ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通:東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取:1DK~4LDK(予定)
面積:32.36m2~85.82m2(予定)
総戸数:37戸
売主:東急不動産
施工会社:イチケン
管理会社:東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
ブランズ文京小石川レジデンス
81:
匿名さん
[2018-03-20 17:45:21]
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82:
名無しさん
[2018-03-20 22:34:17]
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83:
ご近所さん
[2018-03-21 09:58:04]
柳町小学校から奥の地域が寂れていると捉えるか、閑静と捉えるかで小石川や白山の見え方は変わってくるだろうね。
そうだな、あと10年もするとまたちょっと評価が変わってくるだろうね。 |
84:
名無しさん
[2018-03-21 11:59:07]
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85:
ご近所さん
[2018-03-21 20:59:57]
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86:
ご近所さん
[2018-03-21 21:11:40]
>>84
白山にいる学生さんの柄が悪いという気はしませんけどねえ... そもそもここのスレッドで話題にしている地域は家賃が高くて普通の学生さんは住めませんよ 大学の側に学生下宿が蝟集しているような地域ではありませんしね。 誹謗したいなら住めとまでは言いませんが、最低限この界隈を散歩して地域の様子を見てからにしていただけませんか? |
87:
名無しさん
[2018-03-21 23:36:19]
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88:
匿名さん
[2018-03-22 07:47:38]
>>87
発言する前に、よく地図を見てから話してね 白山の駅の位置、大学の位置。 多分飲み屋やファーストフード店がごちゃごちゃしている白山の方だよ、その話は。 ここの近所の白山ではないね 御殿町でググってみたらいいよ |
89:
名無しさん
[2018-03-22 07:56:02]
準工業と一低は、辞めといた方が無難ではある。
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90:
匿名さん
[2018-03-22 07:56:23]
最近はストリートビューとか見て書く人が多いからなあ、話が噛み合わないよね。
まあ今でこそアマゾンの箱が積み上がった宅配中継基地だけど、多分そう長くは存在していないだろうと思う |
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91:
名無しさん
[2018-03-22 08:55:34]
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92:
匿名さん
[2018-03-22 17:53:18]
その辺は白山五丁目だねえ。
あの辺は繁華街だから白山通りを渡った反対側に広がる白山の大部分とは大きく異なる。 |
93:
匿名さん
[2018-03-22 18:10:47]
どうりでかみ合わないわけだ。
でも、白山の高台とか小石川の高台は、ここと違って千川通りの寂れ感は影響しないんじゃないかな。 そこ自体が落ち着いた住宅街だから。 |
94:
匿名さん
[2018-03-22 18:59:10]
あなたの言う寂れている千川通りの東側は白山二丁目三丁目ですから、寂れている感じの一部は白山に属するってことになっちゃいますよ。
高台原理主義の方に何を言っても無駄でしょうが、駅までのフラットな動線はなかなか快適ですよ。歳を経れば減るほど有り難みは増します。 小石川はかつてと比べたら驚くほど変貌しています。千川通り沿いはこれからもますます変わるでしょう。 |
95:
通りがかりさん
[2018-03-25 11:08:32]
この物件の通りは、「寂れている」というよりも、「品がない」方がしっくりきますね。
ブルーワーカーの通勤路ですからね。 青いナポリが、オリーブ通りと命名した時期もありましたが全く定着せず そして、オリーブは枯れてしまいましたね。 |
96:
ご近所さん
[2018-03-25 13:51:41]
ブルーワーカーの通勤路(笑
住んでないのがバレバレだね |
97:
匿名さん
[2018-03-25 15:45:01]
バレバレ? 95さんは住んでいるなんて言ってないし、
むしろ住んでいることがバレたほうが嫌でしょう(笑) 事実かどうかはわかりませんが、雰囲気はそんな感じだと思います。 あくまで外部の人間が歩いた場合の印象でしかありませんが。 |
98:
マンコミュファンさん
[2018-03-25 16:38:00]
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99:
マンション比較中さん
[2018-03-25 16:44:27]
今は、ダイエーとクレヴィアを結ぶラインまでは寂れ感はないですね。
今後の再開発で、このラインが徐々に北上しそうです。 |
100:
匿名さん
[2018-03-25 16:46:55]
どうかな、より差が激しくなって行くような気もします。
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101:
匿名さん
[2018-03-25 17:18:36]
南側は、崖の影響で半地下的になりますか?
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102:
ご近所さん
[2018-03-25 18:07:59]
>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが... 平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな |
103:
匿名さん
[2018-03-25 21:25:50]
>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。 その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。 多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない 少し弱気な値段になるような気がする |
104:
匿名さん
[2018-03-27 00:07:48]
近所の者ですが、ブルーワーカーの通勤路というのは紛れもない事実ですよ。
平日朝8時過ぎや、夕方17時半頃に見掛けることが多いですね。 大抵は歩き煙草しています。 夕方には弥助横の自動販売機でお酒を買い、缶片手に駅に向かって歩いていることも多いです。 |
105:
ご近所さん
[2018-03-27 14:18:22]
福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。
日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。 |
106:
匿名さん
[2018-03-27 18:03:07]
ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。
でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。 |
107:
ご近所さん
[2018-03-27 22:15:09]
>>106
30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。 何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ 外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ 彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない |
108:
ご近所さん
[2018-03-27 22:24:33]
ブルーカラーというけれど、印刷業や建設業のプロフェッショナルなんだよ。
国家資格を持つ人もいっぱいいる。一体ブルーカラーの何が悪いのかと最後に反論させていただく。 善良な人も多いのに、そういう差別感情のある人は文京区にはいらない。 勝手に渋谷区あたりの値動きの激しいところで上がった下がったと騒いでいればいい |
109:
匿名さん
[2018-03-27 23:06:23]
リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね
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110:
名無しさん
[2018-03-27 23:19:31]
被害妄想が酷いね。
文京区ならではだけど、もっとあか抜けて欲しい。 共同印刷の社員なんで、真冬でもコートを脱いでから社屋に入るからね。 礼儀正しいけど、やり過ぎ感もある… |
111:
ご近所さん
[2018-03-28 08:39:19]
会社帰りに買い物して帰る人は多い
夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる |
112:
匿名さん
[2018-03-28 19:17:49]
同じ通り沿いにも、少し角を曲がったところにも
印刷工場が何軒もあるというのに、 ブルーカラーを意地でも否定する人は何なの? その工場に勤めるブルーカラーは、どこを通って通勤しているというの? 共同印刷の社員も、千川通りではなく、このマンション前の通りを歩いて通勤している人を多く見掛けます。 千川通りだと、歩行喫煙は注意されてしまうからなのですかね。 |
113:
ご近所さん
[2018-03-29 10:12:58]
>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。 社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。 |
114:
匿名さん
[2018-03-29 13:18:37]
ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。
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115:
匿名さん
[2018-03-29 14:03:05]
注目するところが違うから噛み合うわけないよ
どっちも偏った目線で見ているんだから |
116:
匿名さん
[2018-03-29 16:04:00]
ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。 |
117:
通りがかりさん
[2018-03-29 16:33:58]
この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん
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118:
マンション検討中さん
[2018-03-29 16:34:41]
ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です.彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか.インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね.
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119:
匿名さん
[2018-03-29 18:32:06]
本当ですか?例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう?
こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、 それはそれでよいのでは? 将来はジェントリフィケーションが起こるのかな? |
120:
名無しさん
[2018-03-29 18:56:35]
個人商店の酒屋があった頃は酷かったですね。
ブルーカラー達が夕方から集まり、 酒屋を居酒屋代わりにして宴会し、トイレは借りれないのか外で立ちションしていましたからね。 今は歩き煙草に歩き酒、タン吐き、ポイ捨てくらいですかね。気になるのは。 |
121:
匿名さん
[2018-03-30 07:37:27]
この辺は閑静な雰囲気でいいですね。
夕方になると犬を散歩に出す奥様方やお休みの男性がそぞろに歩いているのをよく見かけます。 |
122:
匿名さん
[2018-03-30 18:23:51]
この辺の印刷工場にお勤めの人は皆さん真面目な人が多いですよ。
動きやすい服装ですがお給料もちゃんと出ていると見えてそんなにボロボロな格好はしていないですし、固いお勤めの方が普段着でいるような感じです。とても無資格の単純労働者には見えないですね。建築現場で働く作業員の方は完全装備なのでそれとわかりますが、印刷工場の皆さんは一歩道に出たら普通のサラリーマンにしか見えません。共同印刷にお勤めの方は大概スーツにネクタイですが、中で作業服に着替えるのでしょうか? 印刷工場で働く多くの方は印刷技能士という国家資格を持つ技術者ですからね、プライドを持っていますから身だしなみもそれなりに気を使いますよね。当然のことです。 |
123:
匿名さん
[2018-03-31 11:23:16]
休日になると子供と公園で遊ぶお父さんの姿が増えますね。子供達が笑い転げながらキャアキャア遊んでいるのは微笑ましいです。若いご夫婦が散歩をしたり、談笑しているのもよく見かけます。すれ違いざまにご挨拶をしたり、声をかける様を見ると健全なコミュニティーが築かれているのがわかります。
物件の周りを歩いて、地域の本当の姿を見る事は大切ですよ、皆さん |
124:
名無しさん
[2018-03-31 23:40:58]
昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。 倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。 青ナポもありますし、騒音が気になりますね。 |
125:
匿名さん
[2018-04-01 19:13:47]
夜はかなり車も減らして作業も奥の方でやるなど一応アマゾンも配慮しているように見えるけどね
大声で話すところはまだ目撃していないな ナポリの騒音は真向かいのグローリオ小石川の検討スレでも再三話題になっていたが、周辺からの苦情があったのか最近は大人しい ただどちらもいつまであるかはわからない |
126:
名無しさん
[2018-04-01 20:09:44]
>>125 匿名さん あの倉庫はAmazonではありませんよ。 確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。 ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。 アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。 ナポリは騒音を出すのは客ですからね。 特に貸切営業の日は騒がしいです。 |
127:
匿名さん
[2018-04-01 21:45:18]
この辺ではハクビシンを時々見ますね
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128:
匿名さん
[2018-04-02 00:28:44]
エロ漫画とか笑うしかないね
アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜 あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね |
129:
匿名さん
[2018-04-02 01:29:52]
この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。 |
130:
匿名さん
[2018-04-02 05:16:52]
エロ漫画は資産価値にマイナスですよ
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親が子供の塾や習い事に必死になるのは当然のことだと思います。
あと、3S1Kにこだわる必要はないと思いますが、
品のない地域の学校は敬遠したほうがよいと思います。