グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[21: 匿名さん]

永住を考えている訳ではないので、どうしても転売したときの価格が気になります。そうすると結局は万人受けするような間取りが手ごろな値段で欲しくなる。ということで今日も結論は出ず!

[22: 匿名さん]

＞＞16

＠240～50ですか？　

であれば検討の余地ありですかね。

[23: 購入検討中さん]

南（suiの東南）にでっかい駐車場があるんだけど、ここにも高層ビルが建つ可能性高いよね？
建っちゃうと日当たり０になるよね。
見た感じはいつでも着工できそうなぐらいだけど、今のところは計画はないのかな？

[24: 匿名さん]

日当たりが消える可能性を考えると、低層階を安く買う方が賢明ですかね。
というか、このあたりは、あまり日当たりを重視して買いすぎると、痛い目にあうリスクは高そうですよね。
ただ、日当たりって意外と０にはならないですよね。何気に意外な隙間から日が入ったりします。

[25: 匿名さん]

ここいいですよね。
お手頃価格だし。
今ならまだ間取り選べますか？
早く買わないとなくなっちゃいそう。
７５でお風呂が１６２０あるのもうれしい。

[26: 匿名さん]

>>24　

最上階でもアウトかも。ある意味、完全に塞がれることを織り込んだ低価格と言える。

売主的にも東京建物・三井とは比べ物にならず、新日鉄よりも落ちる。アフターサービス等の
不安は（競合物件と比べた場合だけど）明らかに大きい。そういう要素を全て織り込んだ低価格。

不動産に割安な買い物は無い、ということ。安いものには訳がある。

そういうことも全て割り切って面積重視ならここは買いだと思う。

[27: 匿名さん]

追記。

日当たりも確かに重要だけど、この辺りに住んでいる人はわかると思うけど同じく気になるのは建物同士のお見合い。

商業地域なので、ここと同じマンションならまだマシだけど、ビルでこっちを向けて建てられたらそれこそ目も当てられない。あげくの果てにはベランダまであったりして。

休み時間に中の社員がベランダで吸うタバコの煙が流れてきそうな距離。洗濯物を干すのも気を遣うし昼でもレースのカーテンを引かなきゃならない。

確かに低層階を安く買うのが一番賢いかも。

[28: 周辺住民さん]

No23さん

あそこの駐車場は中央区条例で建ってもＭＡＸ36メートルまでだから、マンションで言うと12階までなので、上階であれば日当たりは確保できそうですよ

[29: 購入検討中さん]

>28さん
情報ありがとうございます。12Ｆなら眺望はともかく（上層階なら）日当たり０にはならないですね。
しかし大きい駐車場の角に1件だけ残っている戸建が気になります。
あの家はあのままずっとあそこにあるんだろうか？

>25さん
>お手頃価格だし。

でも広さがあるから、総合金額的にはかなりいい値段になってますよね。
６から７前半が出せる人がブランドのないこの物件を購入するかは微妙かも・・・

>今ならまだ間取り選べますか？
>早く買わないとなくなっちゃいそう。

第一期の受付が今週末なので今なら選びたい放題です。抽選（という名の内部での調整）が21日、
当選発表が22日。契約が27日。

ところでこの物件（入居時期）だと住宅減税の適応は最大400万になりますか？

[30: 物件比較中さん]

デベ⇒倒れないように！

[31: 匿名さん]

>>29

ローン減税はＭＡＸ４００ですね、来年入居なので。

ただ御存じとは思いますけど１０年後のローン残高が４０００ないとＭＡＸ４００還付されませんよ。

借入５，０００～のイメージ？

[32: 購入検討中さん]

ＭＲなかなかよかったですが、ディスポーザがなかったのが残念。
ごみの量がずいぶん変わるんだけどね。

[33: 匿名さん]

＞２９
内部調整の抽選とはどういうことですか？
ほしい部屋でも他の階に促されるイメージですか？

＞３２
ディスポーザーは善し悪しありますから。管理費が高くなりますし、結構故障も聞きますから。
修繕のとき想定外に高くつく可能性もあります。あと、使い始め匂いしますし、数年たって匂いしてくる可能性もあるかと思います。
まあ、あれば便利でしょうけど、いいことだけではないと思いますよ。
各階ゴミ置きがあればいいですが、この規模じゃ無理ですね。
まあ、24時間OKなら慣れれば何とかなるかと。

[34: 匿名さん]

>>32　東京建物の人形町もＨＰみるとついてないみたいですね。規模によるんでしょう。抽選は公開でやらないといけないので内部調整はありえないかと。登録前に要望書で調整してるでしょう。

[35: 匿名さん]

どれくらいの人が申し込むか気になりますね。
大手信者でない合理的な人には人気出そうですからね。
1LDKがないというのもいいですね。賃貸で一人暮らしの人が入ってない方がいいですからね。

[36: 匿名]

83.44㎡のお部屋の価格、ご存知でしたら教えて下さい。

[37: 購入検討中さん]

当方の検討プランと違って、あまり覚えてないのですが。
確か、７０００万まではいかなかったような覚えがあります
間違えたら、ごめんなさい、

[38: 匿名さん]

>>35

あと、店舗も無いのがいい。

[39: 物件比較中さん]

>>36さん
2Fが6のまんなかちょいした～11Fが7まんなかぐらいだったかな。
1Fあがるごとに150万～200万ぐらいあがるイメージ。

[40: 物件比較中さん]

>>33さん
希望は３つだしてその中で調整するという話でした。
登録が22時までで、抽選がその日中。
デベが優良購入者を選ぶんじゃないのかな。
（変な住民がいるのは嫌だからそれでいいと思うけど）

ところで頭金（1割）払った後、竣工受け渡し前にデベがつぶれた場合って、どうなるの？