ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

外廊下は玄関が外部から見えるので防犯面では心配な面もありそうですが、どこかの掲示板で内廊下はいったんマンション内に入り込んでしまえば外からは見えないので窃盗がしやすいような話を聞きました。
まあ、100％安全なものはないと考えていた方が良いのでしょうね。

[422: 匿名さん]

侵入経路や逃走経路が限られている点では内廊下のほうが防犯上有利ですね。
ただ、ベランダからの侵入リスクは、内廊下も外廊下も同じです。
崖上から侵入可能かをチェックするとよいと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
レンジャー課程修了者並みのラペリング技能が必要そうな崖だけどね。

[424: 匿名さん]

以前クレヴィアのMRがあった跡地に建つDIKマンションの建て替え事業、gooに販売予定が掲載されたんだけど、二つ間取りが紹介されていてどちらもアルコーブがなかった。アルコーブはいにしえの良き伝統のようなものとなって今やすたれる運命なのかもしれない

[425: マンコミュファン]

クレヴィアは、間取りが残念。
廊下が長い、収納が少ない。
60㎡は廊下短いが、柱が食い込みすぎている。
自分で住むとなると、候補から外れる。

[426: 匿名さん]

クレヴィアは文京小石川が結構良かったんだけどなあ。アルコーブがないとか天カセでないとか色々貶されてきたけれど、それも今時の物件として標準的水準なんだろうな。

[427: 匿名さん]

クレヴィアはさすがにアルコーブ（ポーチ）は立派なものがついていたかと。

[428: 匿名さん]

文京小石川はね、でも今見れる間取りに関しては、小石川後楽園にはアルコーブらしい構造は認められない。値段が高くなっているんだからせめて見てくれぐらいは高級そうにして欲しかったが...アルコーブは今後供給する物件については作らないと業界全体で談合でもしているんじゃないか

[429: 匿名さん]

なるほど。
その辺は、フル装備の三井とか三菱の物件とは差別化を図っているのでしょうね。
高級仕様ばかりではニーズに応えられないでしょうから。

[430: 匿名さん]

>>429
住みやすさは二の次で、普通の収入の人が買える値段に落とし込むのがよろしいのですかね

[432: 匿名さん]

[NO.431と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

近所にダイエーがあるみたいなんで、買い物自体は不便はなさそうに思いました。
ドンキホーテがあるように思うので、
日用品などは、そちらで安く買い求めることができるのではないでしょうか。
意外と買い物に関しては便利。
そもそも、このあたりって思っていたよりも住宅が多かったです。

[434: 匿名さん]

大きな通り沿いは防火の目的でわざと容積率を揚げてあるからね。ビルの裏側に回ると戸建て住宅街が広がっているのは割とどこの区でも目にする光景だよ。

[435: 匿名さん]

この辺の地域はかつて印刷製本工場が多くトラックやフォークリフトが走り回るあまり住環境がよくなかった所だったんだけど、最近の活字媒体の低迷に伴って雑誌や書籍の印刷製本から食品や工業製品のパッケージ印刷が印刷業の主な収入源となってきたので出版社よりメーカーの工場や物流拠点の近くが仕事に有利なために埼玉など隣県や地方に移転してしまい、現在は数える程の工場しか稼働していない。結果的に工場の多くはマンションや戸建てに変わり普通の住宅街に変貌してしまった。その結果居住環境は改善したがその割には家の値段は上がらず、やっと最近になって着目されて価格が上がってきたのがここ。古い建物がまだだいぶ残っているけれど、そのぶん今後街並みが綺麗に変わっていく余地があるのでこれからが楽しみ。山手線内側で駅にもそこそこ近いのでバブル崩壊級の何かがあっても他と比べれば値下がり幅も小さいだろう。

[436: 評判気になるさん]

こちらを検討してますが、駅徒歩7分がどうしても気になります。遠くないでしょうか。。

[437: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
その人による。今時近いに越した事はない。

現地をご自身で歩いてみてはどうでしょうか？

何かわかるかもしれませんよ。

[438: 評判気になるさん]

>>437 さん
私はちょっと遠いと感じました。
そういうことですよね。。ありがとうございます！

[439: 匿名さん]

最近文京区で駅出口の隣とかいうほぼ直結の物件増えたから辛いよね
ただそちらも結構いいお値段になって来るだろうし、供給が増えて注目されてくるとまた全体の取引も活況を呈してくるだろう

[440: 匿名さん]

18プランの間取りがあり、1DKや1LDKの物件もありました。

エレベーター横の30Gは上手に設計してあって、トイレや廊下の横にエレベーターが来ています。多分、寝室横だと音が気になるなどあったんじゃないかな。3LDKの間取りだと1憶以上の価格になっていたりもするので、若干高めです。月々18～19万円の支払いは夫婦共働きじゃないと辛そうですよね。

[441: 評判気になるさん]

30Gは二人には向かない、単身者には高い、ので、需要があるのか、判断しかねます。
Hも二人には狭くないでしょうか。。

[442: マンション検討中さん]

このくらいのだと月にローン20とか普通じゃないの？

[443: マンション検討中さん]

この時点で完売でなく空いてるのは、よくあることですか？

[444: 匿名さん]

最近は落成後も部屋が残っていることは珍しくないことだよ。完成前にいくつか部屋が残っているのはむしろ正常。瞬間蒸発するのは値付けの失敗か何か問題があって売り急がなければならない物件。

[445: 匿名さん]

パークタワー春日の値段が案内されてきているようですので、あちらの様子を見ていた方々がこちらに流れてくる可能性もありますね。すごいお値段でしたので！

[446: 匿名さん]

どうかな、ここもそこそこの値段で出るはずだよ。

[447: マンション検討中さん]

現地をみて即却下でした。
理由は、、、
１、まじで駅が遠かった
2、夜は周辺が薄暗く家族が心配
3、小石川というかなんちゃって小石川と云わざるショボい環境
こうして並べてみますと場所が落第点ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
商店街のアーケードのように煌々と明るくはないけれど街灯も整備されているし、大きなピザ店とバーがある複合施設のそばだしここまでのアプローチで暗いという感じはないなあ。だいたい目の前がアマゾンの流通拠点で人もいっぱいいるし。

あそこが暗く感じる原因は廃止された国家公務員研修センターが真っ暗だから。でもあそこは何かの公共施設にそのうち建て替えになるので暗いのは今のうちだけだと思うな。託児施設になるという噂もあるので、案外便利になるかもよ

[449: マンション検討中さん]

ここに行く道の入り口にクレヴィア文京小石川があって、そこを通り過ぎると小石川ピアットがあってパンやケーキ、ピザが食べられる店になっていて、夜はバーになる。その先にグローリア小石川があってその隣がここ。

その隣にはいかにも大きなマンションが建ちそうな大きなコイン駐車場、その先にはいかにも建て替えが間近そうな旧耐震のビンテージマンション、通りの裏側にも大きな駐車場があり、いかにもマンションになりそうな広い工場敷地を利用した宅配便の拠点がある。発展途上なんだよね、この界隈。10年住んでみるとかなり変貌するのだが、その頃に幾らで取引されているかね。今より安いとは思えないんだけど。

[450: 匿名さん]

最近ナポリの裏にある大きな製本会社の工場兼住宅の解体工事が始まった。何が建つのかな。

[451: マンション検討中さん]

>445 さん
設備、共有部の仕様などが全く違うため、パークコートを検討している方はこちらは検討外と思います。

[452: 匿名さん]

マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。

[453: 匿名さん]

確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。

[454: マンション検討中さん]

パークタワーなら、許せるんですが。。

[455: 匿名さん]

447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。

[456: 匿名さん]

暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。

[457: 匿名さん]

まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな

[458: 匿名さん]

小石川も再開発だね

[459: 匿名さん]

流石にここにきてだいぶ売れ出したね

[460: 匿名さん]

やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな

[461: 名無しさん]

この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。

[462: 匿名さん]

公明党のポスターには反応しないんだ（笑

[463: 匿名さん]

急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ

[464: 匿名さん]

西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね

[465: 匿名さん]

文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。

西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。

ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。

[466: マンション検討中さん]

今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。

[467: マンション検討中さん]

466続きです。なお時刻は15時前です。

[468: マンション比較中さん]

西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね

[469: 匿名さん]

これ、北向きのお部屋だよね

思ったより日照あるね

[470: 評判気になるさん]

真北ではなくて北西向きだから