うような。
営業が何種類かの表を用意して使い分けてる？
まさかね。

77平米が6000万～、78平米が6200万～くらいだったかと。
72平米のはよく憶えてないけど北西・南西角の部屋でしょ？
他の間取より高いってことはないんじゃないかな。

平均＠270～280ってとこ。
確かに近隣他物件より安くなりそうだけどSuiほどではない感じ。

[15: 匿名さん]

>>14

単価的にはいいかんじだけど総額で考えると浜町に６０００～出すひとが
このご時世どのくらいいるか興味ある。間取り的に希少性はあるけど
デベの信用力・ブランド力考えると厳しいんじゃないか。

３月にＭＲやる三井や東京建物が＠３００超えで出せば割安感出て売れるかもしれないが
それまではあまり動かないのでは？三井や東京建物が同じくらいの値段だったら、、、（汗

[16: 購入検討中さん]

＞＞9

見学してきましたが、とてもよかったですよ。

価格は72㎡5,000万前半でしたよ。

＞＞１０さんは多分見間違いですね。

[17: サラリーマンさん]

この場所で72平米で5000万前半はいいですね。
大手ではないですが、こだわりがある感じのマンションでいいと思います。

[18: 匿名さん]

買い物も便利でそこそこ静かなところですね？

クオリア浜町の３ＬＤＫは６６平米、上層階は６，５００くらいでしたからここはかなり割安感があります。売主への不安感のぶんだと思いますが。

三井や東京建物はもっと高いんでしょうね。。。

[19: 匿名さん]

個人的には注目しているエリアなんですが、必ずしも一般受けしないと思い、悩んでいます。

検討者のみなさんは、とりあえず三井や東京建物待ちでしょうか。。。

3Lが欲しいけど、売れ筋は金額抑え目の2L?

[20: 匿名さん]

転売を考えているなら一般受けも必要だと思いますが、ずっと住むなら自分が気に入るかどうかだと思います。
ただ、確かに個性のあるマンションだと思いますが、奇抜な感じではなく、うまく和のテイストも入っているいい感じだと思います。日本橋にあっていると思います。
2Lでも収納も広さもありますからね。ただ、ずっと住むことを考えると3Lのがいいかなとも思います。
販売スケジュールがどうなっているかわからないですが、下手に三井、東建待っていると売れてしまいそうな気もします。