ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>445 さん
設備、共有部の仕様などが全く違うため、パークコートを検討している方はこちらは検討外と思います。

[452: 匿名さん]

マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。

[453: 匿名さん]

確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。

[454: マンション検討中さん]

パークタワーなら、許せるんですが。。

[455: 匿名さん]

447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。

[456: 匿名さん]

暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。

[457: 匿名さん]

まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな

[458: 匿名さん]

小石川も再開発だね

[459: 匿名さん]

流石にここにきてだいぶ売れ出したね

[460: 匿名さん]

やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな

[461: 名無しさん]

この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。

[462: 匿名さん]

公明党のポスターには反応しないんだ（笑

[463: 匿名さん]

急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ

[464: 匿名さん]

西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね

[465: 匿名さん]

文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。

西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。

ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。

[466: マンション検討中さん]

今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。

[467: マンション検討中さん]

466続きです。なお時刻は15時前です。

[468: マンション比較中さん]

西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね

[469: 匿名さん]

これ、北向きのお部屋だよね

思ったより日照あるね

[470: 評判気になるさん]

真北ではなくて北西向きだから

[471: 匿名さん]

北西だと午前中は日照がなく、午後から日没まで写真のような陽当りに
なるのでしょうか。
思ったより明るそうですし洗濯物も乾きそうだと思いました。
時間帯によっては影になる部分もありそうなので、
日照を重視するなら上層階がいいのかも？

[472: 匿名さん]

６階は完全に西からの日を受けている
真っ先に高い方から売れただろうね、これを見ると

[473: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買うくらいなら、少し頑張ってパークコートを買いますよね、普通の方なら。

[474: マンション検討中さん]

普通の人はパークコート買えないでしょうｗ

[475: マンコミュファンさん]

ノープロブレムです。
普通の人はパーコー買えないかも知れませんが、パーコー買った意識高い系マス層はクルマ買えませんから！

[476: マンション検討中さん]

一階のウインドウが入りましたね。

[477: 匿名さん]

この近辺はこれからも続々マンションが建ちそうですね。

駐車場や空き地が目立ちます

いっそ三丁目全体を再開発しちゃった方が早いかもしれません

[478: 匿名さん]

バルコニーの戸境がタイル張りだと見栄えいいですね。
クレヴィア、グローリオも見栄えが良いので、景観向上になってて良い感じ。
あとは公務員の建物が工事入りそうだけど何になるのかしら？

[479: 匿名さん]

今日内覧会だったみたいですね。

外観はなかなか高級感があってクレヴィアやグローリオにも
負けてないんじゃないですか

[480: 匿名さん]

>>478
私立の認可保育園、育成室ができるみたいですね。説明会があるようですが、かなりいいものができそうですね。運良く入れればここの家を出て1分で子供を預けてそのまま駅に向かえます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...

[481: 匿名さん]

再開発で500世帯も増える予定だし、近隣にはファミリー向け賃貸がガンガン建っているので（なぜかここで話題にならない某弱小デベマンションも絶賛発売中）保育所はいくらあっても困らない。これからもどんどん保育所の建設は増えるだろうね。

[482: 匿名さん]

480さん、情報ありがとうございます！
認可保育、育成室なんですね。
後楽園、茗荷谷辺りは子供が凄く増えているので朗報です。

[483: 匿名さん]

保育所はたくさんできてくえると、働きたいと思っていたママも預けて働くことができるのでいいと思います。
知り合いママも、幼稚園の保育の延長を利用して日払いバイトに行ったりしていると聞きました。ただ幼稚園だと長期休暇は預けられないところもあり、保育園で長期休暇の保育もあると1日働けるのでいいですよね。

春日駅と後楽園駅の2つが利用できるので、働こうと思えば通勤も苦にならなさそうです。

[484: 匿名さん]

グローリオとかクレヴィアの人も喜んでいるでしょう。

東京ドームホテルの高い保育所に泣く泣く預けている人も多いようですし

[485: 匿名さん]

70Oとか70Eとか北西向きだけど上の方の階だから日照もあるんだけどなあ...
まだ残っているのか

[486: 口コミ知りたいさん]

保育園だそうです

[487: ご近所さん]

>>486
保育所とは児童福祉法で定義された児童福祉施設の正式な名称。
保育園も実は保育所なんだな、一つ賢くなったな、セニョリータ

[488: 匿名さん]

残り４戸か

[489: 匿名さん]

最近順調に売れてきているね、年度中には完売するかも

[490: 匿名さん]

3月下旬に引き渡しだそうなのでそれまでに完売の声が聞こえないかと思いましたが
もう少し残っているようですね。
値引きのタイミングは決算も関係してくるようですが、
ブランズの場合値引きがあるとすれば竣工後どのくらい経ってからになりますか？

[491: 匿名さん]

値引きして妥協部屋を買うより、少しだけ多めに積んで 大正義 パークコートマンション小石川タワーを買うのがええやろ

[492: 匿名さん]

ブランズブランドにザ レジデンスがつくのは高級物件の証だと思っていたんだが...

[493: 匿名さん]

文京とか接頭語つけな理解されへんエリアはあかんやろ。
おとなしくパークマンションコートタワー小石川にしとき？

[494: 匿名さん]

>>492
確かに六本木にああいうのがあると期待しちゃうよな

[495: 匿名さん]

外観は悪くないよねクレヴィアやグローリオに負けてない

[496: 匿名さん]

いよいよマンションギャラリーの閉館及び現地モデルルームオープンのお知らせが
出ましたね。
現地モデルルームのオープンは7日からですか…
竣工済のマンションのモデルルーム見学の経験がありませんが、
希望すれば残っている部屋の全てが見学可能になるのでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

クレヴィア小石川後楽園のモデルルームみに行ったけど
仕様や設備はガッカリでしたよ
ここの方が高級感はある

[498: 匿名さん]

現地見るとわかるけど、発展途上の場所なんだよね。
そこをどう考えるかだよなあ...

[499: 匿名さん]

現地は発展途上ですか。
周辺地図を見るとスーパー、病院、学校と駅を中心にこじんまりとまとまっている印象ですが、現時点で何か不便を感じますか？
マンションの資産価値という観点で見れば、今後の春日・後楽園駅前地区市街地再開発計画で大きく発展する見込みがあれば良しというところでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
そうだね、公務員研修所跡地に保育園とか学童保育をやる施設が建つみたいだし、この辺は老朽化して建て替え必至とみられる古いマンションやアパート、駐車場や空き地が目立つのでそう遠くない頃にはかなりの変貌を遂げるはずだと思う。現在は小石川ザ レジデンスの敷地が寒々とした広大な駐車場だったということを示す痕跡すらないからね。時は流れていく、全ては変わっていく。ここは伸びる土地