シティハウス中目黒サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中目黒サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro3/

所在地：東京都目黒区3丁目812番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩14分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩14分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩14分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.31平米～69.43平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[192: 匿名さん]

チープな仕様や設備、外廊下とか、これといって売りがない。
だからしかたがない。

[194: マンション検討中さん]

それにしても、眺望と日当たりが良く山手通りの音が全くしない住環境は良かったですよ。

[195: eマンションさん]

>>192 匿名さん
それでも月5万で住めるなら売れますよ

[196: マンション検討中さん]

>>195 eマンションさん

もっと違うことコメントしてよ。

[197: 匿名さん]

多分、まだまだ販売しているのは
本当に値下げをしていないんでしょうね。だからなんだと思います
駅まで遠くて値段がすると、
流石にある程度安くないとっていうのはあるのだと思うけれど…。
デベ側に体力があるからこそできるのだとは思うが、
そろそろ流石に値下げとか来るのかなぁ？

[198: 匿名さん]

物件概要をいろいろと見ていて思ったんですが、駐輪場代なんだかすごいかったです。価格差がものすごく半端ないですね。平置きタイプのものってこのマンション内だとそんなに希少だということなんだなと思います。ここ買える人だと、値段だけで安いタイプの駐輪場にはしないかと思うけれど…。
ラックタイプの上の段、面倒なんですよね。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
価格差を付けないとみんな下段にするからじゃないのかなぁ。あまり使わない人は上段で十分でしょ。

[200: 匿名さん]

子供の小さい自転車とかね。これなら二段の上にあっても割と軽々と乗せられると思います。
うちの近所のマンション駐輪場も実際そんな感じで運用されてるのを見ます。
自分は今電動自転車乗ってますけど、とても重いので二段上は絶対無理です。
最高1700円の駐輪場代ですがこれはもう必要経費として考えるほかないですね…。

[201: eマンションさん]

値下げよりむしろかなり値上げています

[202: 匿名さん]

駐輪場代が１500,1700円というのは気になりますね。平置きというところは良いなと思いますが、
月々１７００円といえど、年間にすると２万円の支払い、10年間で２０万円以上支払うということになります

駐輪場は特に削ることができない部分になりますから、月々の負担額としては小さいですが負担になると思います。
それに利用料をとられるというところはどうなんでしょう。管理費も払っているわけですから。

[203: マンション検討中さん]

自転車を利用しない人にとっては不平等になるので、駐輪場の利用料をとるのは普通であり必要です。駐車場も同じ理屈。

[204: 匿名さん]

駐輪場も利用料払うのは普通にありだと思いますけどね。
管理費収入が増えるということにもつながってくるのですから。
ただだと、使わなくてもとりあえず置いておくか、みたいになるから
駐輪場自体がコントロールできない状態になってしまう可能性もあります。
現状が一番良い方法かと。

[205: 匿名さん]

駐輪場、月額で高いところもあるけど
ラックタイプだったら数百円で済む。
選択肢があるのですから、
自分の考えにあっている方に停めるほうがいいんじゃないでしょうか。
頻繁に自転車を使う人だったら、
平置きの方が圧倒的に楽だし、
週末くらいしか乗らないのだったら、2段ラックでもさして問題はなさそうです。

[206: 通りがかりさん]

C2はゴミ置き場の上ですが、気になるものでしょうか。音とか虫とかにおいとか。

[207: 匿名さん]

駐輪場は高すぎるように感じたので年間の費用だろうと思えば月額1,500円・1,700円（平置き）と書いてありますね。
平置きはどのようなタイプなんでしょう。
1区画に複数台駐輪可能な家族で使えるタイプなら納得ですが、そうでないなら割高だと感じます。

[208: 匿名さん]

駐輪場、ラック式は200円と800円で、ごく普通の値段だと思う。
平置きが高いのは理由があるのだと思いますよ。
平置きの設置数が極端に少ないのではないでしょうか？
公平を期すために、それで月額の利用料をあげている、と。
数が少ないのに、料金も一緒だと不公平なかんじがしそうです

[209: 匿名さん]

置き場所の設置数と値段のバランスが取れているのならばいいのでは。もしもこれに関して疑問がある人が多ければ、普通に管理組合で議題に上がって、変更になるだけの話だと思います。駐輪場ってどこのマンションも設置数がかなり抑えられているので、どこもいろいろと対策をしているようですよ。

[210: 通りがかりさん]

長谷工が設計施工ですけど、最近は品質も上がってきているのですかね？

[211: 匿名さん]

長谷工って、デベの要望に合わせてクオリティを仕上げてくるという話は聞いたことがあります。
住友不動産は、
設備や仕様は基本的には良いという印象があるから
それに合わせてくるのでは無いかなぁ。
中目黒のマンションですから、ある程度のクオリティは求められてくるし。

[212: 匿名さん]

長谷工のマンションだと、床は直床がとても多いです
でもここは、二重床二重天井なので、住友不動産の仕様で作られていますよ。
二重床にしている場合、床暖房いれてもそこまで段差は発生しないんだろうか。
それはモデルルームに行くことがあれば
確認することはできますよね。