OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 匿名さん]

>>649
MRに置かれていたAEGの洗濯機をLG製の機種と勘違いした人が
かなり前に書き込んでいたようです。

[652: 匿名さん]

>>648
マトモな人は理由の如何を問わず検討対象から外した時点で、該当物件の
掲示板に書き込みなぞしないでしょう。

[653: 匿名さん]

そうですよね

すいません、あんまりしつこくてつい釣られてしまいました。
無視して削除依頼すればよかったです

スレを汚してしまい重ねてすいませんでした

[654: 匿名さん]

ここはリビングのみ天井カセットエアコンって標準でついてるんでしたっけ？
ということは、610さんはリビング以外で天井カセットエアコンを2台設置してもらったということなのでしょうか。
リビング以外の部屋のエアコンは普通のタイプのものを入居後に設置しなきゃいけないと思っていたので、天井カセットタイプが設置できるのであればぜひ設置してもらいたいですね。
追加料金はおいくら程かかったのでしょうか。
金額によっては検討したいです。

[655: 匿名さん]

AEGの洗濯機ということはドイツ製の洗濯機なのでしょうか？
標準装備の洗濯機は韓国製のものが付くのか？
それとも国内メーカーのものが付くのか？
LG製の機種のものではなくAEGの洗濯機が付くのか？
実際はどれが正しいのでしょうか。

>>641 中下層階で内装のリクエスト、変更は無理でしょう。

現在42階ぐらいを造っているとのことで、
42階より上の階なら内装の変更等可能なのでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

[656: 匿名さん]

LGとAEGを勘違いしたんでしょ？

[657: 匿名さん]

内装変更等が出来たという610さんは地権者など強く言える立場の方か、優先販売で購入など時期的にまだ変更が可能だった・・・とか？（勝手な推測です）

>>656
少し前のレスに国内メーカー製というコメントがあったよ。
パンフレットにもどこのメーカーの製品かまでは記載されてないし、直接営業に確認するしかないでしょう。
ラグジュアリーとエクスクルーシブ以上で機種グレードに違いがあったりするんでしょうかね。
個人的には使い勝手もあるし自分たちの好みで選べるほうが有り難いから、標準装備のを使わないならその分値引きなんて選択肢もあれば良かったな。

[658: 匿名さん]

610氏は「うちの場合」とは言っているが、それがアウルなのか他の物件なのかはわからないな。

[659: 匿名さん]

４８Ｆ８５平米８０００万円台って、安いタワマンなんですね。
この価格以下を契約してる人って何が良いのでしょうか？
場所も住むには犯罪多発地域の住環境最悪の東池袋だし。空気も悪いよね。

[660: 匿名さん]

なんか近所にヤバイものがあるってマジ？
なんなの、それ？？

[661: 匿名さん]

>>659

多分、東池袋の地元の人か、地ぐらいを知らないお上りさんではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

＞No.660 by 匿名さん

優先分譲契約者も購入後のオプションだとか検討者にはどーでもいい話ばかりしてないで、こういう情報を書き込んでくれるといいのにね。

[663: 匿名さん]

ここの方々は、呑気ですね。
仕様以前の問題として、この管理費水準に疑問を持たないのが不思議。

現実から目をそらそうとしてるんでしょうか？

[664: 匿名さん]

この異常に高い管理費について納得の行く説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

地権者の分も払ってるのかな？
地権者が多いのが、この物件の特色ですね。

[666: 匿名さん]

逆に地権者の方は、こんな高い管理費払えるのか？
ひょっとして延滞リスクを加味した管理費水準設定？

[667: 匿名さん]

ひとりで頑張っている…何の恨みがあるのだろう。

[668: 匿名さん]

売り煽れば売れ残って安く買えるとでも思ってるのだろうか？
スマッチでも頑張っておられるようだ。

ところで洗濯機は国内メーカーとのことだけど、まだ決まってないんでしょうか？
風アイロンってのだと嬉しいですけど。

[669: 匿名さん]

いや管理費について納得いかないなら営業に聞けばいいのに

まあ、どの物件のモデルにも行かないから聞けないですよね

[670: 匿名さん]

聞いたけど納得いく説明なかったよ。

[671: 匿名さん]

ではもうこの物件には二度とかかわらないほうがいいですね

検討物件からはずしたんだからここにくる必要ないですよね

[672: 匿名さん]

納得いかなかったら他の物件を検討すればいいですよ。
このスレに書き込んでも意味ないでしょう？

[673: 匿名さん]

管理費が高いからと言われてても売行きは好調な訳で。
なんだかんだ言いながら、アウルと池袋本町は完売するんじゃないですか？
この2物件の注目度高いから。

[674: 匿名さん]

ここは検討スレなんだから、管理費について書き込むのは当然だと思いますよ。
興味はあるけど管理費がちょっと高いなあと思っていて、掲示板で疑問を呈して、情報や割り切れる考え方を教えてもらって、それじゃあモデルルーム行こうかという人まで、契約者の方は排除したいのですか？

荒らしは論外ですが、ここは検討者板なので、契約者の方も少し寛容になっていただければと思います。

[675: 匿名さん]

管理費について、分譲価格や、安心感、財布の具合などの要素で、個々人で割り切るしかないので、改めて聞かれても困る。
過去レスを探ってください。

検索すればわかることを、改めて書き込む人は荒らしにしか見えない。

[676: 匿名さん]

>674
契約者かどうか分からないのと、もしそうだとしても一部の人（一人か二人）だと思います。

[677: 物件比較中さん]

>>674　あなた方荒らしはどの物件も検討していないのだから、掲示板でのストレス発散なら２ちゃんへどうぞ

地権者の分も払ってるのかな？ 地権者が多いのが、この物件の特色ですね。
逆に地権者の方は、こんな高い管理費払えるのか？ひょっとして延滞リスクを加味した管理費水準設定？

ここの方々は、呑気ですね。仕様以前の問題として、この管理費水準に疑問を持たないのが不思議。
現実から目をそらそうとしてるんでしょうか？
この異常に高い管理費について納得の行く説明を受けた方はいらっしゃいますか？
聞いたけど納得いく説明なかったよ

結局、最後には辻褄が合わせるためムリに自分で聞いたという話にしてしまい、一連の書き込みが
悪意のみの事実ではないということがわかりますね
地権者の分の管理費と延滞リスクを織り込んで現実的ではない異常に高い管理費だと考えている人間が、
わざわざ現地まで行き営業に話しを聞きにいくのでしょうか
そもそも用いている言葉を考えたら悪意しかないので、普通は検討からはずしますよね

[678: ｍ]

４３００万で販売してる１Ｌって何階ですか？修繕積立と管理費っていくらですか？

[679: 匿名さん]

偽契約者 対 偽検討者？
どっちでも良いが。ここは匿名掲示板なんで、○○を書き込むななんて、仕切ったって、無駄なのは分かってるでしょ。
新手の荒らしとしか思えない。

[682: 匿名さん]

>680さん
このスレが検討スレであることを忘れてませんか？
分譲中である限り、新しい検討者は続々と現れてきます。そして、どんなマンションだって、検討の要素に管理費はあるわけで、管理費について、質問、議論することは検討スレの趣旨に合致していますし、止められません。
ウンザリなのは貴方だけですよ。

どうしても、貴方自身が嫌なら、契約者スレを作って、そこで管理費以外の話をされたらいかがですか？その方がお互いのためだと思います。

[683: 匿名さん]

またこの話題ですね、表面にでている数字で変更できないものについて
何を論じたいのかなぁ
高いと思う人にはどう考えてみても高いんだし、考えても答えの出ないことに
時間を使うのはムダなことですよ


ここでも何度繰り返されているかわからないですけど、もう他の物件に行ってください
スレを読み返してくださいね。あなた方みたいな話にはうんざりという方本当に多いですよ

[684: 匿名さん]

管理費の話は私も正直うんざりしてます。
過去レス読めばいいのに…。

>683さん
スルーした方が良いですよ。
いつも同じ人が管理費のことを繰り返してるのだと思います。

[685: 匿名さん]

某競合会社の嫌がらせでしょう。無視＆スルーが一番。
ではここらで流れをずばっと切りますね。

週末にモデルルームを見てきた感想。

アウルタワーと勝どきビュータワーが一緒になったモデルルーム。
それぞれで一つずつモデルルームがあり、両方とも見られる。
けっこうたくさん人がいた。

東池袋からの直結は便利。シアターの映像も分かりやすい。
大規模物件の割にモデルルームは小規模。模型・パネルは全体的にちゃちい。
コストを切りつめましたって感じ。

プラウドと比べたら、金のかけ方がだいぶ違うと思った。
それはそれで、プラウドは物件価格に乗っかってる広告費がでかいという見方もできるけど。

モデルルームはどれが標準か分かりにくい。
食洗機や洗濯乾燥機や浄水器などがついているが、そもそもコンフォートではなく
上級グレードのラグジュアリー。何もかも違う。
どこに行ってもそんな傾向はあるが、ここは特に分かりにくかった。
標準なら標準、オプションならオプションのシールでも付けて分かるようにして欲しい。

天井埋込のエアコン、ディスポーザー、二重床二重天井など、基本的なことは
全て押さえており、標準の仕様の高さは感じた。ある意味ゴクレにしては頑張っている。
価格的には安くもなく高くもない印象。欲を言えば、70m2であと500万安けりゃ買い確定。
低層階は、全部地権者住戸・事務所用途のため、販売住戸なし。

中部屋よりも角部屋は1割ほど高い。
間取りはパターンが少ない上に、単に左右対称にしただけなど選択肢が少ない。
選べないのでつまらない。
ただし、タワーマンションらしく、間取りはほぼすべて廊下の面積が極端に少ない。
従って、部屋や収納に効率よく面積を割けている印象。
逆梁は少し邪魔に思う。

惜しむらくは、無理して部屋数を増やしている。
広さの割に部屋の数が多く、一つ一つの居室が狭い。4畳・5畳は当たり前。
外に直接面しているリビング窓があるのは角部屋のみ。
スミフのように、中部屋でもバルコニーを無くして無理に外面に突き出した
リビングがある部屋が欲しかったところ。

こんな感じかな？

[686: 匿名さん]

つ契約者専用

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

[687: 契約済みさん]

＞６８６さん

　ありがとうございます。確かに、仕様を変更できるか、という話題は検討者版ですると感じが悪いかもしれませんね。

すみませんでした。移動します。

[688: 匿名さん]

俺は契約済だけど管理費は高いと思ってるし、ここでその話があって当然だと思ってる。何か管理費の話がでるといちいちつっかかる奴がいるが、そいつの書込みの方が俺にとってはよっぽど目ざわりだ。

[690: 匿名さん]

＞６８８さん

ごく一部の契約者か、深読みすれば、検討スレが荒れるのを願う他社営業の仕業ですかねー

そういえば今日は水曜日(笑)

[691: 匿名さん]

全自動洗濯機は、エクスクルーシブとラグジュアリーのみで、
コンフォートにはつかないんですね。
てっきり全室標準設備かと勘違いしてました。
グレードの高い部屋についている洗濯機が韓国製だったとしたら、
大問題になりそうですよね。

685さん
とても解かりやすいご感想を詳細に書いて下さってありがとうございます。
>標準なら標準、オプションならオプションのシールでも付けて分かるようにして欲しい。
OWLはオプションのシールもなしなんですね。
実際の部屋を見てイメージを掴みたいからわざわざ出向くのに、
オプションが多すぎると全く参考にならず、かえってモヤモヤしちゃうのは私だけでしょうか。

[692: 匿名さん]

どうせならラグジュアリーじゃなくコンフォートのモデルルームを作ってほしかったです。
ラグジュアリーのモデルルームが標準仕様のコンフォートと勘違いしてました。

図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

>>686
サンキューです。移動します。

管理費については安いとは思っていませんが、買い手は目をつぶって買うかこの物件を検討対象から外すかの選択肢しかありません。是非や内容について議論するのは時間の無駄に過ぎないと感じています。

[694: 不動産購入勉強中さん]

>図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか？
まさかの「タンクの上が手洗いになっているタイプ」とか？もし本当にそうだったら切ないな〜、タワマンなのに。

ところでスラブ厚約200mm・ボイドスラブ厚約280mmの二重床って、具体的にどの程度の生活音まで防げるんだろう。
4〜5歳のやんちゃ盛りが走り回ったりしたらそりゃ下に響くだろうとは思うけど、大人がビリーズブートキャンプ（今さらな例えだけど）してる足音だとどうなんだ、なんて。

[695: 匿名さん]

我が家はボイドスラブ厚280mmだけど、上階の高校生のドスドス歩く音が響きますねえ。
かかと落としってやつ？
一回注意したから少しはマシになったんだけど、スリッパ持っていこうかとたまに思うよ。

[696: 匿名さん]

管理費の話題が出るたび論議されても、何ら状況は変わらないと思えば
無駄かもしれませんが、中には万が一にでも引き下げのきっかけになるかも？と
考えている人もいるかもしれませんね。

それとは別に、口コミ評判比較ランキングというサイトで管理会社の評価がなされて
いましたので、ご参考までに。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z4.html
こちらを見る限り、管理会社レベルと言うよりは
担当者により業務の姿勢・サービスに大きな差がありそうです。

[697: 匿名さん]

マンションの管理会社の評判比較口コミランキングって
面白いですね。50件中34位って微妙な数字？ですね。
他に検討しているマンションの管理会社の名前を何軒か
見てみましたけど、どこも同じくらいのランクで。。。
管理会社としてのレベルというより、担当者の対応などの
コメントが多かったように思いますが、今後参考にさせて
いただこうかなって思いました。
そういえば、ここのコメントの中に「管理費は高いですが、
それに見合った対応・サービスかと思います。」
というコメントがありましたね。

[698: 購入検討中さん]

過去レス全部見ても、結局、なぜ管理費が異常に高いのかは不明ですね。
契約者はこの原因について何らかの説明を受けているのでしょうか？

管理費の話をすると急に怒り出すのが不思議です。タブーなんですか？

ひょっとしてデベ？

[699: 匿名さん]

>>697
こういう口コミランキングは、まず評価する側のランキング（ランク）も知っておかないと。

[700: 匿名さん]

>No.691さん
オプションが多すぎると、かえってモヤモヤしちゃう気持ち、わかります。きっと私もそうだと思うので。
私も全自動洗濯機は全室標準装備かと思っていましたので
違うと聞いてガッカリしました。全室標準設備ではないということであれは韓国製だったとしてもちょっとわかる気もします。
ただ韓国製を使うのはちょっと…って思うので、標準装備から外してもらえるといいですね。
というか、韓国製なら標準装備ではなく元々オプションのものであってくれる方が有り難いですけどね。