サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

お人好しのお金持ち限定ですか。

[142: 検討版ユーザーさん]

>>141 匿名さん
子育て終わった老夫婦は良いと思いますね。
リセールも考えないでしょうし。修繕費が上がる頃には車に乗らない選択肢に出てくるでしょうし。でも車無しだと桃山台には駅前に店が無いので不便。だから千里中央は資産価値が落ちにくいんでしょうね。
桃山台は再開発しにくい地域でしょうし、賃貸はともかくリセールが心配なところ。

[143: 検討版ユーザーさん]

>>139 匿名さん
そもそも最初に取られる修繕一時金が他より20〜30万高いですしね。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん

そうともいえますが、

金持ち、喧嘩せず、とも、いいます

[145: 検討版ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん
それが住友の営業マンの営業トークですよ。
不動産の営業マンなんて売れた後なんてどうでもいいですから。私は桃山台や南千里周辺の中古新築色々見ましたが、シティテラス含め桃山台物件は割高だと判断しました。
どうしても今すぐ桃山台に住もうと思ってるなら別ですが、数年待てば駅近中古物件も多数出てくるでしょう。

[146: 通りすがりさん]

122さんの質問に、どなたか、回答して下さい。

第1期第1次販売は、82さんの記載内容により、9戸で計画されていたのは、
わかりました・・・。

で、何戸売れたのですか。
その中で、最上階は、何戸計画で、何戸売れたの?

第1期第2次販売は、何戸で計画?

なぜ、29戸しかないのに、一気に売らないの?

一気に売れば、人件費が少なくて、モデルルーム借用代も少なくて、
利益が多いのに・・・。

[147: 匿名さん]

>>146 通りすがりさん

段階的に値上げするためでしょ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 通りすがりさん

>>146 通りすがりさん
そんなに詳細に様々な情報を知りたいのに、なぜモデルルームには行かないのですか？

ここに書いてあることが本当かも分かりませんし、モデルルームに行けばあなたが知りたい情報にプラスα他の情報も知れますよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

そうムキにならずに。ネットで手軽に知りたいってことあるでしょ？

[150: 匿名さん]

そんな詳細、売り方に聞かなきゃわからんでしょ。

[151: 通りすがりさん]

146さんの回答を　ご存じ無い方々が、この掲示板に
記載しているのですか。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

そういう情報交換するサイトです。

[153: 匿名さん]

>>151 通りすがりさん

自作自演はやめましょう。

[154: 匿名さん]

2期からは値上げでしょうね。

[155: 検討板ユーザーさん]

かなりの倍率？

[156: 通りすがり]

第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
5月26日(土)～6月10日(日)です 。

71.62m2～122.72m2。　3LDK、4LDK。　5278万円～1億328万円。


どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は
いませんか。
そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。

[157: 匿名さん]

こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。

[158: マンション掲示板さん]

森本組の物件、よいですね。

[159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

半分くらい売れたのかな。

[161: 評判気になるさん]

高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは？元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。

[162: 住民板ユーザーさん1]

5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
ローン＋ランニングコスト5万はきついよね。

[163: 匿名さん]

庶民にはね

[164: 匿名さん]

販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな？

[165: 匿名さん]

桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

はは。将来的には老人マンションなんですね。じゃあメゾネットは避けた方がいいね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

>>164 匿名さん
ここはリセール厳しいと思いますよ。高級路線に見えますがブランドマンションでもないですし。永住なら良いと思います環境も。
ただ永住するなら他の郊外で戸建ての方が良いかのかな？というわけで中途半端な感じです。定年後とか子育て終わった夫婦が一括とか頭金多く入れて住むイメージ。

[168: 匿名さん]

ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
具体的にどこがですか？
小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

[170: 通りがかりさん]

ここ、人気ですか？

[171: マンション検討中さん]

人気です。そんなに高くないしね。

[172: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
人によっては利点だなと思いました。

[173: 評判気になるさん]

タイル貼りちゃうんか？

[174: 通りがかり]

先着順物件概要

販売戸数 4戸
販売価額（税込）
4,978万円～8,458万円
間取り 3LDK
住居専有面積
71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む）

徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

[176: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

リセールは徒歩３分の勝ち？

[177: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

買っちゃえ！

[178: 匿名さんめぞん]

確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

[179: マンション検討中さん]

一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

[180: 匿名さん]

スクエアじゃないですよね

[181: 口コミ知りたいさん]

公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。

[182: マンション検討中さん]

完売間近?

[183: 匿名さん]

＞＞182 マンション検討中さん
完売間近でしょ。最上階もそれ以外も約半分は契約済みのようです。
公式ＨＰでも、間取りが見られる部屋数は半分くらいですよ。
この週末で完売なんてことも！？

[184: 見学者さん]

>>183 匿名さん

お買い得なんですかねぇ

[185: 匿名さん]

＞＞184 見学者さん
立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん

家具が置きにくそう

[187: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 評判気になるさん]

でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。

[189: 通りがかり]

先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ

■第2期1次物件概要

販売戸数 3戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4ＬＤＫ
住居専有面積 71.62m2～112.41m2

平成30年7月21日（土）10：00～平成30年8月5日（日）12：00まで

[190: 匿名さん]

◆交通：南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
◆総戸数：29戸
◆構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階

イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、
一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。

[191: マンコミュファンさん]

出遅れた。まだ残ってる？

[192: ご近所さん]

思ったより500から1000万くらい安いですね。

[193: 匿名さん]

指摘されてる２９戸・６階建てって、建築時も引き渡し後もコスト面で非効率ではないですか？
管理費や大規模修繕が相対的に割高になりませんか？

[194: 通りがかり]

一般論としては、大規模になるとサービスや豪華な共用設備の管理や修繕金がかかるので、大規模小規模の維持費は大きくはかわらない感じはします。
豪華な共用設備やコンシェルジュはありませんが、利用しないなら関係ないですし。

[195: 匿名]

金食い虫の機械式駐車場の維持管理、修繕費用を29戸で負担するのは大変そう。

[196: 匿名さん]

この規模は購入及びその後の長期/中期の生活の経済効率が悪いと思う。短期なら傷は浅く済む。
大手は小規模を手がけないのは、スケールメリットが低く、その後の管理面でも非効率だから。

管理会社にとって低生産性・非効率な物件は、同じく区分所有者にとっても低生産性・非効率。
　
マンション・車・家電等を全て広義のツール・生産財として捉えると分かり易い。
供給側にとっての生産効率が高いものと、反対に低いものがあります。当然ですが。
供給側の得意分野の違いもあって、世の中の様々な需要に応える一方で棲み分けが成立している。
消費材の場合、生産効率が高いものは消費者にとってもお買い得なものが多い。
これは卵とニワトリ的な側面もあるのも事実ですが。

このデベは小規模を得意としているようだが、何が強み・特徴なのでしょうか？
ブランディング含めて、購入する側のメリットが分らないです。

[197: 匿名さん]

一階の陽当たりは、皆さんどう思われますか。少し、前の社宅との距離が気になります。あんなものでしょうか。

[198: 匿名さん]

197さん

モデルルームを訪問して下さい。

どこの物件でも、現在建築されている建物をデータとして、
夏至、冬至などを含めて、CGで、画面を見せて、説明してくれます。

[199: 匿名さん]

ＣＧでのシミュレーション画像などは、想定の与件※によって再現される状況が変わりますね。
※想定の与件：階数・目線の高さ・日時・時間帯・天候などなど。
そこをしっかり確認して参考にしないと、勝手に思い込んでしまったりしますよ。

[200: 匿名さん]

199さん

最近は、各「NO.部屋」で、「春分の日、夏至の日、秋分の日、冬至の日」で、
日の出から日の入りまで、動かして、見せてくれます。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

いや、だからそこをしっかり確認しないといけないよって話しです。

[202: 匿名さん]

ＶＲを安易に信用すると失敗するよ　という事ですね。

確かに、パンフレットに掲載されてる画像なんかも、言い訳がましい説明コメントが表記されてるね。

　「画像は、◯月◯日時点の環境を、ＣＧによって加工した想定の眺望画像です。
　　実際の眺望とは異なる場合があります。」

そして、見事に修正された上に、盛ってる画像が多いよね。
肉眼画像とＣＧ・パノラマだろうが所詮２Ｄ画像は、脳に伝わる映像が根本的に異なるからね。

パンフレットはしっかり保管して、入居後には必ず確認しましょうね。特に、ＳＨはね。

[203: 通りがかり]

8/6から先着順
販売戸数 4戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.39m2～112.41m2

最上階も全部が億ションじゃないんですね

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 通りがかりさん

サマーバーゲン価格！

[205: ご近所さん]

売れてますか

[206: 通りがかり]

二期二次予告されてますよ

修繕積立一時金
856,800円～1,348,800円

高くて驚きました

[207: 匿名さん]

戸数が少ない物件なので、一戸あたりの修繕積立金の金額は、多くなります。

さらに、機械式駐車場と回転台は、維持管理費がかかるので、
修繕積立金へ回す金額も、減ります。

このマンションは、修繕積立金・一時金の金額に、驚かない人が、
ターゲットです。
驚かれる人は、避けた方が、良いと思います。

[209: 匿名さん]

ここや住友を買える層はそれくらい気にせんよ。

[210: 通りがかり]

大規模マンションの修繕費用は月額7000円くらいで一時金は30万円くらいです。
なかなか小規模は違うものですね。
6000万円～1億の物件を買うときなら諸費用やローンの選択で80万円くらい誤差ですから、うまいやり方です。

[211: 周辺住民さん]

29戸の内、何件くらいが既に決定されているかわかりますか？

[212: 匿名さん]

公式ＨＰでは８／6日からの先着順４戸と二期二次が併記されていたけど、先着順が削除されている。
先着順４戸は売れた？

[213: 通りがかりさん]

先着順とか二期とか、表示が消えたとか、他の販売関係者ですか。検討してる一般の人とは興味のある部分が違うんですね…

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
真剣に購入を考えている人は物件概要という数少ない数字が明記されている資料から色々と分析する。
当然、公表されている物件概要の進捗も把握している。
ルームプランだけ見てあーでもない、こーでもないと言っている人は結局は買わない、買えない。
買えないというのはお金がないから買えないのではなくて、買うか買わないかの決断ができないという意味、念のため。

[215: 匿名さん]

現地見てきました。周りは古い集合住宅も結構あるんですね。公園に面していたら景色もよさそうだったのですが、少し入って所なんですね。向こう側の物件と悩む。

[216: マンション検討中さん]

今日、完成披露会やってましたね。外観はシックで重厚感があり、とても高級感がありました。私は夕方拝見しましたが上層階は日当たりもよく、きっと眺望もよいのでしょうね。素直に住める方がうらやましいです。

[217: 通りがかりさん]

完売ですか？

[218: 検討中さん]

よいですね

[219: 評判気になるさん]

入居開始前に完売しますかね。9割方売れたのでしょうか。

[220: マンション掲示板さん]

入居始まりましたか？

[221: マンション検討中さん]

完売間近かと

[222: ３等建築士]

>> 179-180
窓を廊下に対して平行にしたら窓が北側の階段の真正面にきて採光基準が確保できなくて居室として認められず３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるから。
敢えて斜めにすることで窓の芯を北側の階段からずらすことができて採光基準をクリアできて居室として認められる。

[223: 匿名さん]

竣工前に完売すると思っていたが。

[224: 通りがかりさん]

まぁシティテラスよりはかなりグレードは高いですね！

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

駅までの距離は倍なんだね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

シティテラスの端っこと比べると、むしろ近いくらいじやないかな。

[227: 匿名さん]

最上階端っこと、あちらのエントランス付近住戸では3倍違うということ？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

んなことはない

[229: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

ディスポーザーがない。
24時間ゴミだし出来るのかな。

[230: 匿名さん]

いまいち人気がない?のは何でなんでしょう？

[231: 匿名さん]

高価格。　小規模。　坂。　千里中央駅に比較して、駅前周辺の様子。　同じ駅周辺に、ほぼ同じ時期に、多くの戸数売り出しがあること。　営業マンの対応。　最上階住民との意識に差があることが予想されること・・・

[232: マンション検討中さん]

売れ行きいかがでしょうか？
なかなか良いマンションだと思いますが。

[233: 検討板ユーザーさん]

ブランドじゃないの？
競合と比べてよわすぎる

[234: マンション検討中さん]

徐々に売れてますね！
気になってはいるのですが、各部屋のお値段はいくらくらいですかね？

[235: 匿名さん]

売れてる?

[236: 匿名さん]

現地見てきました。日照を考えると仕方ないのですが、エントランスが北側で、かつ立駐も北側のかなりの部分を占めるので、マンション正面の重厚感がよくわからないです。立駐もターンテーブル式なので、出し入れに時間がかかりそうですね。

[237: 匿名さん]

駐車場数は足りているのだろうか。

[238: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？
期末までは力を入れて販売されていたようですが。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
まだ2,3割残ってる感じ？

[240: マンコミュファンさん]

>>239 検討板ユーザーさん
増税も考えるとなかなか長期戦になるかもですね。