サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://s-momoyamadai.jp/
所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2018-01-25 16:00:32
サンメゾン千里桃山台ってどうですか？
| No.151 |
by 通りすがりさん 2018-06-04 20:31:14
投稿する
削除依頼
146さんの回答を ご存じ無い方々が、この掲示板に
記載しているのですか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
2期からは値上げでしょうね。
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| No.155 |
かなりの倍率？
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| No.156 |
第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
5月26日(土)～6月10日(日)です 。 71.62m2～122.72m2。 3LDK、4LDK。 5278万円～1億328万円。 どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は いませんか。 そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。 |
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| No.157 |
こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。
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| No.158 |
森本組の物件、よいですね。
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| No.159 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
半分くらい売れたのかな。
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| No.161 |
高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは？元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。
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| No.162 |
5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
ローン＋ランニングコスト5万はきついよね。 |
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| No.163 |
庶民にはね
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| No.164 |
販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな？
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| No.165 |
桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。
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| No.169 |
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| No.170 |
ここ、人気ですか？
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| No.171 |
人気です。そんなに高くないしね。
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| No.172 |
>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、 屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、 人によっては利点だなと思いました。 |
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| No.173 |
タイル貼りちゃうんか？
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| No.174 |
先着順物件概要
販売戸数 4戸 販売価額（税込） 4,978万円～8,458万円 間取り 3LDK 住居専有面積 71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む） 徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、 平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。 このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、 系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。 管理業務もあまり評判よくないみたいだね。 |
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| No.179 |
一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・
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| No.180 |
スクエアじゃないですよね
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| No.181 |
公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。
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| No.182 |
完売間近?
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
＞＞184 見学者さん
立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.188 |
でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。
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| No.189 |
先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ
■第2期1次物件概要 販売戸数 3戸 販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円 間取り 3LDK・4ＬＤＫ 住居専有面積 71.62m2～112.41m2 平成30年7月21日（土）10：00～平成30年8月5日（日）12：00まで |
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| No.190 |
◆交通：南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
◆総戸数：29戸 ◆構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階 イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、 一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。 |
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| No.191 |
出遅れた。まだ残ってる？
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| No.192 |
思ったより500から1000万くらい安いですね。
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| No.193 |
指摘されてる２９戸・６階建てって、建築時も引き渡し後もコスト面で非効率ではないですか？
管理費や大規模修繕が相対的に割高になりませんか？ |
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| No.194 |
一般論としては、大規模になるとサービスや豪華な共用設備の管理や修繕金がかかるので、大規模小規模の維持費は大きくはかわらない感じはします。
豪華な共用設備やコンシェルジュはありませんが、利用しないなら関係ないですし。 |
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| No.195 |
金食い虫の機械式駐車場の維持管理、修繕費用を29戸で負担するのは大変そう。
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| No.196 |
この規模は購入及びその後の長期/中期の生活の経済効率が悪いと思う。短期なら傷は浅く済む。
大手は小規模を手がけないのは、スケールメリットが低く、その後の管理面でも非効率だから。 管理会社にとって低生産性・非効率な物件は、同じく区分所有者にとっても低生産性・非効率。 マンション・車・家電等を全て広義のツール・生産財として捉えると分かり易い。 供給側にとっての生産効率が高いものと、反対に低いものがあります。当然ですが。 供給側の得意分野の違いもあって、世の中の様々な需要に応える一方で棲み分けが成立している。 消費材の場合、生産効率が高いものは消費者にとってもお買い得なものが多い。 これは卵とニワトリ的な側面もあるのも事実ですが。 このデベは小規模を得意としているようだが、何が強み・特徴なのでしょうか？ ブランディング含めて、購入する側のメリットが分らないです。 |
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| No.197 |
一階の陽当たりは、皆さんどう思われますか。少し、前の社宅との距離が気になります。あんなものでしょうか。
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| No.198 |
197さん
モデルルームを訪問して下さい。 どこの物件でも、現在建築されている建物をデータとして、 夏至、冬至などを含めて、CGで、画面を見せて、説明してくれます。 |
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| No.199 |
ＣＧでのシミュレーション画像などは、想定の与件※によって再現される状況が変わりますね。
※想定の与件：階数・目線の高さ・日時・時間帯・天候などなど。 そこをしっかり確認して参考にしないと、勝手に思い込んでしまったりしますよ。 |
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| No.200 |
199さん
最近は、各「NO.部屋」で、「春分の日、夏至の日、秋分の日、冬至の日」で、 日の出から日の入りまで、動かして、見せてくれます。 |
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