サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

坪単276万なんですね。すごい。

[52: 匿名さん]

価格については、「27」「30」「35」を、参考にして下さい。

ただし、「メゾネットタイプ」は、除きます。
最も、「メゾネットタイプ」を購入するような方は、この掲示板を
読みそうにないと、思いますし・・・。

[53: 匿名さん]

一番安いので5500ですよね？

[54: 匿名さん]

ここは抽選でしょうか。

[55: 匿名さん]

サンヨーホームズって会社は、メジャーですか？

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

関西ではそこそこ。準メジャーではと。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
最近は芦田愛菜ちゃんのＣＭしてますね！

[58: 匿名さん]

緑地公園を値引いて、条件の良いこちらにオンしたりして

[59: 匿名]

>>45 マンション掲示板さん

8000万は買えても、1億は出せません。
同じ層ではないと思います。

[60: 匿名さん]

桃山公園に近くてよいですね。

[61: 匿名さん]

ホームページに載っているメゾネットは12000万ですか？

[62: 匿名さん]

ディスポーザー付いてましたか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
値段はまだ暫定しか決まってなくて、モデルルーム行ってもまだ正式価格は案内してくれないですよ。
1億か1億2000万か1億5000万か、顧客の私達には誰も分かりません。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーついてなかったです！
高級思考なのに！？と、びっくりしました！

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。付いてないんですね。後付けできない機能なので、ちょっと残念です。スミフさんのは付いてるのに。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ディスポーザーは戸数が少ないのと処理槽のスペースがないから無理なのかもね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

確かにそうですね。

[68: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選会ですね
日曜日の昼からって、珍しい気がします
平日日中にするものとばかり

[69: 匿名さん]

土日も多いですよ

[70: 匿名さん]

人気の部屋は5倍くらいかにゃ

[71: 匿名さん]

すぐ完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

29戸だしね。

[73: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

もうほとんどに要望書が入ったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

桃山台は人気ですね

[76: 匿名さん]

サイト、全然更新されませんね。次、更新されたときは、完売御礼！だったりして。

[77: 匿名さん]

76: 匿名さん　
たぶん、そうなると思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

戸数的に時間をかけたくないしね。

[79: 匿名さん]

コストかけてホームページ更新する必要ないしね

[80: 匿名さん]

リビングインにインポール。ターン機械式駐車場ですか。

[81: マンション検討中さん]

サイト更新されてましたね

[82: マンション検討中さん]

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

[83: 匿名さん]

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

[84: マンション比較中さん]

で、もう売れたん？

[85: 匿名さん]

要望書受付中。次月抽選。

[86: 匿名さん]

かなり販売好調のようですね

[87: 匿名さん]

シティテラスも売り渋るくらいですしね

[88: 住民板ユーザーさん1]

シティテラスより良さそうですね。

[89: 通りがかりさん]

いつのまにか完売？

[90: 検討板ユーザーさん]

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

[92: 検討板ユーザーさん]

ここも２期からは値上げですか？

[93: 名無しさん]

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

[96: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

[97: マンション検討中さん]

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

[99: 匿名さん]

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。