ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

フォークリフトも工場も同じ人で、多くはないよ
客観的で事実に基づいて冷静に議論しましょう

アルコーブがないのがこの辺では当たり前になりつつあるのだとして、
それでもいいからここに住みたい人は買うだろうし、気になる人はしっかり検討すればいい
青田売りだから気付きにくい部分について指摘しあってるだけだよ
売り主からしたら気付かれないうちに売りたいかもだけどね

[302: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川とか4階？から下は外廊下だったよね

アルコープのついているのは一部だった気がするなあ

[303: 匿名さん]

天井カセットエアコンがついていてアルコープがある新築物件ってこの辺ではどこ？そっちを検討したいからおしえてください。

[304: マンション検討中さん]

クレヴィア文京小石川は、
各戸玄関前にポーチがついてます。

[305: 名無しさん]

イーストスクエアの前でもタンタンタン鳴ってるよね。

ノイローゼになりそうで心配…

[306: 匿名さん]

フォークリフトが一方通行を逆走してることがあるね

[307: 匿名さん]

昔は少年ジャンプとかマガジンとかチャンピオンとか少年漫画雑誌が本屋でもコンビニでも山積みになって飛ぶように売れていたが、今は売上減少が激しい。マンガはすでに無料でネットで見るものになった。昔はよく電車でと徳川家康とか文庫本を読むサラリーマンを多く見たが、今はスマホいじり一色。

ここでフォークリフトがとか製本工場の音がとか言っている人は、遠い昔のことを懐かしく思い出しているんだろうね。

印刷の街であり続けようとすれば、小石川に未来はない。

[308: 匿名さん]

大人になれよw

[309: 名無しさん]

もう十分衰退したから、しばらくは残るで…
共同もあるしね。

[310: 匿名さん]

アルコーブって何のことだかわかっているのかな？
単なる玄関部分のへっこみですよ。
それすらないというのは、強いチープ感（あと安全面での不安感）を与えますので、
さすがに要注意でしょう。
この地域、再開発で少しは高級化するかと思ったけど、そうでもないのね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[311: 匿名さん]

印刷業がメインの人ばかりじゃ無くなったからね
会社の駐車場を時間貸しにしたりとか、不動産賃貸業がメインという会社も多そう

操業時間も減少しているみたいだね。写真スタジオとかに変わった所もあるしね

小石川に限らず文京区は小粒な物件が多いから贅沢に面積を取るような物件はなかなか出ないだろうね。

[312: 匿名さん]

アルコープがポーチになり、最後は玄関のへこみ、だんだんハードル下がってるのがおかしい

現在販売中の新築物件で玄関ポーチが安い住戸にも標準で付いている良心的な物件はないのかな

一部住戸についているのは昔からあったけどね

[313: 匿名さん]

フォークリフトは今日も走ってるよ

[314: マンション比較中さん]

ポーチ＞アルコーブ＞玄関のへこみ
じゃないの？

[315: 匿名さん]

>>313
100台も走っているんだっけ？

[316: 匿名さん]

それにしてもクレヴィアの玄関ポーチは立派でしたね。

[317: 匿名さん]

正にこれですね。｡
改めて見ると立派なポーチです。

[318: 匿名さん]

レーモンド設計事務所の作品だからな〜、でもこれって中古でないと買えないんだよね

[319: 匿名さん]

中古になるとこういうのと比べられてしまうから、
リセールはがた落ちだろうね。

[320: 匿名さん]

なるほど、近隣で新築物件がないからこそ要注意ということか。
新築はHRに行くとテンション上がるから、売主側からしたら楽勝だね。
まぁ、中古での売りにくさとかを慎重に検討して納得して買うのなら別によいのでは。

[321: 匿名さん]

も、もしかして第一期はぜんぜん売れてない？

[322: 匿名さん]

なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。

クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。

ここはそれでも売れちゃうと思うけどね

[323: 匿名さん]

メインエントランスは大切でした

[324: 匿名さん]

うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。

[325: 匿名さん]

第1期でこれだけ売れ残るのは衝撃的ですね。

[326: 匿名さん]

第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。

[327: 匿名さん]

これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...

現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う

仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな

[328: 匿名さん]

それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。

[329: 匿名さん]

生活はしやすそうな街ですけどね

しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の２部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね

買う方いらっしゃるのでしょうか？
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス

[330: 匿名さん]

ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。

[331: 匿名さん]

設計者は重要です

[332: 匿名さん]

第1期で予告より下げた上でなおこの状況（売れてない）とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。

[333: 匿名さん]

買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは？
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね

ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です

[334: 匿名さん]

崖下は湿気ありませんか

[335: 匿名さん]

地権者住戸はありますか？

[336: 匿名さん]

ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...

買う人はいると思うのだが

[337: 匿名さん]

準工業地域だしね

[338: 匿名さん]

小石川ってプロ市民のイメージで良い印象が無い

[339: 匿名さん]

駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ

マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが

[340: 匿名さん]

準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている

印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう

むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね

[341: 匿名さん]

茗荷谷の某物件もアルコーブないよ

アルコーブあるいい物件があったら貼ってよ、ここに

[342: 匿名さん]

アルコーブにこだわったらこの辺の新築に住めないやん、お返事待ってます

[343: 匿名さん]

工場の存在が問題というよりは、準工業特有の雰囲気を敬遠する人が多いのだと思う。それは工場がなくなっても変わらない。

[344: 匿名さん]

この辺だとザレジデンスみたいな物件が高値で取引されているので、説得力のない分析だね

[345: 匿名さん]

高値といったって築年数を考えるとここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。

[346: 匿名さん]

高値といったって築年数を考えてもここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。

[347: 匿名さん]

HP見ると価格表スレの数字より下げてるからね、さらにもう一段下げるかなあ、難しそう

外観デザインは悪くないし、住戸内の設備はまあ充実していると言えるだろうし
何にプライオリティを置くかによっても見方は変わるだろうね

今後は公務員研修所跡地と、目の前の宅配基地を含む地域に何が建つかが楽しみ〜（笑

[348: 匿名さん]

ル・サンク小石川の跡地がどうなるかもね

[349: 匿名さん]

建築が着々と進んでるね

春日後楽園再開発でこの近辺の地域はさらに評価が高まってくると思うので、楽しみだな

[350: 匿名さん]

そう思って買う人がいればよかったのですが…