サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

お人好しのお金持ち限定ですか。

[142: 検討版ユーザーさん]

>>141 匿名さん
子育て終わった老夫婦は良いと思いますね。
リセールも考えないでしょうし。修繕費が上がる頃には車に乗らない選択肢に出てくるでしょうし。でも車無しだと桃山台には駅前に店が無いので不便。だから千里中央は資産価値が落ちにくいんでしょうね。
桃山台は再開発しにくい地域でしょうし、賃貸はともかくリセールが心配なところ。

[143: 検討版ユーザーさん]

>>139 匿名さん
そもそも最初に取られる修繕一時金が他より20〜30万高いですしね。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん

そうともいえますが、

金持ち、喧嘩せず、とも、いいます

[145: 検討版ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん
それが住友の営業マンの営業トークですよ。
不動産の営業マンなんて売れた後なんてどうでもいいですから。私は桃山台や南千里周辺の中古新築色々見ましたが、シティテラス含め桃山台物件は割高だと判断しました。
どうしても今すぐ桃山台に住もうと思ってるなら別ですが、数年待てば駅近中古物件も多数出てくるでしょう。

[146: 通りすがりさん]

122さんの質問に、どなたか、回答して下さい。

第1期第1次販売は、82さんの記載内容により、9戸で計画されていたのは、
わかりました・・・。

で、何戸売れたのですか。
その中で、最上階は、何戸計画で、何戸売れたの?

第1期第2次販売は、何戸で計画?

なぜ、29戸しかないのに、一気に売らないの?

一気に売れば、人件費が少なくて、モデルルーム借用代も少なくて、
利益が多いのに・・・。

[147: 匿名さん]

>>146 通りすがりさん

段階的に値上げするためでしょ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 通りすがりさん

>>146 通りすがりさん
そんなに詳細に様々な情報を知りたいのに、なぜモデルルームには行かないのですか？

ここに書いてあることが本当かも分かりませんし、モデルルームに行けばあなたが知りたい情報にプラスα他の情報も知れますよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

そうムキにならずに。ネットで手軽に知りたいってことあるでしょ？

[150: 匿名さん]

そんな詳細、売り方に聞かなきゃわからんでしょ。

[151: 通りすがりさん]

146さんの回答を　ご存じ無い方々が、この掲示板に
記載しているのですか。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

そういう情報交換するサイトです。

[153: 匿名さん]

>>151 通りすがりさん

自作自演はやめましょう。

[154: 匿名さん]

2期からは値上げでしょうね。

[155: 検討板ユーザーさん]

かなりの倍率？

[156: 通りすがり]

第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
5月26日(土)～6月10日(日)です 。

71.62m2～122.72m2。　3LDK、4LDK。　5278万円～1億328万円。


どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は
いませんか。
そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。

[157: 匿名さん]

こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。

[158: マンション掲示板さん]

森本組の物件、よいですね。

[159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

半分くらい売れたのかな。

[161: 評判気になるさん]

高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは？元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。

[162: 住民板ユーザーさん1]

5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
ローン＋ランニングコスト5万はきついよね。

[163: 匿名さん]

庶民にはね

[164: 匿名さん]

販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな？

[165: 匿名さん]

桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

はは。将来的には老人マンションなんですね。じゃあメゾネットは避けた方がいいね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

>>164 匿名さん
ここはリセール厳しいと思いますよ。高級路線に見えますがブランドマンションでもないですし。永住なら良いと思います環境も。
ただ永住するなら他の郊外で戸建ての方が良いかのかな？というわけで中途半端な感じです。定年後とか子育て終わった夫婦が一括とか頭金多く入れて住むイメージ。

[168: 匿名さん]

ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
具体的にどこがですか？
小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

[170: 通りがかりさん]

ここ、人気ですか？

[171: マンション検討中さん]

人気です。そんなに高くないしね。

[172: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
人によっては利点だなと思いました。

[173: 評判気になるさん]

タイル貼りちゃうんか？

[174: 通りがかり]

先着順物件概要

販売戸数 4戸
販売価額（税込）
4,978万円～8,458万円
間取り 3LDK
住居専有面積
71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む）

徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

[176: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

リセールは徒歩３分の勝ち？

[177: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

買っちゃえ！

[178: 匿名さんめぞん]

確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

[179: マンション検討中さん]

一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

[180: 匿名さん]

スクエアじゃないですよね

[181: 口コミ知りたいさん]

公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。

[182: マンション検討中さん]

完売間近?

[183: 匿名さん]

＞＞182 マンション検討中さん
完売間近でしょ。最上階もそれ以外も約半分は契約済みのようです。
公式ＨＰでも、間取りが見られる部屋数は半分くらいですよ。
この週末で完売なんてことも！？

[184: 見学者さん]

>>183 匿名さん

お買い得なんですかねぇ

[185: 匿名さん]

＞＞184 見学者さん
立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん

家具が置きにくそう

[187: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 評判気になるさん]

でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。

[189: 通りがかり]

先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ

■第2期1次物件概要

販売戸数 3戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4ＬＤＫ
住居専有面積 71.62m2～112.41m2

平成30年7月21日（土）10：00～平成30年8月5日（日）12：00まで

[190: 匿名さん]

◆交通：南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
◆総戸数：29戸
◆構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階

イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、
一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。