ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通:東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取:1DK~4LDK(予定)
面積:32.36m2~85.82m2(予定)
総戸数:37戸
売主:東急不動産
施工会社:イチケン
管理会社:東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
ブランズ文京小石川レジデンス
161:
名無しさん
[2018-04-23 05:02:38]
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162:
匿名さん
[2018-04-23 09:12:39]
文京区ってそんなに癌が多いのか
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163:
マンション検討中さん
[2018-04-23 21:12:12]
あとは価格ですね
どうなるか楽しみです |
164:
匿名さん
[2018-04-27 13:21:22]
5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね
よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。 グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった |
165:
匿名さん
[2018-04-27 13:42:26]
さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。
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166:
職人さん
[2018-04-28 09:19:57]
フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない 擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな 真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜 |
167:
匿名さん
[2018-05-03 14:48:30]
プレオープン誰か行った?
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168:
匿名さん
[2018-05-03 21:38:47]
連休はスレ伸びないね
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169:
マンション検討中さん
[2018-05-07 19:37:22]
プレオープンに行った人はいないのでしょうかね?
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、 |
170:
匿名さん
[2018-05-08 13:27:06]
いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。
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171:
匿名さん
[2018-05-13 17:46:47]
ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、 使い勝手は良いと言えるでしょう。 |
172:
匿名さん
[2018-05-13 19:31:47]
この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね
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173:
匿名さん
[2018-05-13 21:11:15]
地下鉄春日駅と後楽園駅の8番出口からなら概ね10分ぐらいですね
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174:
マンション検討中さん
[2018-05-14 03:06:39]
クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、 価格に注目ですね。 |
175:
匿名さん
[2018-05-14 09:53:12]
クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。
おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな?おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。 |
176:
匿名さん
[2018-05-17 08:35:12]
んー洋室の形悪すぎませんか?各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。
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177:
マンション比較中さん
[2018-05-17 14:06:26]
クレヴィアとの比較では、
駅から2分遠い 崖下 それに2年の相場の変化を加えると、 |
178:
匿名さん
[2018-05-18 07:40:02]
まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ
実需はあるだろう |
179:
匿名さん
[2018-05-18 14:56:52]
価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。
ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな |
180:
マンション比較中さん
[2018-05-18 19:30:11]
結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。 |
181:
マンション比較中さん
[2018-05-18 19:39:27]
手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万~9000万未満です。 ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。 |
182:
坪単価比較中さん
[2018-05-18 21:44:49]
クレヴィアとの比較で、
駅から2分遠い 崖下 高級感のない外観(個人の感想です) からみて、同時期売り出しなら90%の価格として それに2年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、 0.9×1.25=1.125 という感じ? |
183:
匿名さん
[2018-05-18 22:58:38]
何を言ってるのか分からないよ。
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184:
匿名さん
[2018-05-19 09:59:06]
この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。
物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。 不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。 それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。 |
185:
マンション比較中さん
[2018-05-19 13:27:27]
クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか |
186:
匿名さん
[2018-05-20 08:16:04]
再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。
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187:
匿名さん
[2018-05-20 14:33:29]
たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、 新築相場はそうでもないんですかね? |
188:
マンション比較中さん
[2018-05-20 14:37:47]
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189:
匿名さん
[2018-05-20 15:26:28]
クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。
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190:
マンション比較中さん
[2018-05-20 19:24:42]
クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅7分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。 |
191:
匿名さん
[2018-05-20 20:34:00]
多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜
中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから |
192:
匿名さん
[2018-05-21 23:03:54]
もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。 |
193:
匿名さん
[2018-05-23 13:57:01]
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194:
匿名さん
[2018-05-24 16:54:17]
1階も、とっくに売れてお住まいですよ。
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195:
匿名さん
[2018-05-24 17:31:32]
4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。
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196:
マンション比較中さん
[2018-05-24 17:43:22]
スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。 1階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。 http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html |
197:
匿名さん
[2018-05-24 18:49:06]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。 |
198:
マンション比較中さん
[2018-05-24 19:16:36]
訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 NIPPO http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6 |
199:
マンション比較中さん
[2018-05-24 19:22:22]
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200:
匿名さん
[2018-05-24 19:46:39]
沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。
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201:
匿名さん
[2018-05-25 16:31:16]
【参考】昨年分譲のブリリア本郷三丁目レジデンス(本郷三丁目・徒歩4分)
6F - 南東角 3LDK 70.15 平米 8090万円 |
202:
匿名さん
[2018-05-25 17:50:29]
小石川の方が本郷より高くなったとは驚きだね、後楽園の再開発の影響かな〜?
複数の駅や大型スーパー、遊園地へもフラット動線で行けてものすごく便利だし 子育て世代が多くて町中が子供や若者の声であふれている小石川はこれから来るよ! |
203:
匿名さん
[2018-05-27 00:15:43]
そこをおかしいと思わないのはヤバい
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204:
匿名さん
[2018-05-27 06:44:27]
住まいに対する嗜好の変化や地域の環境の変化に伴って評価が変わってきたってことさ
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205:
匿名さん
[2018-05-27 09:39:36]
>>198 匿名さん
訴訟の判決に関するお知らせ http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info.html 当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。 ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。 建て直しでしょうか。 |
206:
マンション比較中さん
[2018-05-27 14:34:51]
ここに限らず、
時代の流れとして 高台より、駅近フラットアプローチが売りになってきてるのは 感じますね。 |
207:
マンション比較中さん
[2018-05-27 15:33:50]
駅近ならル・サンク小石川後楽園の跡地かDIKマンション小石川の跡地がいいのでは?
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208:
匿名さん
[2018-05-27 19:55:50]
DIKもルサンクも駅に近すぎると感じる人もいると思うよ。
人それぞれなので決して悪いという意味ではなく、 春日通りは交通量も多いから排ガスの匂いを気にする人には向かないでしょう。 ルサンク跡地にいいマンション建てられるデベロッパーいますかね? ノーベル賞ものですよ、あそこ。 |
209:
匿名さん
[2018-05-27 19:56:59]
あ、すみません、ノーベル賞じゃなくてプリツカー賞ですね (笑
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210:
匿名さん
[2018-05-27 20:22:56]
掘坂は接道が悪すぎです。
ノーベル賞ものの敷地にNIPPOが挑んで頓挫してしまいました。 |
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、
お断りされたのでしょう。
印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、
お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか?